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株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/18(土)『そうだったのか!不動産投資』

8/18(土)は、あいち資産形成倶楽部第64回定期勉強会です。今回のテーマは「そうだったのか!不動産投資」です。●不動産投資とは?●不動産の特長と人口戦略●利回... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『雑誌のインタビュー』でお話ししたこと。

私の上半身裸のテレビCMは観られましたか…(?)もうこのCM以来私は外を歩くことが恥ずかしくてできません。私は幼い頃から『おとなしくて』『可愛くて』『賢い』子供... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

東京ビックサイト「資産運用EXPO」

1月の25・26・27日に開催されました。当社もブースを出展いたしました。思った以上に人気のあるイベントで、たくさんの人達が来場されていました。評判が良かったせ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法 No.⑤『なぜ土地活用で賃貸か』

まず第(1)に、夜中も日曜日もお正月もお盆も、365日24時間休まずに多額の収益(家賃収入)を稼いでくれるのが賃貸経営なのです。(2)次に土地活用のいくつもの有... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

土地セットプラン(トチプラス)が売れています。

私はもう30年以上地主さんの土地活用でアパート・マンションを販売してきました。お会いした地主さんの数は3,000人以上。そして400人の地主さんに400棟の主に... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.③『日本独自の財産づくり』

まずは海外の税金を確認して、次に日本の税金と比べてみましょう。これだけでもう日本人は絶対にお金持ちになれないことが証明できます。私が保証します。日本人は絶対にお... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

12/16(土)資産形成セミナー 名古屋市開催!

10/28(土)は、あいち資産形成倶楽部第60回定期勉強会です。今回のテーマは「アパ・マン経営の仕組みとポイント」です。〇アパート・マンション賃貸経営を今後始め... 続きを読む
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ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

不動産投資の節税と海外ファンドで『誰でも簡単に100億円の財産をつくる方法』

(1)徹底した不動産投資の節税と海外ファンドの資金運用を行う皆さんは日本の税金が殺人的に高いことは実感しています。しかし諸外国には絶対にない、日本にしかない非常... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『償却計算価格』中級『土地建物の6つの価格』『誰も言わないホントの話』No.㊱

今回の36ヶ月で『誰も言わないホントの話』は終了いたします。次回からは『100億円の財産をつくる方法』を12回シリーズでお話ししますので、よろしくお願いいたしま... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『リノベにお金を使わない』中級『税金でリノベする』『誰も言わないホントの話』No.㉟

今回は35ヶ月目のシリーズNo.35です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『空室が心配』中級『空室がチャンス』『誰も言わないホントの話』No.㉞

今回は34ヶ月目のシリーズNo.34です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『投資家』の『不動産投資』は全て間違い

そもそも私は投資家という言葉が大嫌いですから、社内でもこの言葉を禁止用語にしているくらいです。最低5億円か10億円の余裕の現金があって株や不動産やファンドに投資... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『給与収入』中級『所得通算』『誰も言わないホントの話』No.㉜

今回は32ヶ月目のシリーズNo.32です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アクティブシニア向けサ高住のススメ

アクティブシニア向けサ高住にようやく「脚光」が浴び始めた。最近、介護会社さんや医療法人さん、建設会社さんに不動産会社さん、不動産投資家の方からもアクティブシニア... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート・マンション経営の一括借り上げとサ高住の一括借り上げは違う【高齢者住宅の一括借り上げのリスク】

アパートやマンション経営での一括借り上げそれはサブリース契約となり、建て主(所有者)様が貸主となり、管理会社さん(建設会社)さんが借主となる契約を交わす。そして... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室サ高住の創り方❕❕

満室サ高住の創り方❕❕まず第一にデザイン性次に「立地」そして「ニーズ」よく言われるのはサ高住に「デザイン性」は関係ない。「立地」も2等立地3等立地で構わないと言... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会が開催10日前に迫ってまいりました。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のある方はぜひお申込みください。------... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の『土地活用』30年の実績と軌道

あっという間の30年間が過ぎてしまって、私はもう65歳になってしまいました。24歳で独立して10年間は建設現場の肉体労働と職人仕事、そして現場監督をしていました... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

書籍『「アパート・マンション経営」本当に儲かるのは、どっち! ?』無料プレゼント

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、節税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

6/24(土)は、あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会です。今回のテーマは「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」老朽化したアパートをそのまま放置して賃... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

『幸せなお金持ち』とは何か…

まず第1に絶対に正しいことは、『お金持ちが幸せ』ではありません。その理由は(1)お金で健康は買えません。(2)お金で家族の幸せも買えません。(3)お金で寿命も買... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸3,000戸所有。日本一のオーナー出現。

私の知る限りこの人が個人(個人会社含む)で日本で一番たくさんの賃貸アパート、マンションを所有している人だと思います。私はこの人を賃貸新聞で発見して、すぐに賃貸フ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『お仕事サ高住』開始!!

私は24才から65才までの41年間社長をしていますが、久保川流の仕事のやり方は『オンリーワン・ナンバーワン戦略』しかありません。オンリーワンは人のやらないことを... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅に対する不満・・・ここが変だよ「賃貸住宅」

私も賃貸派なので、もちろん賃貸のメゾネットタイプで暮らしていますが・・・毎回、毎回思う事がある。どうして?こんなに使い勝手が悪いのか(1)キッチンが狭い料理が作... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

待ったなしの「空き家問題」あなたの空き家は負動産となるか・・・収益物件となるか?「安定収益を生み出す!!空気家活用法」

頭を抱える実家の空き家問題・・・使い道もなく、放置していると・・・どんどん朽ち果て使い物にならなくなる。まさに「負動産」の始まり・・・2019年問題をご存じです... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

新築賃貸マンション完成見学会 ご来場ありがとうございました

3月18日(土)・19日(日)に開催いたしました名古屋市北区新築賃貸マンション完成フリー見学会へたくさんのご来場をいただきありがとうございました。花田工務店では... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

3/18(土)・19(日)名古屋市北区 新築賃貸マンション完成フリー見学会

耐震性・遮音性・耐火性に優れ、入居者に安心をお届けできる鉄筋コンクリート造の賃貸マンションが、このたび名古屋市北区に完成します。1SLDK1戸3LDK3戸4階建... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

2/18(土)・19(日)名古屋市中区 鉄筋コンクリート造マンション完成見学会

耐震性・遮音性・耐火性に優れ、入居者に安心をお届けできる鉄筋コンクリート造の賃貸マンションが、このたび名古屋市中区に完成します。1K20戸2LDK2戸9階建て入... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『不動産投資』の最新情報です。

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

金融監督庁も日銀も・・・アパートローンの監視強化「過剰供給リスク」で

いよいよ・・・金融庁も日銀も「アパートローン」に対して監視を強化!!「過剰供給リスク」で・・・・12日のロイターが報じた。http://jp.reuters.c... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家・空き部屋活用としての高齢者住宅「空室対策の切り札」

もう小手先だけの空室対策では解決できない。「大空室時代」が始まっています。年々上昇する「空室率」次なる一手はありますか?その次なる一手が「高齢者住宅」なんです!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

人気上昇中なのが「ペット共生型住宅」しかし・・・注意も必要!!

今、人気上昇なのが「ペット共生型住宅」なかでも、「猫共生型」は地方でも普及の兆しが見える。しかし・・・注意も必要!!それは、「ペット共生」で犬も猫もOKという新... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京都ですら「人口減少」しかし・・・増え続ける賃貸住宅・・シニア世帯をそれでも無視し続けますか?

アパートマンション等の賃貸住宅で絶対条件は人口増加と世帯数の増加これが全く望めない今・・・それでも20年30年一括借り上げだから安心だと賃貸経営を行いますか?こ... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

賃貸マンション 施工実績を更新しました!

鉄筋コンクリート造の賃貸マンション最新の施工実績をホームページ上に公開しました。ぜひご覧ください⇒花田工務店ホームページ 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからは「シニア不動産」の時代施設ではない住まいとしてのサ高住

年々介護付き有料の入居率もゆるやかに下降線を辿っています。そして「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」をみると現状の有料老人ホームへの利用意向は低い介護付... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

10/22・23(土・日) リフォーム+一括借上げ 実例見学会

10/22・23(土・日)に、豊橋市でリフォーム+一括借上げの実例見学会を開催します。築38年で30戸中14戸空室があった鉄筋コンクリートマンションを空室の14... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『日本の賃貸』は世界の非常識

9月はミュンヘン(ドイツ)ザルツブルク(オーストリア)ニューヨーク・ピッツバーグ・ダラス(アメリカテキサス)をぐるっと西回りで地球を一周して、私はすぐまたフィリ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『スクラップする』中級『能力を知る』『誰も言わないホントの話』No.㉕

今回は25ヶ月目のシリーズNo.㉕です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

10/22・23(土・日) 「リフォーム+一括借り上げ」実例見学会

10/22・23(土・日)に、豊橋市で「リフォーム+一括借り上げシステム」の実例見学会を開催します。築38年で30戸中14戸空室があった鉄筋コンクリートマンショ... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ

「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ街の中には「空き家や空室」が目立つようになってきています。それなのに、新築戸建てや新築アパートが増え続けていて、このままで... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『テキサス不動産』購入しました。

7月23日(土)の『海外不動産セミナー』にたくさんご参加いただきましてありがとうございました。私も海外はいくつも投資して失敗したり成功したり…。サンフランシスコ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

満員御礼!8/20(土)セミナー「賃貸アパート・マンション経営の極意~空室対策~」

いよいよ明日8/20(土)に開催を予定しておりますあいち資産形成倶楽部第52回定期勉強会がたくさんの方にお申込みいただき満席となりました。次回は10月に開催を予... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ペット可と愛犬共生の大きな違い

ペット関連ビジネス2015年度のペット関連総市場規模は前年度比101.3%の1兆4,689億円の見込み。市場規模は益々『拡大』飼える環境が整えば、更に市場は拡大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ここで「暮らしたい」と思える価値の創造!!

一昔前の常識は家を買う(一次取得)建て替えるまたはマンションを買う住み替えて戸建てを買うみたいな・・・そして、リタイア後も自宅で暮らし続ける事が当たり前。でも・... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『地主の哲学』中級『土地の買い方』『誰も言わないホントの話』No.㉓

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/20(土)セミナー「賃貸アパート・マンション経営の極意~空室対策~」

「人口が減っているのに、アパートやマンションを建てても無駄ではないか…」そのように思っていらっしゃる方も少なくないのではないでしょうか。今回の定期勉強会は、空室... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

今のサ高住に物申す!!

今のサ高住は25m2以下の物件が占めている・・・それは、例えば・・・新婚さんが不動産会社へ行きました。しかし・・・「新婚なんで、1LDKから2LDKの陽当りの良... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 新築も 一年過ぎれば 中古品

昨年、相続税が増税になった影響か?相続税対策として賃貸住宅を新築する地主が増えています。ただ、人口が減少している状況下ではそれが直接くうしつの増加に繋がります。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

将来を見据えたサ高住の形「マーケットの変化に対応せよ」

暮らし方の意識の変化最近、40代後半からの女性考え方が変わり始めたと感じています。えっ・・・どういう事か?!と言うと。結婚している女性は「子供達が独立して、旦那... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

無料プレゼント 川柳で学ぶ 不動産投資の極意 Vol.1

最近は不動産投資がサラリーマンを初めとしてブームとなっています。でも、不動産投資や賃貸経営はいろいろと気を付けなければならないことが沢山あります。しかし、そのこ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

私もそろそろ『引退』でしょうか…。

『生病老死』のたった四文字の中に人生の全てが凝縮されていますね。私も65歳になりますが、60歳の時の自分と今の自分が全く違います。何が違うのか、それはやはり『体... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者はお金がない・・・と言う言葉に騙されるな!!「シニア不動産としてのサ高住」を作る その1

高齢者はお金がない・・・だからサ高住も安くなければ入らない・・・そう言われ続けてきました。安ければ入るから、立地は悪くても問題ない。逆に静かな所が好まれる。アパ... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室活用を兼ねた「分散型サ高住」ご存知ですか?

