マンション 関連の記事
久保川 議道
「アパート・マンション経営って本当に儲かるの？」の答え
私がお客様から受ける質問で一番多いのが「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」です。今回はこれから賃貸経営を始めたいという方のために一番最初に皆さんが疑... 続きを読む
尾浦英香
ビデオ「オトコには理解できない!?入居は85%女性が決める」無料プレゼント
「アパートの空室が埋まらない!」そんな物件の多くは「オヤジ臭さ」が溢れています。ニオイではありません。物件が醸し出す雰囲気です。実は入居時の物件選択では85%が... 続きを読む
久保川議道
サ高住実践編①～『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。
『サ高住・実践編』(1)『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。今回から8回シリーズで、『サ高住・実践編』をお届けいたします。(1)『経営理念と経営戦略』(... 続きを読む
久保川 議道
街並みを考えて家を建てる
アメリカに住んだことのある友人から聞いた話によると、「ホームデポ」というホームセンターに行くと、家を一軒建てられるほどの材料が揃っているそうです。ドア、ドアノブ... 続きを読む
久保川議道
サ高住はやらないでください③
さて、また前回からの続きで、『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言の第3弾です。しかし長くなりますと申し訳ありませんから今回で終了です。まず『やってはいけない... 続きを読む
久保川 議道
そろそろ住まいについて真剣に考えよう。
日本の賃貸住宅は、相変わらず「貧しい」の一言に尽きます。とくに公共の賃貸住宅は、戦後一貫して住宅を購入できない、充分な経済力のない国民に対して供給されてきました... 続きを読む
久保川 議道
建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント（その３）
3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも... 続きを読む
久保川 議道
建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント（その２）
建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買... 続きを読む
大場建設株式会社
土地活用セミナー「相続税は親子の無関心で大損する！」【4月2１日三島市】
「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見て... 続きを読む
久保川 議道
建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント（その１）
今まで私の失敗談も含めて実例を紹介してきました。どの地主さんも真剣に土地活用を考えているのは分かります。しかし、それでも業者の巧みな言葉にのせられてしまい、気が... 続きを読む
久保川 議道
土地は簡単に売ったり貸したりしてはいけない！
こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん... 続きを読む
久保川 議道
私の賃貸経営失敗体験をご紹介します。（その３）
私は多額の借金と高い金利でずっと苦労しました。その頃の私は、いい建物にしようとするあまり、建築費をたくさん使ってしまいました。やはりアパート・マンションというの... 続きを読む
大場建設株式会社
”基礎工事開始”ルネスマンションと戸建賃貸♪同時進行中！！
以前、地鎮祭をご紹介した三島市の入居率100%のルネスマンションと戸建賃貸の進捗をご案内いたします。ルネスマンションはRC3階建て、建物重量もかなりあるため基礎... 続きを読む
久保川 議道
私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します。（その２）
数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。... 続きを読む
大久保悦次
時代にあった「賃貸経営」を
賃貸経営とは文字通り「経営」です。経営で生き残るのは、時代に柔軟に対応できる企業です。賃貸も一昔前は、法人向けのワンルームを建てまくっていたメーカーさんもいまし... 続きを読む
久保川 議道
私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します
今までプロの資産形成アドバイザーとしての意見を述べてきましたが、実は過去に、私自身賃貸経営にたくさん失敗しています。失敗した経験があるからこそ、皆さんには私と同... 続きを読む
久保川 議道
歴史のある有名な住宅メーカーでも安心出来ない。
F社は、これまでご紹介した実例とはまた別の、歴史ある住宅メーカーです。ここは営業スタイルにさほど問題はなく、ノルマがないので営業マンがごり押しするようなことはな... 続きを読む
久保川 議道
隣室の音が筒抜けのE社
E社は中部地方ではかなり名が知られている企業です。佐藤さんは「どうせなら地元に密着した企業を選びたい」と、E社を選びました。気さくな感じの営業マンに親しみを感じ... 続きを読む
久保川 議道
勝手に家賃を変えられてしまい返済もままならない家賃保証
