名古屋土地活用ドットコム2024-01-24T15:31:25+0900土地活用ドットコムSSS_ATOM_GENERATORtag:nagoyatochikatsuyoudotcom,2024新年あけましておめでとうございますtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3212久保川 議道ブログ2024-01-24T15:31:25+09002024-01-24T15:31:25+0900
あと年間100回のセミナー(リアル・ウェブ・ユーチューブ・レクチャーなど)を行い、タクシー広告のスタジオ撮影や制作を行いましたから、今東京のタクシーに乗ると6分間に一回ゴールドトラストのCM広告が流れています。その費用は放映だけで一週間で300万円、3ヶ月13週で3,900万円。制作にも1,000万円以上お金がかかりました。あと本の出版(2月2日アマゾン発売『あなたも実現できる100億円形成メソッド』)の印刷費用と在庫に1,500万円かかりました。
どうしてこんなにお金を使うのでしょうか。それは100億円資産形成倶楽部の会員を300名にしたいからです。今現在180名で一年間伸び悩んでいるので、なんとか今年一年間で300名にするための費用です。なぜそんなに急いでいるのか。それは私の年齢です。今年73歳ですのでもう時間がありません。早く300人にして100億円資産を作ってもらわないと、私が93歳でお亡くなりになる20年間で結果が出せません。私はどうしても結果を見て亡くなりたいのです。
なぜ100億円が300人なのか…。それは100億円×300人=3兆円なのです。3兆円の世界一日本一の超資産家団体をつくることが私の夢や目標となっています。そしてその心は…。3兆円の2%が手取り1年間の収入(税金や金利や借入金など全て支払って残るお金)で600億円です。その600億円の10%を社会貢献やボランティアや寄付に使っていただきたいからです。それが資産家だからできる社会貢献となります。お金を稼いでいる人は自分のことだけに使ってはいけません。必ず社会に還元すべきです。またそれをしないとお金持ちや資産家にはなれません。世のため人のためにお金を使うことは良い事だと私は考えます。
さて2024年、今年の9月は何があるかをご存知でしょうか。それは『新円切り替え』です。そして日本経済の大変化が起こります。それは良いことではなくて日本国崩壊が十分予想されます。その原因はアメリカの崩壊とドル崩壊でしょう。日本はアメリカの属国ですからこれは仕方がありません。親亀がこけると子亀もこけるのです。こけてどうなるのでしょう。それは属国から解放されて日本がやっと独立国家になれます。
しかしこれが日本国と私達国民の塗炭の苦しみの始まりです。しかし日本はウクライナやパレスチナのような戦禍にはなりませんからまだ幸せです。しかし経済も金融も政治も企業経営もガラガラポンでメチャメチャになる可能性が高いと私は悲観的に考えています。そうならなければ有難いのですが、経営者の立場からすると万一の場合の対策を考えておかないと、ノーテンキでは会社を潰してしまいます。
年初から不吉なことばかり言って申し訳ありません。そうならないことを願いますが、どうかこれらを頭の片隅に置いておいてください。日本が平和でありますようにお祈りいたします。
]]>ゴールドトラストの『MISSION』tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3207久保川 議道ブログ2023-12-25T11:10:39+09002023-12-25T11:10:39+0900
ゴールドトラストは来年は勝負の年となります。東京のタクシーでは11月から当社の30秒CMが6分に1回ずつ放映されていて、一日24時間で240回のCMが流れています。費用は1ヶ月で1,200万円。3ヶ月行いますので3,600万円かかります。私も先日東京駅から新宿まで25分程タクシーに乗りましたが4回も観てしまいました。CM制作費用も多額でした。あとは私の新しい本の出版がアマゾンで2月2日に発売されます。その後各書店で販売されますが、アマゾン売筋ランキング1位が本の帯に印刷されることを期待しています。あれやこれやで8,000万円の費用がかかりました。
何故8,000万円使ったのか…。それはこれが最後のチャンスだからです。100億円資産形成倶楽部の会員様を300人にしないと私の目標である3兆円(100億円×300人)の世界一、日本一の『超資産家団体』ができません。それができないと資産家だからできる『社会貢献』や『寄付行為』もできません。3兆円×2%年間手取り=600億円×10%年間寄付=60億円が私の目標なのです。皆さんは何を考えているのだと、馬鹿な奴だとお思いでしょうが私はいたって真面目です。
私はこういう夢を追いかけることが好きな人間ですし、夢ではなく48年間で言ったことは全て実現させた実績もあります。しかし今回はこのままでは私の生きている間(90歳の予定)に実現できないと焦っています。だからPRにお金を使って、お金持ちの密集する東京で勝負に出た次第です。目標は1,000人会員ですが、最低でも300人会員になることを念願しています。さてどうなりますことやら…。
ゴールドトラストの日々果たすべき使命は『100億円資産づくり』。実現したい未来は『豊かな人生』です。そして助け合う『共存と共栄』の世界を創りたい。そのための多額の寄付行為なのです。『負けない心』で人の100倍の資産を作ること。そして人のためにもお金を使うこと。それを実現するためには並のこと、常識的なことをやっていてはできません。人のやらないできない卓越した『ノウハウを開発』して超一流の『日本一の価値』を生み出していかないと3兆円の資産家団体は実現しないのです。
72歳の私も最後の大勝負に出てしまいました。どうか会員様お一人お一人のお力をお貸しください。あくまで共存して共栄できる世界を私達の手で創っていきたいと念願しています。
]]>『タクシー広告』が完成しましたtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3206久保川 議道ブログ2023-11-22T18:03:12+09002023-11-22T18:03:53+0900
