検索結果
「家賃」で92件ヒットしました
小泉 賢司
オーナーへの「心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける（３）
2.家賃滞納のリスクは、あってはならないのか?いかに、契約の入り口で入居者の属性、信用を確認しようとしても、入居した翌日からその属性が一変することは一般的なこと... 続きを読む
大久保悦次
既存物件の転用「秦野プロジェクト」①
秦野市の人口は169,974人、世帯数70,196世帯、高齢化率21.7%という街です。今回の案件はテラスハウスの4世帯をサービス付きに転用して9世帯にします。... 続きを読む
久保川議道
サ高住はやらないでください③
さて、また前回からの続きで、『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言の第3弾です。しかし長くなりますと申し訳ありませんから今回で終了です。まず『やってはいけない... 続きを読む
久保川 議道
日本の住宅は壊すためにある？
欧米諸国では、国民の豊かな住生活を実現してきました。イギリスでは、18世紀に建てられた住宅が、今でも共同住宅やホテルに形を変えて街に息づいています。古い住宅を直... 続きを読む
大久保悦次
サービス付き高齢者向け元年「サービス付きの分析結果」
・サービス付きの事業主体株式会社が6割。有限会社や合同会社を含めると7割超。医療法人が15%社会福祉法人が6%と続く。(医療法人の参入加速が今後益々増加しそうだ... 続きを読む
久保川 議道
そろそろ住まいについて真剣に考えよう。
日本の賃貸住宅は、相変わらず「貧しい」の一言に尽きます。とくに公共の賃貸住宅は、戦後一貫して住宅を購入できない、充分な経済力のない国民に対して供給されてきました... 続きを読む
久保川 議道
建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント（その３）
3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも... 続きを読む
久保川 議道
建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント（その２）
建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買... 続きを読む
久保川 議道
土地は簡単に売ったり貸したりしてはいけない！
こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん... 続きを読む
大久保悦次
サービス付き高齢者向け住宅「地主さん」も運営会社の事業計画を確認すべき!!
サービス付き高齢者向け住宅の建設を検討するとき、ほとんど?いや全部と言って過言ではないぐらい、建設会社が提案する地主さん向けの「事業計画」は確認するが、では、借... 続きを読む
久保川 議道
私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します。（その２）
数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。... 続きを読む
小泉 賢司
オーナーへの「心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける（２）
第1.無事故の賃貸経営などありえるのか?オーナーは、アパマン建設を決断する際、家賃滞納、近隣紛争、住宅瑕疵補修等の発生しない、無事故の賃貸経営をバックアップする... 続きを読む
久保川 議道
私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します
今までプロの資産形成アドバイザーとしての意見を述べてきましたが、実は過去に、私自身賃貸経営にたくさん失敗しています。失敗した経験があるからこそ、皆さんには私と同... 続きを読む
小泉 賢司
賃貸業界での「オーナーへの心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける！
賃貸経営の分野において、その主役となる賃貸オーナーをサポートするシステム開発に余念はなく、オーナーの心をつかむためのシステム提案に対する各種事業者群の関心は高い... 続きを読む
久保川 議道
隣室の音が筒抜けのE社
E社は中部地方ではかなり名が知られている企業です。佐藤さんは「どうせなら地元に密着した企業を選びたい」と、E社を選びました。気さくな感じの営業マンに親しみを感じ... 続きを読む
久保川 議道
誰でも入居させてしまうＤ社
これは不動産の仲介業を営んでいる伊藤さんから聞いた話です。入居斡旋をしても、どこの物件にも入居できなかった人が伊藤さんの店を訪れたそうです。伊藤さんがいくつか紹... 続きを読む
久保川 議道
不当に高い修繕費を要求するC社
別にC社に恨みを持っているわけではなく、当社に相談に見えられる方で被害にあっている方が多いだけです。鈴木さんは土建関係者なので、この業界の大体の相場が分かってい... 続きを読む
久保川 議道
共益費を回収するといってきたB社
