土地活用ドットコム - 安斉慎一2017-08-14T21:16:12+0900土地活用ドットコムSSS_ATOM_GENERATORtag:tochikatsuyoudotcom,2024ロバートキヨサキ氏の講演申し込み受付中tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=2884安斉慎一新しい賃貸形態 - イベント2017-08-14T21:16:12+09002017-08-14T21:16:12+0900
「不動産投資」を行っている方なら、ほとんどの方がご存知ではないでしょうか?
そうです。 「金持ち父さん 貧乏父さん」の著者です
経営者はもちろん、社会人なら、このビジネス書籍は必読の書です!
ロバートキヨサキさんが来日、記念講演をされることは知っていましたか?
2017年10月18日、19日の2日間、場所はホテルニューオータニです。
世界を代表する資産家の話をナマで聴いてみてはいかがですか?
今なら、チケットもあるようです。
チケット料金は超早割期間で12,000円のチケットが取れるかも・・
興味がある方は、コチラ
→ ロバートキヨサキ氏の記念講演について]]>東京23区内で介護施設。「ローリスク」で土地活用するならコレだ!!tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=2750安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2016-10-14T21:07:18+09002016-10-14T21:07:18+0900世田谷区の土地オーナー様
杉並区の土地オーナー様
練馬区(一部)の土地オーナー様
都市型経費老人ホームで、補助金を受け取って土地活用を考えてみませんか?
都市型経費老人ホームなら、こんなことができます!!
1)入居される方が地元の方に限定されるので、特に地域社会に貢献することができます
2)サービス付き高齢者向け住宅助成金事業と(同規模の建物で)比較すると、およそ3~4倍の補助金を受け取り、建物を建築することができます
3)一定の条件を満たせば、既存物件の転用も可能。もちろん改修工事に対して補助金を受け取ることができます
(東京都のホームページより)
現在、都内に建てられている都市型経費老人ホームは、29施設です
これらの施設は、常にほぼ満室状態!
いうまでもなく待機者多数!!
東京都都市型経費老人ホームとは・・・
1)東京都から補助金を受け取ることができます(地元行政が求めています)
2)入居者集めに苦労することがほとんどない施設です。待機者多数です
3)あなたの地域の地域の特別養護老人ホームに入りたくても入れない、自立~要支援1・2~要介護1・2の高齢者が行列を作って待っています
都市型経費老人ホームは、いまや特別養護老人ホームより
多くのお客様がほしいと思っている建物なのです
現在考えられる土地活用の中で
「安全」で「ローリスク」な土地活用方法といえることでしょう
【私が自信をもって、いま一番オススメできる土地活用法です】
ご興味がある方は、ぜひ連絡ください
一緒に、地域ナンバーワンの人気施設をつくりましょう!!
]]>【全国人気施設ランキング1位】の有料老人ホームになったワケは?tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=2748安斉慎一ブログ2016-10-07T10:31:42+09002016-10-07T16:30:56+0900
私が集客のお手伝いをしている住宅型有料老人ホームが、
【全国人気施設ランキング】で1位になりました。
さて、その理由について考えてみたいと思います。
その理由は、いくつかあるのですが・・・・
とっても大事な理由のひとつに、事前の準備段階でしっかりとマーケティ
ングを行ったことがあげられます。
事前のマーケティングで、地域の高齢者が求めている「有料老人ホーム」
を開発したからです。
もちろん成功の理由はこれだけではありません。がっ、
大切なところは「お客様の求めているものを提供すること」です!
じつは、以前にも全く同じ内容を投稿したことがあるのですが、入居者集
めに苦労している有料老人ホームや、サービス付き高齢者向け住宅は
基本的なことができていないケースがほとんどです。
商売を行う上で、最も基本的なことはお客様が「欲しいと思っているも
の」を、「その方に適正な価格で販売すること」です。
あまりにもカンタン過ぎる答えで、申し訳ございません
でも、中学生にもわかりそうな、こんなカンタンなことが、なぜか、なか
なかできないようで、入居者集めに、大変ご苦労されているサ高住や
有料老人ホームが多いのは事実です。
これから計画する方は、もう一度、確認してください。
その建物は、地域のお客様がほしいと思っている建物ですか?