そして昨日私の『本の原稿』も出来上がりましたので、出版社へ郵送しました。250ページくらいになると思います。これは2月2日にアマゾン発売で、3月15日から全国の書店で発売されます。アマゾンでの販売日本一を狙っていますが、上手くいくのでしょうか。
あと私が『エコエネ事業』として行っている『亜臨界水』の特許技術でゴミを燃やさずに化学反応で分解して、農業用の堆肥やバイオガス発電を行う設備が東海地方のキー局の30分番組で取材ニュースとして放映されます。これはもう大阪万博にも展示することが決まっていますので、テレビを観た人達はびっくりするようなSDGsの新技術となります。
もう1つ私が行っている『健康事業』の『オプト101』のオゾンをナノバブルに閉じ込めて人間の体の隅々の細胞まで運んで病気を治す、これも特許技術が書かれた本の出版をいたします。この本は私ではなくて、やはり医療ですのでガン専門の外科のドクターにお願いしています。ガンでの死亡率は日本が世界第1位なのですが、亡くなる方が1人でも減ることを願って出版いたします。
あとゴールドエイジの介護でも『入居者案内』と『職員採用』の30分動画を2つ作成したり、アサヒグローバルホームでも『住宅商品』の30分動画を3つ作成しています。これらには多額の費用がかかりますが、やはりプロにお願いすると分かり易いCMになりますので思い切って発注しました。
さてゴールドトラスト(株)の『100億円資産形成倶楽部』はやっと人気になってきましたし、『ゴールドクラウド』の不動産特別共同事業のクラウドファンディングも、全国の250社の中で第1位を獲得しました。あとはこのタクシー広告とニュースTVの動画で倶楽部会員が1,000人になってくれれば大成功なのですが…。私にはもう時間がありませんので、72歳のこの異常に元気な高齢者は少し焦っていまして、あれやこれや忙しい毎日を過ごしています。
私は今、ドラッカー先生の言われる『出て、見て、聞く』を実施しています。会員さん4人ずつに80分お話をうかがって、その後夕食で90分ご意見をお聴きしています。東京と名古屋で4回行いまして、16人の100億円倶楽部の皆様ともの凄く楽しいひと時を過ごすことができました。良いご意見もたくさんいただきましたので実行していきます。
それは(1)数字がわかりにくいので、『1泊2日の合宿』を年に2回行います。そうするとご自分で全ての収益計算と税金ゼロの計算ができます。
(2)次にいくつかの専門の『分科会』を行います。お一人お一人が持っている問題が違いますから、3つか4つの分科会に出席されれば簡単に解決できます。場合によっては、税理士、司法書士、弁護士の先生が同席します。『相続税ゼロ』の分科会。『信託契約完全マスター』。家族が仲良くせざるを得ない『ファミリーカンパニーの法人設立のノウハウ』。『自己資金づくりの特別裏技講座』『高収益の事業経営講座』『有望未上場株発掘講座』『不良不動産の売り方』『月間利回り10%の銀行預金』『今現在のトラブル処理』『民事訴訟の戦い方』『家族のトラブル解決講座』『内縁関係の和解処理』。
はいはい、私はなんでもできますので分科会の出席クラスをご希望ください。マル秘で対応させていただきます。ちなみに私は時間がありませんので参加できませんが、あしからずお許しください。
]]>『100万円を100億円にした 「超」資産形成メソッド』tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3200久保川 議道ブログ2023-10-20T14:35:48+09002023-10-20T14:35:48+0900
(1)2020年に2つの大きな税制改正があって、本の内容が古くなってしまったことです。それはお家賃には消費税がかかりませんので、その賃貸住宅を1億円で建てて10%の1,000万円の消費税は一旦支払いますが還付請求で1,000万円は戻る税制度でした。しかしできなくなりました。トヨタさんは海外に輸出する車の製造に支払った国内の消費税は全額還付しています。その金額は何と6,000億円です。なのに賃貸住宅だけできないことになりました。全く不公平な税制改革だったのですが仕方ありません。
(2)もう一つはこれも全く不公平で意味不明なのですが、テキサスなどで私も行っていた海外の築23年以上の賃貸住宅の4年償却が法人で行うものはいいのですが、個人で行うことは全面中止でできなくなりました。しかし個人でも日本国内の4年償却は可能です。これも意味不明の非合理的な税制改正でした。まあ一言で言って税務署は税金を絞り取りたいだけなのです。建物が4,000万円の物件を購入すれば4年償却ですから毎年1,000万円の経費計上で1,000万円所得の人も所得ゼロ、税金ゼロになってしまうのが許せなかったのでしょう。
(3)高齢者住宅が不足していましたので、国の政策で土地・建物を自己資金ゼロで国からの融資で建てることができました。しかし今も高齢者の住宅が不足しているにも関わらず、この政策は中止になってしまいました。どうも国交省さんと厚労省さんの戦いがあって、国交省さんが負けてしまったので政策が変更されたと、私は勝手に考えています。自己資金ゼロで5億円のサ高住ができたのはもう昔話になってしまいました。
(4)アメリカの長期金利の上昇(30年固定住宅ローンは7%)を受けて、日本も少し金利が上がり始めました。0.5%くらいの上昇ですがこれが不動産投資に大きく影響しますので、古い金利を新しい正しい金利に書き直して、全て計算し直して改訂版を出版します。
(5) (1)~(4)は苦しい話で厳しい条件変更の話でしたが仕方ありません。経済や金融はいつも変化しているので文句を言っても駄目なんです。資産を作る人は一つ一つ問題を乗り越えていかないと資産家にはなれません。さて良い話ですが『私のノウハウ』がこの5年間で進歩発展しました。こんなに厳しい金融状況になっても『10億円』『100億円』資産を作れる年数がずっと早くなったのです。
