家賃保証 関連の記事

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『テキサス不動産』の表と裏(その2)

『大型詐欺事件』のその1は、コンドミニアム『一戸販売』の詐欺の手口について詳しくお話ししました。例えば30戸の賃貸アパートの中の1世帯・1戸分や3戸分を日本人が... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『介護会社さん』大募集中!!

介護会社さんが見つかりません。ゴールドエイジの介護は新規開設『去年7棟』『今年4棟』で来年からは『毎年10棟ずつ』の予定です。ですからもう目一杯でこれ以上のサ高... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

不動産投資の節税と海外ファンドで『誰でも簡単に100億円の財産をつくる方法』

(1)徹底した不動産投資の節税と海外ファンドの資金運用を行う皆さんは日本の税金が殺人的に高いことは実感しています。しかし諸外国には絶対にない、日本にしかない非常... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/19(土)資産形成セミナー 名古屋市開催!

8/19(土)は、あいち資産形成倶楽部第58回定期勉強会です。今回のテーマは「まことしやかなウソの話」『大手企業の家賃保証は安心だよ!』『土地活用の借入金は危険... 続きを読む
-投票 

久保川 議道久保川 議道

私の『土地活用』30年の実績と軌道

あっという間の30年間が過ぎてしまって、私はもう65歳になってしまいました。24歳で独立して10年間は建設現場の肉体労働と職人仕事、そして現場監督をしていました... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『不動産投資』の最新情報です。

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆も最終日!!相続対策のお話はお済ですか?でもその計画は本当に大丈夫?

お盆中に飛び込んで来た「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化でも・・・義務化と言ってもこれでは「ザル法」になってしまう・・・法律で守ってもらうと言うよ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2016年8月19日(金)四日市開催‼知って得するお金の話 知って損するお金の話

いま私たちに少しずつ忍び寄って来ている、日本国の様々な問題‼少子高齢化・年金問題・経済情勢・控除削減・財政赤字・円安傾向・税制改正による、さらなる国民への負担.... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2016年8月19日(金)四日市開催‼知って得するお金の話 知って損するお金の話

いま私たちに少しずつ忍び寄って来ている、日本国の様々な問題‼少子高齢化・年金問題・経済情勢・控除削減・財政赤字・円安傾向・税制改正による、さらなる国民への負担.... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『地主の哲学』中級『土地の買い方』『誰も言わないホントの話』No.㉓

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『家賃保証』中級『家賃保証はしない』『誰も言わないホントの話』No.㉒

今回は22ヶ月目のシリーズNo.㉒です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私はもう、地主さんの『土地活用』は止めたい。

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!セミナー「土地活用まことしやかなウソの話」

いよいよ来週4/16(土)にあいち資産形成倶楽部第50回定期勉強会を開催します。◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

4/16(土)セミナー「土地活用まことしやかなウソの話」

◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産賃貸経営はダメ!?土地活用にまつわるこんな噂話を聞かれたことはないですか?相続税... 続きを読む
-投票 

大久保悦次大久保悦次

あなたはこれを見てもまだ「一括借り上げをやりますか?」

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.htmlNHKクローズアップ現代アパート建築が止まらない~人口減少... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

[新着/受付開始!!]平成27年「新春第1弾」新たに取り組むビジネスモデルを公開と題してジョイントセッションを開催します。

新年度、新たに取り組むべきビジネスモデルを提案!「ITを駆使した住宅営業ノウハウ、空室対策を武器とした土地活用ノウハウ、環境事業、構造物劣化診断事業等、新たなノ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.②

先月からシリーズで『誰も言わないホントの話』シリーズをスタートしました。今回は第2回目です。前回も申し上げましたが、『上級コース』(節税10億円20億円・賃貸戸... 続きを読む

小林宗春小林宗春

9/27(土)沖縄の土地活用セミナーで講演します

9/27(土)は、沖縄県宜野湾市のリクシルショールームで講演します。沖縄で講演させていただくのは初めてですね。どんな出会いが待っているか、とても楽しみです。家賃... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

これからの賃貸経営を考える無料相続対策セミナー

2014年10月4日(土)の14時半より、キララ上柴(ハナミズキA)会場にて、完全予約制の無料勉強会を開催します!2部構成で、どちらも大家塾で人気講師の講演にな... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

誰も知らない賃貸経営代行型 30年一括借上 の本当の怖さ!

