トラブル 関連の記事

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『テキサス不動産』の表と裏(その3)

私が主催する『テキサス大家の会』はご存知でしょうか。10月1日にホームページが開設されていますのでご覧ください。悲しい現実ではありますが、悲惨なテキサス『被害者... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

セーフティネット住宅普及進まず・・・・

セーフティネット住宅普及進まず高齢者や子育て世帯、低所得者といった「住宅確保要配慮者」の住居確保を目的として改正した住宅セーフティネット法がしかし・・・登録数が... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会が開催10日前に迫ってまいりました。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のある方はぜひお申込みください。------... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

6/24(土)は、あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会です。今回のテーマは「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」老朽化したアパートをそのまま放置して賃... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

人気上昇中なのが「ペット共生型住宅」しかし・・・注意も必要!!

今、人気上昇なのが「ペット共生型住宅」なかでも、「猫共生型」は地方でも普及の兆しが見える。しかし・・・注意も必要!!それは、「ペット共生」で犬も猫もOKという新... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

だからダメなんだよ「サ高住は・・・」家族としてリアルにサ高住を探して思う事

だからサ高住はダメなんだよ・・・とつくづく想う。今、義父が入院中で退院に合わせ在宅か?高齢者住宅か?施設か?リアルに探しています。そして、実家の近くか?自分たち... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ペット可と愛犬共生の大きな違い

ペット関連ビジネス2015年度のペット関連総市場規模は前年度比101.3%の1兆4,689億円の見込み。市場規模は益々『拡大』飼える環境が整えば、更に市場は拡大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数・・・【それでも高齢者世帯を無視しますか?】賃貸経営の今後。

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成26(2014)年現在、世帯数は2... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お陰様で4月でオープン1周年♪♪「行列の出来るサ高住」桜寿鶴ことぶき♪♪

4月でオープン1周年を迎える埼玉県深谷市のサービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」♪♪当初の予定より1ヶ月時間がかかったけど・・・オープン4ケ月で無事に「満... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相次ぐ虐待・・・労務トラブル、職員採用困難・・・そんななか勝ち抜くには「介護経営緊急対策セミナー」開催決定!!

今だからこそ!!対策をとり『攻めの介護経営を』【日時】3月23日(水曜日)14:00~17:00(受付開始13:30~)【定員】15名(完全予約制)【参加費】お... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

ビデオ「相続問題をお婆ちゃんに気づいてもらう上手な方法」無料プレゼント

「相続」という言葉を聞いて、いつか対策をしなければならないけれど、なかなか家族で話し合う事が出来ない..というのが本音ではないでしょうか?実際に、全く準備の出来... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今の高齢者住宅に物申す!!

例えば、今のサービス付き高齢者向け住宅・・・全国に18万戸を突破した。しかし・・・その80%以上は「要介護型」介護報酬をインセンティブとして、ビジネスモデルを構... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

やっぱり危ない一括借り上げ(サブリース)・・・・・

一括借り上げ(サブリース)を巡るトラブルは後を絶たない・・・家賃の入金が突然遅延・・・そんな事が起き始めている。リーマンショックで資金繰りが厳しくなり、借り上げ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者施設トラブル急増!!そんな中「生前整理術&シニア向け住宅・施設の最新事情」勉強会開催♪♪

高齢者施設でトラブル急増!!メディアも教えてくれない・・・本にも書いてない・・・知識武装!!トラブルに巻き込まれない為には、事前の準備が必要。現場での生の経験を... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

個人年金として魅力あるソーラー発電所のセミナーを全国開催します。

ソーラーが最も元気な5月ですが、GWはみなさんどのように過ごされましたか?ぼくのソーラーも晴天に恵まれて、ブンブン稼働してくれたと思います。そんなソーラー発電所... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたはこれを見てもまだ「一括借り上げをやりますか?」

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.htmlNHKクローズアップ現代アパート建築が止まらない~人口減少... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の一括借り上げは絶対に信じるな!!