私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾... 続きを読む
久保川 議道
管理が出来ない会社に管理を任せてはいけない！
「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・... 続きを読む
久保川 議道
アパートやマンションは使い捨ての商品ではありません。
当社には、既に賃貸住宅のオーナーとなっている方もよく相談に訪れます。皆さんの話を聞くたびに、この業界のレベルの低さと問題の大きさに失望するような思いです。アパー... 続きを読む
久保川 議道
鉄筋コンクリートマンションを安く建築する方法とは？
先日、外資系の保険会社に勤めるビジネスマンから、私と話をしたいと申し出がありました。彼も土地活用のため賃貸住宅を建てようと考えているそうです。情報収集のために有... 続きを読む
久保川 議道
アパート・マンション会社のあの手この手の営業テクニックにご注意！
大手アパート会社の関係者から、聞いた話です。その会社は、後の実例でも出てくる会社です。テレビの宣伝がうまく、強力な営業戦略で現在売り上げをアップしています。その... 続きを読む
大久保悦次
入居率100％のペットマンション
昨日、福島県相馬市へサービス付きの打ち合わせに行きました!!そこで、現在も賃貸経営をしており、それは、空室知らずの「ペットマンション」オープン以来常に満室!!な... 続きを読む
久保川 議道
新聞広告でも堂々と嘘をつく人たち
これは数年前に本当にあった話です。地方新聞に、とあるアパート・マンション会社の広告が載りました。地元ではそれなりに名が知られた会社です。その広告には、こういう謳... 続きを読む
久保川 議道
賃貸住宅は仮住まいに過ぎないのか？
かつて、日本の住宅は「ウサギ小屋」と揶揄されていたものでした。その代表が公団住宅です。部屋を家族数に合わせて細かく区切るような間取りで、全棟・全部屋で同じという... 続きを読む
久保川 議道
住宅を富を得るための道具としていた歴史が日本の住環境を貧しくした
日本の不動産業界では「手離れのいいこと」が重視されてきました。資産として長期保有するのではなく、低い価値の不動産を高額で売り抜けし、その後始末をしないことで利益... 続きを読む
久保川 議道
大家さんが悲惨な歴史を繰り返している実態
バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以... 続きを読む
久保川 議道
日本の賃貸住宅は「高かろう・悪かろう」です！
日本の賃貸住宅は「安かろう・悪かろう」と言いましたが、しかし、本当のところは違います。「高かろう・悪かろう」なのです。狭くても、使い勝手が悪くても、防音や気密性... 続きを読む
久保川議道
サ高住はやらないでください②
さて、前回からの続きで、第2弾の『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言です。2011年10月現在で、高専賃は全国で6万2000戸、27戸平均で2300棟ありま... 続きを読む
久保川 議道
日本のハウスメーカーが、世界一価格の高いローコスト住宅を売る理由
最近、「当社の物件は建築コストを抑えているから、他のメーカーよりも安く上がりますよ」と謳い文句にするメーカーが出てきました。昔から「日本の住宅は世界で一番高い」... 続きを読む
久保川 議道
大手メーカーだから安心という事ではありません！
私は足掛け15年、現場を歩いてきました。現場とは、土地活用と言われるアパートやマンションの販売をする営業の現場です。私の地元である三重県では、アパートやマンショ... 続きを読む
久保川 議道
書籍「アパートマンション業界 ウソ・・・ホント・・・」プレゼント
日本の賃貸アパート・マンションは全て欠陥商品である。。こういったら、オーナーさんも住んでいる方も戸惑われるかもしれません。しかし、これは紛れもない事実です。隣室... 続きを読む
大場建設株式会社
『自宅併用賃貸マンション』完成♪沼津駅前再開発
昨日、沼津駅南口の区画整理事業内で工事をしておりましたYビルの引渡しが無事完了いたしましたこのビルは7階建て、最上階がオーナールームです。現在オーナー様は、鉄骨... 続きを読む
大久保悦次
神奈川で高齢者向け分譲マンション販売開始 ダイヤモンド地所
ダイヤモンド地所は55歳以上が対象の中高齢者向け分譲マンション「ダイヤモンドライフ森の里」を神奈川県厚木市に開設した。販売戸数は128戸で、居室面積は53～71... 続きを読む
大久保悦次
空室賃貸物件 高齢者仕様に改修補助金
政府は2012年度から、マンションなど民間賃貸住宅の空き家の改修を支援する。高齢者世帯の入居を受けることなどを条件に、手すりやバリアフリー化・耐震化といった改修... 続きを読む
大場建設株式会社
”ルネスマンション”地鎮祭 入居１００％の賃貸マンションいよいよ着工♪ 三島市
いよいよスタートです!!1月27日(大安)に三島市でルネスマンションの地鎮祭が行われました。当日はお天気にも恵まれ、ご家族やご兄弟、金融機関の方までお越しいただ... 続きを読む
大久保悦次
５０年後 高齢者４割
厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所は1月30日、2060年までの日本の将来推計人口を公表した。皆様も、新聞やテレビでご覧になったと思う。2010年の総人口... 続きを読む