空室活用を兼ねた新しい空室活用としてのサ高住をご存知ですか?それが「分散型サ高住」ストックモデル型サ高住!!高齢者住まい法一部改正に伴い可能になりました。例えば... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『掃除する』中級『アメリカ不動産』『誰も言わないホントの話』No.㉑

今回は21ヶ月目のシリーズNo.㉑です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私はもう、地主さんの『土地活用』は止めたい。

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増‼‼と言うが「今やるべき事」

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増2015年の老人福祉・介護事業倒産の内訳をみると、施設系のデイサービスセンターを含む「通所・短期入所... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新たな「住生活基本計画」

新たな「住生活基本計画」はポイントは3つ(1)若年・子育て世帯や高齢者が安心して暮らすことができる住生活の実現・「若年・子育て世帯」と「高齢者」の住生活に関する... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ご報告「藤田・大久保ヘルスケア経営研究所」創設

株式会社けあらぶ内に「藤田・大久保ヘルスケア経営研究所」を創設し、株式会社けあらぶ取締役社長兼藤田・大久保ヘルスケア経営研究所副所長に就任致しました。持続可能で... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

盛岡市中央通2丁目 優良建築物等整備事業が完成しました。

岩手県盛岡市で計画してきました優良建築物等整備事業の建物が完成しましたのでレポートをいたします。当該地区は、JR盛岡駅から徒歩7分で盛岡市役所と駅のちょうど中間... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新築戸建て賃貸でも完成時満室にならない現実「そこに足りないのは・・・」

今や新築でも完成時に満室になるほど甘い世界ではない・・・でも・・・新築完成引き渡し前に満室になる賃貸住宅も存在する。では何が違うのか?明確なターゲット設定にある... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

前橋市表町二丁目 優良建築物等整備事業が完成しました。

前橋市表町二丁目で完成しました優良建築物等整備事業のご報告をします。今回、優良建築物等整備事業の対象になった地区には、鉄筋コンクリート地上9階建(地下1階)延床... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護付き有料に鞍替えするサ高住達・・・「一体何がしたいのか?」

最近、サ高住から介護付き有料へ鞍替えする物件が増えている。サ高住でオープンし、思いのほか入居率も上がらず・・・併設介護サービスも苦戦。苦肉の策として、「特定施設... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住成功の条件!!

サ高住成功の条件それは、シニア期の不動産と言う感覚。最大なる問題は・・・・住まいとしての機能が反映されていない事。そして、メーカーを始めとした施工会社さんが「介... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。サービス付き高齢者向け住宅は登録ベースで全国に6,080棟198,308戸あります。政府目標では2020... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年3月19日(土)相続事情ぶっちゃけセミナー開催!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』名古屋市名駅

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年3月18日(金)相続事情ぶっちゃけセミナー開催!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』三重県四日市市

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

無届ホーム全国初の摘発・・・・その問題点に迫る。

無届ホームほほえみガーデン練馬区が全国初の摘発を受けた。今、無届ホームは全国に2000ヶ所以上とも言われ、劣悪な「収容所」の様な物件から老人ホーム以上に良い物件... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅は80%のマーケットを開拓せよ!!「地方に行けば行く程ニッチ」80%マーケットとは?

サ高住は80%のマーケットを開拓せよ!!狙いは80%のマーケット質問ですが・・・80%と20%どちらが「大きい」ですか?失礼な・・・小学生でも分かる。80%が大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

変革なき、大家業のリスク・・・「大家さんの今と昔」

空室は年々増加し、平成25年では13.5%820万戸ですが・・・将来は30%台とも40%台突入とも言われている。当然ですが、少子高齢化、世帯数の減少が大きな理由... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これは酷い・・・それでもあなたは「一括借り上げ」をやりますか?

私の知人から相談が・・・・関東のとある所で、土地オーナーさんによる高齢者住宅の建て貸し土地オーナーさんが建てて運営会社さんが一棟一括で20年とか借り上げるパター... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ワンルームマンション「家賃下落が止まらない」・・・・この先どうするのか?

今、ワンルームマンション等の賃料下落が止まらない・・・・大学生等を狙った郊外型のワンルームマンション等が大苦戦・・・・当初の半分程度の家賃。借り手がいなければ当... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

全86室 実家経営のアパートを危機的状況から救った節税術

「実は、アパートの固定資産税を払えないの・・・」と、母親から驚愕の事実を告げられたのは9年前のこと。そこから急遽経営を引き継ぎ、立て直しを図ったのは税理士兼オー... 続きを読む

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全86室 実家経営のアパートを危機的状況から救った節税術

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久保川 議道久保川 議道

日本初『新しい土地活用』のやり方とは

さて今現在の『土地活用』は大東建託さん、大和さん、セキスイさん、東建さんなど立派な会社さん達でいっぱいですね。しかしまあ地主さんの立場になると全国平均の空室率2... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

総戸数251戸のサ高住開発「東急不動産」

東急不動産が世田谷区で総戸数215戸のサ高住開発に乗り出す。分譲マンションとサ高住の複合開発としては、過去10年で最大規模。サ高住は251戸中176戸は自立した... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑭

今回は14ヶ月目のシリーズNo.(14)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産会社さん・大家さんが新たに取り組むべきマーケット『それがシニア』

今こそ、不動産会社さん、大家さんが新たに開拓し、取り込むべきマーケットは『シニア』シニアを無視して、ビジネスが成立するか?先日のシニア不動産協会設立セミナーでも... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産・建設業界の2019年問題とは・・・

不動産・建設業界の2019年問題世帯総数は2019年をピークに減少開始、平均世帯人員は減少が続く世帯総数は2010年の5,184万世帯から増加し、2019年の5... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

9月29日シニア不動産協会設立プレセミナー開催『残席4席』不動産業界に変革を起こす!!

9月29日はシニア不動産協会設立プレセミナー「不動産業界に変革を起こす」『残4席』神奈川県内には248棟東京都内には265棟のサ高住登録があります。先月(8月)... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【確定申告】 10月からの準備では遅い?

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【確定申告】10月からの準備では遅い?

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

5冊目の本を出版しましたが…。

8月の25日(火)から本屋さんにありますのでお買い求めください。本屋さんに無ければ(恐らく無いと思われます)お問い合わせください。お送りいたします。1冊1,25... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

9/12(土)・13(日)豊川市 鉄筋コンクリート造マンション完成見学会

耐震性・遮音性・耐火性に優れ、入居者に安心をお届けできる鉄筋コンクリート造の賃貸マンションがこのたび豊川市に完成します。1LDK11戸2LDK12戸6階建て計2... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産・建設会社様必見!!『シニア不動産協会設立プレセミナー開催』

「シニア不動産協会設立プレセミナー」のご案内。『不動産業界に変革を起こす』不動産業界を取り巻く環境の変化、シニアを無視してビジネスは成立しない。今や世帯減少、超... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆の時期です!!実家に帰ったら話し合いましょう「親の今後&相続」!!

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

家賃以外の収入源を確保する賃貸

昨年、中古のマンションを購入しました。地方都市にある築35年の古いマンションです。今まではいくらリフォームや入居付をしても将来の空室リスクを考えてしまって、購入... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

いよいよ明日開催!無料個別相談会

相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方向けの名古屋市で無料個別相談会を7/16・17に開催します。あいち資産形成倶楽部の定期勉強会で毎回参考になるお話... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

入居率100%の『築年数別賃貸経営』

現在は空室460万戸で『空室率20%』。5件に1件が空室ですね。野村総研さんの発表によると、2035年には人口減少と賃貸建設の増加で『空室率40%』が予想されて... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住『ゴールドエイジ』の海外展開

今のゴールドエイジにお住まいの高齢者は平均年齢『83歳』です。ということは戦後70年ですから、お生まれは『戦前戦中』ですね。日本の軍国主義の時代にお生まれになっ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

相続でお悩みの方へ 無料個別相談会開催!

わが家も相続税がかかるのだろうか?マンション経営で聞いてほしいことがるなど相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方名古屋市で無料個別相談会を開催します。... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

準備のない相続は、大変!!

『世の中で平等に、誰にでも起こりうることはなんでしょうか??』それは、『人生のエンディング』です。自然の摂理ですので、誰もが迎えます。ということは、『人生のエン... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産は買わないと言う選択肢「そして大空室時代に備えよ」

不動産は買わないと言う選択肢がある一方で増え続ける「空室」不動産価格は下落の一方・・・東京オリンピックを控え、マンションの建設ラッシュが続き、相続税改正の影響で... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑩

今回は10ヶ月目のシリーズNo.(10)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

2040年に『空室・空屋40%』

2015年現在の日本の全世帯数は5,245万世帯で、全住宅戸数は6,063万戸(賃貸住宅分含む)です。住宅戸数が818万戸多いのですから空屋率は13.5%ですね... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/20(土)土地活用セミナー 名古屋開催!

6/20(土)に名古屋市で土地活用セミナーを開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。相続税増税に伴いご自身の資産につい... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/20(土)『相続税増税と空室増加時代 価値ある土地活用とは?』

6/20(土)にあいち資産形成倶楽部第45回定期勉強会を開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。人口減少・少子高齢化と... 続きを読む
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鈴江崇文鈴江崇文

個人年金として魅力あるソーラー発電所のセミナーを全国開催します。

ソーラーが最も元気な5月ですが、GWはみなさんどのように過ごされましたか?ぼくのソーラーも晴天に恵まれて、ブンブン稼働してくれたと思います。そんなソーラー発電所... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑧

今回は8ヶ月目のシリーズNo.(8)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑦

今回は7ヶ月目のシリーズNo.(7)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

勝てる理念・勝てるスタート・勝てる運営 空室を作らない㊙テクニック

≪土地活用ぶっちゃけセミナー開講!≫日時:2015年05月15日(金)場所:愛知県名古屋市名駅3丁目11-22IT名駅ビル1階開場:ゴールドトラスト名古屋本社カ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

岡崎開催セミナー!4/18(土)「知っておきたい! 不動産賃貸業の分析と評価」

4/18(土)あいち資産形成倶楽部第44回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「知っておきたい!不動産賃貸業の分析と評価」です。少子高齢化によるマーケット縮小... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

テレビCMで『私の人生』は終わりです。

4月から『ゴールドトラスト(株)』のテレビCMが変わりました。今までは『アサヒグローバル(株)』のCMソングの替え歌で『マンションを~建て~るなら~、ゴールドト... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第3章「サ高住」と「住宅型有料老人ホーム」との違いとは?

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅と住宅型有料老人ホームとの違いについてお話します。その前に、昨年の敬老の日は、9月15日の「老人の日」でした??なんだ... 続きを読む

一般社団法人 日本優良建築物整備振興協会一般社団法人 日本優良建築物整備振興協会

優良建築物ベンチマーク視察(岩手県盛岡市)

日本優良建築物整備振興協会では、同会メンバーが企画し優良建築物等整備事業で建築中の物件をテーマに、現地の視察研修を定期開催しています。今回は岩手県盛岡市中央通2... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第1章 そもそも「サービス付き高齢者向け住宅」とは?