もしかしたら、建築会社が建てたいと思っている建物ではありませんか?
もしあなたが、これから、サービス付き高齢者向け住宅や、有料老人ホー
ム、あるいは介護施設などで、土地活用をお考えであるならば「失敗しな
い方法を知っている方」に相談することを是非オススメしたいです。
いやいや、知っているだけではダメです。
「知っている」と「できる」は、大きな違いですね。
「できる方」に、相談してください!
もちろん、私で良かったら、声をおかけください。
ちなみに現在の個別相談会は、水戸市内で開催しております
2016年10月末まで開催
茨城県水戸市内(周辺)で、これからサ高住や有料老人ホームで、土地活
用をお考えの方に限定して開催しております。
・52万人が入居待ちの高齢者施設にかわる住宅を建てるには?
・高齢者向け賃貸住宅で、絶対に無視できない「5つのポイント」
・地主が高齢者向け賃貸住宅で、土地活用した時のメリットは?
・高齢者向け賃貸住宅経営で成功する立地条件について
・失敗しない入居ターゲット層と、その募集方法は?
・高齢者向け賃貸住宅の将来展望について
☆水戸市内で個別勉強会ご希望の方は、お問い合わせください。
☆お問い合わせいただいた方には、相談会の場所をお知らせします
☆日程については、相談の上、決定とさせていただきます
では、今日はこれで失礼します。]]>高齢者住宅・老人ホームで、土地活用失敗したくない方へtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=2746安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2016-10-06T09:07:54+09002016-10-06T09:07:54+0900私がコンサルタントとして、集客のお手伝いしている中古物件が
ホームズ介護の【全国人気介護施設ランキング】
【住宅型有料老人ホーム】部門で 『1位』 になりました!!
中古物件でも、もちろん新築物件でも「失敗しないノウハウ」があれば、
人気の介護施設になれます!
これから有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅で、土地活用をお
考えの方は、「成功実績」を持っているパートナーと組んでお話を前に進
めることをオススメします!
建物をつくるだけでは「リスク」が大きすぎます!
↓コチラが、証拠の画像です
主に介護を必要とする高齢者や、そのご家族が「有料老人ホーム」や
「サービス付き高齢者向け住宅」などの入居先を探す【ホームズ介護】と
いうサイトをご存知でしょうか?
コチラです→ http://kaigo.homes.co.jp/
このサイトの集客力は凄まじく、月間120万人もの方が利用されています。
人気物件をつくることは、新築も中古も、あまり関係ありません
失敗しないためには、絶対に外してはならないポイントがあります!
それは・・・
「現場を知っている」&「失敗しないポイントを明確に答えられる」
コンサルタントに相談することです
※オーナー様、建築会社様等の施設見学は、一切お断りしております
ご了承ください
]]>「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=2727安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2016-09-11T17:18:16+09002016-09-11T17:18:16+0900「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ
街の中には「空き家や空室」が目立つようになってきています。
それなのに、新築戸建てや新築アパートが増え続けていて、このままで本当に
オーナーさんはだいじょうぶなのかな?と、個人的に余計な心配をしてしまい
ます。
-------------------------------------------------
日本経済新聞に2016年(今年)の3月時点の
首都圏の「空室率」が掲載されていました。
-------------------------------------------------
それによると・・・
【賃貸住宅の空室率】
東京23区内・・・33.68%
23区以外 ・・・31.44%
神奈川県内・・・35.54%
千葉県内 ・・・34.12%
埼玉県内 ・・・30.90%
**************************************************************
つまり、3部屋に1部屋が空き部屋だということです。
日本の人口も減ってきているのですから、これ以上新築物件をつくってもます
ます部屋が余ってしまうだけです。
そんな理由でこれからは、アパート、マンションや戸建て住宅を、上手に活用
する方向へ考え方を変えていくべきだと思います。
わたしもこれまで、新築のサービス付き高齢者向け住宅や、有料老人ホームの
建築や集客のお手伝いしてきましたが、8月から中古物件でスタートした有料
老人ホームの集客のお手伝いをさせていただきました。
中古物件でも、人気物件にすることができます
これが証拠です
中古物件も、見込み客のニーズを把握して
市場に対して間違った提案をしなければ「失敗することはありません!」
これからは、既存物件のさまざまな有効活用を考えてみてはいかがでしょうか?
