土地活用ドットコム

久保川議道

「アパート・マンション経営って本当に儲かるの？」の答え

私がお客様から受ける質問で一番多いのが「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」です。今回はこれから賃貸経営を始めたいという方のために一番最初に皆さんが疑...　続きを読む

2日前

賃貸経営を失敗させる『落とし穴』とは？2投票

大久保悦次

セミナー告知歯科医師様の生き残りを賭けて！！「サービス付き＋訪問歯科診療」で年間2000万円の収入を得る方法」

5月23日に茨城県つくば市竹園1-10-1つくばカピオ3F中会議室主催:株式会社アーバンアーキテック担当石川TEL029-276-0660参加無料!!参加ご希望...　続きを読む

4日前

大久保悦次

セミナー告知5月19日医療・介護会社向けセミナーIN鹿児島　開催

5月19日土曜日鹿児島県鹿児島市与次郎2-8-8マリンパレス鹿児島4Fカトレアで医療・介護連携型「サービス付き高齢者向け住宅」開設実務セミナーを開催します。主催...　続きを読む

4日前

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住1投票

大久保悦次

1泊2日出張の旅終了＾＾

14日からの出張の旅が無事に終了しました。最終日の昨日は大宮で会計事務所・司法書士事務所・相続専門のコンサルさん・高齢者紹介ビジネスのベンチャーと打ち合わせを行...　続きを読む

4日前

大久保悦次

明日から神奈川・さいたまへ1泊2日の出張開始！！

明日14日は、神奈川県秦野市のクライアント(秦野プロジェクト)と打ち合わせ後、金融機関さんへ融資相談、その後新宿で打ち合わせ。15日は税理士さん・司法書士さんと...　続きを読む

7日前

大久保悦次

事業計画書作成！！家主による介護事業参入！！

今日は終日、来週の月曜日に金融機関に打診に行くので、秦野プロジェクトの事業計画を作成!!やっと終わりました^^家主さんが「介護事業に参入」する形ですので、必ず成...　続きを読む

8日前

大久保悦次

福島１泊２日出張の旅！！

5月10日・11日と1泊2日で福島県二本松市と相馬市へ出張へ行ってました。10日は二本松市で二本松市介護保険課と打ち合わせ、その後、二本松市内の金融機関へ融資打...　続きを読む

8日前

大久保悦次

本日から福島出張！！

本日から福島に1泊2日で出張です。今日は二本松市の地主様が自ら介護事業へ参入するプロジェクトの打ち合わせと金融機関訪問。空いた時間で二本松市の介護保険課と打ち合...　続きを読む

10日前

大久保悦次

３億円の投資がわずか５年で回収の事業計画

昨日は、福島県のクライアント様の事業計画を作成、自ら介護事業に参入する。現在は接骨院さんです。全28居室、デイサービス30人定員、訪問介護事業所併設。通常はだい...　続きを読む

12日前

大久保悦次

「ケアホームサポート24」②毎日多数の問い合わせありがとうございます。

昨日に引き続き、「ケアホームサポート24」のお問い合わせを多数頂き誠にありがとうございます。一気に本サービスを提供するには限界が残念ながらあります。6月1日以降...　続きを読む

12日前

大久保悦次

ケアホームサポート24!!大反響御礼

お陰様で、ケアホームサポート24始動準備の記事に多数のお問い合わせを頂きました^^本サービス開始は6月1日を予定しております。現在の予定では、会員制サービスで計...　続きを読む

13日前

大久保悦次

朗報です！！「ケアホームサポート24」始動準備開始！！地主様の中立な相談窓口それが、「ケアホームサポート24」

資産(土地)活用としての高齢者住宅!!でも、メーカーの営業マンは沢山営業に来て、サービス付き高齢者向け住宅を提案するが、よく分からないし、不安がある!!そんな声...　続きを読む

15日前

大久保悦次

既存物件の転用「秦野プロジェクト」①

秦野市の人口は169,974人、世帯数70,196世帯、高齢化率21.7%という街です。今回の案件はテラスハウスの4世帯をサービス付きに転用して9世帯にします。...　続きを読む

