土地活用ドットコム

一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構

サービス付高齢者向け住宅勉強会IN宮崎　4月20日

これからの土地活用として注目を集める「サービス付高齢者向け住宅」分かりやすくプロが解説します!!≪今回の勉強会のテーマ≫サービス付高齢者向け住宅の基礎平成24年...　続きを読む

イベント-投票

大草俊夫

ビデオ「何故、サービス付き高齢者向け住宅だけが優遇されるのか？」～日本の超高齢社会の展望とサ高住の優遇制度～

「高齢者向け住宅を建てると補助金が付きます。」良い土地をお持ちのあなたであれば、建設会社の営業マンからその様な誘いを受けたことがおありでしょう。平成24年度予算...　続きを読む

大場建設株式会社

土地活用セミナー「相続税は親子の無関心で大損する！」【4月2１日三島市】

「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見て...　続きを読む

19日前

イベント-投票

久保川議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント（その１）

今まで私の失敗談も含めて実例を紹介してきました。どの地主さんも真剣に土地活用を考えているのは分かります。しかし、それでも業者の巧みな言葉にのせられてしまい、気が...　続きを読む

賃貸経営を失敗させる『落とし穴』とは？1投票

久保川議道

土地は簡単に売ったり貸したりしてはいけない！

こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん...　続きを読む

賃貸経営を失敗させる『落とし穴』とは？-投票

大久保悦次

日銀主導の成長融資制度が利用できる。４月から補助金もスタート！！

サービス付き高齢者向け住宅は、日銀の新貸出制度が利用できます。日銀の研究開発、環境、エネルギー、観光等の18ジャンルを成長分野と位置付け、融資実績に応じて各金融...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住7投票

小泉賢司

オーナーへの「心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける（２）

第1.無事故の賃貸経営などありえるのか?オーナーは、アパマン建設を決断する際、家賃滞納、近隣紛争、住宅瑕疵補修等の発生しない、無事故の賃貸経営をバックアップする...　続きを読む

入居者の確保を妨げる賃貸仲介業界の現状5投票

大久保悦次

時代にあった「賃貸経営」を

賃貸経営とは文字通り「経営」です。経営で生き残るのは、時代に柔軟に対応できる企業です。賃貸も一昔前は、法人向けのワンルームを建てまくっていたメーカーさんもいまし...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住6投票

久保川議道

私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します

今までプロの資産形成アドバイザーとしての意見を述べてきましたが、実は過去に、私自身賃貸経営にたくさん失敗しています。失敗した経験があるからこそ、皆さんには私と同...　続きを読む

賃貸経営を失敗させる『落とし穴』とは？1投票

大久保悦次

土地活用の本当の目的は？

土地活用を行っている皆さん!!本当の土地活用の目的はなんですか?相続対策?固定資産税対策?収益向上?管理が大変?いくつもの理由があると思います。本当の目的にあっ...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住6投票

大久保悦次

高齢者住宅フェアにブース出展します。

高齢者住宅新聞社主催の2012IN東京が東京流通センターで5月30・31日に開催されます。2日間で延べ1万人を超えるイベントです。JAPRAとしてもブース出展を...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住7投票

久保川議道

勝手に家賃を変えられてしまい返済もままならない家賃保証

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾...　続きを読む

大久保悦次

高齢者住宅は必ず成功する訳ではない。無計画が招く失敗

北関東のとある所の地主様から相談がありました。2年目前に住宅型有料老人ホームを建設して土地活用を始めた。しかし、一括借上げをしている介護会社が経営不振。わずか2...　続きを読む

賃貸経営を失敗させる『落とし穴』とは？5投票

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅補助金について③

前回、の(2)で納得いかない事があるとお伝えしましたが、サ高住整備事業の事務局へ確認し納得したので、ご報告します。完了実績報告の事前相談が3回に分けられており、...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住6投票

久保川議道

鉄筋コンクリートマンションを安く建築する方法とは？

先日、外資系の保険会社に勤めるビジネスマンから、私と話をしたいと申し出がありました。彼も土地活用のため賃貸住宅を建てようと考えているそうです。情報収集のために有...　続きを読む

賃貸経営を失敗させる『落とし穴』とは？1投票

小泉賢司

事業者情報、評価、口コミを自由に投稿できる、総合ポータルサイト「建てログ」を公開します。

建設関連会社の口コミ&施工事例紹介サイト「建てログBETA版」いまや、インターネットの普及で、住宅建設、アパマン建設の分野においても、多くのお客さまは、...　続きを読む

