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FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！↓　本日も応援していただけるとありがたいです。　　順位が上がる仕組みになっています。まずは、応援の一押しを！不動産投資ランキングへ↑応援して頂くと更新の励みになります！質問です。　相模原市緑区　Yさん　28歳OLQ)　　叔父家族が来年、新築を建てます。新築にエネファームと太陽光パネルを設置して、タブル発電を考えているそうです。私はこういったことは無知なのですが、このタブル発電というのは、どういったシステムなのでしょうか？ぜひ教えて下さい」そして、２人目は、戸塚区　Mさん　27歳会社員Ｑ）　　いつも楽しい放送をありがとうございます。社長に質問です。地球温暖化などで省エネが強く言われていますが、社長が考える最良の省エネ住宅ってどういったものでしょうか？まだ、家を持つのは先ですが、将来的な事も踏まえて是非教えて下さい。●ダブル発電は「太陽光発電＋創エネ機器」ダブル発電とは、太陽光発電設備と創エネ機器などの自家発電設備を併用した発電方法です。一般的な創エネ機器である「エネファーム」や「エコウィル」などのエネルギーを創り出す製品があります。●ダブル発電の導入例住宅でのダブル発電の導入例として、太陽光発電設備と家庭用蓄電池を併用するケースがあります。電気料金が安い夜間の時間帯に電気を蓄電して、貯めた電力を昼間に使用することで、太陽光発電設備で発電した電力を使わずに売電量を増やすことが可能です。太陽光発電設備は自家消費で使い切れなかった分の電力を売電する仕組みです。蓄電池やエネファームを設置すると、そこで貯めた電力や創エネ機器で創られた電力が優先的に自宅で消費されるため、太陽光発電設備で発電した電力が余り、売電量が増加する仕組みです。エネファームは、天然ガスから採取した水素と空気中の酸素を反応させて電気を創る燃料電池の1つです。太陽光発電と併用することで、発電機器が2つになるためダブル発電となります。 ●どっちが良いかダブル発電のメリット・デメリット太陽光発電のみとダブル発電を比較した場合、実際に導入するには、どちらのほうが良いのでしょうか。それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。❖初期費用ダブル発電は、太陽光発電と蓄電池やエネファームなどの機器を併用するため、設備費用が太陽光発電設備のみの場合と比べて高額になります。したがって初期費用の負担は大きく、回収に時間がかかるでしょう。しかし、後々導入を検討している場合は、同じメーカーで一括見積もりをすると設置費用などが1回で済むため、結果的にはお得になることが一般的です。❖光熱費蓄電池は太陽光発電で余った電気を貯めておくことで、発電ができない時間帯でも電気を使用することができ、購入する電気代を減らすことができます。しかし、エネファームなどの創エネ機器はガスで発電するためガス代を押し上げ、光熱費自体は上がってしまいます。つまり、ダブル発電にすると電気代は安くなりますが、光熱費全体ではそれほどお得にならない可能性が高いということです。 ●ダブル発電はこれからの創エネ時代にオススメダブルで発電するから光熱費が浮くということはありません。むしろ光熱費が高くなるケースが想定されます。20年以上長く使い続ければお得になる場合もありますが、その場合、設備費用の回収期間も長くなります。 しかし、ダブル発電は、エネルギーの自給自足という観点で利用するのにオススメの発電方法です。蓄電池や創エネ機器が自宅にあれば、災害時などに備えることもできるので、いざというときに安心です。経済的なメリットと創エネ、災害時の備えなど、あらゆる観点からどちらのほうが良いかを検討してみてください。●参考　固定価格買取制度について固定価格買取制度における電力の買取価格は、毎年、発電コストや再エネの普及状況を踏まえて経済産業省が決定しています。平成30年度の場合、10kW未満の太陽光発電の売電価格は以下のようになっています。