B社でアパートを建てた加藤さんは、ある日突然、担当者から「共益費の回収をさせて欲しい」といわれたそうです。本来共益費は、アパートなどの階段・廊下・外灯・ごみ処理... 続きを読む
久保川 議道
勝手に家賃を変えられてしまい返済もままならない家賃保証
私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾... 続きを読む
久保川 議道
不動産業界を形成するペンタゴンとは？
賃貸住宅業界は、(1)入居者、(2)地主・家主、(3)金融機関、(4)建設業者、(5)賃貸管理業者の五者で形成されています。日本の賃貸住宅をレベルアップするには... 続きを読む
久保川 議道
管理が出来ない会社に管理を任せてはいけない！
「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・... 続きを読む
久保川 議道
アパートやマンションは使い捨ての商品ではありません。
当社には、既に賃貸住宅のオーナーとなっている方もよく相談に訪れます。皆さんの話を聞くたびに、この業界のレベルの低さと問題の大きさに失望するような思いです。アパー... 続きを読む
久保川 議道
鉄筋コンクリートマンションを安く建築する方法とは？
先日、外資系の保険会社に勤めるビジネスマンから、私と話をしたいと申し出がありました。彼も土地活用のため賃貸住宅を建てようと考えているそうです。情報収集のために有... 続きを読む
久保川 議道
新聞広告でも堂々と嘘をつく人たち
これは数年前に本当にあった話です。地方新聞に、とあるアパート・マンション会社の広告が載りました。地元ではそれなりに名が知られた会社です。その広告には、こういう謳... 続きを読む
久保川 議道
賃貸住宅は仮住まいに過ぎないのか？
かつて、日本の住宅は「ウサギ小屋」と揶揄されていたものでした。その代表が公団住宅です。部屋を家族数に合わせて細かく区切るような間取りで、全棟・全部屋で同じという... 続きを読む
久保川 議道
大家さんが悲惨な歴史を繰り返している実態
バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以... 続きを読む
久保川 議道
日本の賃貸住宅の幕開け
日本の賃貸住宅は、なぜここまで貧しくなってしまったのでしょうか。今までの日本の歴史を追えば、自ずとその答えは見つかります。今から50年程前の高度成長時代が始まっ... 続きを読む
久保川 議道
日本の賃貸住宅は「高かろう・悪かろう」です！
日本の賃貸住宅は「安かろう・悪かろう」と言いましたが、しかし、本当のところは違います。「高かろう・悪かろう」なのです。狭くても、使い勝手が悪くても、防音や気密性... 続きを読む
久保川議道
サ高住はやらないでください②
さて、前回からの続きで、第2弾の『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言です。2011年10月現在で、高専賃は全国で6万2000戸、27戸平均で2300棟ありま... 続きを読む
古郡ホーム株式会社
人気の戸建賃貸 完成現場見学会
人気の戸建賃貸の完成現場見学会を行います。家賃10万円を超える物件の工事中に2棟の入居申込済み!利回り11%超!■H24年3月24日(土)・25日(日)AM10... 続きを読む
久保川 議道
日本のハウスメーカーが、世界一価格の高いローコスト住宅を売る理由
最近、「当社の物件は建築コストを抑えているから、他のメーカーよりも安く上がりますよ」と謳い文句にするメーカーが出てきました。昔から「日本の住宅は世界で一番高い」... 続きを読む
大久保悦次
一般戸建の空室対策に補助金1件100万円（東京都）
東京都は来年度からグループリビングに1件あたり100万円の補助金を出す!!東京都内には約75万戸の空家があり、このうち約20万戸は、自住用に建設された住宅で、長... 続きを読む
大久保悦次
賃貸住宅VSサービス付き高齢者向け住宅！！
最近、地主様からの質問で多いのが!!土地活用相談^^その中でやはり、賃貸住宅かサービス付きか?と言うご相談。そこで「賃貸住宅VSサービス付き」の比較についてお話... 続きを読む
山浦献幸
入居率５３％の物件が１ヶ月で満室に！
大家さん向けにDVD「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」をプレゼントさせていただいておりますが、その前身として一昨年作成していたCD版をお申込み... 続きを読む
山浦献幸
DVD「不景気でも何故か決まる！空室対策マル秘テクニック」無料プレゼント再開しました。
DVD「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」の無料プレゼントを再開いたしました。このDVDは、私がアパート経営セミナーで講演させていただきました内... 続きを読む
久保川議道
サ高住はやらないでください
DVD「サービス付き高齢者向け住宅運営成功の3つの秘密」プレゼントはこちらから。ゴールドトラストはサ高住の『運営会社』ですし、サ高住を日本中に普及させたいので『... 続きを読む
大久保悦次
