山形土地活用ドットコム

用途地域により、
建物の建ぺい率と容積率が指定されています。


「建ぺい率」　とは、
敷地面積における建築面積の比率の上限のことです。


例えば、第一種低層住居専用地域で
建ぺい率が　50%　なら、
145坪(479.33m2)の土地には、
145坪　×　50%　=　72.5坪(239.66m2)　まで
は建物を建てて良いということです。



一方で、「容積率」　とは、
敷地における述べ床面積の比率の上限のことです。


例えば、第一種低層住居専用地域で
容積率が　100%　なら、
145坪　×　100%　=　145坪(479.33m2)　となり、

1階の面積を48坪にした場合は、
3階まで建てられるということです。



同じ面積の土地でも、
用途地域や建ぺい率・容積率の違いで、
面積の100%までしか建てられない場合と、

200%あるいは300%、400%まで建てられる場合では、
賃貸事業の収益力が違います。



また、用途地域により、高さ制限もあるため、確認が必要です。