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香港2日目は物件視察です。

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31階にあるテナント、200平米。

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家賃は月220万、価格は6億円。表面利回り4.4%。

香港は土地が付いてないですからね、別途地代が必要です。

これでもまだこの辺りは安いらしい・・・。

ついでに、最近完成した新築ワンルームマンション約180戸が売出して6～7時間で完売。

戸あたり16平米、価格は9800万！バブルですね～。

家賃は50万ほど、表面利回り6％。もちろん土地なしです。


2件目はショールームを見せてもらいました。

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122平米、価格は？

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12億！

香港はショールームを見る為に小切手で3000万預ける必要があるらしく・・・ほんとに？

これで次々売れているようです。

融資は金利がおおよそ2.25%、融資期間は最長30年。

価格によって必要な頭金が決まっているらしく、1億だと40％、1億超えると60％。一応セカンド的な融資もあるようです。

譲渡税は保有期間によって異なりますが、永住権のある方が保有3年を超えれば0％、永住権のない方は16％。転売は香港の方がしやすそうです。

あとは、安くても価格1億の新築ワンルームを本当に買いますか？やっぱり日本の方がいいですね。

海外に来ると、まだまだ東京の不動産の安さを感じます。改めて、買える時に買っておかないとなーて思うのです。

さて、これから日本に帰ります。

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