急激に進む情報化社会での事業者選択のために8投票

坂間均

大家さんよ。土地活用は王道を行きなさい。

前回、土地有効活用(アパート経営)のメリットと将来の問題点の要点だけを書きました(いつかゆっくり詳細に触れていきます)が、この土地の有効活用の重要なことは、将来...　続きを読む

急激に進む情報化社会での事業者選択のために5投票

大久保悦次

サ高住で失敗しない方法！！

一般世帯人口が減少して行く中、どのような土地活用を行うか?悩みどころだと思います。サ高住は将来性もあり、補助金もでるので、一番だ!!と飛びつくのは最も「リスク」...　続きを読む

大場建設株式会社

”古民家再生　築１２０年”（伊豆の国市）賃貸オーナー様　普通に建替えしてませんか！

いつもは新築の「土地有効活用」についてご紹介させていただいておりますが、本日は住宅のお話です。こちらのオーナー様のお悩みは、自宅が古くて建替えを検討しておりまし...　続きを読む

一般記事-投票

久保川議道

賃貸住宅の経営で儲けようと考えてはいけないのか？

「賃貸住宅の経営で儲けようとは考えないでくださいね」ハウスメーカーや大手アパート会社は、地主さんに話を持ちかけるとき、公然と言うそうです。それでは一体何のために...　続きを読む

坂間均

土地活用の本当のメリットと将来の問題点

土地活用のメリットは、みなさんが考えているように、素人の方でも自分の土地を生かして、収入を確保できるということが最も大きいと思います。大体地域に差がありますが、...　続きを読む

これからの賃貸住宅の企画の基本5投票

久保川議道

大手メーカーだから安心という事ではありません！

私は足掛け15年、現場を歩いてきました。現場とは、土地活用と言われるアパートやマンションの販売をする営業の現場です。私の地元である三重県では、アパートやマンショ...　続きを読む

大久保悦次

サ高住をご検討中の方へ！テキスト「国が高齢者住宅整備事業を推進する本当の理由」無料プレゼント

平成23年10月20日、医療・介護・住宅が連携し安心できる住まいの供給を促進するため、国土交通省・厚生労働省共管の制度として、新たに都道府県知事への登録制度とし...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住18投票

大久保悦次

賃貸住宅VSサービス付き高齢者向け住宅！！

最近、地主様からの質問で多いのが!!土地活用相談^^その中でやはり、賃貸住宅かサービス付きか?と言うご相談。そこで「賃貸住宅VSサービス付き」の比較についてお話...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住12投票

大久保悦次

地主さまの土地活用＋運営　実質利回り10％も

今、JAPRAで地主様が土地活用をして、自ら高齢者住宅+介護ビジネスに参入するプロジェクトを2件抱えている。地主様なので、もちろん介護ビジネスは右も左も分からな...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住10投票

大場建設株式会社

土地活用セミナー『不景気でも何故か決まる！空室対策テクニック』たくさんの参加ありがとうございます　”三島市商工会議所”

2月4日に土地活用セミナーを開催いたしました。タイトルは『不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック』と題して、本サイトでおなじみの山浦先生にご講演いただ...　続きを読む

一般記事-投票

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅！！節税効果

土地所有者の方から見たサービス付き高齢者向け住宅で、注目をされるのは「補助金」であるが、「節税効果」も期待できる。平成25年3月31日までの建設について「特例措...　続きを読む

大久保悦次

国の在宅復帰への本気度！！しかし・・・サービス付き高齢者向け住宅の未来について思う事。

前回のコラムでもお伝えしたが、厚労省は在宅復帰を支援する為、要となる「在宅医療拠点を2000拠点」促進すると決定した。そして、今年4月の介護保険法改正である。コ...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住10投票

大久保悦次

土地活用としてのサービス付き高齢者向け住宅Ⅱ賃貸パターンで利回りが変わる。

土地の有効活用としてのサービス付き高齢者向け住宅、その中でもやはり魅力なのが「補助金」だと思います。私の所にも、土地所有者様から「通常の賃貸経営ではお上からお金...　続きを読む

土地活用19投票

大場建設株式会社

『何故か決まる！空室対策テクニック』セミナー開催沼津市・三島市近郊のオーナー様、入居対策セミナーにお気軽にご参加ください

寒い日が続きますが、皆様お身体いかがでしょうかいつも元気な大場建設の三浦です。先日、長野の知人をむかえに三島駅に行ったところ第一声が『三島は暖かいな～!』その日...　続きを読む

一般記事-投票

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅　融資制度に疑問

サービス付き高齢者向け住宅は補助金も出るという事と、高齢者人口の爆発的上昇で注目を集めている土地活用のひとつではあるが、では、融資はどうするのか?ここに来て民間...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住20投票