]]>中古物件が【東京都人気施設ランキング】で『3位』になりました!!tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=2723安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2016-09-07T18:51:47+09002016-09-07T21:08:00+0900空室、空き家でお悩みの建物オーナー様には、朗報です!
中古物件が【東京都人気介護施設ランキング】で『3位』になりました!!
中古物件でも「失敗しないノウハウ」があれば、人気の介護施設になれます!
東京都 2100施設で第3位です
↓コチラが、証拠の画像
主に介護を必要とする高齢者や、そのご家族が「有料老人ホーム」や「サービス付き高齢者向け住宅」などの入居先を探す【ホームズ介護】というサイトをご存知でしょうか?
コチラです→ http://kaigo.homes.co.jp/
このサイトの集客力は凄まじく、月間120万人もの方が利用されています。
人気物件をつくることは、新築も中古も、あまり関係ないようです。
※オーナー様、建築会社様等の施設見学は、一切お断りしております
ご了承ください
]]>2月度 土地活用セミナー開催のお知らせtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=1492安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2014-02-16T09:51:26+09002014-02-16T09:58:11+09002014年2月度のセミナー開催をおしらせいたします
「高齢者向け施設」・「高齢者向け住宅」で
土地活用をお考えの方には、是非お知らせしたい内容ばかりです
40棟 約800部屋の成功実績が作られてきた
そのワケを、わかりやすくお伝えします
ご興味のある方は、是非ご参加ください
お申し込みは ⇒ http://bit.ly/NRt0IM
]]>土地活用セミナーのご案内tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=1192安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2013-08-19T21:15:08+09002013-08-19T21:15:08+0900高齢者住宅で土地活用する方法
土地オーナー向けのセミナーを開催します
相続税制の改定が決まり、各地で相続税対策セミナーが頻繁に開催されていますが、あなたは、相続税対策にご興味はありませんか?
相続税対策には、3つの対策が必要だと言われています
1)遺産分割はどうするのか?
→つまり、だれにどの財産を、どのくらい相続するのか?ということです
2)納税準備はどうするのか?
→相続税は、現金で納付することになりますが、その現金はいくらで?どうよういするのか?ということです
3)財産評価を下げる方法はどうするのか?
→脱税はまずいですが、節税はするべきです。今すぐできる節税とは?今後時間をかけてでも行った方が良い節税対策とは?ということです
これまで相続税が関係なかった方々が、次回の相続税の見直しにより
大幅に増えるといわれています。
特に、大きな土地を持っているだけで、ほとんど何も準備していない方や
現金の用意の無い方にとっては、大変な問題になってしまうのでしょうね。
このような地主様には、土地活用を考えるきっかけになると思います
よろしければ、ご参加ください。
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土地オーナーのための勉強会を開催します。
高齢者向け賃貸住宅ビジネスにご興味はありませんか?
日本は、世界に例を見ない「超高齢者社会」を迎えました。
高齢者向け住宅の需要は大きく、供給がまだ少ないのが現状です。
~~~今回のテーマ~~~
1)高齢者向け賃貸経営をする大家さんのメリットは?
2)補助金で借入金を減らす方法は?
3)空室対策不要の一括借り上げとは?
4)不動産取得税と固定資産税が大幅に減税される方法は?
5)駅から遠い場所でも成功する賃貸住宅の特徴は?
どうぞ、ご参加ください!!
]]>高齢者向け賃貸住宅ビジネスにご興味はありませんか?tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=1143安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2013-07-22T08:36:26+09002013-07-22T08:36:26+0900高齢者向け賃貸住宅ビジネスにご興味はありませんか?