（売電期間は10年間です）。◆平成30年度（令和1年度）太陽光発電の余剰買取※ダブル発電含む出力制御対応機器の設置義務ありの場合：1kWh当たり24円　出力制御対応機器の設置義務なしの場合：1kWh 当たり26円◆参考平成29年度出力制御対応機器の設置義務ありの場合：1kWh当たり30円出力制御対応機器の設置義務なしの場合：1kWh 当たり28円出力制御対応機器の設置義務ありの場合：1kWh当たり27円出力制御対応機器の設置義務なしの場合：1kWh 当たり25円出力制御対応機器とは、需要に合わせて出力を調節できる機器です。平成29年度の場合、ダブル発電の買取価格は太陽光発電のみを設置した場合と比較して、1kWh当たり3円安く設定されています。◆参考令和2年度の余剰買取制度の金額は未定です。●最良の省エネ住宅の考え方は、3つになります。①エネルギーを創り出すこと②エネルギーの排出を抑えること③エネルギーを効率良く使うこと●以下が、最良の省エネ住宅の考え方の具体的な手法になります。①エネルギーを創り出すこと太陽光発電②エネルギーの排出を抑えること外断熱と高性能な複層窓全館空調と高性能熱交換器による空調設備③エネルギーを効率よく使うこと蓄電池●具体的な手法を説明します。①エネルギーを創り出すこと◆太陽光発電システムについて今後の電気は「買う」より「作る」ほうが経済的メリットが大きいです。最近の太陽光発電システムは無理なくシステムを導入できるように、リース契約をすることにより、初期費用０円で設置できる仕組みもあります。 太陽光発電システムをお考えの方々に太陽光発電の自家消費の収支シミュレーションをお見せすると、「価格も投資費用の回収期間も思っていたよりかからない「想像以上に経済的メリットが高い」と興味を持ってもらえることが多いです。これまで太陽光発電の自家消費というと、・環境対策にはなっても導入費用が高く、・回収期間も長いという見方が強かったと思います。しかし、最近のリース型太陽光発電システム回収期間は10年程度で、より早く回収できるケースも少なくありません。電力の自家消費を行えば、当然ながら電気の購入量を大幅に削減できるうえ、余剰分の売電による収益も見込めます。また、夜や朝など発電が不足する時間帯には、新電力から必要な分を安価に購入することができます。自家消費で高い経済性を実現するには、〝発電した電気をいかに無駄なく使うか〟が最大のポイントです。弊社関連会社銀座トレーディングにお問い合わせをいただくと、お客様の状況に即したパネルの設置レイアウト、発電量も含めた収支シミュレーションなどを作成し、ご提案をさせていただきます。内容をご検討いただき、導入が決まれば機材調達、設置工事、作動確認までを提案致します。資金調達についても、リース会社との連携により、初期費用０円で設備を導入することも可能です。毎年の収支がプラスになる場合も多く、さらに分割返済が終わる年10 後には収益が大幅に増加します。※太陽光パネルは10年後に譲渡し、保証は、最長25年の出力保証です。10年後の最初の12年間は公称出力の90%、その後25年目までは80％以上の出力を保証です。●具体的なシミュレーション事例一般的な延べ床面積30坪で屋根が南向きの住宅　4.5kWの太陽光発電での売電収入東京電力エリア、中部電力エリア、関西電力エリア）では1kWhあたり24円、出力制御対応機器ありのエリアでは1kWhあたり26円です。（2019年度の売電価格）■モデルケース4人家族（子ども2人）エリア：関東地方 システム容量：4.5kW日中電気使用率：15％月の電気代：1万円■設置する太陽光パネル❖年間発電予想量は5,155kWh　※4.5kWの太陽光発電の❖売電収入日中の電気使用率を15％とした場合、年間発電予想量の約15%は自家消費となるので、残りの85％を売電するとします。■年間の売電電力量5,155kWh　× 85% = 4,382kWh4,382kWh（年間の売電電力量）/年×24円（売電単価）＝105,168円/年（8,764円/月）天候などにもよりますが、10年間の売電収入は約105万円となります。②エネルギーの排出を抑えること◆外断熱高断熱と高気密。