この件に関しては前々から警鐘を鳴らしていますが、未だに相談メールに「一括借り上げに関して」の相談があります。なんで?一括借り上げなのか?安定的に20年25年と借... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

3/26(木)開催「 生前に準備する5点セット」の作り方セミナー

相続税改正によりついに始まった大増税時代。平成24年の相続税の課税割合(相続が発生した件数のうち納税があった件数)は、全国平均で4.2%でした。これが、今回の増... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

820万戸の空き家へ朗報!!「シェアハウス規制緩和」東京都

全国の空き家数は820万戸と,5年前に比べ,63万戸(8.3%)増加。空き家率(総住宅数に占める割合)は,13.5%と0.4ポイント上昇し,過去最高今問題になっ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

人財採用・育成・教育はお任せ下さい!!「例えばこんな経験ありますか?」

スタッフが現場で大乱闘・・・スタッフが現場で窃盗&飲酒スタッフが現場から逃走・・・スタッフがストーカー行為で警察沙汰にスタッフが重大交通事故を起こし救急... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

経営が順調に進まないときは

なにかものごとが順調に進まないときは、原点に立ち返ってみなければならないときです。それは、経営においてもまったく同様のことがいえるでしょう。経営がうまくいってい... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

信頼を重ねるには

トラブルが発生したとき、すぐに対応しなければならないという「危機感」があったからこそ、大きな問題もなく経営してきたという事実は、次の顧客となっていくはずの地元の... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『ハワイとフィリピン』でトラブル発生

私は将来、高齢者住宅を海外に広めるために物件を買っています。しかしまあ『海外投資』というものは難しいものです。その国その国によって習慣も法律も税金も違いますから... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

敷金ルール明文化

「敷金」に関するルールが明文化されるようですね。部屋の原状回復義務については、「通常の使用による損耗、経年劣化を含まない」と限定。退去時のトラブルも多いですから... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

危機感とは

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞込みをするのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標に辿りつくことは... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大切な愛犬と共に暮らす老後♪♪「愛犬共生型サ高住」

今や子供の数より犬・猫の数の方が多いと言われています。通常の賃貸住宅でも「ペット可」は不動の一番人気!!空室対策として、ペット可にしたりする物件も増えています。... 続きを読む

久保川議道久保川議道

①『家の哲学』と②『家の正義』 その②

(1)からの続きです。(2)家の正義ってなんか怖そうですよね…。悪いことをすると警察に捕まってしまうのが犯罪ですが、私は『家づくり』も同じだと考えています。本当... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

第1回研修終了♪♪

3月3日から5日まで3日間に渡り、大阪本部長へ高齢者住宅アドバイザー研修を実施しました♪♪高齢者住宅の歴史背景からスタートして、介護保険の基礎知識、相談事例を少... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

<金銭・相続に続き第3位>親族トラブルの約14%が介護問題?!

法律関係の情報サービスを手がける日本法規情報株式会社は、1月11日、法律問題意識調査レポート「親族間トラブル意識調査」の結果を発表した。それによると、親族トラブ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ご存知ですか?3人に1人が親族間トラブルで悩んでいる。「その上位は金銭・相続・介護」そんな時はお任せ下さい^^

今まで仲の良い家族・兄弟などの親族でも「相続・介護・金銭」の問題で、修復できない程のトラブルに発展するケースは多数あります。一番多いのは金銭問題27%次いで相続... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

親の老後と住まい選び「年末までに勉強しょう^^」

今まで年末年始に実家に帰省した時の話題は、「相続・土地活用」が多かったと思いますが、これからは、「親の老後と介護」の話題も避けては通れない「現実」的なお話です。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は施設ではない。

未だにこの様な考え方がある事に非常に残念に想えてしかたありません。その様な考え方のサ高住には、自分の「母親」は絶対に入居させません。良いですか?サ高住は病院でも... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

デイサービスの実地指導、無事に終了♪

クライアントのデイサービスの実地指導が本日入りましたが、大きな是正項目や指導項目もなく、小さな指摘事項のみで「無事に」終了しました♪♪コンプライアンスは私の職員... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

介護事業者経営者様、管理者様!!必ず朝礼で話したくなる①税務調査②クレーム対策③コンプライアンス管理 経営幹部・施設管理者様と学ぶもめない対応!「介護経営」セミナーin秋葉原

7月26日(金)セミナー開催!!只今参加申し込み受付中!!経営幹部・施設管理者と学ぶ朝礼で話したくなる!もめない対応!!『介護経営』セミナーIN秋葉原第一部:楽... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

知らないと「損」をする。税務調査・クレーム対応・コンプライアンスが分かる『介護経営』セミナーIN秋葉原を開催

7月26日金曜日!!千代田区神田岩本町1-1岩本町ビル3Fに集合^^元税務調査官が面白おかしく、税務調査について語り、最近急増するクレームによる『トラブル』どう... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

賃貸経営戦略セミナーin横浜 無事終了!!