土地活用としてのサービス付き高齢者向け住宅Ⅱ賃貸パターンで利回りが変わる。
土地の有効活用としてのサービス付き高齢者向け住宅、その中でもやはり魅力なのが「補助金」だと思います。私の所にも、土地所有者様から「通常の賃貸経営ではお上からお金... 続きを読む
大久保悦次
空室対策としての高齢者入居Ⅲ
前回IIでお話した、家賃滞納不安・万が一お亡くなりになってしまった場合の不安!!大丈夫ですか?では、建物のハード面はどうすればいいのか?バリアフリー工事にお金が... 続きを読む
大久保悦次
空室対策としての高齢者入居Ⅱ
高齢者入居と聞くと一番するのが、「家賃滞納」そして「孤独死」ではないでしょうか?私も空室対策の相談業務の中で、一番懸念される1位と2位です。まず、家賃滞納ですが... 続きを読む
小泉 賢司
入居者との契約各種紛争をADR法に基づき実務教養専門職者を斡旋人として裁判外にて紛争解決する契約方法を導入して下さい。
これまで、賃貸借契約に基づく入居者のとの各種契約紛争(家賃滞納による督促紛争、退去紛争、敷金返還紛争、隣人紛争、瑕疵補修紛争等多数あります)を解決する場合、通例... 続きを読む
山浦献幸
DVD「不景気でも何故か決まる！空室対策マル秘テクニック」プレゼント
「不動産屋さんにお願いしても空室が埋まらない」「家賃が高すぎて入らない!」「中古物件は人気が無い!」長期間空室に悩まれる大家さんが増えています。リーマンショック... 続きを読む
山浦献幸
[空室対策] 空き部屋を『売れる商品』にする３つのポイント
あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。最近、土地活用ドットコムでご相談が多いのがアパートの空室対策です。日本全体の景気が悪化しているので、... 続きを読む
大場建設株式会社
入居対策成功事例◆裾野市◆入居１軒が対策後～満室！～最低限のリフォーム
今年もあと少しになりました!大場建設の三浦でございます。現在、入居対策に総力をあげて提案させていただいておりますが本年2月に行った成功事例をご紹介させていただき... 続きを読む
大場建設株式会社
狭小地！軟弱地盤での土地活用～田方郡函南町～【デザイナーズ賃貸住宅】
こんにちは大場建設の三浦です。昨日竣工しました田方郡函南町のデザイナーズ賃貸をご紹介させていただきます。大場建設が”木造賃貸”???そうなんです。当社物件の殆ど... 続きを読む
小泉 賢司
賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識（最終回）
前回の続きです。実際の問題として、委託保証制度を「強制的」に利用して賃貸借契約を締結した案件で、入居者が家賃を滞納し始めた場合、どのような状況が起きうるのか、検... 続きを読む
小泉 賢司
小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」（復刻版） 無料プレゼント
アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件はま... 続きを読む
小泉 賢司
賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識（３）
近頃の賃貸仲介業界において、新たに賃貸借契約を締結する場合、入居者は、例えば、東京地区において概ね「敷金2か月、礼金2か月、前家賃1か月、仲介手数料1か月」と、... 続きを読む
久保川議道
月間生活費8万8000円
『8.8万円生活費』は現実に今はありません。では何故このタイトルにしたのかいうと、私がやれば必ず出来ると、自分勝手に信じているからです。さて高齢者住宅の運営会社... 続きを読む
小泉 賢司
賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識（2）
先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い... 続きを読む
小泉 賢司
賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識
アパマン賃貸経営者にとって、入居者の確保は重要な事業ですが、現代においては、入居者の募集を宅地建物取引業者(以下賃貸仲介業者と通称します)と媒介契約を締結し全面... 続きを読む
藤澤雅義
リスクから逆算するリフォームコスト②
すぐに決めようとすれば4万円がやっとだよ、という物件に「リニューアル工事」を施せば7万円で必ず決まるとします。リニューアルをしたことによる増加分は「7万円-4万... 続きを読む
小泉 賢司
＃１家賃滞納者との賃貸借契約を解除し早期に立ち退きを実現したい。
今回より、ADR手続きを活用した賃貸借契約に関して定番的に発生する各種紛争事例を挙げて、その解決の実践手続きを解説していきます。(検討事例1)賃貸人甲は、賃借人... 続きを読む
藤澤雅義
リスクから逆算するリフォームコスト①
新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります... 続きを読む
久保川議道
『月間生活費11万円』の高齢者住宅を実現