大久保悦次
空室対策としての高齢者入居ノウハウ
2010年時点の全国の空室率は23%超となっており、空室率全国ワースト5は、1位福井県44.24%2位山梨県39.14%3位長野県37.99%4位茨城県36.9... 続きを読む
大久保悦次
これからの土地活用
最近は、地主様からの活用相談も非常に増えてきています。よく、相談があるのは、アパートを建てるか?サービス付きを建てるか?どちらが良いのか?と言う相談です。アパー... 続きを読む
山浦献幸
[空室対策] 空き部屋を『売れる商品』にする３つのポイント
あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。最近、土地活用ドットコムでご相談が多いのがアパートの空室対策です。日本全体の景気が悪化しているので、... 続きを読む
土地活用ドットコム編集部
新年のご挨拶
新年あけましておめでとうございます。昨年は東日本大震災など自然の大いなる摂理の前に人間の無力さを痛感し、経済活動のパラダイムの変化を迫られる年でありました。今年... 続きを読む
NPO日本土地活用協議会
平成24年1月28日～29日に亘り「免震賃貸マンション」完成見学会を開催決定！！東京・新宿
東日本大震災を受け、これからアパート・マンションへ入居しようとされる方の、建物の耐震性能に関する関心が高まっています。NPO土地協では、地震の揺れを建物に伝えな... 続きを読む
山浦献幸
マンションの雪かきセットのカッコ良い設置方法は？
今年も残すところ10日、そろそろ雪の降る季節ですね。積雪量の多い地域では、マンションの駐車場の雪かきなども入居されている方に快適に住んでいただくための大切な要素... 続きを読む
大場建設株式会社
狭小地！軟弱地盤での土地活用～田方郡函南町～【デザイナーズ賃貸住宅】
こんにちは大場建設の三浦です。昨日竣工しました田方郡函南町のデザイナーズ賃貸をご紹介させていただきます。大場建設が”木造賃貸”???そうなんです。当社物件の殆ど... 続きを読む
小泉 賢司
小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」（復刻版） 無料プレゼント
アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件はま... 続きを読む
大場建設株式会社
空室物件確認！累計1000戸以上、手間を惜しまず（駿東郡長泉町）
最近は静岡もめっきり寒くなり、社内でもカゼをひいている社員もチラホラ・・・ここ10年でカゼをひいて休んだことのない営業の三浦です。大場建設では12月からこれまで... 続きを読む
大場建設株式会社
入居促進作戦始動！（静岡県三島市）
大場建設では、これまでに静岡県三島市・沼津市を中心に約1000戸の鉄筋コンクリートマンションを建築させていただいております。それらのマンションの築年数は新築から... 続きを読む
NPO日本土地活用協議会
無料小冊子プレゼント「ちょっと待て！そのマンション計画。子供の代に落とし穴」
NPO日本土地活用協議会では、これから土地の有効活用をお考えの方へ参考になる読本を発行しております。この度、品切れしておりました土地協の大好評読本「ちょっと待て... 続きを読む
NPO日本土地活用協議会
平成24年新春。免震賃貸マンション完成見学会を東京・新宿の建設地において開催いたします。
NPO土地協東京支部賛助会員である「和田組」様より提供される、震災対応型新賃貸マンション商品が平成24年1月に竣工予定となり、これを記念して完成現場見学会を開催... 続きを読む
松永義雄
選ばれるための３つのステップ。
ステップ1まずは、お部屋の雰囲気作りです。今回は単身者向けの1Kタイプのマンションです。単身者のニーズは景気に左右されやすく入居者確保が難しくなってきています。... 続きを読む
久保川議道
月間生活費8万8000円
『8.8万円生活費』は現実に今はありません。では何故このタイトルにしたのかいうと、私がやれば必ず出来ると、自分勝手に信じているからです。さて高齢者住宅の運営会社... 続きを読む
小泉 賢司
賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識（2）
先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い... 続きを読む
坂間 均
次世代省エネ賃貸マンション
大震災以後、賃貸マンションを考えるオーナー様や入居者にとって、“安心=耐震性”と“節電=省エネ性能”が大きなテーマとなってきてます。特に省エネ性については、今後... 続きを読む
山浦献幸
建替えに補助金が付く『優良建築物等整備事業』とは？
民間の建替えでも補助金を受ける事が出来る『再開発』について詳しい制度のご紹介をしていきます。色々な制度がある中から、今回ご紹介するのが国土交通省が推進している『... 続きを読む
藤澤雅義
リスクから逆算するリフォームコスト①
新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります... 続きを読む
山浦献幸
民間の建替えでも補助金を受けられる『再開発』とは？
郊外型の大型商業施設の出現で客の流れに大きな変化が起き、既存の商店街では深刻な客離れが発生しているといった問題は日本中いたるところにあります。その様な旧市街地で... 続きを読む
山浦献幸
インターネット無料マンションを格安に構築する方法
