入居者の視点で考えれば４つのポイントが見えてくる。
まず、自分の土地の能力と業者を見極めましょう
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まず、これからアパート・マンション建設を計画している土地の「立地調査」をすることをお勧めします。
「立地調査」では、以下のような注意ポイントがあります。
① ご自身の土地が、入居者予備軍からどのように見られているか？
② ご自身の土地は、一体どの様な入居者に好まれるのか？
③ 賃貸アパート・マンション事業が成り立つ場所なのか？
④ 人口動態・世帯数・法人・企業の動きはどうか？
この様な考えに立って、客観的に「用途制限」「環境適正」「市場性」「規模適正」「複合化の可能性」といった観点から、あなたの土地をどの様に活用するのが良いかを判断していきます。
面倒な調査はプロに任せるとして、ご注意いただきたいのは立地調査を一括借上や家賃保証を売り物にしているアパート専門業者に依頼すると、多少条件が厳しくても
「入居は問題ありません。ご心配なら家賃保証を・・」といった回答がある場合です。
家賃保証を前面に打ち出して営業活動をしている業者の場合、目先の受注を優先するあまり、「入居が入ろうが入るまいが、会社の保証に任せればいい」
という意識が働き、いい加減な調査になる場合があるからです。
営業マンにとっては、受注を取ることが仕事ですから仕方のないことかもしれませんが、
・あなたと、長い間お付き合いをする覚悟がある人かどうか？
・売りっぱなしで、仲介・管理は人任せにしない人かどうか？
最低でも見極めた上で、調査を依頼するようにお勧めします。 |
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