■平成23年(2012年)10月からスタートしたサービス付き高齢者向け住宅、直近のデータ(平成27年1月末)によりますと、3年3カ月で169,338戸(5,23... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

愛媛県松山市の『空家管理』は 私共 プロの大家にお任せ下さい!

【本サービスの特徴は?】・相続で取得したが、活用方法がわからない。・転勤になったけれど、自宅を貸したくない。・介護老人福祉施設で長期リハビリで留守にする。etc... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

有料老人ホームの入居率・・・「あなたのサ高住は大丈夫か?」

有料老人ホームの入居率サ高住を除く有料老人ホームの入居率は82.2%有料老人ホーム(サービス付き高齢者向け住宅以外)は8,502施設で平成24年(前年)に比べ9... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑥

今回は6ヶ月目のシリーズNo.(6)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大手マンションデベ・ゼネコン・ハウスメーカー『サ高住シフトへ』

東京建物グループは、サービス付き高齢者向け住宅事業を重点分野と位置付け、現在推進中の11物件の同事業について、今後50物件を目指して開発を進める。8日に東京都大... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.④

今回は4ヶ月目のシリーズNo.(4)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

[新着/受付開始!!]平成27年「新春第1弾」新たに取り組むビジネスモデルを公開と題してジョイントセッションを開催します。

新年度、新たに取り組むべきビジネスモデルを提案!「ITを駆使した住宅営業ノウハウ、空室対策を武器とした土地活用ノウハウ、環境事業、構造物劣化診断事業等、新たなノ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

積水ハウス新ブランドを立ち上げ、「自立型サ高住へ」

積水ハウスの新ブランド積和グランドマストは、積水ハウスが高齢者向けの賃貸住宅の新ブランドとして立ち上げた「グランドマスト」の運営・管理専門会社として同社全額出資... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営とはサービス業である

マンションを経営していく中で「自分が人からされて嫌だと思うことを、人に対してやってはいけない」という言葉は大切です。自分がされたくないことは、入居者に対してもや... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション建築に対するこだわり

私の場合、大と大とのつながりを大切にする、というような精神的な面のほかに、住宅に対して細かいこだわりをもっています。それは「健康」「環境」「デザイン」「問取り」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

820万戸の空き家へ朗報!!「シェアハウス規制緩和」東京都

全国の空き家数は820万戸と,5年前に比べ,63万戸(8.3%)増加。空き家率(総住宅数に占める割合)は,13.5%と0.4ポイント上昇し,過去最高今問題になっ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は「60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会」です♪♪

あした11月29日は「60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会」です。60歳からの住まい選び!!と言っても簡単ではない。「いつ・どこで・誰と・どの様に」暮らすか!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の成功法則①

私は以前、小さいですが、分譲マンションを手掛けるデベロッパーにいて分譲マンションの営業を経験し、戸建て分譲会社にもいました。その時は、戸建て分譲の企画開発を行っ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニアビジネスと言う考え方の新しい不動産ジャンルの必要性♪♪「シニア不動産」そこに活路がある!!

シニアの捉え方の問題。シニアと言うと、老いる・・・介護・・・と言うマイナス発想が付きまとう。それが、シニア向けの不動産企画において、大きく足を引っ張る。確かに、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニア向け分譲マンションが好調!!

シニア向け分譲マンションは相変わらず売れ行き好調ですね!!最近では、シニア向け分譲マンションの中古のみを扱う不動産仲介会社まで登場!!だいたい50m2ぐらいの1... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の介護漬けが問題視されているが・・・

サ高住において、介護漬けや過剰介護が問題視されていますが、そもそも、サ高住はいつから施設と化したのか?サービス付高齢者向け住宅とは、高齢者単身・夫婦世帯が安心し... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

夢のような『木造住宅』。

(1)1980年に『大工さん』は94万人いたのですが、2005年に54万人になってしまいました。25年間で40万人も大工さんがいなくなってしまったんですね。これ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『税番号制度』導入がスタート

政省令等の整備が2015年(H27年)10月に完了します。そして10月から国民全員に『個人番号の通知』が配布されて、めでたく2016年(H28年)1月から『個人... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

なぜ?サ高住は空室が目立つのか?『その答えは』

なぜ?サ高住に空室が目立たったり、満室にできないのか?その答えはものすごくシンプルだと私は考えています。まず(1)『施設もどき』を作ろうとしていること。ちょとお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

20年後に訪れる『大賃貸経営破綻』その時、あなたは生き残れますか?

東京オリンピックが終わり・・・大きく変わり、更に2030年には住宅が売れない時代が来る。実は、今日本では既に『住宅は余っている』にも関わらず、新築マンションや住... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『借金』は本当に恐くないですよ。

私が一番好きな『借金の種類』は『住宅支援機構さん』(昔の住宅金融公庫)です。昔も今も本当に良くお世話になっています。ありがとうございます。という気持ちは本心です... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

建物の構造を決める

これから経営を考えている方に1つお話したいことがあります。それは、漠然とではなく、具体的に考えることです。漠然と考えている間は、実現しません。では、「何から考え... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続対策としての「アパート経営」には「要注意」!!

来年1月に迫った相続税改正!!その影響も大いにあり、賃貸アパート・マンションラッシュが続いています。でも・・・仮に30年一括借り上げだから大丈夫!!なんて思って... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

過去セミナー参加者様の声「西日本本部主催」

西日本本部主催セミナー!!開催終了したセミナー参加者様の声2014.4.15「制度リスクに左右されないコンセプト型サ高住セミナー」・大久保先生の話が面白く、しっ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

建て方を決める

多くの場合、土地の大きさに合わせて建物を当てはめていきます。広さや建ぺい率、容積率といった条件から、最大でどのぐらいの建物が建てられるか・・・と考えます。しかし... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

市場から見て規模を決める

前回、新しいマンションの立地は、すでにニーズがある場所を選べば良いという記事を書かせて頂きました。それには、もう1つ理由があり、市場調査がしやすいというメリット... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンションを建てる立地の選び方

新しいマンションを建てる立地として一番良いのはどういうところだと思いますか?まだ、マンションが一つも建設されていない地域でしょうか?実は、マンションを建設する場... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンションオーナーに必要な3つの力

マンションオーナーに必要な3つの力についてお話しようと思います。まず、1つ目は、「実業家」としての力です。リーシング力(不動産会社との関係性、ネットの活用、相場... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

大切なのは「入居率」?

通常、経営者になろうと思ったら、誰でも経営学など会社の経営方法を一生懸命勉強するものです。しかし、マンションオーナーになろうという人の中には、根本的な経営を自分... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営と会社経営は同じ

マンションオーナーや、これからなろうとしている方々は、数字的なことや利回りなど、きちんとした現実的な目標を立てる必要があります。そして、会社を経営するとき同様、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

凄く疑問、そして「違和感」だらけの土地活用

すごく疑問があり、違和感がある。皆さん、マイホームを建設する時は、雑誌を買ったり、展示場に通ったりと真剣に考えて、勉強します。なかには、建築営業より詳しくなるお... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営者が持っていなければならないこと2

相続対策でマンションを建てたものの、経営が順調に進まないオーナーさんも多く見受けられます。その原因としては、何よりも“経営意欲”がないというケースが少なくありま... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営者が持っていなければいけないこと

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることの重要さはわかっていただけたのではないかと思います。ただ、マンション経... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第9回大家塾】めんどうなアパート経営から解放されたい!全部丸投げアパート経営術

2014年9月20日(土)10時より、キララ上柴会場にて第9回大家塾空室対策セミナー「めんどうなアパート経営から解放されたい!全部丸投げアパート経営術」を開催い... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

損して得をとるマンション経営の秘策

それでも生き残っていくためには、サービスの善し悪しがものを言います。しかしながら、これは賃貸業界が商売の基本に立ち返る良いチャンスともいえそうです。ネームバリュ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

損して得をとるマンション経営の秘策

経営のなかでは、とにかく長期的なものの見方が必要とされます。今現在の状況をきちんと把握しつつ、将来のことも見据えていかなければなりません。しかし、現在のことを把... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

経営が順調に進まないときは

なにかものごとが順調に進まないときは、原点に立ち返ってみなければならないときです。それは、経営においてもまったく同様のことがいえるでしょう。経営がうまくいってい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

さんまのスーパーからくりTV「スマートコミニュテイ稲毛」

昨日の「さんまのスーパーからくりTV」をご覧になりましたか?シニア分譲マンション「スマートコミニュティ稲毛」が特集されていましたね♪♪いつみても「凄い」と感心さ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

信頼を重ねるには

トラブルが発生したとき、すぐに対応しなければならないという「危機感」があったからこそ、大きな問題もなく経営してきたという事実は、次の顧客となっていくはずの地元の... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

地元にこだわる理由

私か自分の地元でもある、堺という地域に絞って会社を経営している理由にも繋がります。会社の経営が順調に進んでいるならば、地域的にも事業範囲を拡大すればもっと成功す... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

商売の基本

マンションの経営でも、会社の経営同様、重要なことのひとつに人と人とのコミュニケーションがあります。それは、コミュニケーションそのものが、商売の基本だからです。そ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『ハワイとフィリピン』でトラブル発生

私は将来、高齢者住宅を海外に広めるために物件を買っています。しかしまあ『海外投資』というものは難しいものです。その国その国によって習慣も法律も税金も違いますから... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

見積の罠

弊社の顧客であるマンションのオーナーの方にも、今まで気がつかないうちに損をしてきた方たちがいます。マンションを建てようと思ったときに、漠然とした安心感から、無条... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

経営者が絶対にしてはいけないこと

会社経営においては、仕事に関わるどの人も大切なパートナーだといえます。これはマンション経営にも繋がることだと思いませんか?そのパートナーと向き合えたときこそ、お... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

入居者と向き合えたとき、行列の芽生えがある

マンションのオーナーになる人にとって、大きな不安要素としてあげられることのひとつに、家賃と入居者の問題があるのではないでしょうか。マンションを建てたはいいが、順... 続きを読む

小林宗春小林宗春

(北海道&沖縄の出張記) 外断熱マンションの入居率は凄い!

お盆休み前に空室補償の契約とご相談で、北海道と沖縄に行ってきました。札幌では、外断熱マンションを全国展開する株式会社テスク様を訪問して参りました。空室率は20%... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

コンセプトだけで行列マンションは生まれない

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞込みをするのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標にたどりつくこと... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

入居者と向き合えたとき、行列の芽生えがある

マンションのオーナーになる人にとって、大きな不安要素としてあげられることのひとつに、家賃と入居者の問題があるのではないでしょうか。マンションを建てたはいいが、順... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

危機感とは

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞込みをするのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標に辿りつくことは... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

行列ができるマンション経営

今、これを読まれている皆さんは、マンションの経営に対して、多かれ少なかれ、何か悩んでいる方だと思います。私は、大阪の堺にて約20年、マンションの建築と経営に尽力... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニア村へ行って来ました♪♪「シニア村の視察を終えて」

今日は茨城県竜ケ崎市にあります。日本初!!シニア向けコーポラティブ型分譲マンションの視察へクライアントと行って来ました。第1期と第2期の2棟あります。第1期は今... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は「シニア村」の視察へ♪♪

明日は、茨城県龍ケ崎にある。日本初のシニア向け分譲マンション!!何が日本初か?と言うとコーポラティブ型!!シニア向けでの「日本初」私共のコンセプト型サ高住と一番... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2020年からの「人口減少ショック!」

今週の週刊ダイヤモンド2020年からのニッポン「人口減少ショック」かなり、ショッキングな内容ですが、このまま「少子化」が改善されず、進んで行けば間違いなく訪れる... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

法律が変わると社会が変わる!