その進化したノウハウを一つ一つお話しする紙面はありませんので省きますが、例えば遅い人(自己資金の少ない人)で『10億円』達成が47年が32年でできますし、『100億円』は73年が58年でできるようになりました。早い人(自己資金が多い人)は『10億円』は20年が13年でできますし、『100億円』は46年が39年でできるようになりました。まあ早い人は30歳で私の100億円倶楽部に入会しますと39年後の69歳で100億円の資産が実現することになりました。これは日本で私だけの私しかできないノウハウなのです。
さて本の出版で180時間の重労働は続きますが、お金に興味のない私がお金儲けの先生になってしまいましたが、これも世のため人のためだと考えて新しい本の出版をいたします。是非共、ご購入ご購読を宜しくお願いします。
]]>第21回『100億円倶楽部』レクチャー会開催tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3199久保川 議道ブログ2023-09-25T14:28:38+09002023-09-25T14:28:38+0900
皆さんは今ドル140円ですが、ドル10円、ドル1円にもうすぐなりますと言われても信じられない人が99%です。私はそうなると確信していますが、日本のメディアも新聞も嘘ばかり報道していますので、本当の事を国民が知らされていないのです。まあなるかならないかは結果が出れば分かりますから、今は大きな声で言う必要はありませんが…。
私も120分の100億円づくりのレクチャーを行いました。もうちょうど5年間3ヶ月ごとに開催していますので、20回を越えてしまいました。そして今この100億円倶楽部の大改革を行う予定です。その理由は会員が180名でそれ以上増えなくなってしまったので、あと3年で1,000名会員を目標にして再度頑張るつもりです。私も72歳になってしまいましたから、もう時間がありませんので3年間で実行します。
私だけの力ではできないので大手PR会社さんに1億円を支払いました。そこで新しい本の出版やできればアマゾンランキング1位になって、本の新聞広告をしたり、テレビCMで宣伝したり、ニュースTVで配信したり、東京のタクシー広告の30秒CMやホームページの3分動画を制作したり…。1,000名の会員募集を2024年3月くらいから始めます。やはり動画の制作や本の出版は制作に6ヶ月以上かかりますので急いでも来年の春からのスタートになります。果たして上手くいきますでしょうか。少し不安ですがやると決めました。
この5年間は1冊の本を出版しただけで、年間100回のセミナーやユーチューブしかやらないのに180名でしたから、まあこれだけお金を使ってあれやこれややりますので、1,000名会員になる予定です。しかし人数だけでは意味がありません。1,000名の会員さんの一人一人全員が100億円の資産を作っていただかないと私の目標は達成できないのです。
しかし会員数は300名目標で180名しかいなくて大失敗なのですが、大成功なのはこの会員さんの中の100名が300億円の資産を増やされたことです。たった3・4年で300億円も会員さんの資産が増えていたことに気がついた私はビックリしています。
180名でこの実績ですから1,000名会員になれば5年間で3,000億円も夢ではありません。まああと20年くらいやれば私は92歳ですが、3兆円(100億×300名)の目標も夢ではなくなりました。私のお亡くなりになったあとの今から30年40年あとでもいいので100億円倶楽部が3兆円の世界一日本一の『超資産家団体』になってくれればこんなに嬉しいことはありません。私は天国(?)から見守りたいと思います。
そのためには何よりも、正しい論理的なノウハウと正しい科学的な計算のノウハウを進化させることです。それと私という実物モデルが居るのですから、私はもう100億円・150億円は終わっているので、新しいノウハウで300億円・500億円を達成すべきです。まあ4つのレバレッジだけでなく10のレバレッジのノウハウに変更すれば、簡単に300億円・500億円は達成できます。
自信過剰はいけませんが正しく計算して私の主張する日本人しかできない世界一有利な資産づくりを行います。そして『日本独自の資産形成』を実現して私のノウハウの正しさを証明したいと考えています。ご期待ください。
]]>『100億円倶楽部』の大改革とは…tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3194久保川 議道ブログ2023-08-25T11:31:06+09002023-08-25T11:31:06+0900
私の夢と人生目標は100億円資産×300人=3兆円の世界一、日本一の超資産家団体を作ることだったのですが、今の状態では実現しませんので大改革したいと考えています。5年間頑張って180人でしたが、これからは3年計画で『1,000名会員』を目指します。何故3年かといえば私の年齢です。今年9月で72歳ですから3年くらいでやってしまわないと夢が実現しないのです。
その方法とは(1)お金を使ってPRします。(2)会員対象を変えます。(3)100億円は私が全て代行して行います。
(1)は1億円の宣伝広告を使います。今までは本を1冊出しただけで広告はほとんどしていませんでした。まあそれで300人会員を集める事自体が間違いだったと気が付きました。ですから秋には本をもう1冊出版しますし、メディアにも出ますし(タクシー広告)、本の新聞広告や大きな講演会を有名新聞社や経済雑誌の主催で行います。東洋一の大手のPR会社さんにお願いしているので費用は多額ですが、PR宣伝効果は大きいと考えています。
(2)はエリアを東京中心に絞ってPRを行うのと会員募集の対象者を変えます。今までは『誰でも、簡単に、ノーリスクで100億円』でしたから、誰でもできることが強調されていましたので『一般庶民』や『一般サラリーマン』がウェブセミナーなどに参加されていました。しかし3,000人が私のセミナー60分に何回か無料で参加されているのに会員になった人はたった3人だけでした。まあ興味はあるけど実行しないのが一般の人たちの特徴なのでしょう。ですから対象者を変えてピンポイントで特定の人たちに私のニュースTVを見ていただくことにしました。それは⑴富裕層(3億円資産)⑵超富裕層(10億円資産)⑶会社経営者⑷高給エリートサラリーマン⑸大地主⑹賃貸オーナー⑺多額の相続税支払いがあるなどの人達です。