私が運営をさせていただいておりますゴールドエイジは、(1)アクティブケアホーム(自立型)(2)ゴールドケアホーム(介護型)(3)ナースケアホーム(看護型)(4)... 続きを読む
浦田 健
「利回り２０％をたたき出す戸建賃貸運用法」の６刷り目の増刷
なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ... 続きを読む
手塚英雄
賃貸住宅 「建てるリスク」「建てないリスク」
揺れる想いいたるところで賃貸住宅が建設されています。すでに飽和状態といわれているにも関わらず、新たな賃貸住宅の着工が続いています。きっと素人の地主がプロの不動産... 続きを読む
山浦献幸
30年一括借上げ・家賃保証の実態アンケート調査結果
ちょっと古いデータですが、平成16年に土地活用ドットコムのプレゼントにご応募いただいた方、または土地活用研究会に土地活用読本をご請求いただいた方を対象に、30年... 続きを読む
小泉 賢司
第1回 企業組合制度の概要について
賃貸アパマン経営において、個人オーナーの多くの方がサブリース契約方式にてメーカー系列の不動産仲介会社へ賃貸経営に関する一切を委託することが多いですが、やはり、一... 続きを読む
坂間 均
これからの人気は『エコなアパート』です。
エコがブームになる前から、外断熱やエコ性能の高い賃貸マンションを設計していた私にとって、この震災後の節電、省エネ志向はこれからの日本の住宅や建物の考え方を変える... 続きを読む
小泉 賢司
賃貸借契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識（事例研究編＃１）続編
第3回講義でご説明しましたように、甲が、賃貸借契約書にADR手続合意条項を搭載している場合、上記事例が発生した場合、どのような手続きとなるかについて解説していき... 続きを読む
久保川議道
デイ付ゴールドエイジ
既存の高専賃をデイサービス付きに改装ゴールドエイジの高専賃(サービス付高齢者向け住宅)にはもともとデイサービス(通所介護)はありませんでした。しかし今現在、改装... 続きを読む
小泉 賢司
賃貸借契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識（事例研究編＃１）
家賃滞納者との賃貸借契約を解除し早期に立ち退きを実現したい今回より、ADR手続きを活用した賃貸借契約に関して定番的に発生する各種紛争事例を挙げて、その解決の実践... 続きを読む
山浦献幸
インターネット無料マンションで入居者満足度アップ
マンションの空室対策としてインターネット無料マンションへの改造が注目されています。ブロードバンド無料物件に人気が集まっている現代社会において、インターネットは既... 続きを読む
松永義雄
コーディネートに工夫をし、原状回復でデザイナーズマンション風に
中古アパートは築年数が増えるに従い競争力がなくなり、空き部屋が増えてくる傾向にあります。今回は、その様なオーナー様からのご相談に対して行ったリフォーム事例をご報... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～嫌悪施設・異臭
・墓地や廃棄物処理場など、嫌悪される施設が近隣にはない・深夜営業の店舗などが近隣にはない・スナック、飲み屋、風俗店などが近隣にはない・高圧電線が敷地に架かってい... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～騒音
・交通量の多い幹線・高架道路、線路、工場が近隣にはない騒音は、賃料に悪影響を及ぼすだけでなく、しばしば解約の原因になってしまいます。交通量の多い幹線沿いでは、騒... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～プライバシー
・窓側に接する道路からのぞかれる状況にはない・窓側から至近距離の建物の同階や上階からのぞかれる状況にはないプライバシーは近年、急速に高まっている最大関心事の一つ... 続きを読む
柴田早苗
賃貸マンション事業は不動産所得となる
不動産所得とは税務申告の際に不動産(土地および建物)の貸付による収入は、事業規模にかかわりなく「不動産所得」となり、他の所得と損益通算することが可能です。地代、... 続きを読む
山浦献幸
家具・家電付で家賃30％アップに成功！
リーマンショック以降、アパートや賃貸マンションの大家さんにとっては空室のリスクが大きくなったため、家賃を値上げする機会は消滅してしまったと思われているかもしれま... 続きを読む
家賃収入アップのノウハウ30投票
小泉 賢司
30年一括借上げ・家賃保証でも収入が減る危険性を図解する
30年一括借上げでも条件の見直しで手取りが減る危険性が!下の図は、一般的な家賃保証システムの保証プランです。当初5年の家賃支払期間が10年目から2年毎更新になり... 続きを読む
小泉 賢司
家賃保証システムの種類
ところで、家賃保証とひとくちに言っても広い意味があります。不動産会社、管理会社、建設会社、ハウスメーカー、共済会で各社様々な家賃保証システムがありますので、なか... 続きを読む
小泉 賢司
家賃保証とは、どんなものなのか？
アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～日当たり
ファミリータイプでは日当たりに妥協してはいけない・採光をする窓側が北側(真北・北東・北西)ではない・採光をする窓側が建物等で遮られていないファミリータイプにおい... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～駐車場の確保
鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・敷地内に戸数当たりの駐車場の必要数が確保されている・敷地外も含めると駐車場を必要台数分確保している(※オーナーの別の... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定に影響を与える要因 ～アクセス
鉄道の駅の近さが賃料に影響するエリアの場合・駅から徒歩5～10分の距離に物件がある鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・住居エリアとオフィスエリアヘのアク... 続きを読む
藤澤雅義
家賃設定のための基礎知識
アパート経営において家賃設定は入居率と収益の両方に影響を与えます。当然、高い家賃であれば収入は増えますが、空室のリスクも増えるわけです。その様な観点から家賃設定... 続きを読む
黒河内康信
断熱性が悪いアパートは光熱費がかかり過ぎる！
最近は春、秋の快適な気候時以外は冷暖房のお世話になることが多いですが、あなたのお部屋は冷暖房の利きはいかがですか?私がこれまで住んだ住居ではいくらエアコンを作動... 続きを読む
山浦献幸
間取りの選び方
入居者に気に入ってもらえなければ何にもならない従来は、賃貸住宅の入居者=低所得者といった発想から採算性を優先した設計になり、間取りは二の次といった物件も数多くあ... 続きを読む
山浦献幸
家賃設定の際に検討すべき点は？
アパートの企画提案書は、家賃設定次第でいくらでも魅力的に加工が出来ます。高い家賃設定で提案されて、建ててから入居が決まらず「しまった!」という事では遅いのです。... 続きを読む
手塚英雄
金融資産と不動産資産
勤労により稼いだお金はそのまま現金で金庫に保管されることは少ないでしょう。お金は銀行に預けられたお金やその他金融商品に投資された金融資産と土地や建物などの不動産... 続きを読む
後藤保孝
アパートローンが返済可能かどうかについての検討方法
●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ... 続きを読む
後藤保孝
建物修繕費を見逃さない
既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ... 続きを読む
黒河内康信
家賃保証だけに頼らず計画の中身をしっかりと検討する
かつては、アパートを建てれば入居が入る時代がありました。しかし、近年では長引く低金利政策の中でアパート・マンション経営が資産活用の有効手段として注目され出し、賃... 続きを読む
黒河内康信
保証されていても家賃が下がり高額な修繕費がかかる事も
ここで実際にあった例をご紹介させていただきます。某大手アパートメーカーで8年前に5戸×2階階建て(10戸)のアパートを建築した長野県飯田市のSさん。当初、家賃6... 続きを読む
黒河内康信
入居者が集まる賃貸住宅に必要な4要素とは
(1)立地条件建設予定地が、入居者にとって利便性の良い場所か?通学・通勤・買い物・病院・公共施設・交通機関などへの所要時間は?(2)家賃設定入居者が支払い可能な... 続きを読む
小泉 賢司
賃貸契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識(第１回）
賃貸契約は、長期にわたる契約であり、その間に、特に家賃滞納等貸主にとって、最悪の状況が発生する危険があります。家賃を滞納した入居者(賃借人)を立ち退かせるために... 続きを読む
山浦献幸
アパート建設の立地条件② 周辺環境からみた入居者人気の予測
ご自身の土地は、いったいどのような入居者に好まれるのか?アパート経営は、他のテナントや貸事務所などに比べて立地を選ばない土地活用といわれています。ただし、入居を... 続きを読む
小泉 賢司
大手のブランド力があるから安心？などと思ってはいけない！
あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?この様な観点でアパート建設業者を決める傾向は地方に行... 続きを読む
小泉 賢司
「家賃保証」「一括借上げ」は安心？とは限らない！②
「家賃保証」という言葉と実態はこんなに違う!それでも、長期にわたり入居状況にかかわらず家賃を保証してくれるというのは、安心感のある話です。「30年家賃保証」とい... 続きを読む
小泉 賢司
「家賃保証」「一括借上げ」は安心？とは限らない①
「家賃保証します」にはご注意を空室になるリスクはアパート経営にはつきものです。その対策にどうしたら良いのか分からない大家さんにとって「家賃保証します」「長期一括... 続きを読む
小泉 賢司
