相続対策土地活用ドットコム

★未だ企画段階！

★２路線２駅利用可能で、利便性に優れる

　　またまた人気沸騰中の都内“大田区”！


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大田区西六郷新築アパート企画！


シングル需要も高い、蒲田周辺の有望な立地！









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★現在は未だ、

　　企画段階で、水面下の水面下情報！

＜京浜急行線「雑色」駅　徒歩７分＞！


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＜京浜東北線「蒲田」駅　徒歩１４分＞！

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「雑色」駅からは「品川」まで１３分「羽田」までも、

　　　　　　　　　１７分で行ける利便性の良さ！

現地は、駅から平坦で徒歩７分の住宅街、

　　　　　　　　　　　　“住環境良好”の好立地！

★通勤・買い物　利便性に優れる★

★充実の建物設備、使いやすい“１Ｋ”間取り

　　　　　　　　　　　　　＜全１４室＞！

木造３階建て　１Ｋ（約２０㎡）

・フローリング・エアコン付き・ガスコンロ！

・バス・トイレ別　・独立洗面台付　

・ペアガラスサッシ仕様！　・室内物干し！

・ＴＶモニター付インターホン

・全室ウォシュレット付き！・宅配ボックス設置　

※更にセキュリティー強化で充実の設備予定


価格は、１億５千万円台！


　　　表面利回り　７．５％での紹介予定！


★都内にて希少利回り！


所在：都内大田区西六郷

土地：約７３坪

建物：約８４坪　

構造：木造３階建て

用途地域：第１種住居地域　

建蔽率：　６０　％　

容積率：　２００　％

完成予定：令和２年夏　完成予定


賃料設定は、１４部屋×７万円（月額）　

　　　　　　　　　　　　×１２ヶ月＝１１７６万円


ＧＰＩ（総潜在収入）　　　１１７６万円

空室率（５％）　　　　　  　 ▲５９万円

ＥＧＩ（実行総収入） 　　  １１１７万円

運営費（約１５％）    　       ▲１７７万円

ＮＯＩ（ネット収入）　　   　９４０万円


購入諸経費　約１０００万円として、

　　　　　　　　
　総投資額は、１億６５００万円！


ＦＣＲ（ネット利回り）は、５．７％！

融資は、オリックス銀行 ３５年返済の分析で、

Ｋ％（ローンコンスタント）は、４．０４％！

この、“ＦＣＲ”と“Ｋ％”との“イールドギャップ”が

“ＣＣＲ（自己資金配当率）”の１５％以上確保を可能に出来る。


ん～、これも面白そうな物件である！


　　　　　　　　　御興味の有る方は、御一報を！


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　Ｋ．Ｎ！

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