相続対策土地活用ドットコム

★価格を大幅変更！

★２路線２駅利用可能で、利便性も優れる

　　人気沸騰中の都内“大田区”！

京急羽田線＜糀谷＞新築アパート企画！


シングル需要も高い、有望な立地！









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★現在は未だ、建築中の水面下情報！

＜京急羽田線「糀谷」駅　徒歩１２分＞！


＜京急本線「雑色」駅　徒歩１５分＞！

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「糀谷」駅からは「羽田」まで６分「品川」までも、

　　　　　　　　　１３分で行ける利便性の良さ！

現地は、駅から平坦で徒歩１２分の住宅街、

　　　　　　　　　　　　“住環境良好”の好立地！

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★通勤・買い物　利便性に優れる★

★充実の建物設備、使いやすい“１Ｋ”間取り

　　　　　　　　　　　　　＜全１２室＞！

木造３階建て　１Ｋ（約１６～１８㎡）

・フローリング・エアコン付き・ガスコンロ！

・バス・トイレ別　・独立洗面台付　

・ペアガラスサッシ仕様！　・室内物干し！

・ＴＶモニター付インターホン

・全室ウォシュレット付き！・宅配ボックス設置　

※充実の設備


価格は、１億２９８０万円！


　　　表面利回り　７．５１％での紹介！


★都内にて希少利回り！


所在：都内大田区本羽田１丁目

土地：１３２．５０㎡

建物：２０４．０３㎡　

構造：木造３階建て

用途地域：準工業地域　

建蔽率：　６０　％　

容積率：　２００　％

完成予定：令和２年３月末日


賃料設定は、１２部屋×６．７７万円（月額）　

　　　　　　　　　　　　×１２ヶ月＝９７４万円


ＧＰＩ（総潜在収入）　　　　９７４万円

空室率（６％）　　　　　  　 ▲４８万円

ＥＧＩ（実行総収入） 　　  　９２６万円

運営費（約１５％）    　       ▲１４６万円

ＮＯＩ（ネット収入）　　   　７８０万円


購入諸経費　約９２０万円として、

　　　　　　　　
　総投資額は、１億３９００万円！


ＦＣＲ（ネット利回り）は、５．６１％！

融資は、オリックス銀行 ３５年返済の分析で、

Ｋ％（ローンコンスタント）は、４．０４％！

この、“ＦＣＲ”と“Ｋ％”との“イールドギャップ”が

“ＣＣＲ（自己資金配当率）”の１５％以上確保を可能に出来る。


ん～、これも面白そうな物件である！


　　　　　　　　　御興味の有る方は、御一報を！


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　Ｋ．Ｎ！

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