日本は、世界に例を見ない「超高齢者社会」を迎えました。
高齢者向け住宅の需要は大きく、供給がまだ少ないのが現状です。
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高齢者専用賃貸住宅経営を考えている
土地オーナーのための
土地活用セミナーを開催します
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
日時:7月 25日 (木), 10:00 ~ 12:00
場所:船橋グランドホテル
料金:無料
~~~今回のテーマ~~~
1)高齢者向け賃貸経営をする大家さんのメリットは?
2)補助金で借入金を減らす方法は?
3)空室対策不要の一括借り上げとは?
4)不動産取得税と固定資産税が大幅に減税される方法は?
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どうぞ、ご参加ください!!
→ セミナー案内 ← チラシをご覧ください
]]>今年も土地オーナー様向けイベントを開催しますtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=1141安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2013-07-22T08:07:18+09002013-07-22T08:07:18+0900
介護・医療・不動産事業のマネジメント層に向けた専門展示会
”高齢者住宅フェア2013”に、本年も出展いたします。
開催日:7月23日・24日
時間 :10:00~17:00
場所 :東京ビッグサイト(入場無料)
URL:http://www.koureisha-jutaku.com/koureisha_fair.html
■■■ 今年も土地オーナー様向けイベントを開催します ■■■
⇒⇒⇒「建てて、貸したい」土地オーナー様に、
⇒⇒⇒「借りて、運営したい」運営会社を、ご紹介します
”ビジネスマッチング”という、「出会いの場」をご提供いたします
是非、アーバンアーキテックのブースまでお越しください!
お待ちしております
]]>5割以上が納めすぎ!相続税が戻ってくるチャンス!?tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=1040安斉慎一大家さんのための相続税対策 - 相続対策の手段2013-05-22T12:52:09+09002013-05-22T12:57:17+09005割以上が納めすぎ!相続税が戻ってくる!?
こんにちは。FPの安斉です。
先日、ファイナンシャルプランナーの勉強会で「相続税」の勉強をしました。
あなたがもし「土地活用」で「相続税対策」を考えているようであれば、このまま読み進めてください。
知らないと絶対に損する”相続税還付のはなし”です
相続税のプロといえば、誰でしょうか?
税理士ですか?それとも銀行員ですか?アパートメーカーの税務担当ですか?
いろいろお考えはあるでしょうが、今回はプロ中のプロである「国税局」の「資産税担当」の元職員さんからお話をお聞きする機会がありました。
わたしは、”衝撃の事実”を聞いてしまいました!
衝撃の事実 その(1)
国税局の資産税担当者は、全体の約1割程度しかいない。
国税局の職員のほとんどが「法人税」か、「所得税」の担当職員で、担当以外の税金の事は勉強はするものの、あまりよくわからないそうです。
日本では、法人税の申告が年間270万件。相続税は年間約5万件。
国税局のほとんどの職員が法人税、所得税の担当で、相続税担当は件数も少ないためにそんなに多く必要ないのだそうです。
衝撃の事実 その(2)
申告された相続税の約5割の人は、税金を納めすぎで還付請求すれば、納めすぎた税金が戻ってくる。
相続税を申告される半分の人は、必要以上に税金を納めています。
申告額より高く納税された税金は、還付請求がなければ返金されることは絶対にありません。
なぜなら、仕事の内容は申告された相続税が、不足していないかチェックすることであり、還付業務に割り当てられる時間がないのだそうです。
納めすぎた方は、本当に「もったいない」と言っていました。
衝撃の事実 その(3)
高すぎる納税額は、税理士の経験不足によるもの。
相続税の申告は、ほとんど全てが税理士によるものですが、税理士の人数は約7万人。それに対して1年間に相続税の申告が必要になるケースは、約5万件。
割り算をすればわかるのですが、ほとんどの税理士は「相続税の申告」をすることが、年に1回あるかないか。実はほとんど経験がないため、よくわかっていないそうです。
それに対して、法人税は年間270万件。同じく割り算をすると税理士1人当たり約38件担当する計算になります。つまり税理士は、法人税、所得税の仕事で充分な収益があるため、相続に関してはプラスアルファの臨時収入程度でしかない人がほとんどだそうです。
<<まとめ>>
相続税納税者の5割の方は、相続税を払い過ぎです。
もし、納付してから5年間以内であれば、更正の請求をすることによって還付されるそうです。
相続税を納めすぎで、還付請求したら4千万円以上が返金されたケースもあるそうです
もしかしたら、あなたも5割の納めすぎの側にいるかもしれませんよ
黙っていたら、もどってくることは、絶対にありません!