マンションの空室対策で色々な改善をされている大家さんに、今回は一番コストパフォーマンスが良い?対策方法をご紹介いたします。その方法とは、以前もご紹介したインター... 続きを読む
松永義雄
修繕工事と併せてプライバシと防犯性をアップ
今回はアパート・マンションの建物修繕と併せてグレードアップのリフォームを実施し防犯性とプライバシー確保に成功された事例をご紹介いたします。こちらの物件は外壁の塗... 続きを読む
尾浦英香
空室が1ヶ月続いたら『劇的に』行うべき３つの対策
空室対策は、お部屋をきれいにするだけではだめですね。やはりマンションの玄関がとっても大切。賃貸マンションのファミリータイプを見てきました。とても頑丈な作りで立派... 続きを読む
浦田 健
「利回り２０％をたたき出す戸建賃貸運用法」の６刷り目の増刷
なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ... 続きを読む
山浦献幸
旧式の電熱型クッキングヒーターをIHに
今回は築8年のワンルームのマンションの入居対策です。この物件の欠点はキッチンの旧式な電熱ヒーターです。(写真:上)現在であれば賃貸マンションはIHクッキングヒー... 続きを読む
下條雅也
業界の安定は共同責任
山浦献幸
入居募集前に確認しなければならない『室内の異臭対策』
秋の入居募集に向けて、空室でお困りの大家さんにすぐに実行していただきたい対策をご紹介します。今回は築10年のアパートの空室対策の依頼を受けました。その様な依頼が... 続きを読む
山浦献幸
マンションの空室対策～自転車置き場の手作りイメージアップ法
マンションの入居対策の簡単なリフォームについてご紹介します。DVD「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」のプレゼントはこちら。この物件は、築13年... 続きを読む
山浦献幸
マンションの空室対策～外廊下の洗浄
築12年のマンションの空室対策の実例をご紹介します。汚らしい物件は決まらないこのマンションは鉄筋コンクリートタイル貼りなので、外部を大がかりに再塗装するメンテは... 続きを読む
山浦献幸
マンションの空室対策～PSドア・メーターBOXの再塗装
秋の繁忙期を控えたこの時期は、長期間空室になっているアパート・マンションをお持ちの方は入居獲得に向けて空室対策の準備をするタイミングでもあります。マンションンの... 続きを読む
山浦献幸
【空室対策】 中古マンションを追炊き機能付風呂に改造した実例紹介
秋の繁忙期を前にしたこの時期にはアパートやマンションの空室対策のご相談にお応えすることが多いので、これまでに行ってきた事例を順次ご紹介していきます。12年前に建... 続きを読む
山浦献幸
困った時のグリーン～緑を植えて入居率アップ
藤沢雅義先生から教えていただいたアパートの空室対策の必勝法をご紹介します。「困った時のグリーン!」といって、入居が決まらない物件のエントランス付近に鉢植えやプラ... 続きを読む
山浦献幸
インターネット無料マンションで入居者満足度アップ
マンションの空室対策としてインターネット無料マンションへの改造が注目されています。ブロードバンド無料物件に人気が集まっている現代社会において、インターネットは既... 続きを読む
山浦献幸
家具・家電付で家賃30％アップに成功！
リーマンショック以降、アパートや賃貸マンションの大家さんにとっては空室のリスクが大きくなったため、家賃を値上げする機会は消滅してしまったと思われているかもしれま... 続きを読む
家賃収入アップのノウハウ30投票
小泉 賢司
家賃保証とは、どんなものなのか？
アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定... 続きを読む
後藤保孝
アパートローンの融資と返済
初めて賃貸アパート・マンション経営に取り組まれる方が必ず心配されるのが、「数千万円～数億円の借金が出来るのか?また、その返済の心配はないのか?」ですね。特に今ま... 続きを読む
後藤保孝
アパートローンが返済可能かどうかについての検討方法
●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ... 続きを読む
後藤保孝
建物修繕費を見逃さない
既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ... 続きを読む
山浦献幸
アパート建設の立地条件① 人口増加率からみた市場性の判断
アパートの企画提案書は素人には解りにくいものです。間違った建物を建てて、後から取り返しのつかない事にならない様に、企画提案書のチェックポイントをご説明していきま... 続きを読む
小泉 賢司
大手のブランド力があるから安心？などと思ってはいけない！
あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?この様な観点でアパート建設業者を決める傾向は地方に行... 続きを読む
土地活用ドットコム編集部
会社情報
未完成なノウハウを体系・整備する私たちは「世の中に実在するものは全て未完成」と捉え、それらを完成度の高いものにしていく事を仕事としています。とりわけ土地活用やア... 続きを読む
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最終更新：2012/05/21 05:12:54
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