高槻土地活用ドットコム

学校・法人・企業の動きはどうか?

　学生の入居を当てにしてアパートを建てたが、学校が移転して学生需要がなくなってしまった、企業の単身層を当てにしていたが、企業が移転をして単身入居者が減ってしまったなど、アパート建築後に賃貸市場に大きな影響を与える変化が起こっても、簡単に変化に追随出来ないのがアパート経営の弱点と言えるでしょう。ですから、アパートを建築する前に、その地域の賃貸需要に影響を与える社会の大きな流れを調べておくことが必要です。
　大きな変化を与える要因としては、学校の学部数や学生数の予測、大型ショッピングセンターなどの出店計画、工場などの稼働計画、幹線道路などの計画などです。この様な情報は一般の方の耳には通常入っていなくても、不動産・建設関係の業界関係者ではかなり先までの情報をつかんでいる場合が多いのです。その様な関係者から聞き取りをする事で、大まかな動きを知っておく事は重要です。