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

なつかしい『経営の極意10ヶ条』

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室相談「高齢者向けに転用」

今までは、空室も少なく、賃貸経営が出来ていた。しかし、ここに来て、「空室」になると次の入居者が決まるまで時間がかかる様になってきた。家主さんは不安になり相談。家... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか?家賃保証の落とし穴(その2)

サブリースとは何か?当機構に寄せられる様々なお問合せのうち、ダントツの第1位が「空室保証とサブリースの違い」についての質問です。どちらも、賃貸物件の家賃収入を一... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか?家賃保証の落とし穴(その1)

間違えやすい!2つの家賃保証「家賃保証」とは便利な言葉で、漠然と「賃貸アパマンの家賃を保証してくれるかな・・・」と誰でもイメージできますが、実際は、全く中身の異... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか? 家賃保証の落とし穴 (その3)

家賃保証の落とし穴(その3)空室保証とは何か?前回は、サブリースの内容とメリット・デメリットについて注意点をご説明しました。今回は私も所属する、(社)全国賃貸経... 続きを読む

進和建設工業株式会社進和建設工業株式会社

無料プレゼント ビデオ「行列ができる!高利回り戸建賃貸」

「アパートは入居が決まり難いですが、戸建賃貸なら大丈夫」という単純な考えで計画を進めてしまっていいのでしょうか?戸建賃貸も賃貸経営ですから、将来の市場性や最低限... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サ高住・実践編』⑥『土地購入か建物借りか。資金と利回り計算』

ほとんどの皆さんがサ高住を人に建てさせて、自分はそれを借りると決めていて、それが一番いい方法だと考えていますね。そもそも、それが間違いの基本です。大手の上場会社... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『建築費用』の無関心から土地活用の失敗が始まる

どうして地主さんはアパマンの建築費に無関心なのでしょうか・・・。営業マンを信用し過ぎて、営業マンの言いなりで1億円、2億円の多額の建築費の建築請負契約書にサイン... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート一括借上げのリスク~なぜ、地主様は30年一括借り上げシステムを選択するのか?【リスク管理】

私には疑問で仕方がない。なぜ大手アパートメーカーやハウスメーカーの30年一括借り上げシステムを選択するのか?恐らくアパートの30年一括借上げシステムで賃貸経営の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

まだ義兄のアパートが空いている(これは実話です)

先ほど、姉から電話があり、アパートが半分以上空いていてどうにもならないとの相談。姉と言っても私の20歳年上です。(ちなみに本当の姉)もう15年ぐらい前ですかね?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営30年一括借上げの誤解。(これは実話です。)

先週の土曜日に久しぶりに姉の所に行った。姉の娘の子供の誕生日パーティの為に、私の子供たちを連れて行った。姉の前の旦那が某大手アパートメーカーで賃貸経営をしている... 続きを読む

西山隆誠西山隆誠

空室アパートに苦しむ大家さんの本当の理由?

アパートを建ててから“空室”で苦しむ大家さんの共通点、それは建物を自分の目で確かめずに建築してしまっていることです。アパート・マンション経営は当然建物が重要です... 続きを読む

横山正樹横山正樹

「中古」だから人気がなくなるのは間違い!?