魔法瓶のような家は、冬は暖気を、夏は冷気を逃しません。外断熱は冷房や暖房の効きがよく、光熱費が年間約30％ほど抑えられます。しっかり断熱をしていれば、室温が外の気温に左右されにくくなるので、夏は涼しく冬は暖かく、快適に過ごすことが期待できます。外断熱は、建物全体を断熱材で包み込んでいるので気密性が高いことが特徴です。そのため、結露の発生を抑制することができます。建物の内側と外側の温度差が小さくなり、冬でも結露が発生しにくくなります。さらに、家が長持ちするというメリットもあります。結露が発生しにくいことにより、カビやさびによる住宅の劣化を抑えられるためです。また、カビの発生を抑えることからダニなどの発生を抑えて、副次的にシックハウスの対応にも効果があります。また、建物全体を断熱材で覆っているので、柱などの構造体を保護できるともいえます。効果的に断熱材をいれ、熱の侵入と流出を低減することで空調負荷を低減し、ランニングコストのダウンが図れます。さらには外壁と開口部との断熱性能のバランスから高断熱のサッシュを用いることで、効率が良くなります。断熱材は外壁外部で完結している為、スケルトンで引き渡す建物であれば内装の自由度は高いです。◆全館空調　熱交換換気システム❖全館空調外断熱と全館空調との相乗効果が省エネルギーの効率を高めます。全館空調とは読んで字のごとく、家中まるごと空気を調整する（空調）システムのことをいいます。リビングやダイニングだけではなく、子供部屋やお父さんの書斎、トイレ、洗面所、そして廊下に至るまで家全体を24時間換気をおこなったり冷暖房で室温を調整したりできます。従来の各部屋にエアコンを設置して冷暖房をおこなう個別空調と違い、全館空調は、いわば室温バリアフリー。24時間いつでも快適な室温を保つことができるのです。・吹き抜けなどをつくっても快適・エアコンが部屋にないので見た目がいい・空気清浄機の機能を同時に導入できる❖熱交換器換気システム熱交換気ユニットにより、住まいの各所に設置された吹出グリルを通しての給気と廊下や洗面所での集中排気で、24時間常時換気が可能です。冷暖房時には冷気や暖気を逃さず、省エネ性に優れているほか、湿気の侵入や過乾燥を緩和します。熱交換気は、排気の際に汚れた空気と一緒に捨てていた熱を給気時に回収して室内に戻します。熱回収により空調負荷を軽減でき、冷暖房コストを抑えます。また、冬期では冷たい外気を室温に近づけて給気するので、冷たい空気が侵入する不快感を防ぎます。熱交換方式により熱ロスを防ぎ年間の冷暖房コストを約30％低減します。③エネルギーを効率よく使うこと◆蓄電池について太陽光発電×蓄電池×AIの「全量自家発電・自家消費」時代最近の蓄電池システムの特長は、AI機能が搭載されていることです。ビックデータ解析をすることでAIにディープラーニングをさせています。一般的な蓄電池は2つの固定モードで運転するタイプが主流となっていますが、最近の蓄電池システムのAIはご家庭ごとの電力需要、太陽光パネルでの発電量、天候などを予測・学習する事で、電気の売買電を最適化し全自動で運転を行います。いわば、一家ごとにカスタマイズされています。QRコードでも検索できるようになりました！※　朝礼等の動画はこちら　　上記、ご視聴の上「登録」「いいね」をお願いします！　セミナー動画、QRコードから※　セミナー動画チャンネルはこちらご視聴の上、チャンネル登録をお願いします！Facebookへの友達申請もお願いします。@font-face { font-family: "Cambria Math";}@font-face { font-family: 游明朝;}@font-face { font-family: "@游明朝";}p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal { margin: 0mm 0mm 0.0001pt; font-size: 10.5pt; font-family: "游明朝", serif; }.MsoChpDefault { font-size: 10pt; font-family: "游明朝", serif; }div.WordSection1 { }※　最近のオンラインセミナーはこちら↓押した？！ 