次に(3)ですが私が全て代行する顧問契約などの会員さんもつくります。お一人お一人で判断して資産形成するよりも慣れた私に任せてもらって行なった方が10倍早くできて、10倍多く資産ができるのです。シルバー・ゴールド・プラチナ・プレミアム・メタル・グラス会員など7つのクラスに分けて会員組織を作りたいと思います。さて3年で1,000名会員になるのでしょうか。なるならないというよりも、こうやって改善・改革・変更をして悩みながら苦しみながら目標に向かって努力していることが楽しいというか幸せというか。それが私の日常です。
100億円という多額の資産をつくる方法のノウハウは日本で唯一私にしかできない最強の資産形成だと自負しています。日本中の税理士さんや資産づくりの専門家や、実際に大きな資産をつくられた人達と議論しても私は絶対に負けません。私のやり方以外で日本でお金持ちや資産家になる方法はないのです。それは税制も含めて『論理的』に正しくて、そして『科学的計算』でも間違いはありません。それと40年以上実行して現実的に150億円の資産を作った私という『実物モデル』がいるのですから、誰も私のノウハウを否定できないのです。
しかしさて、そんなことを言っていても300人の会員さんが集まらずに失敗しているのは私です。そんなにいいノウハウであれば正しい効果のあるPRをすれば、1,000人の会員さんが集まることを証明しなくてはいけません。ですからこれから3年間頑張るしかありません。ご協力願います。
]]>秋ごろに新しい本を出版しますtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3193久保川 議道ブログ2023-07-31T17:41:27+09002023-07-31T17:41:27+0900
基本的なノウハウは全く変わっていません。資産形成メソッドとしては正しいことが証明されていますので、5年前の本を訂正や修正する箇所はありません。あくまで基本ノウハウの原理原則に従ってノウハウをより良くバージョンアップしたいと考えています。
自分で言うのもおこがましいのですが、5年前に出版したこの本は日本で唯一の多額(10億30億50億100億300億500億)の資産を創るノウハウ本としては最高の出来栄えでした。その証拠に私のこの本以外に『100億円が誰でも簡単にノーリスクでできますよ』という本を日本中探しても一冊もないのです。
そして論理的(税制も含めて)にも、科学的計算(1,500万円かけた100年シミュレーションのコンピューターソフトで正しく計算しています)でも間違いはありません。そしてそれを30年以上実行して100億円以上の資産を実際に作った私という実物モデルがあるのですから、今まで誰一人として私の論理性と計算に文句を言ったり、ここが間違っていると言った人はいないのです。
しかし一つだけ大きな問題点がありました。それは『100億円』という一般的な日本人には想像もできない大きな金額でした。それが簡単にできますよと私が言うのですが、すぐに理解できる人はいません。だから誰も実行してくれないのです。私は一般の庶民の皆さんでも、私が同じ庶民の立場でできたのですから簡単なんですよとは言うのですが『3,000人』のウェブセミナー参加者がいてもやろうと決心して会員になる人はたった『2人』(0.066%)でした。
やはりいくら簡単ですよと言っても、一般的な不動産投資に慣れていない素人の人達は興味はあっても実際にやる人はいないことがこの5年間でよく分かりました。ですからこの新しい本の出版をすることによって新しい人達にこのノウハウを広めたいと思います。そして新しい『100億円資産形成倶楽部会員』を多く集めたいと計画しています。
中心はやはり東京です。セミナー会場も会員さんのレクチャー会場も東京の高級ホテルで開催する予定です。参加対象者は(1)富裕層(3億円以上)(2)超富裕層(10億円以上)(3)経営者層(4)高給エリート層(5)地主(6)不動産賃貸オーナー(7)株式・ファンドの金融商品投資専門家(8)一般庶民。私が一般庶民だったのですから、この(8)の人達は絶対に確実に100億円づくりの対象からははずしません。今後も必ず全力で応援するつもりです。
集客及び会員募集の方法は(1)新しい本の出版(2)タクシー広告(3)フェイスブックなどのSNS名簿配信(4)プロモーション動画(5)セミナー開催(6)ウェブセミナー開催(7)現場見学の体感ツアー(8)タレントPR動画などです。そして新しいノウハウと新しい会員入会メリットなどのお得なサービスもいくつか準備しています。
私にとっては簡単なことでも、知識や経験のある専門家やプロでも多額の不動産投資はもの凄く難しいことなのです。しかしそれを安全に確実にノーリスクで実現可能でできるのは、日本中で私のやり方、私のノウハウ以外にはないと確信しています。
ちょっと自信過剰かもしれませんが、それは私の30年以上の実績で証明されているのですから、信用していただくしかありません。100億円づくりの新しいステージに進みたいと思います。
]]>『100億円資産形成倶楽部』レクチャー開催tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3188久保川 議道ブログ2023-06-21T10:40:35+09002023-06-21T10:40:35+0900
今回のゲスト講師は『植草一秀先生』でした。今のこの激変の政治・経済・金融について分かりやすくお話をしていただきました。先生は非常に理不尽で卑怯なやり方の冤罪事件に巻き込まれていまして長年ご苦労をされています。それによってテレビなどへの出演もなくなってしまいましたが、正しいことは正しいんだという強いお気持ちは変わりません。先生のような立派な経済学者であり言論人が日本に居ることで私達の生活が守られていると私は考えています。これからも益々のご活躍を期待いたします。
今回は第20回レクチャー会でしたので、年4回開催ですからもう丸5年が過ぎてしまいました。この5年の間に80棟くらいの資産形成が達成されています。平均1棟2億円なら160億円、1棟3億円なら240億円の100億円資産形成倶楽部会員様の土地・建物の資産形成が実現化されています。そしてこの240億円の剰余金(全ての支払い後の手取金額)の率が2%ですと4億8,000万円、2.5%ですと6億円の年間手取り資金残となります。