今日は、法律が変わると社会が変わる!というコラムです。地主さんに関係する具体例を上げてみます。どうして、需要を無視したアパート・マンション供給が止まらないのか?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者向け賃貸経営者提訴『またしても・・・』

高齢者向け賃貸住宅「ドクターズマンション天六苑」(大阪市北区)に入居していた生活保護受給者5人が30日までに、介護放棄の虐待を受けたり、預金を勝手に引き出された... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンセプト型サ高住と通常のアパートマンションでは『賃料はコンセプト型の方が高く取れます』

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ワクワクする「土地活用」それが、コンセプト型サ高住♪♪

よくローコストで安くして、入居者にも10万円前後で!!と言う方がいます。でも・・・そこで、誰が暮らすのか?どんな暮らしができるのか?大手電鉄系さんのサ高住以外、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

=相続税改正に伴う「相続ビジネスパーソン向け」相続対策としての土地活用「大阪」勉強会開催のお知らせ=

来年相続税が改正され、相続対策としての土地活用は何が良いのか?「相続ビジネスパーソン」様は日々お悩みになります。世帯数の減少、少子高齢化時代、アパートマンション... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『固都税』の節税はプロの私でもむつかしい…

資産家にとって、人生で最も多額に支払う税金は『固定資産税』と『都市計画税』かもしれませんね。固税は固定資産評価額の『1.4%』都税は『0.3%』(市町村決定で0... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『借金』は本当に恐くないですよ。

私が一番好きな『借金の種類』は『住宅支援機構さん』(昔の住宅金融公庫)です。昔も今も本当に良くお世話になっています。ありがとうございます。という気持ちは本心です... 続きを読む

久保川議道久保川議道

高齢者と資産家の『7つの悩み』

『土地なんか無いほうがいいよ』と私はよく地主さんから聞かされました。土地があるから苦労する。税金も苦しい。農家の後継者もいないし、土地はあるけど現金収入が全然な... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

残念な「サ高住」たち・・・

最近、自由度をアピールしたサ高住が登場し始めた。しかし・・・残念。外観はRCで普通のマンションと言うイメージ。ふーんと思いながらも中に入ると・・・・やっちゃった... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニア向け分譲マンションが好調♪♪

今、シニア向け分譲マンションが好調です!!一昔前は、完成前に完売なんて言う物件も珍しくありません。なぜ?好調なのか?それは『自由な暮らし』介護付の自立フロアや自... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用で「悩む人々」

相続税改正や年金の将来不安・・・土地をキャッシュマシーンにしたい・・・でも・・・と悩む方は沢山います。誰でもリスクは無いならない方が良い。でも、「美味しい話」に... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設資材が高騰なので「固定資産税が上がる」

住宅税負担15年度から増加固定資産税など資材高で住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなる。総務省が建築資材の価格や工事費の上昇を踏まえ、税額... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

8割の市場を狙い動き始める

3,000万人を超えた日本の高齢者ですが、要介護認定者数も当然、右肩で増えてはいますが、まだ18%にも満たない。と言う事は80%以上は「元気高齢者達」と言う事。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅が着工ラッシュだけど・・・

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住で成功したければ「介護」を捨てろ!!

サ高住で本当に成功したいなら「介護」は捨てろ!!これは、土地オーナー様にも運営事業者様にも言える「共通点」です。頭を全く切り替えて万一の時に「医療サービス・介護... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

春ですね♪♪新築アパート竣工ラッシュ!!

新社会人、人事異動が始まる新年度!!この時期に合わせて賃貸物件もオープンラッシュが始まっています。新築賃貸物件がオープンラッシュを迎えると、既存物件の「空室率」... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『建設コスト』が上がっています。

アベノミックでしょうか、国土強靱化政策のせいでしょうか、東京オリンピックでしょうか、東北震災の影響でしょうか…。確実に『建設費』が高騰しています。消費税の駆け込... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

なつかしい『経営の極意10ヶ条』

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使... 続きを読む

小林宗春小林宗春

空室対策は、建物の「身だしなみチェック」から始める!

ガイドブック「10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!」には数多くのご意見とダウンロードをいただき、ありがとうございました。◇「とても役にたった!」◇「建... 続きを読む

古橋善規古橋善規

建築業者選びについて(2)基本分類 その2

賃貸住宅の建設業者の選定のポイントとして、(1)建築(2)管理(3)客付けの3つの観点から、検討することが必要です。(1)の建築は、文字通りアパートやマンション... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としての「サ高住」≪地主様!!難しく考えていませんか≫あなたも出来ます!!コンセプト型サ高住

土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・でも「そんなに難しくありませんよ!!」例えば!!日本にある全... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

「戸建賃貸で収益を上げるには!」 現地内覧説明会築40年位の築古物件で、高利周り物件をつくる。

近年マンションの供給過多による戸建賃貸が注目を集めています。しかし、住宅メーカーなどの新築はリスクがいっぱいあり、利回りも高くありません。中古戸建は、安く購入で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

老老介護15年の「地獄」

平成25年6月16日の早朝、大阪市内のマンション8階の一室。台所から持ち出した刃渡り21センチの刺し身包丁を手にした妻は、寝室で眠っていた夫の胸に包丁を2回振り... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用のアパート・マンション経営が簡単に出来る本当の理由

先週のセミナーで大変に失礼なことを参加者に申し上げてしまいましたね。それは『土地活用』の『アパマン経営』なんて言うものは『会社経営』の難しさや苦労と比べて、比較... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シェアハウスは「寄宿舎」だけど、ルームシェアは「寄宿舎」ではない。≪国交省シェアハウスに見解を発表≫

マンションの一住戸や一戸建て住宅の全体を、複数の連名で契約している場合は寄宿舎とはみなさない。国土交通省はシェアハウスに関する新たな見解を示した。国土交通省は昨... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

2/8(土)・9(日) 岡崎市 鉄筋コンクリート造賃貸マンション 完成見学会開催

平成26年2月8日(土)・9日(日)岡崎市にて鉄筋コンクリート造賃貸マンションの完成見学会を開催いたします!今回ご見学いただくマンションは、岡崎市の住宅地にあり... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

がら空き状態の新築アパート・・・

職業柄、車での移動でも、電車での移動でもアパートの新築現場には思わず、目がいく。「新しくアパートやるんだぁ~」とそれから数ヶ月が経ち・・・「あっ完成したんだぁ~... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

入居者はサ高住に何を求めるか?

入居者はサ高住に何を求めるのか?これが分からなければ満室経営はありえない。そんなの関係ない・・・一括借り上げだから大丈夫^^では、20年~30年と長期に渡り一括... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大阪の高齢者住宅で事件発生・・・でも氷山の一角では?

大阪市は、12月24日、西成区花園北にある高齢者向け賃貸住宅「ロイヤル花園」において、入居者42名に対して養護者による虐待があったものと判断し、当該入居者に対し... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としての高齢者住宅!!家族で話合いましたか?

皆様、年末年始!!ご家族様で土地活用について話合いましたか?消費税の更なる増税、相続税改正、何も使わず眠っている土地はお金を稼ぎません。と言うより、税金分を持ち... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低所得者向け高齢者住宅「互助ハウス(仮称)」

高齢者の低所得者向けに創設される「互助ハウス(仮称)」これは、空室の賃貸住宅や空き家を活用して、低所得高齢者向けの住宅。アパートやマンション等を低所得者向けに転... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は年内最後の「講演」です。コンセプト型サ高住についてお話してきます♪♪

明日は、(株)事業パートナー様主催セミナーで1部で私大久保が年内最後の講演を行います。コンセプト型サ高住についてお話をしてきます♪♪今回は、いち早くちょこっとだ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日も出張です♪♪建設会社様と打ち合わせ^^

(弊社指導:木造平屋サ高住:東洋経済サ高住ランキング茨城県1位)明日は、千葉県野田市で弊社プロデュース「猫cafe併設型猫と暮らすサ高住」の建設の打ち合わせで、... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

サ高住の再定義

サービス付き高齢者向け住宅とは、安否確認と生活相談のサービスが付いた賃貸マンション(有料老人ホーム)といった位置づけですが、その位置づけが広域過ぎて、実態がみに... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は30戸以上じゃなければ「採算が取れない」と言う「ウソ」

最近、聞かれますが、サ高住は何戸から出来ますか?と・・・・逆に何戸欲しいですか?30戸以上じゃなければ合わないと言われました・・・・とんーでは、そこのアパート6... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

40歳の誕生日

昨日、11月27日が誕生日で!!「40歳」になりました。沢山の方々からお祝いのメッセージやメールを頂き、ありがとうございます!!今は、人生80年より伸びています... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住宅着工数の減少・・・

住宅不動産市場研究会(代表=伊豆宏・明海大学名誉教授)は11月20日、住宅着工戸数が2015年度には80万戸を割り、2020年度には71万戸台にまで減少するとい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営の考え方!!「守りか?攻めか?」

最近、色々な方々の相談を受けるうちに、賃貸経営には大きく分けると2つある事が分かった。(1)守りの賃貸経営(2)攻めの賃貸経営(1)守りの賃貸経営の基本的な考え... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

2040年の日本の人口

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明でございます。さて、少子高齢化が進むわが国ですが、国立社会保障・人口問題研究所が人口に関するすごいデータを発表しました。... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

サービス付き高齢者向け住宅と立地について

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明です。早速ですが、皆様に質問です。「サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームは、郊外でする事業である?」YESと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者の住まい♪♪「宅老所の再評価」

高齢者の住まいと一言でまとめるのは言葉では簡単ですが、実に色々あります。ご存知!!サ高住、介護付有料、住宅型有料、ケアハウス、グループホーム、シルバーハウジング... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

えっ意外と知らない?「サ高住の補助金と税制優遇」

結構、知っている方は多いと勝手に思ってましたが、セミナーをしていると意外と知らない方が多くいらっしゃいます。「えっ補助金が貰えるんですか?税制優遇ってあるんです... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第4回大家塾】今、不動産市場に起こっていること、そして、これから先に起こること

賃貸経営セミナー企画編~学びて富み、富みて学ぶ~「今、不動産市場に起こっていること、そして、これから先に起こること」Part2なぜ、元からの地主だけでなく、万人... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『3代先100年先』の土地活用

今回はちょっと難しいお話しですから、一般的な「地主さん」やアパートマンションを2棟か3棟くらいしかお持ちでない「大家さん」ではご理解していただけません。日本の地... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

女子力満載マンション実例見学会

「最近、アパートやマンションの空室が目立ってきたな」「なかなか入居が決まらなくなってきた、どうしよう」そんなお悩みはありませんか?アパートやマンションが空室にな... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

リフレッシュ工事完成 賃貸マンション内覧会開催!愛媛県松山市

★リフレッシュ工事完成RC造賃貸マンションの内覧会を開催します(愛媛県松山市)★リフレッシュ工事により、新しく生まれ変わった当物件『メゾン・ド・カクタス』をぜひ... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

高齢者の住まいに関するニーズ

高齢者のライフスタイルの充実について調査・研究・提言をするNPO法人老いの工学研究所が高齢者が老後の住まいにをどの様に考えているかに関する調査を実施しました。老... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

3人に一人が高齢者になる時代がやって来る。これから、サービス付き高齢者向け住宅はどうなるのか。

わが国では急速な高齢化が進み、21世紀初頭には4人に1人が、また半ばには3人に1人が65歳以上の高齢者という本格的な高齢社会が到来すると予想されています。さらに... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の自立型は利益はでないは「本当か?!」

よく言われるのが、サ高住で「自立型」は利益がでないと言われます。では、質問です^^普通のアパート・マンション経営は「利益」が出ないのか?まさか、利益0でいくら相... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住で絶対に失敗しない為のポイント①建設会社の選定!!