気になる方は、ダメもとで、調べてもらってはいかがですか?
また、これから土地活用で相続対策を考えている方はパートナー選びを慎重に行ってください。
]]>サ高住をお考えの方、必見です!NHK”おはよう日本”で、当社が紹介されましたtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=1003安斉慎一ブログ2013-04-29T13:02:46+09002013-04-29T13:02:46+0900今、必要とされている「サービス付き高齢者向け住宅」とは?
2~3年間に比べると、最近は「サービス付き高齢者向け住宅」や、「有料老人ホーム」を建築して、土地活用をお考えの地主様から、相談されることがとても多くなってきました。
相談者のお悩みは・・・
- 「相続税対策で、土地活用を考えています」
- 「固定資産税の税負担を何とかしたい」
- 「一般のアパートは飽和状態なので、アパート以外のもので何とかしたい」
このような方が、増えてきています。
「そこで、今後、日本は高齢者が増えるから、有料老人ホームかサ高住を建築したいと考えているので話を聞きたい」と、お声がかかることが、とても多くなりました。
今必要とされている「サービス付き高齢者向け住宅」とは、どのような建物なのか?
これは、知っておいたほうが良い内容であるとと思います。
その答えが、この放送でわかると思います。
アーバンアーキテックの介護お探し隊が、NHKの「おはよう日本」で紹介されました。
サービス付き高齢者向け住宅・有料老人ホームの企画~開発~設計施工~運営サポート~入居支援までワンストップでお任せください。
サ高住をお考えの方、必見です!
NHK”おはよう日本”で、当社が紹介されました
]]>東京都国立市で有料老人ホームの工事が始まりましたtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=1001安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2013-04-28T21:27:40+09002013-04-28T21:27:40+0900
昨年の東京流通センターで開催された「高齢者住宅フェア」でお会いした方と、何度も何度も打ち合わせを重ねてきて、先週やっと地鎮祭~着工となりました。
順調に進めば、オープンは明年の1月の予定です。
国立市で、ナンバーワンの有料老人ホームを作り上げたいとの想いで、地主さん、運営会社さん、協力医療法人さんと一緒になって進めてきました。
お引渡し~オープンまで、気を引き締めて丁寧に進めていきたいと思っています。
~有料老人ホームで、土地活用をお考えの方へ~
5月も相談会を開催する予定です
]]>「老後マネー」特集。月間ダイアモンドに掲載されましたtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=955安斉慎一新しい賃貸形態 - サ高住 補助金2013-04-05T09:04:19+09002013-04-05T09:04:19+0900
「月間ダイアモンド」は、ご存知ですか?
生命保険や、株式、投資信託や年金などなど、さまざまな金融商品の紹介や、資産活用、資産運用の方法を特集を組んで紹介する雑誌です。
さて、今回のテーマは「老後マネー」について
今年度より、年金の受給開始年齢が繰り下げられることになりましたので、老後マネーについてはわたしも含めて、多くの方々の関心事ではないでしょうか?
土地活用の代表格であったアパート経営やマンション経営も、もちろん健在ですが、新たな土地活用の方法として、サービス付き高齢者向け住宅や有料老人ホーム等を利用した土地活用の方法が紹介されています。
でも、これは知っておいてください!