不動産投資ランキングへ　人気ブログランキング↑　人気ブログランキング10位以内へ！ 応援のクリックをよろしく！　個別相談の申し込みは　0120-177-213　まで。倉橋の著書＆DVDはこちら不動産投資が他の投資と比べてリスクが低いのに、なぜ失敗する人が多いのか。弊社代表の倉橋は、2009年に『不動産投資、成功の方程式』(朝日新書)を通じて不動産投資の基礎的な理論を広め、不動産投資の健全性と安全性を確保するための手法を明示し、不動産投資に関する誤りを起こさないよう警告もしてきました。にもかかわらず、昨今では不動産投資や詐欺的な運営会社の破綻、さらには金融機関の不祥事などのトラブルが頻発しています。CFネッツが積み上げてきた不動産投資の文化を、誤った人たちによって毀損されている現状を考え「不動産とお金の話」と題したセミナーを開催することになりました。ぜひお越しください。◆詳細・お申込みはこちらからなぜ、日本人は豊かにならないのか。オンラインセミナーです！　人気ブログランキング↑　人気ブログランキング10位以内へ！応援のクリックをよろしく！?　押した？！　不動産投資ランキングへ個別相談申し込みは　0120-177-213　まで。倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら  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良質な収益物件の選定方法を学んでいただくことが目標に、少しでも早く決断するための判断材料・購入申込から1番手を押さえるための方法をお伝えし、実際に弊社で成約した物件を具体例にあげ感覚を養って頂く講義となっています。投資分析による理論的な考え方はもちろん、感覚的にイメージを掴んでいただくことを趣旨にしていますので、不動産投資が初めての方でもわかり易い内容となっています。◆詳細・お申込みはこちらから入居者ニーズの調査目的は、首都圏の賃貸住宅契約者の設備や仕様、住まいに対する認識を明らかにし、今後の賃貸住宅の商品企画の参考を目的としています。2019年度版の入居者ニーズを詳しく読み解くことで賃貸市場における優位性が確保でき激化する賃貸市場を勝ち抜くことが出来ると思います。今回のセミナーはこの入居者ニーズを詳しく説明すると共に、2019年度における打つべき次の一手をお教え致します。◆詳細・お申込みはこちらから【最新ブログ更新情報】ねんきんの健康診断（その１）オンラインセミナーアップしました！突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？相続対策の基礎知識　: 具体策編　その2 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第94歩[2019年7月放送] 「埼玉白岡で楽しむ横浜中華街の味！」篇現在、４０代５０代の人たちが再就職できずにあふれている。終身雇用が崩壊すればどうなるか。幸福論。人の欲求がそがれれば、幸福感は得られないという話。電話での時間のロス。営業の電話はやめてもらいたい話。年金対策は、35歳くらいには進めるべき。年金問題解決プラン。年金の健康診断。世の中、働き方改革で中小零細、弱体化が進む。人生のターニングポイント。質問にお答えします！公益財団法人「国策研究会」理事に就任しました！不動産業の転職。多分、これから増え続けるだろう。全て、咀嚼して考える癖をつけること。いよいよ白岡で、中華料理「新錦江（しんきんこう）」オープン！策士は、自らの策に溺れ、結局、取り返しのつかなくなるものである。犯人、最低な奴。今日、長野にきている！「年金の健康診断」（商標登録申請中）はじめます！「お金の健康診断」商標権が無くなった。熱海花火大会鑑賞クルーズ、至高の旅、開催！メガヨット、誘致が地域の活性化につながる。年金問題。預貯金などでは賄えないのに決まっている。景気の底割れ、底抜けが心配だ。昨日、加盟店会議で小田原へ。昨日、加盟店会議で小田原へ。今日は、富山で講演。ちょっと雨が気になるところ。