16日前

大久保悦次

高齢者・障害者・子育て世帯居住安定化推進事業補助金受付開始

サービス付き高齢者向け住宅の補助金は知名度がありますが、実はもう一つ補助金があります。それが、「高齢者・障害者・子育て世帯居住安定化推進事業」です。高齢者居住安...　続きを読む

18日前

久保川議道

サ高住実践編①～『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。

『サ高住・実践編』(1)『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。今回から8回シリーズで、『サ高住・実践編』をお届けいたします。(1)『経営理念と経営戦略』(...　続きを読む

18日前

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住-投票

大久保悦次

既存賃貸住宅を転用した「サービス付き高齢者向け住宅」が神奈川県秦野市で始動!!

既存のテラスハウスを補助金を活用して、改修工事を行い、サービス付き高齢者向け住宅に転用するプロジェクトを始動します!!訪問介護併設で、運営会社さんは「家主」さん...　続きを読む

19日前

大久保悦次

高齢者住宅フェア2012JAPRAブース内で無料相談会開催!!

http://www.koureisha-jutaku.com/koureisha_fair.html平成24年5月30日・31日東京流通センターで高齢者住宅新...　続きを読む

19日前

大久保悦次

現在進行中のサ高住プロジェクト

私の関与先の現在進行中のプロジェクトは福島県相馬市1件・福島県二本松市1件・神奈川県秦野市1件・茨城県日立市1件・鹿児島県鹿児島市1件・茨城県古河市1件・栃木県...　続きを読む

22日前

大久保悦次

福島県相馬市にサービス付き高齢者向け住宅プロジェクト始動！！

福島県相馬市にサービス付き高齢者向け住宅、全28戸の開設プロジェクトを始動!!私共が提唱している「医療・介護・保育」の連携モデルで行い。入居者はもちろんの事、職...　続きを読む

22日前

久保川議道

サ高住はやらないでください③

さて、また前回からの続きで、『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言の第3弾です。しかし長くなりますと申し訳ありませんから今回で終了です。まず『やってはいけない...　続きを読む

25日前

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住-投票

大久保悦次

既存物件の「空室対策」としてのサービス付き高齢者向け住宅と言う選択肢

年々上昇する空室率、しかし、増え続ける新築賃貸住宅。空室対策は皆様どの様に対策を講じていますか?空室対策の手段として、地域貢献型賃貸経営!!サービス付き高齢者向...　続きを読む

26日前

大久保悦次

宮崎勉強会報告

前回、告知しました「サービス付き高齢者向け住宅」勉強会IN宮崎が無事満員御礼で盛況に終了しましたことをご報告致します。今回は、建設会社・不動産会社様向けでしたが...　続きを読む

27日前

大久保悦次

サービス付き高齢者向け元年「サービス付きの分析結果」

・サービス付きの事業主体株式会社が6割。有限会社や合同会社を含めると7割超。医療法人が15%社会福祉法人が6%と続く。(医療法人の参入加速が今後益々増加しそうだ...　続きを読む

大久保悦次

サービス付きの税制優遇の落とし穴

サービス付きの補助金に次ぐ大きな目玉!!税制優遇ですが、平成23年度の補助金を受けて、「税制優遇」を受けようとする場合、「賃貸借契約」でなければなりません。地元...　続きを読む

大久保悦次

孤独死の真実

最近、ニュースで孤独死の報道を見ない日はない。全国での孤独死者数と言う統計はないが、東京23区は独自に統計をとっている。平成18年データなので今はそれ以上だと言...　続きを読む

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の普及状況

全国のサービス付き高齢者向け住宅は4月1日時点で841件の28780戸となりました。都道府県別では1位が東京都75件2位が大阪府・北海道の59件3位が神奈川県の...　続きを読む

大久保悦次

建設会社様向け「サービス付き高齢者向け住宅勉強会IN宮崎」申込み多数により残数わずか！！開催まであと9日

前回から告知しております「勉強会IN宮崎」ですが、多数の申込みを頂いております。まだ若干のお席のご用意ができますので、ご参加希望の方はお早めにお申し込み下さい。...　続きを読む