サ高住で絶対に失敗しない為のポイント(1)今回は建設会社の選定についてお話します♪♪これは、うちも何度も痛い目を見て来ました(涙)なので、何処よりもお陰様で経験... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

ルームリファインスクールとは?

ルームリファインスクールとは、ルームリファインシステムを習得するスクール、その後の営業までトータルサポート独立開業をお考えの方、新たな技術を取り入れたい方など、... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

セミナー「消費税・相続税増税!!激動の今だからこそ考える資産防衛法を大公開!!」

今後の東海エリアにおける不動産市場のデータから分析する20年後も生き残る賃貸経営のお話を、船井総合研究所鈴木精一氏をお招きし詳しくお伝え致します。講師紹介鈴木精... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅ランキング発表!!

高齢者住宅新聞社様が行っている「高齢者住宅ランキング」が発表された!!介護付・住宅型・サ高住を含めた高齢者住宅で1位はメッセージ2位ベネッセスタイルケア3位ニチ... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

賃貸住宅専門:一人多能工激安リノベーション東京・大阪でルームリファインスクール絶賛開催中(加盟店募集)オーナースクールも同時開催

私たちは、工務店ではありません。リフォーム会社でもありません。オーナー様を支援する業態。「ルームリファイン」です。賃貸住宅業界に新たなサービスを全国に展開するル... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

問題は特養待機者の42万人より、認知症独居43万人だぁ~

特養の待機者が全国で42万人いると「魔法」の言葉を信じ切って、低価格サ高住が供給され続けている現実。平成23年度老人保健健康増進等事業特別養護老人ホームにおける... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の「入居者募集」は誰がするのか?

サ高住の入居者募集は誰がするのか?今、巷には「サ高住」に関する書籍が大変多く出回っている。しかし、「入居者募集」に関する事はどこにも書いていない。では?誰が?入... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからのサ高住とは?!どんなものが成功要因となるのか?地主様はどんなサ高住を建てて土地活用するべきなのか?その答えは・・・

色々な建設会社から提案を受けるが・・・・最近、近所でもサ高住と言う物が増え始めたが・・・・相続対策としての新しい土地活用として、税理士からも提案を受けるが・・・... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

プランターの草花の『自動水やり装置』の製作

アパートやマンションのエントランスに花や緑を飾ると入居促進に効果的だという事は「困ったときのグリーン」と呼ばれるほど、多くの方から成功事例が発表されています。し... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

そのアパートの新築請負契約ちょっと待った・・・「本当に大丈夫か賃貸経営」30年一括借り上げーー

第3四半期過去最高売上へこれは、某アパートメーカーさんのお話です。そのアパートメーカーさんだけでなく、ココに来て、アパートメーカーさんは軒並み、過去最高益を叩き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住を検討中の地主様!!「一括借り上げ」を望むならサ高住はやるべきではない。

一般世帯数の減少・・・・人口減少・・・相続税増税。高齢者単身世帯数増加・高齢者夫婦のみ世帯数増加補助金・・・では、今後の土地活用として、魅力的に思えるのが「サ高... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「老後マネー」特集。月間ダイアモンドに掲載されました

「老後マネー」特集。月間ダイアモンドに掲載されました「月間ダイアモンド」は、ご存知ですか?生命保険や、株式、投資信託や年金などなど、さまざまな金融商品の紹介や、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今後の世帯数の推移。本当に「賃貸住宅で大丈夫ですか?」

今後の高齢世帯数は、平成42(2030)年には1,903万世帯と22(2010)年から約1.2倍に増加すると見込まれている。これに対して一般世帯総数は22(20... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

海外投資での私の失敗体験と目的別で投資国の選び方

私共のお客様(賃貸マンションのオーナー様)から、『海外投資』のご相談をいただきました。私が時々、フランスの所得税75%、ロシア13%とか、マレーシア22%、香港... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2040年人口、全都道府県で減 65歳以上が3割超に 厚労省推計

推計によると、都道府県ごとの人口は、37年までに沖縄県が減少に転じ、52年には全都道府県で22年より減少。秋田県、青森県、高知県、岩手県、山形県の順で減少率が高... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

3/23・24(土・日)名古屋市昭和区 RCマンション完成見学会

平成25年3月23(土)・24日(日)名古屋市昭和区桜山にて鉄筋コンクリート造の賃貸マンションの完成見学会を開催いたします!今回ご見学いただけるマンションは、1... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

3月1日は大宮ソニックシティで「第57回」資産形成塾で♪講師を務めます。もちろんテーマは「サ高住」

3月1日14時~(受付開始13時45分)大宮ソニックシティ901号室で資産形成塾様主催「第57回」資産形成塾にて講演を行います。テーマは「土地活用としての高齢者... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の誤解・・・勘違い!!

この間のNHKの番組もそうですが、色々な方が、まだ誤解しているようです。何を誤解していたり、勘違いしているか!!と言うと、サービス付き高齢者向け住宅の入居者は自... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅厚労省発表データから読み解く

厚労省の発表によると、今年1月時点での登録件数は2,922棟で、戸数は9万3911戸だった。都道府県別の整備状況は大阪府が圧倒的1位の9035戸で最も多く、北海... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京都内のサービス付き高齢者住宅の現状そして、「失敗しない為に」

東京都内には144棟、5,574戸が本日時点で登録されている。もちろん建設中のものも含まれる。平均で食事込みでいくらするか?ご存知ですか?平均で186,078円... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としての高齢者住宅セミナーを大宮ソニックシティで開催します。

川村建設様主催第57回資産形成塾にて「土地活用としての高齢者住宅。」今話題のサービス付き高齢者向け住宅からシニアマンションまで、何が必要とされているか?分かり易... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用の地主さんのお金儲けは簡単

皆さんは、お金が欲しいとか、お金儲けがしたいとか言われますが、口で言うほどではありません。本当に本心でそう考えている人は少ないですね。私の感想です。その証拠を5... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

狭小地の活用方法

「狭小地の活用」どの業界においても「顧客」というのは常に贅沢なものなのです。皆さんも外食をする時や何かを買う時には、できるならば安くてより良いものを、と考えるの... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ふざけた建設会社(実話です)

クライアントの確認申請が下りた、しかし、確定見積もりは出ない、そして、昨日、クライアントと建設会社の打ち合わせが行われた、私は別件の打ち合わせの為、参加できない... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか?家賃保証の落とし穴(その2)

サブリースとは何か?当機構に寄せられる様々なお問合せのうち、ダントツの第1位が「空室保証とサブリースの違い」についての質問です。どちらも、賃貸物件の家賃収入を一... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか? 家賃保証の落とし穴 (その3)

家賃保証の落とし穴(その3)空室保証とは何か?前回は、サブリースの内容とメリット・デメリットについて注意点をご説明しました。今回は私も所属する、(社)全国賃貸経... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

その高齢者集合住宅の計画ちょっとまった!!「サ高住の住宅規模」

高齢者集合住宅である「サ高住」「サービス付き高齢者向け住宅」の住宅規模、専有部分の床面積は25m2以下が7割を占めています。ほとんどのサ高住は18m2の共有型で... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

他社見積り80万円を18万円で!?激安リフォームルームリファイン説明会

土地活用ドットコム無料プレゼントで今注目の一人多能工激安リノベーション「ルームリファイン」の説明会を行います。ルームリファインシステムとは賃貸住宅の修繕をローコ... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

◆2013年の 賃貸・不動産業界を大胆予測!消費税増税の影響はどんだけ~?◆

◆2013年の賃貸・不動産業界を大胆予測!消費税増税の影響はどんだけ~?◆早いもので元日。2013年はどのような年になるのだろうか?今日は2012年の市況を振り... 続きを読む

土地活用ドットコム編集部土地活用ドットコム編集部

新年のご挨拶

新年あけましておめでとうございます。昨年は年末に日本経済に大きな変化のきっかけとなる出来事が数多くあった年でした。また、今年も消費税増税、インフレターゲットの実... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第18回勉強会】税理士がアパート経営をするときに使う、本当の節税法~確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと~

さくらそう資産活用研究会第18回勉強会セミナー『税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法~確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

身近な市街地再開発③ 優良建築物等整備事業の補助対象と補助率について

優良建築物等整備事業とは、さまざまな形で行われる民間等の建築活動を適切に誘導する事により、空地等の整備による良好な市街地環境の形成を図ろうとするもので、一定の要... 続きを読む

平田平田

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。これからは、少子高齢化でアパートの空室が増えるのは当然ですよね... 続きを読む

平田平田

サービス付き高齢者住宅を全国展開中

高齢者難民が増えています。高齢者難民をなくすために、高齢者住宅が必要不可欠となります。高齢者住宅が必要となると、地元の方々のご協力が必要になり、地主様のご協力が... 続きを読む

平田平田

サービス付き高齢者住宅を全国展開中

高齢者難民が増えています。高齢者難民をなくすために、高齢者住宅が必要不可欠となります。高齢者住宅が必要となると、地元の方々のご協力が必要になり、地主様のご協力が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

財産を減らさずに相続税を少なくする方法は?①

以前、相続税対策として「相続財産の額を減らす」「養子縁組をする」「負の財産・借金をつくる」方法をご紹介していきました。しかし、私が本当にお勧めしたい方法は財産を... 続きを読む

進和建設工業株式会社進和建設工業株式会社

アパート・マンションオーナー様のためのかしこい確定申告<徹底対策>セミナー

不動産賃貸業を行なう皆様にとって、年に一度の大イベント(?)である『確定申告』の季節がやってきました。ご自身で確定申告をされているオーナー様も多いと思いますが、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『住宅バカ』一代記

私の出身地は四日市の東新町18の18東橋北小学校です。おとなしくて可愛くて、賢い成績のいい子供でしたね(?)。しかし4年生ぐらいからクラスで一番背が高くなって、... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第17回勉強会】戸建賃貸 成功の秘密~女性の感性をたっぷり入れ込んだ賃貸住宅とは~

さくらそう資産活用研究会第17回勉強会セミナー『戸建賃貸成功の秘密~女性の感性をたっぷり入れ込んだ賃貸住宅とは~』会場:古郡建設株式会社教育センター2F〒366... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートの家賃は払わなくていい・・・?

『行列のできる法律相談所』などでも、賃貸入居者のトラブルや法律相談が人気の様ですね。私も一応賃貸のプロの立場で聞いていても笑ってしまうことが時々あります。賃貸入... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

二本松サ高住会議「問題発生」

昨日は福島県二本松でサ高住プロジェクト会議を行っていました。そこで、建物は建設コンサルにお願いをしていて、数社から見積もりが出たと「金額について発表」があった。... 続きを読む

久保川議道久保川議道

世界の税金~世界一高い税金国家『デンマーク』

いやーもうびっくりでした。先月社員を連れてデンマークへ『介護と看護』の視察に出かけたのですが、日本よりずっと税金の高い国を『発見』いたしました。私や皆さんがもし... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

ありきたりな6帖一間の1Kアパマンが、たった一つの家具を置くことで 広く見せるだけでなく なんとドミトリーにも対応できます!