お客様は賢くなった？と思ってはいけない！
近年、ITの発達により一般の消費者の方々でも業界のあらゆる情報が入手できるようになり「消費者も賢くなった」とよく言われておりますが、本当でしょうか。実際のところ... 続きを読む
土地活用ドットコム編集部
会社情報
未完成なノウハウを体系・整備する私たちは「世の中に実在するものは全て未完成」と捉え、それらを完成度の高いものにしていく事を仕事としています。とりわけ土地活用やア... 続きを読む
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「家賃」での検索結果（外部ソース）
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- -投票 これからの時代、コミュニケーション能力が大切だ！というような、朝礼講和。人気ブログランキング 本日も応援の一押しはこちらをクリックしてください！↑ 本…
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- 「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資
- 2投票 サ高住業界の「価格戦争」最近、色々な所でサービス付も「価格崩壊」が始まっている気がしてなりません。８万円台や７万円台まで出ていて、ごぞって安さに…
- 3ヶ月前
- 大久保悦次さんのブログ
- -投票 仙台駅前店に新店舗開設 ８５６０戸を管理する山一地所（宮城県仙台市）は１月17日に、３店舗目となる仙台中央店をオープンした。仙台駅徒歩６分の立地…
- 4ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 賃貸マンションの特徴朝東京に初雪が降って電車が遅れていました急に寒くなって吹雪いていましたから皆さん風邪にもインフルエンザにも注意してくださ…
- 4ヶ月前
- 尾浦英香のマンションコンサルタントブログ
- 0.5投票 【モデルルームの家具移動】雪の降る中、モデルルームの家具移動をしてきました。主に長期空室のお部屋に設置していますが、そもそも“長空”なので、なかな…
- 4ヶ月前
- 軽トラで疾駆する社長のブログ
- -投票 消費税増税で大家さん大打撃?!正月からひいていた風邪もようやく治ってきました長かった～今日は久々に税金のお話です。年末くらいから税制改正案も出そろって…
- 4ヶ月前
- がけっぷち大家の挑戦
- -投票 過保護すぎる親親子、親族の関係が希薄になったと感じるとともに、過保護すぎる親たちにも出会います。今回のケースは、40代男性の賃借人。連…
- 4ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 自殺・孤独死などによる損害を補償エース損害保険（東京都目黒区）は、賃貸住宅入居者の自殺・孤独死などによる損害を補償「オーナーズ・セーフティ」の販売を開始…
- 4ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 大家さん、確定申告で損していませんか？（古郡ホーム 埼玉 深谷市 熊谷市 本庄市 新築 リフォーム 賃貸 売買 不動産）埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント埼玉 住宅を建てるなら古郡ホームリフォーム 埼玉するなら古郡ホームの…
- 5ヶ月前
- 埼玉 深谷 賃貸 売買 不動産｜古郡ホームの不動産ブログ
- -投票 選ばれる賃貸へ その1埼玉県深谷市、熊谷市、本庄市の総合住宅コンサルタント埼玉 住宅を建てるなら古郡ホームリフォーム 埼玉するなら古郡ホームの…
- 5ヶ月前
- 埼玉 深谷 賃貸 売買 不動産｜古郡ホームの不動産ブログ
- 0.5投票 ブルースタジオ 大島先生素晴らしい設計士の先生の１人ブルースタジオの大島先生仙台の東北電力の講演会でご一緒したことがあり先生の講演会を拝聴させて…
- 5ヶ月前
- 尾浦英香のマンションコンサルタントブログ
- 1投票 やっぱり不動産投資は、首都圏！最近、日本全国を講演で訪れているが、市場性を見る限り地方の物件は不安である。人気ブログランキング 本日も応援の一押しはこ…
- 5ヶ月前
- 「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資
- -投票 本日も、名古屋で講演！その後・・・・・・忘年会！人気ブログランキング 本日も応援の一押しはこちらをクリックしてください！↑ 本日の順位確認は …
- 5ヶ月前
- 「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資
- 0.5投票 神戸と大阪の賃貸マンション入居状況大阪の賃貸マンション神戸の賃貸マンション神戸の郊外の賃貸マンションここ10日ほどで見比べてどこを購入するか検討しましたた…
- 5ヶ月前
- 尾浦英香のマンションコンサルタントブログ
- 0.5投票 本日は、会社が定休日であるが・・・・・残念ながら、執筆予定。明日は、第一校最後の仕上げである。人気ブログランキング 本日も応援の一押しはこちらをクリックしてく…
- 6ヶ月前