大草俊夫

ビデオ「何故、サービス付き高齢者向け住宅だけが優遇されるのか？」～日本の超高齢社会の展望とサ高住の優遇制度～

「高齢者向け住宅を建てると補助金が付きます。」良い土地をお持ちのあなたであれば、建設会社の営業マンからその様な誘いを受けたことがおありでしょう。平成24年度予算...　続きを読む

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅はどの市町村でも建設できるわけではない。一部の自治体で開発規制。※ご注意を！！

平成24年度の補助金もスタートした「サービス付き高齢者向け住宅」であるが、日本全国どこの市町村でも建設できるわけではない!!一部の自治体は開発規制をかけている。...　続きを読む

大久保悦次

平成２４年度サービス付き高齢者向け住宅補助金応募開始！！補助金のご相談はお気軽に！！

本日4月10日から11月末まで平成24年度の補助金申込み期間となります。昨日も書きましたが、すぐに申し込めるものではありません。建築確認⇒サービス付き登録⇒補助...　続きを読む

大久保悦次

平成24年度　サービス付き高齢者向け住宅予算成立！！ご計画はお早めに。補助金に関するご相談はお気軽に

4月5日に平成24年度のサービス付き高齢者向け住宅整備事業の予算が無事に成立しました。『355億円』前回もお話しましたが、平成23年度と異なるのは、(1)建築確...　続きを読む

大久保悦次

土地所有者様の相談業務！！

8日の日曜日は茨城県I町の土地所有者様とサービス付き高齢者向け住宅開設に関する相談業務^^18日は静岡県N市の土地所有者様と同じくサービス付き高齢者向け住宅の開...　続きを読む

大久保悦次

高齢者住宅で被災者を救う。

昨日は、クライアントの福島県相馬市の接骨院様とサービス付き高齢者向け住宅の新規開設の打ち合わせに行ってきました^^相馬市の広大な敷地に福祉村を作りたいと言う構想...　続きを読む

大久保悦次

建設会社様向け「サービス付き高齢者向け住宅勉強会」IN宮崎を開催!!九州地方の建設会社様必見！！「限定１５名様」

4月20日にJAPRA九州本部・日本在宅医療福祉保育連携研究所株式会社主催で、建設会社様向け勉強会を開催します。建設会社様への受注支援実績多数。現在も建設会社様...　続きを読む

大久保悦次

病院から在宅へのシフト「社会的使命のある高齢者住宅」

病院から在宅へのシフト自宅で介護ができる担い手がいない為入院する「社会的入院」をなくし、病院の平均在院日数を減らす動きである。総医療費は33兆円以上(平成17年...　続きを読む

大久保悦次

日銀主導の成長融資制度が利用できる。４月から補助金もスタート！！

サービス付き高齢者向け住宅は、日銀の新貸出制度が利用できます。日銀の研究開発、環境、エネルギー、観光等の18ジャンルを成長分野と位置付け、融資実績に応じて各金融...　続きを読む

大久保悦次

低価格高齢者住宅の危険性②

前回に引き続き、低価格高齢者住宅の危険性の続編です。各方面から反響を頂いております。高齢者住宅は各地域に色々な価格帯が存在した方が良いと考えております。10万円...　続きを読む

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「地主さん」も運営会社の事業計画を確認すべき!!

サービス付き高齢者向け住宅の建設を検討するとき、ほとんど?いや全部と言って過言ではないぐらい、建設会社が提案する地主さん向けの「事業計画」は確認するが、では、借...　続きを読む

大久保悦次

高齢者住宅のプロが教える「建設会社向け勉強会」を宮崎県にて開催！！

4月20日金曜日!!14時～16時30分宮崎県宮崎市錦町1-10KITENビルコンペンションホーム小会議室3にて九州で初の勉強会を開催します。定員15名会費おひ...　続きを読む

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅　補助金申請の留意点

補助金の予算も355億円で確定し、あとは公募の開始を待つばかり。私の予想では遅くとも4月9日までにはスタートすると考えている。今、ご検討中ならマーケティングをし...　続きを読む

大久保悦次

時代にあった「賃貸経営」を

賃貸経営とは文字通り「経営」です。経営で生き残るのは、時代に柔軟に対応できる企業です。賃貸も一昔前は、法人向けのワンルームを建てまくっていたメーカーさんもいまし...　続きを読む

大久保悦次

サービス品質を問う!!