そしてこの資金を自己資金にして3倍の不動産投資をすると、6億円×3倍は18億円、もし5倍なら1年間で30億円の不動産投資となり、会員様方の資産・財産は毎年どんどん増えていく結果が出始めました。5年間かけてやっと目に見えて資産が増え始めましたので、これからもこの努力を続けたいと思います。あくまでノーリスクの不動産投資にこだわる(国の融資以外しない、銀行からはお金を借りない)のが私のやり方ですので、安全安心な資産形成の王道を進みたいと思います。
この100億円を誰でも簡単にノーリスクで税引後でつくる日本で私だけのノウハウは10年前に完成していました。試行錯誤を繰り返して1冊の本にまとめて出版したのが5年前でした。そしてこの本を教科書本としてセミナーで使っているのですが、今現在は金利上昇や自己資金の割合が増えたり、金融の状況が激変していました。
5年前のように(1)自己資金ゼロ(2)補助金10%(3)消費税8%還付(4)調整区域に建設可能(5)超低金利(6)15年35年固定金利(7)保証人なし(8)別担保なし(9)本人の審査基準も簡単だった『サ高住融資』も政府(国土交通省)の方針変更でなくなってしまいます。などなど、激変していますが私の資産形成のノウハウは毎回進化していますので、こんな厳しい環境の中でも以前よりずっと早く10億円100億円が形成できる新しいノウハウになっています。
厳しい時代なのにノウハウは進化していますので、私は今新しい本の出版を計画しています。できれば今年中に出版したいと思います。1冊の本を書くことは100冊の本を読むより難しく苦しい重労働になることは良く分かっています。しかしこの激変の時代を正しく乗り越えて不動産投資で成功して100億円をつくる新しいノウハウもいくつかありますので、ちゃんとした本にまとめて出版したいと決心しました。
私の100億円資産形成倶楽部会員の目標数は300人です。しかし今現在180人で停滞していますので、あと120人会員様を増やさないと300人×100億円=3兆円規模の世界一日本一の『超資産家団体』をつくるという私の夢が実現できません。またお前はバカなことを言っていると言われそうですが、これは夢ではなく可能性が十分にあることです。私の論理性と科学的計算は正しいのですから必ず達成できます。既存会員様の実行力と新規会員増を願うしかありません。会員のご紹介などのご協力をお願いいたします。
]]>『オンリーワン』『ナンバーワン』商品とはtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3185久保川 議道ブログ2023-05-22T11:29:57+09002023-05-22T11:29:57+0900
誤解しないでください。私は一番になりたいのではありません。人の真似をしたり、人に合わせたり、人と同じことをすることに私は喜びを感じることができません。あくまで個性を大切にして変人と言われてもいいので自分だけ(オンリーワン・ナンバーワン)の人生を生きたいと念願しています。まあスマップの世界に1つだけの花の歌詞と同じです。『もともと特別なオンリーワン…』に大賛成です。
しかし反面、オンリーワン・ナンバーワンは孤独ですし、人の真似ができないから苦しいものです。そしていつも人から白い目で見られて変人扱いされますね。これも一般的には辛いものです。しかしそれでも私は『オンリーワン・ナンバーワン』を会社の目標と個人の目標にしているのは何故でしょうか。個人の目標はともかく、会社の目標の第一番にしているのは何故かをお話しします。
まず『ナンバーワン』から説明しますと(1)もしあなたの会社がナンバーツーなら、ナンバーワンに価格や品質やサービスで負けているということです。そんな状態でお客様に値段が高くて品質の劣る商品を売ることは罪悪です。売らないでその一番の会社にお客様をご紹介すべきなのです。さて全ての商品がそうならこの会社はとっくの昔に倒産していますが、今ナンバーツーであるのなら、他に何かのナンバーワン商品を1つか2つ持っているということです。全体でナンバーワンではなくても、1つの商品で絶対に負けないナンバーワンを持つべきだと私は考えています。
(2)たとえば総合力で第3位でも個々の商品で一番を1つでも多く作りたい。そしてできれば総合力でも二番そして一番を目指したいものです。(3)冷酷な話でこれは現実に起こっている事実なので申し上げますが、4位以下は全て倒産して無くなります。生き残れるのは第1位と第2位だけです。第3位はギリギリ生存できるかもしれませんが、1位2位に勝つことはできません。これが法則ですから、だからナンバーワン戦略は重要なのです。
次に『オンリーワン』について説明しますと、(1)これはものすごく楽しくて明るくて儲かる方法なのです。会社の大小とは関係なく、他社ができないことを当社だけでできるのですからもう最高です。(2)お金があるとかないとか、売上や社員数が多い会社にも絶対に負けることはありません。社員10人の会社でも大企業に負けませんから、会社が倒産することはありません。
(3)お客様に喜んでいただいて、自社だけの独占販売ですから楽しい会社経営ができるのです。(4)但しオンリーワン商品は簡単にはできません。そしてすぐに真似されますから、それができないようにすべきです。あとは誰かの真似は当然できませんから独創的な商品作りは非常に苦しいものなのです。
さてゴールドトラスト(株)のオンリーワン商品は何があるのでしょうか。それは(1)サ高住分譲住宅販売(ゴールドライフ)(2)介護会社が行う不動産クラウドファンディング(ゴールドクラウド・利回り8%)(3)日本国内の8年・4年償却賃貸住宅(ズバッと節税)(4)低価格で4人・6人泊まれるホテル(ゴールドステイ)(5)誰でも簡単にノーリスクで資産をつくる(100億円資産形成倶楽部)などです。その他にもアサヒグローバルホーム(株)、ゴールドエイジ(株)にもたくさんのオンリーワン商品があります。
これからも1つ1つのオンリーワン商品を作り続けて、できればナンバーワン企業になりたいと計画しています。ご指導をお願い申し上げます。