◆2段タイプのソファーベッドはこう使おう!◆今日は、学生や単身者向けの1Kもしくは1Roomの「何の変哲もない6.0帖」の部屋の使い方提案です。何処の街にもある... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

http://wordpress.com/で無料ホームページを作る!

これから数回、0コストで一件のマンションサイトを作る過程を追っていこうと思います。つまりこれから数回に分けて、マンションサイトを¥0で制作してみようというコーナ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

粗悪なアパートは地主・税理士の責任でした

先日も専門のセミナーで講師をしていました。税理士や公認会計士の先生達に『賃貸アパート・マンション』の経営についてお話しをさせていただいていました。その中で先生方... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営 第13回>経営戦略を立てる

マンションの経営者であるオーナーさんがマンションを建設する時には、今までのマンションがどうだったか、ということではなく、ありきたりなものではないオリジナリティに... 続きを読む

高野透高野透

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

井上 嵩久井上 嵩久

ビデオ「大家検定講師が自分で実践している空室対策のすごい技」無料プレゼント

最近、「空室対策本」はたくさん出版されていますが本当に実践している方はごく僅かです。本で読んで、やれば効果が出そうだけれど、空室に慣れ切ってしまって、実行するモ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営 第12回>企画力とはなにか

さて、今の時代の経営者にとって必要な“企画力”というのは、どういうことなのか。どの業界にも、既存のやり方や長年のスタイルというものが存在します。それは、明確な理... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのこれからのサ高住

今のサ高住は正直、「病室以上施設以下」であると思います。もちろん、高級有料老人ホームはそうでないですけど、一般的なサ高住はまさにそうです。外観も倉庫の様なものが... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『10億円・20億円の人生の悩み』

人生にはたくさんの苦労があります。特に『一家の長』であるお父さん、お祖父さんには『家の資産』を守る『責任』がありますから大変ですね。こんな偉そうなことを言う私も... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住・実践編』⑦『サ高住(アパマン)経営の相続税・所得税の大節税メリット』

日本人と外国人とを比べて『お金持ち』と言われる人のスケールが10倍も100倍も違うことに驚かされます。特に中東もそうですが、東南アジアの『金持ち』はスケールが違... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

実際の賃貸用スマートフォンサイトと簡単なテンプレート

前回の予告どおり、スマートフォンサイトを使った賃貸物件サイトのご紹介です。高松市木太町にある、ペット共生型マンション、長村マンション様です。下記のQRコードをス... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

相続税を少なくすることは出来る?

先日、知り合いの不動産コンサルタントの先生からこんな話を聞きました。先生が住んでいる東京の中央線沿線のとある駅前は、青空駐車場が不自然なぐらいに多いそうです。青... 続きを読む

進和建設工業株式会社進和建設工業株式会社

無料プレゼント ビデオ「行列ができる!高利回り戸建賃貸」

「アパートは入居が決まり難いですが、戸建賃貸なら大丈夫」という単純な考えで計画を進めてしまっていいのでしょうか?戸建賃貸も賃貸経営ですから、将来の市場性や最低限... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

ご注意下さい!賃貸版住宅エコポイントの税務上の取扱い…エコポイントは不動産所得とみなされる?

今日も記事をご覧いただきありがとうございます。「収益不動産物件情報センター」事務局の朝日です。今日はご注意下さい!賃貸版住宅エコポイントの税務上の取扱い…エコポ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ペット可物件の底力!!

私は高齢者住宅&介護ビジネスコンサルティングでご飯を食べているが、賃貸経営で高齢者住宅がすべてではないと考えているし、空室対策でも高齢者住宅転用がすべて... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業補助金受付期間が延長

空家のある民間住宅の改修工事に要する費用の一部を国が直接補助する補助金制度です。住宅確保配慮者の入居等を条件とする制度です。色々と条件はありますが、クリア出来る... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

慣れたら物件専用のフェイスブックページを作りましょう。

前回、前々回と、フェイスブック、写真について取り上げました。これからが本題と言っても過言ではありません。お持ちの物件をPRするためのフェイスブックページを制作し... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

抜群の効果を発揮する!デジタルフォトフレーム

J-RECの雨宮憲之さんが書籍「空室対策のすごい技」で書かれていたデジタルフォトフレームを実際に作成してみました。デジタルフォトフレームとは、デジカメで撮影した... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

税金対策の順番を誤ると節税にならない

あなたは節税対策を考えていますか?こう問いかけられたら、地主さんは「それで頭を悩ましているんじゃないか!」と言われることでしょう。既にオーナーになられた方は、「... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑪>人に喜ばれ、環境や社会にも喜ばれる経営

我々は、とにかく自分たちの生活を便利にするために、と様々なものを発明して生活に利用してきました。けれども、結果的にそれが環境汚染などに繋がり、気候や地球環境にま... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

◆入居者向け新生活応援プレゼント事例★空室リスク回避に少予算でもキャンペーン企画が有効◆

今日は「入居者向けの新生活応援プレゼント・キャンペーン事例」のお話。入居希望者様の立場で考えると、色々なアイディアが湧いてきますが、実際に今日からスグ使えそうな... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

<無料セミナー開催>高齢者施設での土地活用のノウハウがわかるセミナー!!

高齢者施設での土地活用のノウハウがわかるセミナー!!高齢者向けの不動産ビジネスに、興味をお持ちの地主・不動産仲介・管理会社の経営者へ高齢者施設での土地活用のノウ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑩>入居者が求めているマンションの形を知る

マンションのオーナーは、ただ入居者に対してスペースを与えているわけではないのです。言い換えれば「新しい暮らし方」の提案をするのがオーナーの仕事でもあるのです。た... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

愛媛県松山市 素人大家でも「Yahoo不動産に直接掲載?」できる裏技を知りたくないですか?

愛媛県松山市素人大家でも「Yahoo不動産に直接掲載?」できる裏技を知りたくないですか?近年はインターネットが広く普及。客付仲介会社様の情報もネットが主流となり... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅にスプリンクラーは必要か?

サービス付き高齢者向け住宅にスプリンクラーは必要ですか?答えは、サ高住のサービスの内容、サービス受給者の要介護等の程度を総合的に判断して決まります。しかし、実情... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑨>入居者の立場になって考えるということ

マンション経営は会社経営同様、簡単なものだとは言えません。しかし、経営者自身がモチベーションを高く持ち、きちんとした方法と手段さえ理解すれば不可能なことではあり... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

無料プレゼント『入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」』が大好評です!魅力が伝わる募集図面

大好評!今日は空室が出たときに、自分の物件の募集資料として賃貸業者さんに渡すひな形を無料でもらえるサイトのご紹介です♪「収益不動産物件情報センター」や「洋館家愛... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

新居浜市の菅工務店さんより 9/29(土)30(日)開催!「戸建賃貸」完成見学会のご案内

◆戸建賃貸完成見学会のご案内◆愛媛県新居浜市には3000戸を超える借家が存在します。その多くは昭和48年以前に建てられたもので築36年を超えています。その中でも... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

なんでサービス付き高齢者向け住宅の建設費は高いのか?

いつも疑問に思う事がある。それは、なんでサービス付き高齢者向け住宅は高いのか?サ高住だけではない、有料老人ホームも高い。じゃぁアパート・マンションはどうか?今は... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑧>経営に参加する

以前は、なにもせずに賃貸物件に入居者がやってきましたが、今では、オーナーさんが何もしなければ入居率が上がらなくなりました。会社を経営すれば全員が儲かるわけではな... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『海外不動産』で成功する方法

私は、ハワイ・ロス・北京・上海・蘇州・香港・マレーシア・フィリピン・タイ・ベトナム・オーストラリア、これら各国各都市にマンションや事業所を所有して、『海外投資』... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑦>経営者としての自覚を持つ

一見、ごく当然のように聞こえますが、マンション経営が順調に進まない人の例を見ていると、何よりも“経営意欲”がないという原因が見られるケース、というのが少なくあり... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑥>こだわりを持つ

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることが重要です。ただ、マンション経営者だからこそ持っていなければいけないこ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑤>損して得する経営

私は、施工会社とその顧客との付き合いというのは、一生涯続くものだと思っています。将来を見据えて、今の仕事を先の経営につなげていくためには、会社にとっても自己投資... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営④>行列の基本はコミュニケーション

マンション経営も会社経営と同様、重要なことのひとつに「人と人とのコミュニケーション」があります。それは、コミュニケーションそのものが商売の基本だからです。そもそ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

書籍「行列ができるマンション経営」無料プレゼント

あなたのマンションの空室は「不動産屋さんが意地悪をしている」事が原因ですか?そういう方の物件に限って「何も特徴がない事」が空室の本当の原因ということが多いのです... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『建築費用』の無関心から土地活用の失敗が始まる

どうして地主さんはアパマンの建築費に無関心なのでしょうか・・・。営業マンを信用し過ぎて、営業マンの言いなりで1億円、2億円の多額の建築費の建築請負契約書にサイン... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営③>「不安感」と「危機感」

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞り込みを行うのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標にたどりつくこ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営②>カテゴリーマンションという考え方

費者が求めているもの、つまりニーズを追求していくと、そこには時代ごとの大きな変化というものがあります。マンションにおけるニーズでも同様のことが言えるのですが、共... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営①>常に変化するニーズを追及する

世界的不況の今、建設業界も不況の例には漏れず、その上、人々の住居に対するニーズも目がまわるほどの早さで変化を続けています。そんな中でマンション経営を目指す皆さん... 続きを読む

川島祥子川島祥子

【速報】8月25日イワコンハウスオーナー勉強会「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」

8月25日(土)に東北電力ビックスワンにおきまして、イワコンハウスオーナー勉強会が開催されました。これまでオーナー会は総会や懇親会がその活動の中心でしたが、オー... 続きを読む

松永義雄松永義雄

暮らしたい部屋・楽しい部屋づくり

IKEA部屋北欧家具のIKEAは大型店舗内で、様々なm2数や間取りに応じて実際の部屋を再現。デザインがよく安価で人気のIKEA家具や雑貨類を、実際のお部屋に配置... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サ高住・実践編』④『設計・建設・設備・費用の基本』

さて、今回はお金の話しが中心ですね。しかし100万円や1000万円ではありません。3億円、5億円の建設費用のお話しですから、真剣にお聞きください。いやー、うちは... 続きを読む

小林宗春小林宗春

[共用部点検] 不具合ランキングBest3第1位の発表です!

(社)全国賃貸経営補償機構が実施する本年度の「建物共用部10年点検」は、お陰様で対象物件のうち、約半数の20物件が終了しました。そこで、その中から発生頻度が高か... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート経営はするな!

このお盆の時期、お子様やご兄弟も集まり、土地の活用についてお話する機会もあるのではないですか?相続税の増税の話もあり、今後どうするか?悩む所ですね。私の所にも毎... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

50兆円日本における遺産相続マーケット

日本における遺産相続マーケットは推計で年間40兆円~50兆円というデータが発表されました。内訳は、現金と預貯金72兆円、有価証券6.3兆円、土地23.7兆円。今... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新築アパートがもたらす既存物件への影響(お盆だから家族で話会おう!!今後の土地活用)

私も仕事柄、日本全国を飛び回っております。そして、色々な地域のオーナーさんや、不動産業者、建築会社さんとお話をします。そこで、感じた素朴な問題について、今日はお... 続きを読む

小林宗春小林宗春

ガイドブックに多数の資料請求をいただき、ありがとうございます!

