相続対策土地活用ドットコム

★２路線２駅利用可能、利便性に優れる

　　首都圏人気№１の路線“東横線”沿線！

東横線＜菊名＞新築アパート企画！


駅至近の希少な立地！









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★現在は未だ、更地の、水面下情報！

＜東横線線「菊名」駅　徒歩８分＞！

　　　　　※特急停車駅

＜ＪＲ横浜線「菊名」駅　徒歩８分＞！

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「菊名」駅からは、「渋谷」まで２０分「横浜」までも、

　　　　　　　　　６分で行ける利便性の良さ！

現地は、駅から徒歩１０分圏内の住宅街で、

　　　　　　　　　　　　“住環境良好”の好立地！


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★南西道路！

★充実の建物設備、使いやすい“１Ｋ”間取り

　　　　　　　　　　　　　＜全１０室＞！

木造３階建て　１Ｋ（約２０㎡）

・フローリング・エアコン付き・ガスコンロ！

・バス・トイレ別　・暖房換気乾燥機付ユニットバス！

・独立洗面台付　・ペアガラスサッシ仕様！

・ＴＶモニター付インターホン　・室内物干し！

※充実の設備


価格は、１億１３８０万円！


　　　表面利回り　７％での紹介！


所在：横浜市鶴見区上の宮２丁目

土地：２２１．３６㎡

建物：１９９．３４㎡　

構造：木造２階建て

用途地域：第2種中高層住居専用地域　

建蔽率：　５０　％　

容積率：　１００　％

完成予定：令和２年５月末日


賃料設定は、１０部屋×６．７万円（月額）　

　　　　　　　　　　　　　×１２ヶ月＝８０４万円


ＧＰＩ（総潜在収入）　　　　８０４万円

空室率（６％）　　　　　  　 ▲４８万円

ＥＧＩ（実行総収入） 　　  　７５６万円

運営費（約１５％）    　       ▲１２０万円

ＮＯＩ（ネット収入）　　   　６３６万円


購入諸経費　約８００万円として、

　　　　　　　　
　総投資額は、１億２１８０万円！


ＦＣＲ（ネット利回り）は、５．２２％！

融資は、オリックス銀行 ３５年返済の分析で、

Ｋ％（ローンコンスタント）は、３．９６％！

この、“ＦＣＲ”と“Ｋ％”との“イールドギャップ”が

“ＣＣＲ（自己資金配当率）”の１０％以上確保を可能に出来る。


ん～、これは面白そうな物件である！


　　　　　　　　　御興味の有る方は、御一報を！


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　Ｋ．Ｎ！

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