山形土地活用ドットコム

企画段階での駐車場の注意点

　充当率100%でなければ決まらない地域では、容積率をいっぱいに使いたいと思っても、それを我慢して建物面積を減らしてでも駐車場を用意しなければいけません。もしくは敷地外に駐車場を確保するかです。それも、物件から5分を超えたら遠いと考えましょう。

　駐車場の構造は、平置きもしくは自走式がいいでしょう。機械式だと、行ってまた3分待たなければならないので、人気がありません。屋根付き駐車場の1階が一番いいとされています。
　建物を目いっぱいとって機械式駐車場を置けばいいではないか、と考える方もいるでしょうが、入居者は歓迎しません。
　タワー式、特に同じ方向にしか回転しないタワー式は、よけい時間がかかります。「機械式だと平置きよりコストがかかる。　1台あたり200万円かかったんだから、その分料金を上げたい」とオーナーは思うかもしれません。だけど、機械式は使いづらいから逆に駐車料金を下げなければいけないかもしれないのです。機械式にはこんなデメリットがあると覚悟しましょう。