「富」を形成するには。今後の不動産に対する金融機関の姿勢とは。三崎ポートエールビール、この夏、爆発の予感。プライドをもって、仕事に取り組む。資産防衛策。本気で考えないと将来が危ない。お蔭さまで、AMOを取得しました！人生１００年時代？１００歳まで生きるということよりも、人生、何ができたかが重要。今後の地方再生には、観光業。観光業には、文化と歴史を掘り下げたアイデアが必要だ。月曜日に何なのですが、三崎ポートエールビールびん詰発売されました！アジア金本位制度の復活？世界経済混乱の時期に突入か？不動産投資を始めるにあたって？！お答えします！地方の状況は、刻々と変化してきている。CFネッツフェア、お陰様で大盛況！夢は、上り坂でなければだめだ。仕事もサービスも、地域再生事業も、大衆に合わせることはない。いよいよ、です！地域再生事業がうまくいかない理由。海外ファンドが温泉に投資拡大！今後の不動産投資は、地域再生も有望！日本は確実に何かに犯されている。新たな不動産投資ビジネスにチャレンジ。日経平均大暴落。ダブルブッキング！７月から「スタートアップセミナー」を開催する。一足先に、夏気分を満喫しました！翔?ヨットクラブ、操船研修開催！不動産投資って、いくらあればできるの？アラフォー女子でも、不動産投資ってできるの？いよいよシーズン到来！翔鴎（かもめとぶ）ヨットクラブ＆三崎港蔵。三浦三崎は、静かなゴールデンウイークの始まり。今後はホテルに投資も視野に。ホテルの経験者、ウエディング経験者、募集します！悪魔のささやき。耐えられる？不動産投資が面白くなってきた。これからは経験と実力がものをいう時代だ。不動産業者の淘汰が始まる。やはり賃貸管理を行っている業者は強い。不動産の価値。不動産投資には、目利きが必要だ。ごみ屋敷にしている住人に対応。賃貸住宅経営の悩み。OYOホテルズ、日本上陸第2号は月極倶楽部浅草東橋。戦略特区に認定。高級リゾート整備へ、三浦市の三崎漁港。投資用物件、何で売れないのか。特にワンルームマンション。地域活性化事業。「三崎の夜の楽しみ方」篇。これからの賃貸事業は、目線が大事。久しぶりの賃貸トラブル系の講演。多様化する日本経済の構造。観光立国は、さらに所得格差を生むことになる。復活。翔鴎号、本日より航海開始。ソフトバンク、OYO Hotels＆Homesとともに合弁会社を設立。いよいよ、時代の流れが変わるか？不動産投資の物件って、年数がたって劣化すると人気がなくなりませんか？昨日、国策研究会の会合に参加。実体経済の仕組み。かなり危険水域になる可能性大。再放送＆ユーチューブ、アップされました。田端観光庁長官とお会いした。老後の設計。終の住処は？横浜人図鑑、ご存じだろうか？イチローの引退。以前書きましたが、朝礼で話しました！ネパールとの連携。新たなビジネスモデルを模索。イチロー選手の引退会見を聞いて、思うこと。今日も、収録。FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」。付き合っていられないクレーマーの結末。スキルの連鎖。上に行けばいくほど、スキルがないと恥ずかしい結果になる。不毛な争い。細部にこだわり、全部を失う。失われた２０年。って、２８年になるが、今後、さらに失われつつある。またも、笑っちゃう詐欺事件。スキルや所得は、積み上げられた信用からなるものだ。この忙しいのに、付き合っていられないクレーマー。人間、想いは叶うようになっている。ナショナリズムの弊害、顕著。（続き）ナショナリズムの弊害、顕著。世の中、二極化の波が押し寄せてきている。繁忙期がゆえに起こるトラブル。解約予告に注意。最近の三崎の変化？番組で取り上げられました！仕事は、生き方の縮図だ。だから楽しむようにならないといけない。なんだか、凄いフォローの風が吹いてきた。１法人１物件スキーム＆自己資金改ざん＝破綻。チェーンストア等が大量閉店に。今後の金融機関の動きと二極化中途半端は、怪我の元。地域活性化計画。どうかしていないか？日本の経済。ついに、実現！第１回ＣＦネッツ杯ゴルフコンペ開催！創業２０周年を迎えた。朝礼をお送りします！今後の不動産投資リスク。様々なところで、劇的な変化が起こる。