ガイドブック「補償会社だから知っている10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!?」に多数の反響をいただき、ありがとうございます。プレゼント開始から2日間で... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

建物の断熱性能や気密性を良くする

「省エネ」「快適」「健康」などが住まい選びのキーワードになっています。建物の断熱性能や気密性は、入居者の毎月の光熱費に直接営業を与えるため、断熱性能が貧弱な建物... 続きを読む

小林宗春小林宗春

ガイドブック「補償会社だから知っている 10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!?」無料プレゼント

何もしなければ必ずマンションはスラムになる。アパート・マンションは年数が経てば必ず劣化するので、10年間放置された物件では仮に外見で問題が発見されなくても見えな... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2025年問題~深刻な高齢化社会の対策は?

2025年問題について解説いたします。団塊の世代800万人全員が、65歳以上になるのが2015年ですね。そして大量の後期高齢者(75歳)となるのが2025年です... 続きを読む

渡邊浩滋渡邊浩滋

ビデオ「税理士がアパート経営をする時に使う”本当の節税法”」無料プレゼント

アパート経営なんか儲からない!?実際にアパート・マンション経営をしてみると各種の税金や思わぬ出費がかさみます。だからといってムダな経費を使えば税金が減るだけでな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅はサービス付きや有料老人ホームだけではない

高齢者住宅と言うと、サービス付きや有料老人ホームをイメージしますが、例えば、一戸建てを活用するシニアリビングやシニアシェアハウス。既存のアパート、マンションでは... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

50年後も100年後も残せるような住宅を

イギリスに留学した経験がある人はご存知でしょうが、イギリスの住宅事情は日本とかなり異なります。イギリスの賃貸は「フラット」が一般的です。フラットとは日本のコンク... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

入居が決まらない物件には、入居が決まらない訳がある

アパートの入居が決まらない時、どの様な対応をしますか?(1)放っておく(これが一番多い)(2)家賃を下げる(これも多い)(3)工夫改善をして入居促進をする(こう... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『相続税対策』と『賃貸経営』のマル秘の2つ

今回は『相続税対策』のマル秘と『賃貸経営』のマル秘の2つについてお話しします。さていつもの私の嫌な話しですが、まず相続対策を目的に『土地活用』をして、『アパマン... 続きを読む

イワコンハウス新潟株式会社イワコンハウス新潟株式会社

不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック

アパート経営セミナー「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」講師:(株)ヤマウラコンサルタント代表取締役山浦献幸⇒山浦献幸さんのプロフィールはこちら... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第13回勉強会】オトコには理解できない!?入居は85%女性が決める

さくらそう資産活用研究会第12回勉強会セミナー『オトコには理解できない!?入居は85%女性が決める』会場:古郡建設株式会社教育センター2F〒366-0026埼玉... 続きを読む

小林宗春小林宗春

デザイナーズ戸建賃貸、メゾネットマンション、外断熱マンション・・・土地活用も差別化の時代へ

私が理事を務める、(社)全国賃貸経営補償機構当機構には、全国の賃貸オーナー様や建設会社様から、家賃補償に関するご相談やお申込みをいただいております。その中でも、... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

身近な市街地再開発② 優良建築物等整備事業を活用して建て替えを行うための条件とは?

ある一定の条件を満たす立地や建物の場合、国や県や市の補助金を活用して建物の建て替えが出来る方法(市街地再開発など)があります。その中でも一番ポピュラーなのが「優... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建てる前に、入居率は決まってしまいます。

今現在(2012年5月10日)の私の会社で管理・借上げの賃貸は高齢者住宅を別にしまして、約2000戸ですが、入居率は、99.1%です。大変にいいですね。築20年... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

『国が認めた賃貸住宅』その全容を公開!!三島市”ルネスマンション”躯体完成

今日は『国が認めた賃貸マンション』のご説明をさせていただきます。「国が認めた・・・・」そんなのあるの?という感じですが、実は国土交通省は、これからの賃貸住宅とし... 続きを読む

冨田 雅冨田 雅

アパート・マンション経営の必要経費と減価償却

アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。[総収入額]に含... 続きを読む

高尾茂典高尾茂典

「住まい」を通じた地域貢献を目指して

今回はイワコンハウス新潟(株)のご紹介をいたします。地元に根ざして36年目昭和51年に(株)イワコン新潟営業所を開設。住宅、マンションのご提供を通して快適な住ま... 続きを読む

西山隆誠西山隆誠

空室アパートに苦しむ大家さんの本当の理由?

アパートを建ててから“空室”で苦しむ大家さんの共通点、それは建物を自分の目で確かめずに建築してしまっていることです。アパート・マンション経営は当然建物が重要です... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室賃貸物件を「サービス付きに転用」する方法!!①

空室対策として、既存物件をサ高住に改修補助金を活用して、転用したいと言う相談が増えてきましたので。今回はその(1)をお話します。まず、どのようにするか?リノベー... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

サ高住・高齢者専用住宅の建設補助金を3倍にする

超高齢社会に向けた対応策として登場した「サービス付き高齢者向け住宅」は、建築費に対する補助金があり、各種の税金が軽減される事もあり、土地活用の目玉として扱われる... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

永住型賃貸マンションは実現できるのか?

持ち家に住むべきか、賃貸に住むべきか。これは誰にとっても命題であり、住宅政策や住宅経営の課題としても今までずっと検討されてきました。アメリカでは約7割がマイホー... 続きを読む

久保川議道久保川議道

「サ高住」みんなで渡れば「赤信号」

これは日本人の性格ですね。しかし、人がやらない時に始めて、人かやり始めた時には止めるのか商売の原則です。みんなが買い始めた土地も株もマンションも、みんな暴落して... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

資産活用勉強会「相続税は親子の無関心で大損する!」

「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見て... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸経営では「お金の話はどうでもいい」のは何故か?

賃貸経営で大切な事ですが『お金の話はどうでもいい』という事です。意外に感じられる方も多いと思いますが、はっきり言いますが、お金の事を第一には考えないでください。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

信じてはいけない アパート経営で大儲け!(プレジデントより)

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」の答え

私がお客様から受ける質問で一番多いのが「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」です。今回はこれから賃貸経営を始めたいという方のために一番最初に皆さんが疑... 続きを読む

尾浦英香尾浦英香

ビデオ「オトコには理解できない!?入居は85%女性が決める」無料プレゼント

「アパートの空室が埋まらない!」そんな物件の多くは「オヤジ臭さ」が溢れています。ニオイではありません。物件が醸し出す雰囲気です。実は入居時の物件選択では85%が... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住実践編①~『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。

『サ高住・実践編』(1)『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。今回から8回シリーズで、『サ高住・実践編』をお届けいたします。(1)『経営理念と経営戦略』(... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

街並みを考えて家を建てる

アメリカに住んだことのある友人から聞いた話によると、「ホームデポ」というホームセンターに行くと、家を一軒建てられるほどの材料が揃っているそうです。ドア、ドアノブ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住はやらないでください③

さて、また前回からの続きで、『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言の第3弾です。しかし長くなりますと申し訳ありませんから今回で終了です。まず『やってはいけない... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

そろそろ住まいについて真剣に考えよう。

日本の賃貸住宅は、相変わらず「貧しい」の一言に尽きます。とくに公共の賃貸住宅は、戦後一貫して住宅を購入できない、充分な経済力のない国民に対して供給されてきました... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その3)

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その2)

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

土地活用セミナー「相続税は親子の無関心で大損する!」【4月21日三島市】

「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見て... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その1)

今まで私の失敗談も含めて実例を紹介してきました。どの地主さんも真剣に土地活用を考えているのは分かります。しかし、それでも業者の巧みな言葉にのせられてしまい、気が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地は簡単に売ったり貸したりしてはいけない!

こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸経営失敗体験をご紹介します。(その3)

私は多額の借金と高い金利でずっと苦労しました。その頃の私は、いい建物にしようとするあまり、建築費をたくさん使ってしまいました。やはりアパート・マンションというの... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

”基礎工事開始”ルネスマンションと戸建賃貸♪同時進行中!!

以前、地鎮祭をご紹介した三島市の入居率100%のルネスマンションと戸建賃貸の進捗をご案内いたします。ルネスマンションはRC3階建て、建物重量もかなりあるため基礎... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します。(その2)

数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

時代にあった「賃貸経営」を

賃貸経営とは文字通り「経営」です。経営で生き残るのは、時代に柔軟に対応できる企業です。賃貸も一昔前は、法人向けのワンルームを建てまくっていたメーカーさんもいまし... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸アパート経営の失敗体験をご紹介します

アパート経営の失敗体験のご紹介をします。今までプロの資産形成アドバイザーとしての意見を述べてきましたが、実は過去に、私自身賃貸アパート経営にたくさん失敗していま... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

歴史のある有名な住宅メーカーでも安心出来ない。

F社は、これまでご紹介した実例とはまた別の、歴史ある住宅メーカーです。ここは営業スタイルにさほど問題はなく、ノルマがないので営業マンがごり押しするようなことはな... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

隣室の音が筒抜けのE社

E社は中部地方ではかなり名が知られている企業です。佐藤さんは「どうせなら地元に密着した企業を選びたい」と、E社を選びました。気さくな感じの営業マンに親しみを感じ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

勝手に家賃を変えられてしまい返済もままならない家賃保証

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

管理が出来ない会社に管理を任せてはいけない!

「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートやマンションは使い捨ての商品ではありません。

当社には、既に賃貸住宅のオーナーとなっている方もよく相談に訪れます。皆さんの話を聞くたびに、この業界のレベルの低さと問題の大きさに失望するような思いです。アパー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

鉄筋コンクリートマンションを安く建築する方法とは?

先日、外資系の保険会社に勤めるビジネスマンから、私と話をしたいと申し出がありました。彼も土地活用のため賃貸住宅を建てようと考えているそうです。情報収集のために有... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパート・マンション会社のあの手この手の営業テクニックにご注意!

大手アパート会社の関係者から、聞いた話です。その会社は、後の実例でも出てくる会社です。テレビの宣伝がうまく、強力な営業戦略で現在売り上げをアップしています。その... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

入居率100%のペットマンション

昨日、福島県相馬市へサービス付きの打ち合わせに行きました!!そこで、現在も賃貸経営をしており、それは、空室知らずの「ペットマンション」オープン以来常に満室!!な... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

新聞広告でも堂々と嘘をつく人たち

これは数年前に本当にあった話です。地方新聞に、とあるアパート・マンション会社の広告が載りました。地元ではそれなりに名が知られた会社です。その広告には、こういう謳... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸住宅は仮住まいに過ぎないのか?

かつて、日本の住宅は「ウサギ小屋」と揶揄されていたものでした。その代表が公団住宅です。部屋を家族数に合わせて細かく区切るような間取りで、全棟・全部屋で同じという... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

住宅を富を得るための道具としていた歴史が日本の住環境を貧しくした

日本の不動産業界では「手離れのいいこと」が重視されてきました。資産として長期保有するのではなく、低い価値の不動産を高額で売り抜けし、その後始末をしないことで利益... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

大家さんが悲惨な歴史を繰り返している実態

バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本の賃貸住宅は「高かろう・悪かろう」です!

