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(image) サービス付き高齢者向け住宅で建設費を下げる為にはどうすればいいか?私は入札を仕掛けて金額を下げようとしました。通常の賃貸住宅なら可能でしょうが、サ高住では失敗しました。なんで「失敗したのか」そこで、私は考えました。入札は場所を選ぶと言う事。もちろん、入札経験なんてないので、大手ゼネコン出身の一級建築士に入札コンサルを依頼。それでも「失敗」そもそも、その経験豊富な設計士自体がサ高住を知らなかった事。そして、入札をしたのが、福島県二本松だった事。施工経験のある建設会社がなかったのが最大なる「失敗」だったと感じています。もともと、私は高齢者住宅に特化した建設会社で3ヶ月間旧適合高齢者専用賃貸住宅(現在のサ高住)の建物受注営業をやってました。建物の事も熟知しています。※その後、コンサルティング事業部を創設して、私は建物営業からコンサルティングの世界に来ました^^しかし、経験を積んでいない建設会社さんは分からないので、安全値で見積もりを出します。だから入札をやっても意味がなかったんです。依頼していた一級建築士もサ高住の経験がなかったので、仕様自体が分からないとの事で、何度もレクチャーをした。結果、入札が失敗に終わり、私の顧問先の新潟の建設会社さんに福島県二本松まで施工してもらうことで、私が当初想定していた金額でしかも、RCで建設が出来る事になりました。そして、福島県相馬のクライアントの物件も、地元のビルダーさんを使う予定が、当初の金額より1億円も上がり、しまいには「出来ません」と辞退されました。このビルダーさんも施工経験なし。ここは、東京の私の顧問先の建設会社さんにお願いする事にしました。予算も、かなり圧縮でき、事業計画自体も随分と楽になりました。他にも実績はあるが、「箱だけ」を作る建設会社さんは沢山あります。問題は、機能性とデザイン性。私も土地活用相談としての高齢者住宅は400件以上の実績があり、多数プロデュースしてきました。そこから導き出した結論!!どうしたら建設費を下げる事ができるのか?経験豊富で独自の工法を持っている建設会社さんに依頼をすれば、あっと驚くほど建設費が下がり、デザイン性や機能性に優れた建物が完成します。ノウハウのない建設会社さんでは絶対に価格は下がりません。痛い思いを何度もして導き出した答えです。高齢者住宅のご相談はお気軽に!!www.hwc-zoo.comで検索!!