住めばわかる！アパート・マンションに求められる７つの性能。
構法も入居者が選ぶ時代です
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「木造・プレハブ造」
賃貸住宅をこれから借りたいという方に対して、建物の構造に関しての店頭アンケートをした結果をご覧ください。入居者の立場からすると、殆どの人が、同じ家賃なら木造・プレハブ造のアパートよりも、鉄筋コンクリート造のマンションに住みたいのです。 |
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木造やプレハブ造のアパートは、隣の部屋の音が気になりますし、もしもの地震の際に生命や財産を本当に守れるのかとの不安もあります。
また、木造やプレハブ造の建物に多い外壁材のサイディングは経年変化も早く、数年で外観がみすぼらしくなってしまうことも不人気の原因です。
失敗事例
Fさん：
「鉄筋コンクリートの建物ってなんか高級な感じがしますよね。賃料は高いかもしれないけど、火事や地震、音の問題も少なく感じます。少しくらい高くてもそういうアパートなら入居を考えたいです。」 |
対策
ある調査で、鉄筋コンクリートなら家賃がいくら位高くても借りますか？というアンケートをとったところ、約５０００円高くても借りたい、と言う結果が出ました。大変良い印象をこの構法に持っているようです。
この様に借りる方も建物の「構法」について知識を持っている事がわかります。つまり、入居者に好かれる構法を選ぶ事は先々を考えても大変重要なポイントです。
鉄筋コンクリート構法の場合で言えば、建築コストが多少高いと言われていますが、資産価値については高い評価を受けています。木造や鉄骨並の金額で鉄筋コンクリート構法が建つのであれば、十分検討に値すると考えられます。 |
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