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「一括借り上げ」でヒットしました

大久保悦次大久保悦次

高齢化率、28.1%で過去最高を更新 70歳以上の人口が初めて2割超に 総務省!!「でもサ高住は本当に安心か?」

高齢者の人口は前年比で44万人増の3557万人。男性が1545万人、女性が2012万人となった。女性が2000万人を超えたのは今年が初めて。高齢者の人口を年齢階... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『リノベにお金を使わない』中級『税金でリノベする』『誰も言わないホントの話』No.㉟

今回は35ヶ月目のシリーズNo.35です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート・マンション経営の一括借り上げとサ高住の一括借り上げは違う【高齢者住宅の一括借り上げのリスク】

アパートやマンション経営での一括借り上げそれはサブリース契約となり、建て主(所有者)様が貸主となり、管理会社さん(建設会社)さんが借主となる契約を交わす。そして... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地から購入して「表面利回り10%超!!」社会貢献型不動産投資(土地活用)障がい者グループホームの新築商品企画♪♪

今日は設計士の先生と新築障がい者グループホームの商品企画会議!!精神・知的・身体障がい者共に増加傾向にあり、障がい者グループホームは圧倒的に足りていない現状があ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

書籍『「アパート・マンション経営」本当に儲かるのは、どっち! ?』無料プレゼント

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、節税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億... 続きを読む

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サ高住の一括借り上げを勧めない「理由」【オーナー様も運営会社も不幸になる仕組み】

私はサ高住の一括借り上げは基本的には勧めません。その理由とは・・・例えば・・・デイサービス定員30人併設でサ高住30室借り上げ賃料戸当たり45,000円30戸な... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサ高住の「注意点とリスク」シニア不動産としてのサ高住のススメ

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・... 続きを読む

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土地活用としてのサ高住の「注意点とリスク」シニア不動産としてのサ高住のススメ

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・... 続きを読む

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人口減少が叫ばれる中!!土地70坪から利回り11%「社会貢献型土地活用」

人口減少が叫ばれる中バブルを思わせるアパート建築ラッシュ・・・既に、世帯数減少・・・人口減少は始まっているんです。それなのに・・・増え続けるアパート日本銀行も「... 続きを読む

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満室にならない「サ高住」は絶対にない。「必ず満室になる」

今のサ高住は採算分岐までオープン2年半ぐらいかかると言われ、体力的に持たずに「売却」や「廃業」する物件が増加している・・・これは、私が4年前から警告している事。... 続きを読む

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東京都ですら「人口減少」しかし・・・増え続ける賃貸住宅・・シニア世帯をそれでも無視し続けますか?

アパートマンション等の賃貸住宅で絶対条件は人口増加と世帯数の増加これが全く望めない今・・・それでも20年30年一括借り上げだから安心だと賃貸経営を行いますか?こ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

運営会社破たんサ高住の再査定・・・「一括借り上げのリスク」

土地活用として提案を受け当初の想定表面利回りは10%手残りも返済後税引き前で98万ぐらい。悪くない土地活用だと思う。でも・・・それが一括借り上げだと話は違う。遡... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住危機到来・・・「本当に大丈夫ですか?」

本当に危機的状況・・・・この先どうなるのか?次期改定では、要介護12の切り離しは見送られましたが、近い将来間違いなく「要介護12」は地域へ移行される。この流れは... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

10/22・23(土・日) リフォーム+一括借上げ 実例見学会

10/22・23(土・日)に、豊橋市でリフォーム+一括借上げの実例見学会を開催します。築38年で30戸中14戸空室があった鉄筋コンクリートマンションを空室の14... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

10/22・23(土・日) 「リフォーム+一括借り上げ」実例見学会

10/22・23(土・日)に、豊橋市で「リフォーム+一括借り上げシステム」の実例見学会を開催します。築38年で30戸中14戸空室があった鉄筋コンクリートマンショ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設会社様からの相談激増・・・しかし・・・

最近、建設会社様からの相談が激増しています。大きく2つ(1)土地活用として、オーナー様がサ高住を検討している。借り上げてくれる運営会社を探して欲しい。(2)一括... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

犬の老犬ホームを研究していて感じた事これは高齢者住宅でも当てはまる・・・

犬の世界も人間同様、医療の発達や食べ物のお蔭で寿命が延びている。ドッグイヤーと言われたのは一昔前のお話し・・・・そうすると、人同様に介護の問題も出て来る。当然、... 続きを読む

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お盆も最終日!!相続対策のお話はお済ですか?でもその計画は本当に大丈夫?

お盆中に飛び込んで来た「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化でも・・・義務化と言ってもこれでは「ザル法」になってしまう・・・法律で守ってもらうと言うよ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数・・・【それでも高齢者世帯を無視しますか?】賃貸経営の今後。

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成26(2014)年現在、世帯数は2... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

こんな所には親を入れられません。「土地オーナー様からの叫び・・・」

土地オーナー様からの叫び・・・以前、私のセミナー受講者の土地オーナーの娘さんから相談を受けた事例をお話しします。相続対策もあり、庭の手入れや管理も大変・・・両親... 続きを読む


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