野崎恭一
野崎恭一 さんに相談・依頼をする
昨日のフィールドワークセミナー！
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都内での一棟アパートを５件！
このセミナーの目的は、机上の理論や計算だけではなく、
実際の物件を見て廻って、物件選定の為の目を肥す事。
今回の物件は、未だ更地状態の新築アパートから
完成済の“入居前”新築アパート。
そして、築浅の中古アパート等々！
昨今の新築アパートは、充実設備！
特に最近は、外装のみならず、内装の設備も充実し、
尚且つ、“クロス”や“ドア”の種類も増えて、
デザイナーズ的な、コーディネートも増えて来た。
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外観もちょっと洒落たデザイン！
外壁サイディングも２色に張り分けて、
玄関ドアも、木目を基調にしたモダンなデザイン！
こちらは今、都内では多く観られる様になって来た、
木造２階建ての長屋式共同住宅！
２階の御部屋は、
玄関ドアを開けると直ぐ階段と云う間取り。
設備は、以下の通り
・全室フローリング！・全室エアコン付き！
・全室バス・トイレ別！・全室ウォシュレット付き！
・全室浴室乾燥機・室内物干し付！・全室ペアガラスサッシ仕様！
・全室ＴＶモニター付インターホン！・２Fのみロフト付き！
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今は“エアコン”や
“TVモニター付きインターホーン”も、
当たり前の設備と、なりつつある。
そして、“ウォシュレット”や
“浴室乾燥機機能”までも標準装備となり、
他のアパートとの差別化を図って、
入居者の“テナントリテンション”を目論む。
そして、今回の目玉は
＜借地権＞新築アパート！
何と言っても、都内人気エリアの駅から
徒歩２分の好立地に加え、
表面利回り８．５％の高利回り物件！
商店街の通りを入って直ぐの、好環境。
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実はこの＜借地権＞、資産運用にや資産形成にも意外に
効率の良い投資となる事が多い。
特に都内の＜借地権＞案件は今後、地主の相続対策によって、
将来的にも、底地買取又は借地権の買い上げ等の話が
持ち上がる確率も高く、思わぬ形で資産が倍増する可能性も。
詳しくは、又、セミナー等への御参加をおススメ致します。
先ずは「百聞は一見に如かず」！
毎週、こんな下見ツアーが開催されています。
御興味の有る方は、是非御参加を！
ｂｙ Ｋ．Ｎ
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野崎恭一CPM
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