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人の生き方には、いろいろある。↓　本日も応援していただけるとありがたいです。　　順位が上がる仕組みになっています。まずは、応援の一押しを！不動産投資ランキングへ　 ↑応援して頂くと更新の励みになります！ただ、漠然と生きることは勿体無いことなのである。人は、誰しも歴史観をもって生きることが大事だ。というような朝礼です。ぜひ、お時間のある時にご覧ください！「倉橋隆行　朝礼」。お時間のある時にご覧ください。過去のものはユーチューブでも視聴できます！ユーチューブで「倉橋隆行」で検索してください！この前久しぶりに、不動産コンサルタント養成講座で講演をしてきました。今年の5月から本格的に不動産総合戦略協会の主催で認定事業になるので、今回は養成講座として最後ということで講演をしてきました。これも結構歴史があって、前職の会社にいたときに住宅新報社でプロ養成講座を引き受けて6回コースで賃貸管理、家賃の督促の手続き、売買の営業、リーシングをパッケージにたのがきっかけで、30人ぐらい来ていて非常に人気の講座でした。CFネッツを設立してから不動産コンサルタント養成講座として倉橋塾を始め30年近くやっている。昔は口頭でやっていてレジュメはほとんど無く、簡単な参考資料程度だった。最近は細かく資料を用意して、今回は建築とリフォームのコンサルでした。去年は相続対策について話をしていたけれど、相続については鎌倉鑑定が講座を受け持っている。今回は三崎下町城ヶ島活性化事業について細かく見てもらった。商店街の150坪の土地を購入したから、解体をするので海南神社でお祓いをやってもらって、午後から講義をやったプランニングを考えているときに収益性が足りないかなと思っていたら、三崎の街に駐車場が足りないからコインパーキングと思って電話をかけたらバタバタと話がまとまって、利回りで解体費込みで6%ぐらいで回るくらいになった。建物を直して4%ぐらいで回すより解体して駐車場にすることになった。今、莫大な資産ができている。コンサル養成講座に親子で参加した方で元々は床屋さんだったけれど今は不動産のコンサル業をしている。元々のきっかけはDVDを見てもらったことがきっかけ。これもまた歴史の一つ人は歴史で何かを残すか。若い頃に住宅を買うことにして25歳で住宅を買った。不動産の場合、今の支払っている家賃と同等の支払いで購入できる物件、これはローンコンスタントで割り戻せばすぐに分かる数字、この数字にあったものを購入するということはどういうことか。家賃は経費でなくなる。同じ金額で物件を購入して返済が終わるとその時点で資産が残るということ。それを若いときにわかったから、自分の支出する家賃を物件のローンに当てた。25歳のときに25年ローンだと50歳でローンの返済が終わる。家賃は大家さんの懐に入るけれど、ローンは自分の懐に入ってくる。同じ金額のものを50歳まで住むとして家賃だとそのお金は溶けて無くなるから、家賃の他に預貯金を残さないとお金は残らない。同じ物件を25年でローンを組んでいたら自分のものになる。資産のことを考えると、毎月支払っている分がストックになる。三崎の町の物件をコツコツ買い続けている。考えてみたら、10年位かけて買い続けていたら、そういえば1000坪ぐらいの面積を買っている。これは買ったから在るので、買わなかったら無い。自分の所有している物件で運営している事業は返済か進むことで自分たちのものになる。今思いついたとしても60歳からでは出来ない術。25歳のときからやったから今がある。24年前にやりだした時、若かったから勇気があった。60歳で全部返済ができると思ったから。今から30年のローンを組めない。若さというのは価値。資産を自分の生きている間の時間にどれだけ築けるのか住宅を買う意味がわからない人は60歳になって振り返ってみればすぐに分かる。家がない状態で同じ状態の家賃を年金で払うのは難しい。若い頃に気がつくかどうかで変わってくる。自分の生活のことは自分でしか解決できない。毎月支払いをすることで毎月決算があるようなもの。自分の資産になるのか生き方の違い。意識することで行き方が変わってくる。自分の生き方は自分でしか決められない。意識していってください。↓　押した？！　不動産投資ランキングへ　人気ブログランキング　↑　人気ブログランキング10位以内へ！ 応援のクリックをよろしく！👇　東京で大好評だった下記講演を大阪で行う。本当は名古屋でも行おうと考えたが、既に東京に名古屋のお客様が来場していたので、中部、近畿地区の方は、今回の大阪会場にお申し込みください！参加費は無料ですので、交通費を払ってもお得な講演会です！今回は会場の変更ができませんので、満席になり次第、締め切りになります。既に50人会場で30人以上が申込み。ご希望の方は、お急ぎください！東京で開催した際、申込数多数により100名以上の会場にしたにもかかわらず、早期で満員御礼となったセミナーの大阪開催が決定！ 定員に達する前に、是非お早めにお申し込みください。2019年は、さらに金融機関の融資が厳しくなり、不動産投資の環境は悪化することが予想されます。また日本の人口減少、国民所得の減少、そして消費税増税による可処分所得が減少する中で、以前よりお伝えしている通り、不動産投資環境も二極化が進むことになると考えられます。2018年に起こったスマートデイズとスルガ銀行の不正融資事件、その後に続く不祥事から、金融庁は不動産に対する融資について厳しい規制が発せられ、地方銀行はさらに厳しい状況に追いやられ、これらは直接的に不動産融資の市場を縮小させると考えられます。さらに日産自動車のゴーン会長の突然の逮捕と解任。