- 確かに、日本は高齢者社会を迎え、今後ますます高齢者の数は増え続けていきます。
- それにともなって、高齢者対応型の住まいを確保するニーズはますます高まっていきます。
- そうかっ!じゃぁ、補助金をもらって、サービス付き高齢者向け住宅を建てて土地活用しよう。
といって、建築会社に声をかける・・・・・
このように高齢者を対象とした住宅を建築することで、土地活用をお考えになるのは、もちろんよいのですが「ハコを用意したら、入居先を探している高齢者がワンサカ入居する」なんて、安易に考えるのは、キケンです。
今、サービス付き高齢者向け住宅で土地活用されている方が、急激に増えています。実は、すでに増えすぎて飽和しているエリアもあるのです。このようなエリアに、近隣と同じようなサ高住を建築すると、必ず失敗します!
あまり大きな声で言えませんが「じつは全国のサ高住の約半分が、入居者集めに苦労しているのです」
もしもあなたがサービス付き高齢者向け住宅で土地活用をお考えであれば、セミナーや勉強会、個別の相談会に参加することを強く強くオススメします。
わたしでもよろしければ、どうぞ、お気軽に声をかけてください。
きっと、力になると思います。
次回の個別相談会は、4月15日 10:30~の予定です
東京・千葉・埼玉・神奈川・茨城の方のみサポートいたします
失敗しない!高齢者向け賃貸住宅
個別相談会開催 柏事務所にて
柏市中央1丁目4 ハリガヤビル2F
<個別相談会でお伝えできる内容>
・42万人が入居待ちの高齢者施設にかわる住宅を建てるには?
・高齢者向け賃貸住宅で、絶対に無視できない「5つのポイント」
・地主が高齢者向け賃貸住宅で、土地活用した時のメリットは?
・補助金を受け取って、高齢者向け住宅を建築する方法とは?
・高齢者向け賃貸住宅経営で成功する立地条件について
・失敗しない入居ターゲット層と、その募集方法は?
・高齢者向け賃貸住宅の将来展望について
☆個別勉強会ご希望の方は、お問い合わせください。
では、今日はこれで失礼します。
]]>東京都23区内の土地オーナー様へ土地活用の提案です!tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=949安斉慎一新しい賃貸形態 - 補助金2013-04-02T08:46:34+09002013-04-02T08:55:29+0900
昨日、墨田区の医療法人と都市型軽費老人ホームの打ち合わせを行ってきました。
東京都心に住む高齢者人口は、20%を超えています。
東京都は、全体の分母が大きいので、とにかく介護で困っているご家庭が多いこと、多いこと。
墨田区役所の高齢者福祉課も、大変お困りの様子でした。
区内に3カ所ある特別養護老人ホームの、待機高齢者はすでに600名を超えているとのこと
今回、計画している都市型軽費老人ホームは、20部屋までと、上限に指定があります。
日本の高齢化は、ますます加速しながら進むのに、大丈夫なのだろうか?と心配になってしまいます。
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東京23区内に土地をお持ちのオーナー様にひとつご提案です
「都市型軽費老人ホーム」で土地活用をお考えになってみてはいかがですか?
