“水面下情報を動画で”!!


ビッグターミナル駅徒歩圏の新築アパート企画!



※“動画案内”の画像は、こちらをクリック!

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https://youtu.be/eZqt9q12STI





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今日の下見も、


   年末完成予定の新築アパート企画!

最近では「穴場だと思う街ランキング」で第1位を記録し、

「住みたい街ランキング」でも上位の常連になりつつある街!




北千住 <足立区千住5丁目>!



東京23区の北東部に位置する千住(せんじゅ)地区。


千住宿は江戸時代から日光街道の宿場町として発展した。


「北千住」駅には4社5路線が乗り入れており、JR特急以外の

全ての旅客列車が停車する。


各線相互間の乗り換え客が多く、都内北東部最大のターミナル駅として

機能しており、交通の便は極めて良好!


2000年以降に、駅周辺の再開発が進み、大型商業施設と大学が

駅徒歩圏内に新設され、駅
前広場も整備された。

更に、超高層ビルや高層マンション、大型分譲マンションなどが


次々と建設され、ファミリー層や若年層の人口が急増している。


現在も高層マンションの建設ラッシュが続いており、今年には

高さ110メートルの千住
ザ・タワーが完成予定!




JR常磐線・つくばエクスプレス・

東京メトロ(日比谷線・千代田線)

   東武スカイツリーライン 全5線

     「北千住」駅 
徒歩10分! 


再開発で活気の有る、北千住駅徒歩圏の好立地。

本物件は、木造3階建て1K(約17㎡)9世帯の建物で

設備も“オートロック”“宅配ボックス”等々、シングル層の需要も

考えて設計され、安定的な収入が見込まれる様、企画されている。


アクセスの良さ、買い物も便利な商店街の近さ、


利便性抜群なこのアパートは、収益性も高い上、安全性も高い。

投資として魅力的な物件と言えます。


 

現地は、“住環境も良好”の立地!

★北東・北西の角地で約26坪の整形地!


★充実の建物設備、使いやすい“1K”間取り<全9室>!


木造3階建て 1K(17㎡)

・全室フローリング!


・全室エアコン付き!

・全室バス・トイレ別!

・全室ペアガラスサッシ仕様!

・全室TVモニター付インターホン!

・宅配ボックス! ・オートロック 等々・・・

※今なら未だ、内・外装の色目が、自分で選べる!

他の新築アパートとの差別化を図って、収益性の安定を計る。


先ずは動画で、“現地案内”を御覧ください!




価格は、1億1,470
万円


   
表面利回り6.4%での紹介!


所在:足立区千住5丁目

土地: 85.44㎡

建物:155
.64㎡ 

構造:木造3階建て

用途地域:第1種住居地域 

建蔽率: 80 % 

容積率: 300 %

完成予定:令和2年11月 完成予定


賃料設定は、9部屋 61.2万円(月額) 

            ×12ヶ月=734.4万円


GPI(総潜在収入)    734万円

空室率(5%)            ▲36万円

EGI(実行総収入)      698万円

運営費(約15%)           ▲110万円

NOI(ネット収入)      588万円


購入諸経費 約800万円として、

          総投資額は、1億2270万円!


FCR(ネット利回り)は、4.41%!

融資は、オリックス銀行で35年返済での分析、

K%(ローンコンスタント)は、4.16%!

この、“FCR”と“K%”との“イールドギャップ”が

“CCR(自己資金配当率)”で約8%以上を可能に出来る。


ん~、これもやっぱり面白そうな物件である!


都内の投資物件購入は、今が、チャンス到来か!

         御興味の有る方は、御一報を!


                      by K.N!





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