]]>『所得税ゼロ』のつぎは『相続税ゼロ』tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3182久保川 議道ブログ2023-04-20T10:35:14+09002023-04-20T10:35:14+0900
私は違法なことは絶対にしません。税金も固定資産税は個人(個人会社)で年間5,000万円支払っていますし、去年はテキサス24戸を売却しましたから譲渡益税の1億2,000万円をちゃんと支払っています。そして3つの会社(個人以外)は絶対に節税しませんから、毎年毎年数億円の法人税を何十年も払い続けています。税金は国の福祉や年金や医療や国防に必要なお金ですから税制度に従って正しく多額支払うことは当然なことです。私は税金を支払うことに喜びを感じるタイプの人間だということはご理解願います。
なのに税金ゼロの先生をやっているのには理由があるのです。その理由の(1)は、皆さんがあまりにも税金支払いに関して無知だということです。税金支払いを正しく知ってもらいたい。正しく申告すればゼロになりましたね…と証明したいのです。一般的に税理士さんが税金のプロだと思われていますが、税理士さんは節税のプロではありません。あくまで正しい申告をして正しく税金を支払う仕事をしている人です。
次に(2)つ目の理由は税金支払いが不平等だと私は考えているからです。国民年金も半分以上の国民が支払っていません。それと同じで所得税も半分以上支払っていない。法人税だと日本の会社の7割は赤字会社ですから、10社に7社は法人税を払っていないのです。では誰が所得税を支払っているのでしょうか…。それは高所得の日本の富裕層です。所得税55%を40年間払い続けて、お亡くなりになる時にその残った財産の中からまた55%の相続税を支払うのが日本の異常に高い税制度です。世界一というより世界唯一の重税国家となっています。
(3)番目は、それだけの重税を取っているのに毎年の国家予算の100兆円の中の40兆円は国債発行で借金をしないとやっていけない。その財政赤字が1,500兆円にもなってしまって、それでも毎年増えていく。そして今財務省はこの55%の相続税を70%にしようと計画しています。必要な税金なら取ればいいでしょう。しかしその税金の使い方が全く不明で財政赤字が世界一なんですから、もう止めてもらいたい気持ちでいっぱいですね。この3つの理由が私の中にフツフツとドロドロと溜まっていまして、税金ゼロの先生になってしまいました。
しかしどんな理由にせよ違法はいけません。正しく納税することは国民の義務ですから正しい人間は正しく税金を払うべきですね。その根拠に従って私は正しく『税金ゼロ』を実現しています。だから先生なんですね。誤解のないようにお願いします。
さて私のやり方は年間何億円かの収入があっても『所得税ゼロ』。資産財産が何百億円あっても『相続税ゼロ』が可能です。これが私のノウハウとなっています。私の47年間の実体験を基本にして、論理的に正しく(税制度含む)科学的計算でも正しいことを証明しています。もし反論のある方はお申し出ください。完璧な理論と計算でご説明いたします。
そして今までは『所得税ゼロ』で莫大な資産をつくる方法を5年間レクチャーしてきましたが、これからは『相続税ゼロ』も行いたいと思います。その理由は皆さんがあまりにも無知なので必要以上に多額な相続税を支払っているからです。その税金の指導をしているのは専門家なのですが、何かおかしい。だから私がやろうと決心した次第です。
相続税でお悩みの方やお知り合いがあればご連絡ください。必ずご協力できると確信しています。
]]>『金利上昇・資材高騰』の不動産投資tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3174久保川 議道ブログ2023-03-28T13:25:17+09002023-03-28T13:25:17+0900
これが一般的に言う『不動産投資』なのですが、今、借入の金利が上がっていて、それに加えて建築資材が高騰していますから、お家賃を上げないと以前のように利益を出して借入金の返済ができない状態になっているのです。しかしお家賃は入居者の負担もあるのでそう簡単に上げられません。ですから不動産の投資としては今非常に厳しい時代になってしまいました。
ゴールドトラストとアサヒグローバルホームのグループ2社で年間1,350世帯の住宅を着工していますので、東海4県ではビルダーの中では1番の実績だと思います。年間1,000世帯弱で東海4県ビルダーランキングナンバーワンだとテレビCMで宣伝している会社がありますから、1,350世帯ならその会社より上ですので、ナンバーワンだと勝手に判断しています。
ナンバーワンはどうでもいいのですが、1年間に1,350世帯の住宅を作っている実績があると、この資材高騰の中であっても価格を低く抑えることができます。やはり大量仕入れをしていると他の会社に比べて安く資材が入るようになります。取引の施工業者さんも毎年継続して大量の施工現場がありますから、各社さんが頭を使ってムダをなくして効率良く仕事をしてくれています。すると資材高騰も吸収してしまって、安く工事をしてくれています。
ということで建築工事の値段を上げることは今のところしていませんが、銀行の金利上昇だけは小さな民間企業の私達ではどうすることもできません。金利の上がった分だけ、工事費を下げることもこれ以上は全くできませんので、さてどうするかが不動産投資の頭の痛い問題になっています。
しかし私はあまり心配していません。その理由は不動産投資で利益を上げる方法の私のノウハウは他にいくつもありますから、それを実行すれば銀行の金利の上昇くらいは十分カバーできるからです。
その私のノウハウを3つお話ししますと、(1)『税金支払いをゼロ』にすることです。そうすると税金分が手元に残りますから、いくら金利が上がっても収益が出て借入金を返済することは簡単なのです。この税金ゼロは簡単にできます。私の本かブログをお読みください。
(2)次にお金をかけずにリフォームしてお家賃を上げてください。お金をかけないということは何かというと、来年の税金支払い分を計算して、今年中にリフォームして費用を経費で処理して来年の税金分を無くせばできますよということです。是非やってみてください。リフォームすれば1割くらいの家賃は上がりますから、上昇分の金利は払えます。