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都市型軽費老人ホームとは、猪瀬氏が副都知事時代に先頭に立って企画~開発した
東京都特別区+三鷹市・武蔵野市の一部だけに特別な基準を設けてつくる老人ホームです。
▼映像がありましたので、まずはコチラをご覧になってみてください
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この都市型軽費老人ホームで土地活用した場合、土地オーナーの大きなメリットは「補助金がでること」です。
補助金は、新築の場合1戸あたり300万円となっております。
先にも、ご案内したとおり、20部屋が上限となっているため、最大で20部屋×300万円=6000万円の補助金がうけとることができます。
もちろん、いろいろな基準をクリアしないと、補助金の対象とはなりませんので、ご注意ください。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
また調べてみたのですが、残念ながら、すべての区で建築できるものではありませんでした。
たとえば、墨田区では今年度1棟限りの新築を予定
足立区では、今年度の予定はない
練馬区では、練馬駅周辺の練馬地区のみ、あと1棟程度を予定。などなど行政によって、計画の差があるようです。
敷地面積に基準はありませんが、建物は延べ床面積で、200坪くらいになります
200坪くらいの建物が建築できる土地の大きさが必要です。
建物の用途は、児童福祉施設となるとのことです。
詳しくお知りになりたい方は、各行政の高齢福祉課や、介護保険課等にお尋ねください。
もちろん私に声をかけていただいても結構です。
わたしに声をかけていただいた方には、運営会社もご紹介させていただきますので、計画も進めやすくなるはずです
では、これで失礼します
]]>広告も宣伝もしないのに、行列ができる有料老人ホームとは?tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=925安斉慎一新しい賃貸形態 - 有料老人ホーム2013-03-22T10:59:01+09002016-10-07T16:26:43+0900
昨日、3/21の10:00から
平成25年4月~オープン予定の有料老人ホームで
合同入居説明会を開催しました。
多くのサービス付き高齢者向け住宅や、
有料老人ホームが入居者募集に苦戦しているというのに
千葉県市川市で新規オープンするこちらの有料老人ホームでは
今まで一枚の新聞広告もチラシの配布も行っておりません。
もちろん、営業もしておりません。
工事現場に「平成25年春オープン予定 入居者募集」のチラシだけ置いておきました。
それなのに、工事中より入居を希望される方からの問い合わせがゾクゾクと続き、とうとうオープン前に行う内覧会を待たずして、部屋数の2倍以上の予約が入ってしまいました。
個人情報邦語のため、画像加工してあります
”広告も宣伝もしないのに、行列ができる有料老人ホーム?なぜでしょうか?”
理由は、いくつかあるのですが、
とっても大事な理由のひとつに、事前の準備段階でしっかりとマーケティングを行ったことがあげられます。
事前のマーケティングで、地域の高齢者が求めている「有料老人ホーム」を開発したからです。
※もちろん成功の理由はこれだけではありません。
入居者集めに苦労している有料老人ホームや、サービス付き高齢者向け住宅は基本的なことができていないケースがほとんどです。
商売を行う上で、最も基本的なことはお客様が「欲しいと思っているもの」を、「その方に適正な価格で販売すること」です。
カンタン過ぎる答えで、申し訳ございません
でも、中学生にもわかりそうな、こんな簡単なことが、なぜか、なかなかできないようで、入居者集めに、大変ご苦労されているサ高住や有料老人ホームが多いのは事実です。
もしあなたが、これから、サービス付き高齢者向け住宅や、有料老人ホーム、あるいは介護施設などで、土地活用をお考えであるならば「失敗しない方法を知っている方」に相談することを是非お勧めしたいです。
もちろん、私で良かったら、声をおかけください。
次回の個別相談会は、4月15日 10:30~の予定です
東京・千葉・埼玉・神奈川・茨城の方のみサポートいたします
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柏市中央1丁目4 ハリガヤビル2F
<個別相談会でお伝えできる内容>
・42万人が入居待ちの高齢者施設にかわる住宅を建てるには?
・高齢者向け賃貸住宅で、絶対に無視できない「5つのポイント」
・地主が高齢者向け賃貸住宅で、土地活用した時のメリットは?
・補助金を受け取って、高齢者向け住宅を建築する方法とは?
・高齢者向け賃貸住宅経営で成功する立地条件について
・失敗しない入居ターゲット層と、その募集方法は?
・高齢者向け賃貸住宅の将来展望について
☆個別勉強会ご希望の方は、お問い合わせください。
では、今日はこれで失礼します。
]]>NHKスペシャルで放送決定!高齢者住宅tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=807安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2013-01-15T09:49:42+09002013-01-15T09:49:42+0900NHKスペシャル 放送決定!