倉橋隆行

書籍「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」無料プレゼント

今まで相続税とは無縁だった方が突如納税対象となる様な相続税増税が引き続き議論されています。相続税は財産を受け取る方々が払う税金ですから、その心構えが無いと相続が...　続きを読む

相続対策の進め方4投票

大久保悦次

これからの土地活用

最近は、地主様からの活用相談も非常に増えてきています。よく、相談があるのは、アパートを建てるか?サービス付きを建てるか?どちらが良いのか?と言う相談です。アパー...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住20投票

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の必要性

現在日本の総人口は平成22年10月1日現在、1億2,806万人65歳以上の高齢者人口は、「過去最高」の2,958万人となり、高齢化率も23.1%となった。高齢者...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住18投票

山浦献幸

[空室対策]　空き部屋を『売れる商品』にする３つのポイント

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。最近、土地活用ドットコムでご相談が多いのがアパートの空室対策です。日本全体の景気が悪化しているので、...　続きを読む

大家さんが自分で出来る『空室対策』23投票

土地活用ドットコム編集部

新年のご挨拶

新年あけましておめでとうございます。昨年は東日本大震災など自然の大いなる摂理の前に人間の無力さを痛感し、経済活動のパラダイムの変化を迫られる年でありました。今年...　続きを読む

大家さんが自分で出来る『空室対策』-投票

土地活用ドットコム編集部

年末のご挨拶

今年も残すところあと1時間となりました。土地活用ドットコムは今年の8月に新システムで再開しましたが、ご覧いただいている皆様、投稿いただきましたアドバイザーの皆様...　続きを読む

大家さんが自分で出来る『空室対策』-投票

久保川議道

DVD「サービス付き高齢者向け住宅運営　成功の3つの秘密」無料プレゼント

平成23年10月20日から施行された『サービス付き高齢者向け住宅』『サ高住』制度が、日本の高齢化対策の主流となります。この「サ高住」対しては、国交省から1割の建...　続きを読む

手塚英雄

小冊子「相続税は親子の無関心で大損する！」（復刻版）無料プレゼント

相続に関してあなたは、どんなお考えをお持ちですか?相続税対策について色々な考えをめぐらせている一方で、「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そ...　続きを読む

相続対策の進め方7投票

大場建設株式会社

狭小地！軟弱地盤での土地活用～田方郡函南町～【デザイナーズ賃貸住宅】

こんにちは大場建設の三浦です。昨日竣工しました田方郡函南町のデザイナーズ賃貸をご紹介させていただきます。大場建設が”木造賃貸”???そうなんです。当社物件の殆ど...　続きを読む

一般記事-投票

小泉賢司

小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」（復刻版）無料プレゼント

アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件はま...　続きを読む

『家賃保証』・『一括借上げ』の注意点10投票

古郡ホーム株式会社

「相続・贈与税を見据えた土地活用」　セミナー

さくらそう資産活用研究会土地活用セミナーのご案内「相続・贈与税を見据えた土地活用」～ここが変わった!法改正に合わせた土地活用～■日時:2011年12月10日(土...　続きを読む

イベント-投票

NPO日本土地活用協議会

初心者向け平成23年度第1回「土地活用実践通信講座」が開講します。

NPO法人日本土地活用協議会は、NPO法人ならではの切り口でオーナーのための情報発信組織として活動しております。具体的には、会員オーナー様の失敗談などの実体験を...　続きを読む

7ヶ月前

一般記事-投票

NPO日本土地活用協議会

ＮＰＯ土地協東京支部開設に伴う土地活用セミナーを開催しました。

NPO日本土地活用協議会では、当会の理念、思想に協賛する土地オーナーのためになる土地活用提案を実施する推奨企業を、各都道府県の支部会員として公認し、地域オーナー...　続きを読む

7ヶ月前

イベント-投票

NPO日本土地活用協議会

無料小冊子プレゼント「ちょっと待て！そのマンション計画。子供の代に落とし穴」

NPO日本土地活用協議会では、これから土地の有効活用をお考えの方へ参考になる読本を発行しております。この度、品切れしておりました土地協の大好評読本「ちょっと待て...　続きを読む

一般記事-投票

小泉賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識（2）

先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い...　続きを読む

入居者の確保を妨げる賃貸仲介業界の現状18投票

浦田健

「利回り２０％をたたき出す戸建賃貸運用法」の６刷り目の増刷

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ...　続きを読む

8ヶ月前

戸建賃貸運用法8投票

手塚英雄

賃貸住宅　「建てるリスク」「建てないリスク」

揺れる想いいたるところで賃貸住宅が建設されています。すでに飽和状態といわれているにも関わらず、新たな賃貸住宅の着工が続いています。きっと素人の地主がプロの不動産...　続きを読む