(3)そしてこれは変な話なのですが、もう1棟アパートかマンションか高齢者住宅の不動産投資をしてください。1棟増えれば利益も増えるので、その分で金利の上昇分は十分にカバーできます。これは積極策ですが、決して間違った判断ではありません。私なら必ずやります。以上が対策となります。
一言申し上げたいことは、経営というものはいくつもの壁があったり、まさかの坂もたくさんあります。それに負けないことです。そういう人達だけが多額の資産をつくる人だと是非ともご理解を願います。
]]>やっと黒字化の『ホテル』と『クラファン』tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3172久保川 議道ブログ2023-02-21T17:01:27+09002023-02-21T17:01:27+0900
どうしてホテル事業を始めたのかは2つの理由がありました。1つ目はホテルも人が泊まって生活する住宅のようなものだと考えたことです。2つ目は、単身のビジネスホテルではなく、一般的な2人用のホテルではなく『ファミリー専用』のホテルが全くないので、では日本初の4人、6人、8人、泊まれるホテルをつくろうと考えました。
2人用のベッドしかないのにご家族4人が泊まるのは無理があります。では2室を使えば2倍の料金がかかってしまいます。調査してみると日本中に4人6人泊まれるホテルがないことも分かりましたので、ではやろうということになりました。きっとご家族の旅行にお役に立てるのではないかと思ってルンルンの気分でやってしまったのです。
しかしいつものことですが『新しい事業』を始めると必ず苦しみの壁が待ちかまえています。今回はコロナパンデミックでした。それとホテル業界の仕事の基本も分からずゼロからの出発でしたから、社員さん達も大変に苦労しました。良いと思うことは全力で実行しましたが、コロナには勝てませんでした。
東山動物園さんや名古屋港水族館さんとコラボしてホテルの部屋も動物園や水族館のデザインに改装しました。有名なインフルエンサーの人達に泊まっていただいてインスタで発信していただいたり、大須や栄の飲食店さんと提携して割引券を配布したり、エリアの観光マップを作ったり、もうやれることは全て行いましたが大赤字でした。
さてしかし流れが変わりました。国内外の旅行の規制がなくなって人が動き始めました。名古屋にホテルは数百件あるのですが、4人6人が1室に泊まれるホテルは2件しかありません。なので特に海外の家族連れの予約でいっぱいになってきました。はい、ですから今年は黒字です。ありがとうございました。
次に『クラファン』不動産クラウドファンディングも丸2年かかりましたが3年目の今年は黒字化できます。非常に難しい仕組の許認可事業なので簡単ではありませんでした。
それは(1)インターネット上で金融商品を売買するロボットシステム。これを完成させるのに2年間と3,000万円かかりました。(2)金融監督庁長官、国土交通大臣、愛知県知事の3つの許可をいただくのも複雑な難しい申請書類ばかりで、簡単ではありませんでした。(3)ネットシステムや金融商品の高度な知識と経験を持った優秀な人材(東大クラス)が管理者として2名必要でした。お陰様で東京や大阪から来ていただいて採用することができました。(4)しかし一番難しかったのはやはり金融商品を作ることでした。私はいつも日本初と日本一以外はやらないと決めているのですが、日本初が3つと日本一が1つ完成したのです。
さてこの『ゴールドクラウド』は皆さんの何のお役に立つのでしょうか。それはお金儲けです。今の日本の銀行の利息は0.002%なのですが、クラファンが5%の利回りであれば『2,500倍』の利息相当です。そして誰でも1万円から数千万円まで自由に買うことができる非常に安全な投資です。私は5%6%7%8%9%10%の利回りの商品も発売していきますのでご期待ください。今は電気代も物価も上がっています。少額の資金でも投資できますのでご検討ください。既に第3号が始まっていますが、1年間に20本も30本も販売する計画をしていますので、宜しくお願い申し上げます。
]]>第18回『100億円倶楽部レクチャー』開催tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3163久保川 議道ブログ2023-01-20T17:34:53+09002023-01-20T17:34:53+0900
まあ、しかし何か変ですね。『誰でも簡単に100億円の資産ができます。』なんて一般的には信じられない話をしているのに、毎回会員が増えていて、レクチャー参加者も増えているのです。そして私のこの一般常識では信じられない、100億円づくりの話を聞いた人がもう3,000人に達しました。名古屋と東京のセミナーと60分のウェブセミナーで3,000人です。ユーチューブなどの視聴者は含んでいません。そして会員になられた人が180人(全体の6%)で、実際に10億円20億円30億円を実現している人が30人です(全体の1%)。多いのか少ないのかは私には分かりませんが、確実に実績は上がっているようです。
一般的な皆さんには100億円と言うと雲を掴むような話ですし、全く信じていただけません。しかし一度でも私の話を聞いていただければ不思議でも不可能でもないことが分かっていただけます。私は嘘の話とか、間違った理論とか、間違った計算は一切していませんから、ごく一般的な人でも私の主張は正しいと信じざるを得ないのです。それと実際に実行して現実的に100億円を実現している私が実物のモデルとして実在しているのですから、これらを否定することができないのです。
お陰様で皆さんが必ず理解して納得されています。しかし分かっていることと実行できることは違いますから、ほとんどの人が実行していただけないことも事実なのです。それが3,000人中30人の1%の人だけが実行している結果として現れているということです。財産や資産づくりとは、理屈ではなく実行できる人でないとできないということが結論なのです。
まず第一は『人が知らないことを知ること』、第二は『人がやらないことをやること』です。これは全て一般論ではなくて、異常な非常識なことばかりとなります。しかしその非常識なことが正しいことであって、私に言わせていただければ、皆さんが常識的に正しいと思っていることはだいたい全て間違いなのです。ですから私がいくら正しいことを言っても、実際にそれを分かって実行する人は100人中1人(1%)しかいないということです。やはり100人中99人は常識の枠の中から出られない人なのではないでしょうか。