日本の賃貸住宅は「安かろう・悪かろう」と言いましたが、しかし、本当のところは違います。「高かろう・悪かろう」なのです。狭くても、使い勝手が悪くても、防音や気密性... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住はやらないでください②「入居率は?」

さて、前回からの続きで、第2弾の『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言です。2011年10月現在で、高専賃は全国で6万2000戸、27戸平均で2300棟ありま... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本のハウスメーカーが、世界一価格の高いローコスト住宅を売る理由

最近、「当社の物件は建築コストを抑えているから、他のメーカーよりも安く上がりますよ」と謳い文句にするメーカーが出てきました。昔から「日本の住宅は世界で一番高い」... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

大手メーカーだから安心という事ではありません!

私は足掛け15年、現場を歩いてきました。現場とは、土地活用と言われるアパートやマンションの販売をする営業の現場です。私の地元である三重県では、アパートやマンショ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

書籍「アパートマンション業界 ウソ・・・ホント・・・」プレゼント

日本の賃貸アパート・マンションは全て欠陥商品である。。こういったら、オーナーさんも住んでいる方も戸惑われるかもしれません。しかし、これは紛れもない事実です。隣室... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

『自宅併用賃貸マンション』完成♪沼津駅前再開発

昨日、沼津駅南口の区画整理事業内で工事をしておりましたYビルの引渡しが無事完了いたしましたこのビルは7階建て、最上階がオーナールームです。現在オーナー様は、鉄骨... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

神奈川で高齢者向け分譲マンション販売開始 ダイヤモンド地所

ダイヤモンド地所は55歳以上が対象の中高齢者向け分譲マンション「ダイヤモンドライフ森の里」を神奈川県厚木市に開設した。販売戸数は128戸で、居室面積は53~71... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室賃貸物件 高齢者仕様に改修補助金

政府は2012年度から、マンションなど民間賃貸住宅の空き家の改修を支援する。高齢者世帯の入居を受けることなどを条件に、手すりやバリアフリー化・耐震化といった改修... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

”ルネスマンション”地鎮祭   入居100%の賃貸マンションいよいよ着工♪ 三島市

いよいよスタートです!!1月27日(大安)に三島市でルネスマンションの地鎮祭が行われました。当日はお天気にも恵まれ、ご家族やご兄弟、金融機関の方までお越しいただ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

50年後 高齢者4割

厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所は1月30日、2060年までの日本の将来推計人口を公表した。皆様も、新聞やテレビでご覧になったと思う。2010年の総人口... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室対策としての高齢者入居ノウハウ

2010年時点の全国の空室率は23%超となっており、空室率全国ワースト5は、1位福井県44.24%2位山梨県39.14%3位長野県37.99%4位茨城県36.9... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからの土地活用

これからの土地活用はどうあるべきか?最近は、地主様からの土地活用相談も非常に増えてきています。よく、相談があるのは、アパートを建てるか?サービス付きを建てるか?... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

[空室対策] 空き部屋を『売れる商品』にする3つのポイント

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。最近、土地活用ドットコムでご相談が多いのがアパートの空室対策です。日本全体の景気が悪化しているので、... 続きを読む

土地活用ドットコム編集部土地活用ドットコム編集部

新年のご挨拶

新年あけましておめでとうございます。昨年は東日本大震災など自然の大いなる摂理の前に人間の無力さを痛感し、経済活動のパラダイムの変化を迫られる年でありました。今年... 続きを読む

NPO日本土地活用協議会NPO日本土地活用協議会

平成24年1月28日~29日に亘り「免震賃貸マンション」完成見学会を開催決定!!東京・新宿

東日本大震災を受け、これからアパート・マンションへ入居しようとされる方の、建物の耐震性能に関する関心が高まっています。NPO土地協では、地震の揺れを建物に伝えな... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

マンションの雪かきセットのカッコ良い設置方法は?

今年も残すところ10日、そろそろ雪の降る季節ですね。積雪量の多い地域では、マンションの駐車場の雪かきなども入居されている方に快適に住んでいただくための大切な要素... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

狭小地!軟弱地盤での土地活用~田方郡函南町~【デザイナーズ賃貸住宅】

こんにちは大場建設の三浦です。昨日竣工しました田方郡函南町のデザイナーズ賃貸をご紹介させていただきます。大場建設が”木造賃貸”???そうなんです。当社物件の殆ど... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」(復刻版) 無料プレゼント

アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件は家... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

空室物件確認!累計1000戸以上、手間を惜しまず(駿東郡長泉町)

最近は静岡もめっきり寒くなり、社内でもカゼをひいている社員もチラホラ・・・ここ10年でカゼをひいて休んだことのない営業の三浦です。大場建設では12月からこれまで... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

入居促進作戦始動!(静岡県三島市)

大場建設では、これまでに静岡県三島市・沼津市を中心に約1000戸の鉄筋コンクリートマンションを建築させていただいております。それらのマンションの築年数は新築から... 続きを読む

NPO日本土地活用協議会NPO日本土地活用協議会

無料小冊子プレゼント「ちょっと待て!そのマンション計画。子供の代に落とし穴」

NPO日本土地活用協議会では、これから土地の有効活用をお考えの方へ参考になる読本を発行しております。この度、品切れしておりました土地協の大好評読本「ちょっと待て... 続きを読む

NPO日本土地活用協議会NPO日本土地活用協議会

平成24年新春。免震賃貸マンション完成見学会を東京・新宿の建設地において開催いたします。

NPO土地協東京支部賛助会員である「和田組」様より提供される、震災対応型新賃貸マンション商品が平成24年1月に竣工予定となり、これを記念して完成現場見学会を開催... 続きを読む

松永義雄松永義雄

選ばれるための3つのステップ。

ステップ1まずは、お部屋の雰囲気作りです。今回は単身者向けの1Kタイプのマンションです。単身者のニーズは景気に左右されやすく入居者確保が難しくなってきています。... 続きを読む

久保川議道久保川議道

月間生活費8万8000円

『8.8万円生活費』は現実に今はありません。では何故このタイトルにしたのかいうと、私がやれば必ず出来ると、自分勝手に信じているからです。さて高齢者住宅の運営会社... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(2)

先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い... 続きを読む

坂間 均坂間 均

次世代省エネ賃貸マンション

大震災以後、賃貸マンションを考えるオーナー様や入居者にとって、“安心=耐震性”と“節電=省エネ性能”が大きなテーマとなってきてます。特に省エネ性については、今後... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

身近な市街地再開発① 建替えに補助金が付く?『優良建築物等整備事業』とは?

民間の建替えでも補助金を受ける事が出来る『市街地再開発』について詳しい制度のご紹介をしていきます。色々な制度がある中から、今回ご紹介するのが国土交通省が推進して... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

リスクから逆算するリフォームコスト①

新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

民間の建替えでも補助金を受けられる『市街地再開発』とは?

郊外型の大型商業施設の出現で客の流れに大きな変化が起き、既存の商店街では深刻な客離れが発生しているといった問題は日本中いたるところにあります。その様な旧市街地で... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

インターネット無料マンションを格安に構築する方法

マンションの空室対策で色々な改善をされている大家さんに、今回は一番コストパフォーマンスが良い?対策方法をご紹介いたします。その方法とは、以前もご紹介したインター... 続きを読む

松永義雄松永義雄

修繕工事と併せてプライバシと防犯性をアップ

今回はアパート・マンションの建物修繕と併せてグレードアップのリフォームを実施し防犯性とプライバシー確保に成功された事例をご紹介いたします。こちらの物件は外壁の塗... 続きを読む

久保川議道久保川議道

賃貸マンションへ支援機構の融資制度の廃止は死ぬ程つらい事

今回は本当に、賃貸マンションへの支援機構(旧住宅金融公庫)の融資制度がなくなると発表されました。去年の11月に『日本経済新聞』で中止、廃止、の発表があったのです... 続きを読む

尾浦英香尾浦英香

空室が1ヶ月続いたら『劇的に』行うべき3つの対策

空室対策は、お部屋をきれいにするだけではだめですね。やはりマンションの玄関がとっても大切。賃貸マンションのファミリータイプを見てきました。とても頑丈な作りで立派... 続きを読む

浦田 健浦田 健

「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

旧式の電熱型クッキングヒーターをIHに

今回は築8年のワンルームのマンションの入居対策です。この物件の欠点はキッチンの旧式な電熱ヒーターです。(写真:上)現在であれば賃貸マンションはIHクッキングヒー... 続きを読む

下條雅也下條雅也

業界の安定は共同責任

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・突然ですが質問です。Q:あなた(大家さん・不動産投資家さん)のライバルは誰ですか?この答えを、頭の片隅に置き... 続きを読む
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山浦献幸山浦献幸

入居募集前に確認しなければならない『室内の異臭対策』

秋の入居募集に向けて、空室でお困りの大家さんにすぐに実行していただきたい対策をご紹介します。今回は築10年のアパートの空室対策の依頼を受けました。その様な依頼が... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

マンションの空室対策~自転車置き場の手作りイメージアップ法

マンションの入居対策の簡単なリフォームについてご紹介します。DVD「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」のプレゼントはこちら。この物件は、築13年... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

マンションの空室対策~外廊下の洗浄

築12年のマンションの空室対策の実例をご紹介します。汚らしい物件は決まらないこのマンションは鉄筋コンクリートタイル貼りなので、外部を大がかりに再塗装するメンテは... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

マンションの空室対策~PSドア・メーターBOXの再塗装

秋の繁忙期を控えたこの時期は、長期間空室になっているアパート・マンションをお持ちの方は入居獲得に向けて空室対策の準備をするタイミングでもあります。マンションンの... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

【空室対策】 中古マンションを追炊き機能付風呂に改造した実例紹介

秋の繁忙期を前にしたこの時期にはアパートやマンションの空室対策のご相談にお応えすることが多いので、これまでに行ってきた事例を順次ご紹介していきます。12年前に建... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

困った時のグリーン~緑を植えて入居率アップ

藤沢雅義先生から教えていただいたアパートの空室対策の必勝法をご紹介します。「困った時のグリーン!」といって、入居が決まらない物件のエントランス付近に鉢植えやプラ... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

インターネット無料マンションで入居者満足度アップ

マンションの空室対策としてインターネット無料マンションへの改造が注目されています。ブロードバンド無料物件に人気が集まっている現代社会において、インターネットは既... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

家具・家電付で家賃30%アップに成功!

リーマンショック以降、アパートや賃貸マンションの大家さんにとっては空室のリスクが大きくなったため、家賃を値上げする機会は消滅してしまったと思われているかもしれま... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

家賃保証とは、どんなものなのか?

アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンの融資と返済

初めて賃貸アパート・マンション経営に取り組まれる方が必ず心配されるのが、「数千万円~数億円の借金が出来るのか?また、その返済の心配はないのか?」ですね。特に今ま... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンが返済可能かどうかについての検討方法

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

建物修繕費を見逃さない

既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

アパート建設の立地条件① 人口増加率からみた市場性の判断

アパートの企画提案書は素人には解りにくいものです。間違った建物を建てて、後から取り返しのつかない事にならない様に、企画提案書のチェックポイントをご説明していきま... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

大手のブランド力があるから安心?などと思ってはいけない!~マンションオーナー失敗の原因~

あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?実はそれがマンションオーナーに一番多い失敗原因です。... 続きを読む

土地活用ドットコム編集部土地活用ドットコム編集部

株式会社ヤマウラコンサルタント会社案内

土地活用ドットコム編集部株式会社ヤマウラコンサルタントのご紹介土地活用の情報発信で社会に貢献する土地活用やアパート・マンションの経営は、多額の資金を投下するにも... 続きを読む

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