こんにちは!一般社団法人日本アクティブシニア協会です!!昨日は当協会が共催で行った「賃貸経営戦略セミナー」でした。当日は多くの建設関連会社様がお見えになり、サー... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

3月12日当協会共催セミナー&講座・セミナー情報

開催まで1週間となりました!「賃貸経営戦略セミナーin横浜関内」当協会理事でもあり、全国版土地活用ドットコムで人気アドバイザーランキング1位の大久保悦次氏が第1... 続きを読む

土地活用ドットコム編集部土地活用ドットコム編集部

プレゼント応募が出来ないトラブルについて

12月26日に無料プレゼントページから応募フォームをクリックしても応募フォームが表示されないというトラブルが発生いたしました。土地活用ドットコムはご利用いただく... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

これから年末!管理会社の家賃送金遅延(滞納)・倒産が 増える?ご注意下さい。

最近管理会社の家賃送金遅延(滞納)についてオーナー様からお問合せや相談頂くケースが増えています!ほんの一例をご紹介しますが、あるケースではここ数カ月家賃の入金が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートの家賃は払わなくていい・・・?

『行列のできる法律相談所』などでも、賃貸入居者のトラブルや法律相談が人気の様ですね。私も一応賃貸のプロの立場で聞いていても笑ってしまうことが時々あります。賃貸入... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

敏腕大家でも頭が痛い!入居者様の家賃滞納 解決は「滞納家賃集金システム」の実行から

愛媛県松山市賃貸アパ・マンの入居者様の家賃滞納で悩んでいる大家様へはじめまして。「収益不動産物件情報センター」インターネット店の朝日と申します。今日は、アパ・マ... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

「(財)日本賃貸住宅管理協会」主催のオーナー向け 無料セミナーが、10/13(土) 松山市の 愛媛県武道館で開催されます!

「(財)日本賃貸住宅管理協会」主催のオーナー向けセミナーが、10/13(土)愛媛県武道館で開催されます!日本全国にネットワークを持ち、国土交通省所管の公益法人で... 続きを読む
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西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営④>行列の基本はコミュニケーション

マンション経営も会社経営と同様、重要なことのひとつに「人と人とのコミュニケーション」があります。それは、コミュニケーションそのものが商売の基本だからです。そもそ... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

孤独死と戦う大家さんの武器となりえるのか?SoftBank「101HW」インプレッション

先日記事上げしましたSoftBank「101HW」通称「みまもりホームセキュリティ」略称「みまもホーム」ですが(笑大家さんからの反響が大きかった為に取り急ぎ、使... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

孤独死を防ぐ為の取り組み

孤独死。大家さんをやる以上は物件内でいつ起こるか予測できず、しかも避けて通る事も出来ません。DVDをご覧頂いた方はご存知の通り、私もアパートオーナーになって僅か... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

ビデオ「廃墟寸前!空室率87.5%のオンボロアパートが8ヶ月で満室になるまで!」プレゼント

「オンボロのアパートなんか入居が決まる訳がない」と普通は考えてしまいがちです。確かに、木造、風呂とトイレの区別がない3点セット、修繕をしたことが無いアパートで僻... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

オンボロ築古物件を儲かる物件に変えるモノとは?

「オンボロ築古物件購入に関する功罪」と言うことで前回はオンボロ築古物件はイニシャルコストが掛からないメリットがある。というお話しました。しかしそのメリットもある... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパート・マンション会社のあの手この手の営業テクニックにご注意!

大手アパート会社の関係者から、聞いた話です。その会社は、後の実例でも出てくる会社です。テレビの宣伝がうまく、強力な営業戦略で現在売り上げをアップしています。その... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

インターネット無料マンションを格安に構築する方法

マンションの空室対策で色々な改善をされている大家さんに、今回は一番コストパフォーマンスが良い?対策方法をご紹介いたします。その方法とは、以前もご紹介したインター... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

賃貸住宅 「建てるリスク」「建てないリスク」

揺れる想いいたるところで賃貸住宅が建設されています。すでに飽和状態といわれているにも関わらず、新たな賃貸住宅の着工が続いています。きっと素人の地主がプロの不動産... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続対策と相続税対策

相続に際して考えることは、次の3点かと思います。(1)相続税をいくらかでも少なくしたい。(2)相続税の支払いで、住宅等を売却するなどのトラブルがないようにしたい... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

家賃保証とは、どんなものなのか?

アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンの融資と返済

初めて賃貸アパート・マンション経営に取り組まれる方が必ず心配されるのが、「数千万円~数億円の借金が出来るのか?また、その返済の心配はないのか?」ですね。特に今ま... 続きを読む

土地活用ドットコム編集部土地活用ドットコム編集部

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1土地活用ドットコムについて本規定において土地活用ドットコムとは、土地活用ドットコム編集部である株式会社ヤマウラコンサルタント(以下、適宜「当社」といいます)が... 続きを読む

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