8投票

土地活用ドットコム編集部

土地活用ドットコムの使い方のご案内

いつも土地活用ドットコムをご利用いただきまして誠にありがとうございます。土地活用ドットコムは非常に多機能に出来ており、そのシステムも徐々に追加しておりますので、...　続きを読む

9ヶ月前

1投票

山浦献幸

30年一括借上げ・家賃保証の実態アンケート調査結果

ちょっと古いデータですが、平成16年に土地活用ドットコムのプレゼントにご応募いただいた方、または土地活用研究会に土地活用読本をご請求いただいた方を対象に、30年...　続きを読む

9ヶ月前

『家賃保証』・『一括借上げ』の注意点27投票

小泉賢司

賃貸借契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識（事例研究編＃１）続編

第3回講義でご説明しましたように、甲が、賃貸借契約書にADR手続合意条項を搭載している場合、上記事例が発生した場合、どのような手続きとなるかについて解説していき...　続きを読む

賃貸借契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識30投票

小泉賢司

賃貸契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識（第３回）

第2回講義にて、ADR法に基づき民間紛争解決事業者を選定し、裁判外にて賃貸借契約に関する紛争を実務専門家を間に立てて(和解委員といいます),和解委員の先導によっ...　続きを読む

賃貸借契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識28投票

山浦献幸

資産を増やす相続　資産を減らす相続

2人の地主さんの全く違った相続対策「土地は3代相続すれば無くなる」現在の日本の税法では、何も対策をしなければ土地所有者は3代相続すれば土地の殆どを失うのは常識で...　続きを読む

相続対策の進め方24投票

柴田早苗

賃貸マンション経営が事業的規模か、非事業的規模（業務的規模）かの判定基準

マンション経営の規模が下記の基準を超えると事業的規模とみなされ、青色申告が出来ますので、青色申告特別控除などの適用対象となり節税効果が発揮されます。マンションの...　続きを読む

確定申告7投票

手塚英雄

金融資産と不動産資産

勤労により稼いだお金はそのまま現金で金庫に保管されることは少ないでしょう。お金は銀行に預けられたお金やその他金融商品に投資された金融資産と土地や建物などの不動産...　続きを読む

親から子に伝えたい資産設計4投票

山浦献幸

アパート建設の立地条件③　「用途制限」「環境適正」「市場性」「規模適正」「複合化の可能性」　

アパート建設の立地条件の最後に、客観的な評価をするための5つの切り口に関してお話します。普段見慣れている土地なので、思い入れがあるため贔屓目に評価しがちですが、...　続きを読む

『企画提案書』はココを見ろ！19投票

山浦献幸

アパート建設の立地条件②　周辺環境からみた入居者人気の予測

ご自身の土地は、いったいどのような入居者に好まれるのか?アパート経営は、他のテナントや貸事務所などに比べて立地を選ばない土地活用といわれています。ただし、入居を...　続きを読む

『企画提案書』はココを見ろ！10投票

土地活用ドットコム編集部

プライバシーポリシー

1.プライバシーポリシーの適用範囲1.プライバシーポリシーは、本サービスにおいて当社がカスタマーより取得する個人情報の取扱いに関して適用されます。2.本サービス...　続きを読む

8ヶ月前

土地活用ドットコム編集部

会社情報

未完成なノウハウを体系・整備する私たちは「世の中に実在するものは全て未完成」と捉え、それらを完成度の高いものにしていく事を仕事としています。とりわけ土地活用やア...　続きを読む

土地活用ドットコム編集部

著作権・商標・免責について

1土地活用ドットコムについて本規定において土地活用ドットコムとは、土地活用ドットコム編集部(以下、適宜「当社」といいます)が、各アドバイザーの提供する情報やコン...　続きを読む

土地活用ドットコム編集部

利用規約

この利用規約(以下「本規約」)は、ユーザーおよび土地活用ドットコムに関わるその他の人と弊社の関係に適用されます。土地活用ドットコムを利用する、または土地活用ドッ...　続きを読む

土地活用ドットコム編集部

広告掲載のご案内

広告掲載のご案内をご覧いただきありがとうございます。誠に申し訳ありませんが、現在土地活用ドットコムでは企業向けの広告掲載を受け付けておりません。それは、中立な情...　続きを読む

7ヶ月前

土地活用ドットコム編集部

土地活用ドットコムの解説や使い方

土地活用ドットコムで効果的に情報収集するために土地活用ドットコムは、多くの専門家の方に最新の情報を自由に投稿していただく事で、このサイトをご覧いただいた方に幅広...　続きを読む