ありがとうございます！本日より２０周年に突入しました！不動産投資は、文化の変化に着目。沖縄、凄い進化している。仕事を面白いと思うには、自分が仕事を楽しみ、それを人に教えることが大事だ。不動産投資を始めるには？全くの初心者はどうしたらいいの？一階を店舗にして貸しても平気？答えを求められるのは学生時代だけ。ビジネスの答えは、自分たちで作り上げるものである。プロと素人の圧倒的な違いがないといけない。機械を使うか、機械に使われるか。まぢ？某金融機関からの情報。マイホームを買う場合、オリンピック前？後？そして、買い替えは？事業は儲かればよいというものではない。また損した理由を社会のせいにしてもいけない。ナカイヴィンヤードをはじめとする高級酒が三崎港の山田酒店で飲める？不動産投資物件を見て回るフィールドワークセミナーって？グローバリズムからナショナリズムへ。足元の景気拡大が高度成長期の「いざなぎ景気」を超えた？人としての素養と人格。この期に及んで、まさかの発表。2022年度の税収、初の70兆円超え。1年生を、10年やっても1年生。3年生になるのが一番難しい。資産運用会社、業績悪化で人員削減。株式に偏った経済の結末。本当に、大丈夫？日銀の動き。働き方改革。独自に計画。昨日、遠藤金融庁長官とお会いした。朝本千可さんって、知ってる？２０１９年、今年の動きは金融機関にかかっている。今年は、金融機関が大きく変わる（昨日の続き）世界の金融システムが変わる。人も、会社も、社会も、共認という考え方が重要だ。今年に入って、大変なことになっている！年金で株に投資しちゃダメだって。賃貸物件、リノベーションの現場。CFネッツ流、空室対策とは。当社は、単なる不動産会社ではない。ブランド力は、品性でできている。何をするべきかを考える時代。明けまして、おめでとうございます！経済がおかしくなってきている理由は、消費減退である。世界から見た日本を考察しないと見誤る。だいぶ、経済が傷んできたのではないか？当社の成長と顧客の成長。まもなく20周年を迎える。除菌・消臭スプレー缶事故。かなり、やばい！このままだと、かなりやばい。究極の土地活用！？湯里湖？高卒新規『不動産業界への就職について』混乱の中での作戦を考えなくてはいけない。不動産投資に思わぬチャンス。日産自動車ゴーン会長逮捕、原因は？基本的なスタンスは変えられない。地域経済を活性化するには。不動産は、どこでも投資すればよいというものではない。ＡＩやＳＮＳが時代を変え、就労の形態がかわる。不動産価値が二極化する背景とは。消費税増税で、不動産投資環境も変わる。今後、起こりうる貧富の格差。地方都市による地域活性化の秘訣は？神奈川県黒岩知事との対談。金融機関の姿勢と当社の姿勢。日産自動車ゴーン会長逮捕、原因は？やばいぞ！金融機関の動き。そして日産自動車ゴーン会長逮捕の真相は？地域経済を活性化するには。不動産は、どこでも投資すればよいというものではない。不動産価値が二極化する背景とは。消費税増税で、不動産投資環境も変わる。今後、起こりうる貧富の格差。地方都市による地域活性化の秘訣は？神奈川県黒岩知事との対談。地域活性化プロジェクト、視察終了！金融期間の動き！若者よ、大志を抱け！不正融資の関係者が締め出される。日米、いや世界同時株安！資産を守る賃貸経営の方法「賃貸トラブル処理ソフト編」。銀行融資のスタンス。成功する複利のスキル。シノケン、タテル、スマートデイズ。不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。優秀企業視察？震災復興プロジェクト視察に参加。小泉進次郎氏、自民党厚生労働部会長に就任。不動産業界、2017年の総括と2018年の展望、言ったとおりになってます！結果を出す能力が成功する能力。今後、貧富の差が激しくなる世界経済。フィナンシャルリテラシーの欠如（４）今年も無事に決算が終わりました！歴史を塗り替える仕事。フィナンシャルリテラシーの欠如（３）また、やってしまった！フィナンシャルリテラシーの欠如。その２フィナンシャルリテラシーの欠如。 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