まず、あなたが信じ込んでいる４つの常識を見直しましょう。
大手だから、有名だからで建てても入居者はそれを選ぶのでしょうか？
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あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか？
確かに、個人の住宅であれば「大手ハウスメーカーに任せておけば、あれだけテレビでもコマーシャルをしていることだし・・」と納得する事も出来るのかもしれません。
しかし、アパート・マンションはそんなに甘くはありません。
何故か？
簡単です。入居者がアパートを選ぶ判断基準として、
「テレビでコマーシャルしている大手ハウスメーカーが作ったアパートだから優先して入居を決めた。」
ということはありえないのです。
さらに加えて言えば、「大手ハウスメーカーは系列のアパート管理会社があるから入居者を安定して紹介してもらえる・・」というオーナーの淡い期待も、残念ながら的外れだと言えます。なぜなら、これからアパートを借りようとしている人が、どのような不動産屋に探しにいくかというと、やはり手持ちの物件数が豊富な不動産屋に足を運ぶのは当然でしょう。
その点、ハウスメーカー直営のアパート管理会社は、その系列メーカーの物件しか扱えないのですから、物件情報が乏しく偏ってしまうため、入居希望者が離れてしまう事は容易に推測がつくはずです。 |
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