上場企業の不安定さを露見した出来事です。国際社会における日本の経済は、今後どうなってゆくのか。本講演は、日本のバブル経済の崩壊、その後の日本経済の低迷期、そして日本国内人口の変動による不動産ニーズの二極化を的確に予想し、現在、750億円を超える不動産運用管理を行うＣＦネッツグループ代表の倉橋隆行が新年を迎え、日本のマクロ経済予測と今後の不動産投資事情、そして金融事情から踏まえた投資スタンスまで、幅広い範囲を解りやすく解説させて頂きます。併せて実業家としての実業における不動産投資と節税や、実業の中に不動産活用なども盛り込んだ内容となっておりますので、不動産投資に興味のある方から既に不動産投資を実践している方、そして実業として企業を経営している方まで、幅広くお楽しみ頂けます。今回の講演は「無料」となっております。ぜひ、年に一度の講演ですので、お時間のある方は、この機会にご参加ください。※　詳細と申込みはこちら 個別相談申し込みは　0120-177-213　まで。倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら【最新ブログ更新情報】仕事を面白いと思うには、自分が仕事を楽しみ、それを人に教えることが大事だ。不動産投資を始めるには？全くの初心者はどうしたらいいの？一階を店舗にして貸しても平気？答えを求められるのは学生時代だけ。ビジネスの答えは、自分たちで作り上げるものである。プロと素人の圧倒的な違いがないといけない。機械を使うか、機械に使われるか。まぢ？某金融機関からの情報。マイホームを買う場合、オリンピック前？後？そして、買い替えは？事業は儲かればよいというものではない。また損した理由を社会のせいにしてもいけない。ナカイヴィンヤードをはじめとする高級酒が三崎港の山田酒店で飲める？不動産投資物件を見て回るフィールドワークセミナーって？グローバリズムからナショナリズムへ。足元の景気拡大が高度成長期の「いざなぎ景気」を超えた？人としての素養と人格。この期に及んで、まさかの発表。2022年度の税収、初の70兆円超え。1年生を、10年やっても1年生。3年生になるのが一番難しい。資産運用会社、業績悪化で人員削減。株式に偏った経済の結末。本当に、大丈夫？日銀の動き。働き方改革。独自に計画。昨日、遠藤金融庁長官とお会いした。朝本千可さんって、知ってる？２０１９年、今年の動きは金融機関にかかっている。今年は、金融機関が大きく変わる（昨日の続き）世界の金融システムが変わる。人も、会社も、社会も、共認という考え方が重要だ。今年に入って、大変なことになっている！年金で株に投資しちゃダメだって。賃貸物件、リノベーションの現場。CFネッツ流、空室対策とは。当社は、単なる不動産会社ではない。ブランド力は、品性でできている。何をするべきかを考える時代。明けまして、おめでとうございます！経済がおかしくなってきている理由は、消費減退である。世界から見た日本を考察しないと見誤る。だいぶ、経済が傷んできたのではないか？当社の成長と顧客の成長。まもなく20周年を迎える。除菌・消臭スプレー缶事故。かなり、やばい！このままだと、かなりやばい。究極の土地活用！？湯里湖？高卒新規『不動産業界への就職について』混乱の中での作戦を考えなくてはいけない。不動産投資に思わぬチャンス。日産自動車ゴーン会長逮捕、原因は？基本的なスタンスは変えられない。地域経済を活性化するには。不動産は、どこでも投資すればよいというものではない。ＡＩやＳＮＳが時代を変え、就労の形態がかわる。不動産価値が二極化する背景とは。消費税増税で、不動産投資環境も変わる。今後、起こりうる貧富の格差。地方都市による地域活性化の秘訣は？神奈川県黒岩知事との対談。金融機関の姿勢と当社の姿勢。日産自動車ゴーン会長逮捕、原因は？やばいぞ！金融機関の動き。そして日産自動車ゴーン会長逮捕の真相は？地域経済を活性化するには。不動産は、どこでも投資すればよいというものではない。不動産価値が二極化する背景とは。消費税増税で、不動産投資環境も変わる。今後、起こりうる貧富の格差。地方都市による地域活性化の秘訣は？神奈川県黒岩知事との対談。地域活性化プロジェクト、視察終了！金融期間の動き！若者よ、大志を抱け！不正融資の関係者が締め出される。日米、いや世界同時株安！資産を守る賃貸経営の方法「賃貸トラブル処理ソフト編」。銀行融資のスタンス。成功する複利のスキル。シノケン、タテル、スマートデイズ。不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。優秀企業視察？震災復興プロジェクト視察に参加。小泉進次郎氏、自民党厚生労働部会長に就任。不動産業界、2017年の総括と2018年の展望、言ったとおりになってます！結果を出す能力が成功する能力。今後、貧富の差が激しくなる世界経済。フィナンシャルリテラシーの欠如（４）今年も無事に決算が終わりました！歴史を塗り替える仕事。フィナンシャルリテラシーの欠如（３）また、やってしまった！フィナンシャルリテラシーの欠如。その２フィナンシャルリテラシーの欠如。　👇　なぜ、日本人は豊かにならないのか。　　オンラインセミナーです！アセットコンサルタント代表・副社長木内とプロパティコンサルタント代表、東京PMリーダー増田、立場の違う二人が、パネルディスカッション形式で送る、あらゆる角度で物件選びのポイントをお伝えします。また首都圏賃貸住宅における入居者ニーズと意識調査から入居者に選ばれる物件のポイントを解説します。◆詳細・お申し込みはこちらから空室対策決定版！ 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