- 「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資
- 0.5投票 【デザイン・リフォーム物件 順調に成約となってます】１０月中旬に完成していましたデザインリフォーム部屋ですが、ココに来て順調に成約となっています。１０月下旬から市場の動きが…
- 6ヶ月前
- 軽トラで疾駆する社長のブログ
- 0.5投票 家賃滞納３ヶ月家賃滞納されている入居者に会いましたおとなしい感じの男性でしたが、入居されてから一回も支払いをされず確信犯に見えてなりま…
- 7ヶ月前
- 尾浦英香のマンションコンサルタントブログ
- 0.5投票 【リフォーム案件 増加中！】おかげさまで、リフォーム案件が増加中です。今度はハウスメーカー系の物件です。築年数はまだ１０年ちょっとくらいですが、ここ…
- 8ヶ月前
- 軽トラで疾駆する社長のブログ
- 1投票 自宅を投資にする年収400万の方が始める不動産投資がありますとはなしていたらキャリアウーマンの方がやりたいどうすればいいですかとたずねて…
- 8ヶ月前
- 尾浦英香のマンションコンサルタントブログ
- -投票 首都圏で営業開始、群馬・長野でも家賃債務保証のジェイリース（本社・大分県大分市）が首都圏で営業展開を始めた。東京、神奈川、千葉、埼玉県の営業の拠点となる…
- 8ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 高齢入居者保険を本格展開少額短期保険のメモリード・ライフ（東京都文京区）が、高齢入居者が死亡した際にオーナーや管理会社に対して保険金が支払われる…
- 8ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 特殊清掃会社、孤独死保険の取扱い開始特殊清掃会社のＡ＆Ｔコーポレーション（神奈川県横浜市）は、自殺・孤独死などの際の原状回復・清掃費用を補償する「事件現場再…
- 8ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 大家さん弁護士が企画するオーナー会リーガル池袋法律事務所（東京都豊島区）は、家主を対象にした「リーガル池袋オーナーズクラブ」の活動を本格的に始めている。会…
- 8ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- 0.5投票 ワンルームの投資ワンルームの投資のやり方税金対策でワンルーム投資はしてはいけないですワンルームもファミリータイプの区分所有も自宅を買うと…
- 8ヶ月前
- 尾浦英香のマンションコンサルタントブログ
- 0.5投票 週刊住宅様2500号記念へ寄稿週刊住宅様の2500号特集にて寄稿した記事が掲載されました。東日本大震災後の不動産マーケット ～古い価値観から脱却急げ～…
- 8ヶ月前
- 大家検定(R)管理人☆浦田健のブログ
- -投票 高齢者住宅向けサービス展開へホームネットグループは、高齢者向け住宅の運営をサポートするサービスをパッケージ化した「あんしんフルパック」（仮称）を10…
- 8ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 創立祝賀会開催賃貸不動産オーナーのための会、日本不動産経営協会（以下、ＪＲＭＡ）が９月10日、創立30周年記念祝賀会を開催した。会員、…
- 8ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 10月21日にジャスダック上場賃貸住宅のサブリースを行う日本管理センター（東京都中央区）は10月21日にジャスダックに上場する。９月14日に大証が承認…
- 8ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- 1.5投票 騙されては、いけない。昨日、本日と「倉橋塾」。人気ブログランキング 本日も応援の一押しはこちらをクリックしてください！↑ 本…
- 8ヶ月前
- 「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資
- -投票 居住安定化法案継続審議家賃債務保証会社の業務を規制する「賃貸住宅居住安定法案」が８月31日、継続審議になることが決まった。９月下旬から始まる臨…
- 8ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 10月に有料老人ホーム開設サカイ創建（愛知県小牧市）グループの介護事業者イーケア（同小牧市）は、10月に住宅型有料老人ホームと小規模デイサービスを…
- 8ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- 1.5投票 中古マンション市場賃貸マンションではなくて手軽な既築の分譲マンションを買って投資する ということを やってみたいという方のために …
- 9ヶ月前
- 尾浦英香のマンションコンサルタントブログ
- -投票 土・日・祝のコールセンター開設ＪＡハートホームサポート（愛知県安城市）は、同社に加盟する愛知県下のＪＡ18社の物件を対象に「入居募集情報センター」を７…