あなたが仮にアパートの大家さんだったとして、ご自分のアパートに空き部屋ができてしまった場合、どの様な対策をするでしょうか?もちろん、誰でも最初に考えるのは不動産... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

信じてはいけない アパート経営で大儲け!(プレジデントより)

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

オーナーへの「心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける(3)

2.家賃滞納のリスクは、あってはならないのか?いかに、契約の入り口で入居者の属性、信用を確認しようとしても、入居した翌日からその属性が一変することは一般的なこと... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その2)

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します。(その2)

数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

誰でも入居させてしまうD社

これは不動産の仲介業を営んでいる伊藤さんから聞いた話です。入居斡旋をしても、どこの物件にも入居できなかった人が伊藤さんの店を訪れたそうです。伊藤さんがいくつか紹... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不当に高い修繕費を要求するC社

別にC社に恨みを持っているわけではなく、当社に相談に見えられる方で被害にあっている方が多いだけです。鈴木さんは土建関係者なので、この業界の大体の相場が分かってい... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

共益費を回収するといってきたB社

B社でアパートを建てた加藤さんは、ある日突然、担当者から「共益費の回収をさせて欲しい」といわれたそうです。本来共益費は、アパートなどの階段・廊下・外灯・ごみ処理... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

勝手に家賃を変えられてしまい返済もままならない家賃保証

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

管理が出来ない会社に管理を任せてはいけない!

「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

新聞広告でも堂々と嘘をつく人たち

これは数年前に本当にあった話です。地方新聞に、とあるアパート・マンション会社の広告が載りました。地元ではそれなりに名が知られた会社です。その広告には、こういう謳... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

大家さんが悲惨な歴史を繰り返している実態

バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住はやらないでください②「入居率は?」

さて、前回からの続きで、第2弾の『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言です。2011年10月現在で、高専賃は全国で6万2000戸、27戸平均で2300棟ありま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室対策としての高齢者入居Ⅱ

高齢者入居と聞くと一番するのが、「家賃滞納」そして「孤独死」ではないでしょうか?私も空室対策の相談業務の中で、一番懸念される1位と2位です。まず、家賃滞納ですが... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」(復刻版) 無料プレゼント

アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件は家... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(2)

先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

賃貸住宅 「建てるリスク」「建てないリスク」

揺れる想いいたるところで賃貸住宅が建設されています。すでに飽和状態といわれているにも関わらず、新たな賃貸住宅の着工が続いています。きっと素人の地主がプロの不動産... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

30年一括借上げ・家賃保証の実態アンケート調査結果

ちょっと古いデータですが、平成16年に土地活用ドットコムのプレゼントにご応募いただいた方、または土地活用研究会に土地活用読本をご請求いただいた方を対象に、30年... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

30年一括借上げ・家賃保証でも収入が減る危険性を図解する

30年一括借上げでも条件の見直しで手取りが減る危険性が!下の図は、一般的な家賃保証システムの保証プランです。当初5年の家賃支払期間が10年目から2年毎更新になり... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

家賃保証システムの種類

ところで、家賃保証とひとくちに言っても広い意味があります。不動産会社、管理会社、建設会社、ハウスメーカー、共済会で各社様々な家賃保証システムがありますので、なか... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

家賃保証とは、どんなものなのか?

アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

建物修繕費を見逃さない

既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

大手のブランド力があるから安心?などと思ってはいけない!~マンションオーナー失敗の原因~

あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?実はそれがマンションオーナーに一番多い失敗原因です。... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

「家賃保証」「一括借上げ」は安心?とは限らない!②

「家賃保証」という言葉と実態はこんなに違う!それでも、長期にわたり入居状況にかかわらず家賃を保証してくれるというのは、安心感のある話です。「30年家賃保証」とい... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

「家賃保証」「一括借上げ」は安心?とは限らない①

「家賃保証します」にはご注意を空室になるリスクはアパート経営にはつきものです。その対策にどうしたら良いのか分からない大家さんにとって「家賃保証します」「長期一括... 続きを読む

アドバイザーをされたい方へ
ログインフォーム
メールアドレス
パスワード
パスワードを忘れてしまいましたか?
土地活用ドットコム