最近、思う事がある。茨城もそうだが、地方都市のタクシーは本当に質が悪い。サービスマインドはどこへ行ったのか?と常に考える。よくタクシーを利用するが、あいさつのひ...　続きを読む

大久保悦次

高齢者虐待問題

また、残念なニュースだ、北海道函館のグループホームで職員2人が入居者に「死ね」と平手打ち。全国で相次ぐ虐待や不正請求。愛知県でも医療法人による不正請求が発覚した...　続きを読む

大久保悦次

低価格サービス付き高齢者住宅の危険性

今、ブームの低価格のサービス付き高齢者向け住宅。10万円台で提供するところが増えている。中には8万円台もある。入居者やその家族からみればありがたい限りだが、経営...　続きを読む

大久保悦次

土地活用の本当の目的は？

土地活用を行っている皆さん!!本当の土地活用の目的はなんですか?相続対策?固定資産税対策?収益向上?管理が大変?いくつもの理由があると思います。本当の目的にあっ...　続きを読む

大久保悦次

高齢者住宅転用企画

今日は世間では祝日です。今日は子供たちと遊ぶ予定でした。しかし、予定はあくまでも予定、決して決定ではありません。仕事になってしまいました。明日転用企画案をプレゼ...　続きを読む

大久保悦次

高齢者住宅は必ず成功する訳ではない。無計画が招く失敗②

前回の続きです!!失敗の最大の原因はズバリ「運営会社(介護会社)」にあります。まず、入居を付ける「営業力」がない。明確な目標がない。運営ビジョンがない。はぁ～何...　続きを読む

大久保悦次

高齢者住宅フェアにブース出展します。

高齢者住宅新聞社主催の2012IN東京が東京流通センターで5月30・31日に開催されます。2日間で延べ1万人を超えるイベントです。JAPRAとしてもブース出展を...　続きを読む

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅補助金について③

前回、の(2)で納得いかない事があるとお伝えしましたが、サ高住整備事業の事務局へ確認し納得したので、ご報告します。完了実績報告の事前相談が3回に分けられており、...　続きを読む

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「補助金」について（平成２４年度）②

前回もお伝えした通り、平成24年度整備事業は予算355億円で、衆議院も通過しましたので、参議院で否決されても、4月6日には予算案は自動成立します。そう考えると、...　続きを読む

大久保悦次

入居率100％のペットマンション

昨日、福島県相馬市へサービス付きの打ち合わせに行きました!!そこで、現在も賃貸経営をしており、それは、空室知らずの「ペットマンション」オープン以来常に満室!!な...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住9投票

大久保悦次

平成２４年度補助金（案）発表！！４月２日より開始

平成24年度サービス付き高齢者向け住宅の補助金開始時期の(案)が発表されました。予算は355億円。補助額は前回同様です。開始時期は4月2日より11月末までとなり...　続きを読む

大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「異常な好条件」には注意が必要！！

最近、地主様からの相談が増えており、ある地主さんの所で、月額の手取り収入(税引き前)が30戸で85万円と言う話を聞きました。思わず「そんなにでるんですか?」と聞...　続きを読む

大久保悦次

サ高住で失敗しない方法！！

一般世帯人口が減少して行く中、どのような土地活用を行うか?悩みどころだと思います。サ高住は将来性もあり、補助金もでるので、一番だ!!と飛びつくのは最も「リスク」...　続きを読む

久保川議道

サ高住はやらないでください②

さて、前回からの続きで、第2弾の『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言です。2011年10月現在で、高専賃は全国で6万2000戸、27戸平均で2300棟ありま...　続きを読む