「終(つい)の住処(すみか)はどこに 老人漂流社会」
2013年1月20日(日) 21時00分~21時50分
昨年より、弊社のスタッフが高齢者の入居の支援をしている
現場の取材を受けておりこのたび放映される運びとなりました
高齢者社会の抱える住まいをテーマに取り上げた内容になっているとのことです
「高齢者向け住宅」「有料老人ホーム」等で、土地活用をお考えの方に
ご覧いただきたい内容です。
~番組予定より転記~
今、高齢者が「終の住処」さえもてない現実が広がっている。
病院にも介護施設にも入れず、居場所を転々とする老人漂流社会。
安心できる老後の居場所をどう築くのか考える。
番組内容
今、高齢者が最後を迎えるための「終の住処」をもてない現実が広がっている。
一人暮らしの高齢者はすでに500万人を突破。病院にも介護施設にも入れず、
居場所を転々とする老人漂流社会。
自らの意志で生きる場所さえ決められない高齢者は少なくない。
安心して生き、安心して死んでいく高齢者の老後。
居場所をどう築くのか考える。
高齢者が尊厳をもって生きられる社会をどう実現するのか、考えていく。
]]>サービス付き高齢者向け住宅の見学会開催tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=806安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2013-01-14T19:19:31+09002013-01-14T19:19:31+0900
日時
1月 18日 (金), 10:00 ~ 16:00
場所
茨城県ひたちなか市東石川(大字)3092
説明
サービス付き高齢者向け住宅の完成現場の内部を見られます
2013年1月18日~19日
9:00~16:00
茨城県ひたちなか市東石川3092で完成現場見学会を開催します
場所 →http://goo.gl/maps/zakLV
オープンは、2月を予定しています
オープンより3か月で満室になる
サービス付き高齢者向け住宅のヒントをつかむチャンスです
]]>~NHKスペシャルの取材を受けましたので紹介します~放送は、来年1月の予定ですtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=644安斉慎一新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-10-24T17:22:11+09002012-10-24T17:23:35+0900
先日、来年1月前半放送予定のNHKスペシャル「超高齢社会 高齢者の老後と死をどう支えていくか(仮題)」の取材を受けました。まだ、予定ですが、ぜひとも多くの方々に知っていただきたい内容ですので放送していただけると嬉しいです。
NHKの担当者より、お礼のメールが届きましたので、ご紹介します。
<<ここから▼>>
昨日はたいへんお忙しいところを、ご指導いただきありがとうございました。
お陰様で、「サービス付き高齢者向け住宅」について、また今度NHKスペシャルという番組で放送させていただく、高齢者の居場所・老後・死についてもずばりつながることを教えてくださり、とても勉強になりました。
わたしどもの予定しています、NHKスペシャル「超高齢社会 高齢者の老後と死をどう支えていくか(仮題)」は、来年1月前半に放送しようと考え、取材をすすめております。
□高齢者が3000万人を越えていく超高齢社会の中で、単身者や夫婦ふたり世帯が急増し、社会の中で縁が切れた高齢者が増えています。
■そこに貧困(低年金、生活保護)が襲い、こつこつと暮らし日本社会を支えてきた人たちが、厳しい老後を送らざるを得ない状態に陥っています。少しでもいい方に向かうために、こうした現場の実態をしっかり伝えたいと思っています。
■さらに加齢によって「認知症」などになると、さらに厳しい現実が待ち構えています。まじめに生きてきた人が、尊厳があるととても言えない老後を送らざるをえなくなっています。これもまた、少しでもいい方に向かうために現場の実態をしっかり伝えたいと思います。
■では、どうすればいいか?各地で始まった、こうした“無縁老人”をなんとか支えていこうという取り組みも紹介します。
という3つの柱で、番組を構成できないか思案しているところであります。
ぜひ、この中に「いまの社会が見える」****さんの“介護お探し隊”の密着取材をさせていただきたく思っております。
(中略)
どうか、少しでも世の中がいい方に動くように、現実を取材したいと思っていますのでお忙しいとは思いますがご高配のほどよろしくお願いいたします。
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NHK(日本放送協会)
〒150-8001 東京都渋谷区神南2-2-1
首都圏放送センター 『特報首都圏』
ディレクター ++++
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