- 9ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 避難当初の賃料返還福島県は、東日本大震災発生による避難のため、自主的に民間賃貸住宅に入居者した被災者に対し、応急仮設住宅等に入居するまでの…
- 9ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 立ち上がれ大家塾第二回目開催しました！昨日は進和建設工業主催、賃貸経営オーナー様向けの「立ち上がれ大家塾 ～業務編～」の第二回目を開催しました。お暑い中ご参加…
- 9ヶ月前
- 進和建設 営業企画室
- -投票 サブリースの対象を全国に拡大賃貸管理の明来（大阪府中央区）はサブリース事業の対象を全国に拡大する。同社は大阪を中心とする関西や福岡、愛知県などでサブ…
- 9ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 会計基準変更に伴う債務超過解消家賃債務保証大手のリクルートフォレントインシュア（東京都中央区）は７月15日、親会社であるリクルートから49億２００万円…
- 10ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- 35投票 更新料裁判判決で思う事。おはようございます。昨日「更新料裁判の判決」がでましたね。今日は、大家さんや不動産投資家さんでない人も、賃貸に住んでる方…
- 10ヶ月前
- 店舗経営・賃貸経営困った時に読むブログ
- 2.5投票 号外！賃貸住宅の更新料「有効」 最高裁が初判断！とりあえず、人気ブログランキングブログランキング投票は こちらをクリックしてください！やれやれの結果です！本日、午後９時…
- 10ヶ月前
- 「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資
- -投票 おひさしぶりです。相変わらず、原稿に追われています。新刊本が延び延びになり、出版が９月くらいの予定です。仕事しながら書くのはつらい・・・。…
- 10ヶ月前
- 藤澤雅義ブログ
- -投票 全１７７室の大型シェアハウスオープン賃貸管理・サブリースの第一恒産（東京都中央区）は６棟目となるシェアハウス「ＤＫ ＨＯＵＳＥ （ディーケーハウス）東京・練…
- 10ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 避難者に民間賃貸住宅提供東京都は６月20日、民間賃貸住宅の借上げを進めていくと発表した。東日本大震災などにより、宮城県や岩手県、福島県から都内に…
- 11ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 ７年で投資回収できるコンテナ式賃貸住宅設計・建築のデベロップ（千葉県市川市）は、建築用コンテナを使った賃貸住宅を発売している。今春、横浜市港北区に２棟竣工した…
- 11ヶ月前
- 全国賃貸住宅新聞
- -投票 【何も言わずに・・・・】今日は二人の管理オーナー様から『空室を何とか埋めて欲しい』とのご連絡を頂きました。今年は４月中旬まで続いた繁忙期でも成約…
- 11ヶ月前
- 軽トラで疾駆する社長のブログ
- 1.5投票 大家さんなら、絶対、絶対、絶対、買いの本Ｊ－ＲＥＣ「大家検定」の相談役でもある、 不動産税務の大御所・長老こと、鵜野和夫先生の書き下ろし最新刊が発売となりました…
- 1年前
- 大家検定(R)管理人☆浦田健のブログ
- 0.5投票 【重要】一生のお願い！あなたの空室を被災者に貸してください！「住まいりんぐ」物件登録開始J-REC代表理事の浦田健です。今日は、被災者の早期救済のため、とても、とても重要な、一生のお願いがあります。一生のお願…
- 1年前
- 大家検定(R)管理人☆浦田健のブログ
- 0.5投票 【緊急】あなたの空き部屋提供してください！J-REC代表理事の浦田健です。本日は、大家さん、管理会社の方々へ重要かつ緊急のお願いがあります！お願いというのは他でも…
- 1年前
- 大家検定(R)管理人☆浦田健のブログ
- -投票 空室で困っている！！マンションの大家さん必見！わたしたち大阪快適住環境研究所はマンション経営について全国のデータだけでなく、その地域特有の傾…
- 1年前
- 進和建設 営業企画室
- -投票 必ず来る！ 仲介手数料０の時代！全国賃貸住宅新聞５月２４日号の私の連載原稿から転記します。必ず来る！仲介手数料『０』の時代今回は、思い切ったことを書こう…
- 2年前
- 藤澤雅義ブログ
- -投票 ついに始まった！ Ｇｏｏｇｌｅ不動産 おひさしぶりです（笑）。５月末に、全国賃貸住宅新聞の月イチ連載のなかで、「賃貸仲介手数料は０になる」と書きました。これが…
- 2年前
- 藤澤雅義ブログ
- -投票 「家賃取立て規制法案」 ２月１２日に国土交通省より出されました「賃借人の居住安定確保法案」ですが、予想では、順調にいくと、来年の４月に施行され…
- 2年前
- 藤澤雅義ブログ
- -投票 半田祭り ラ・ステラ完成見学会本日、３日は愛知県半田市乙川での、「ラ・ステラ（ＲＣ造６階建て）」完成見学会＋セミナー。遠いところまで、１００名近くの方…
- 2年前
- 藤澤雅義ブログ