大久保悦次

サ高住をご検討中の方へ！テキスト「国が高齢者住宅整備事業を推進する本当の理由」無料プレゼント

平成23年10月20日、医療・介護・住宅が連携し安心できる住まいの供給を促進するため、国土交通省・厚生労働省共管の制度として、新たに都道府県知事への登録制度とし...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住18投票

大久保悦次

サービス付きのローカルルール

サービス付き高齢者向け住宅は居室床面積原則25m2、共有型の場合、居室に必ず洗面・トイレを備えれば18m2で良い事になっています。しかし、各都道府県により「ロー...　続きを読む

大久保悦次

一般戸建の空室対策に補助金1件100万円（東京都）

東京都は来年度からグループリビングに1件あたり100万円の補助金を出す!!東京都内には約75万戸の空家があり、このうち約20万戸は、自住用に建設された住宅で、長...　続きを読む

大久保悦次

賃貸住宅VSサービス付き高齢者向け住宅！！

最近、地主様からの質問で多いのが!!土地活用相談^^その中でやはり、賃貸住宅かサービス付きか?と言うご相談。そこで「賃貸住宅VSサービス付き」の比較についてお話...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住12投票

大久保悦次

旅館・観光ホテルからの高齢者住宅転業（参入）利益率36％超

17日東京八重洲セミナー向けの資料と明日の提案資料を作成!!なんで「旅館・観光ホテル」が向いているのか?それは、資源が揃っているから!!「箱(建物)・人材・サー...　続きを読む

大久保悦次

地主さまの土地活用＋運営　実質利回り10％も

今、JAPRAで地主様が土地活用をして、自ら高齢者住宅+介護ビジネスに参入するプロジェクトを2件抱えている。地主様なので、もちろん介護ビジネスは右も左も分からな...　続きを読む

小泉賢司

優良介護事業者ネットワークプロジェクト

中建連では、傘下に800社を超える建設事業者及び工務店を組合員として組織し、現在、サービス付高齢者向け住宅(サ高住)の、土地オーナーへの積極的な提案及び成約を実...　続きを読む

優良介護事業者ネットワークプロジェクト10投票

大久保悦次

笑うサ高住・泣くサ高住「サ高住は儲からないのか？」

平成23年度の補助金も一部地域を除いて締め切られた!!23年度予算で全国に約3万戸のサ高住が新たに誕生する計算だ!!最近では、医療法人や介護事業者以外の新規参入...　続きを読む

優良介護事業者ネットワークプロジェクト9投票

久保川議道

サ高住はやらないでください

DVD「サービス付き高齢者向け住宅運営成功の3つの秘密」プレゼントはこちらから。ゴールドトラストはサ高住の『運営会社』ですし、サ高住を日本中に普及させたいので『...　続きを読む

大久保悦次

在宅医療促進へ2000拠点

本日の日経の1面で「在宅医療促進へ2000拠点」と掲載されております。厚生労働省は2012年度から在宅での医療・介護への支援策を大幅に拡充する。医療と介護サービ...　続きを読む

4ヶ月前

高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住11投票

久保川議道

ドクターは『介護』をして下さい！！私達、介護会社が『医療』をします…。サービス付き高齢者向け住宅

DVD「サービス付き高齢者向け住宅運営成功の3つの秘密」プレゼントはこちらから。さてさて、何人ものドクターにこんな『失礼』なことを私は申し上げました。また、医療...　続きを読む

4ヶ月前

久保川議道

DVD「サービス付き高齢者向け住宅運営　成功の3つの秘密」無料プレゼント

平成23年10月20日から施行された『サービス付き高齢者向け住宅』『サ高住』制度が、日本の高齢化対策の主流となります。この「サ高住」対しては、国交省から1割の建...　続きを読む

久保川議道

『サービス付き高齢者向け住宅』『サ高住』に未来はあるか…

今年の11年2月8日に閣議決定され、10月20日から施行された『サービス付き高齢者向け住宅』『サ高住』制度が、日本の高齢化対策の主流となります。DVD「サービス...　続きを読む

4ヶ月前