今回の第18回レクチャーでもたくさんの非常識についてお話をさせていただきました。お金持ちになるために『日本では私しかできない40項目』。皆さんが考えたこともないこと。お金持ちになるための超非常識な私のノウハウを40項目発表させていただきました。大変に勉強熱心な会員様でも、どうでしょうか、半分くらいの人は話に着いてきていただけない様子でした。その理由は難しいのではなくて、今までの自分の持っていた常識の殻が破れないからでしょうね。しかしその間違った常識は捨てていただかないとお金持ちにはなれないのです。
今回は特別講師を『植草一秀先生』にお願いして目からウロコの素晴らしい講演をしていただきました。次回の3月は世界の建築家『安藤忠雄先生』をお招きして安藤忠雄の世界観について壮大なお話をしていただきます。どうかご期待ください。
]]>『ゴールドクラウド』即日完売御礼!!tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3158久保川 議道ブログ2022-12-22T10:58:08+09002022-12-22T10:58:08+0900
『クラウドファンディング』なんてあまり知らないし、リスクがあって危ないんじゃないの…。と思われる皆様に少しご説明してご安心していただきたいと思います。(1)まずは1口1万円で少額で始められますし、期間もだいたい1年なので非常に短期間なので安心です。初めての方も少しやってみて慣れれば少しずつ金額を増やせば良いと思います。そうは言っても定期預金の2,600倍の利回りですから、申し込んでも抽選で当たらない。早い者順でも夜中の0時に申込開始ですから、なかなか買えないファンドだとご理解ください。
(2)それとこのファンドは一般には公開していません。当社とお知り合いの皆様にだけ販売しています。もし一般に販売すれば、今回の2.5倍の抽選確率は25倍や50倍になってしまいます。これからもいくつものファンドを販売したいのですが、そもそも5.5%の高利回りのファンドを作ること自体がもの凄く難しいのです。ですからこのファンド自体の数は増やしたくても増やせません。これが本当の事情だとご理解ください。これからは8%、10%ファンドの販売予定もありますが、これらはごく限られた少数の『特別の会員様』にしか販売できません。数多く増やせないのが苦労というか、頭の痛い問題なのです。
(3)このファンドは『不動産特定共同事業』として国土交通大臣の許可、金融庁長官の許可、愛知県知事から許可を受けた会社でないと提供できない『投資商品』なのです。書類の申請や許可を受けるまで大変に苦労しましたし、2年以上時間をかけて厳しい審査を受けてやっと許可がいただけました。そして日本中で当社だけの『ロボットシステム』のIT技術でこのファンドの運用をほとんど無人化で行っています。これを正しく言うと『インターネット上で行う金融商品を販売するロボットシステム』です。まあ費用も数千万円かけてやっと完成して、1号2号ともネット上のトラブルもなく運用は大成功でした。少しホッとしたところです。
(4)次に何がメリットで何がデメリット(リスク)なのかをお話しします。デメリット・リスクは簡単ですので先に3つ説明します。(1)事業主体の当社が倒産すると皆様の出資金は無くなります。まあ47年間経営していますから倒産する予定はありませんが、ノーリスクではありません。(2)投資した不動産が天災などで破損した場合もリスクです。(3)不動産賃料などの収入が減額になる場合もリスクです。
反対にメリットはたくさんあります。(1)賃料は家賃保証をしているので下がりません。(2)天災などは何十年に1回ですが、1年単位のファンドにしてリスク回避しています。(3)私共の会社は上場公開していませんのでIR(財務内容などの公開説明会)はしなくて良いのですが、私は年1回IRを行いたいと思います。皆様はIRで私共の会社を評価して出資の判断ができます。(4)株式投資は上がるか下がるかが全く不明です。しかしこのファンドは予想利回りがはっきりしていて安心です。(5)大企業が行うJリートなどはリターンは高いのですが、リスクも高いので不安です。(6)このファンドの最大のメリットは出資した不動産が目で見えることです。その一部に出資するのですから安心だと思います。一度ご検討ください。
]]>『ゴールドクラウドファンディング』即日完売!!tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3153久保川 議道ブログ2022-11-21T16:44:48+09002022-11-21T16:44:48+0900
今ではゴールドトラスト(株)とゴールドエイジ(株)の2つの会社に分かれて、それぞれの専門分野でオンリーワン・ナンバーワンを目指して努力しています。もともとは注文住宅販売のアサヒグローバルホーム(株)から分社した会社ですが、この3つの会社は今は『スマイシア(住まい幸せ)ホールディング(株)』の子会社となって1つのグループ会社になっています。
『すべては幸せな住まいから』を目標にして、1つ1つの会社がお客様第一や社会貢献目標を決めて4人の社長が経営してくれています。私は4年前から代表を辞めて会長職ですが、心配なことばかりなので嫌われながらも大切なことには口を挟ませていただいているのが今の状況です。
その中でもゴールドトラスト(株)は賃貸住宅や高齢者住宅や分譲マンション事業やホテル事業やクラウドファンディング事業やゴミ再生利用のバイオガス発電の亜臨界水事業や100億円資産づくりの100億円資産形成倶楽部事業など1番たくさんの新しい事業に挑戦しています。
今回の『ゴールドクラウド』も2年かかってやっと成果を出すことができましたのでご報告いたします。1口1万円からの出資者を募集するのですが、1号ファンドも2号ファンドも、即完売することができました。このあと3号4号5号6号と一定期間単位で販売を計画しています。年間利回りも5%8%10%12%などを準備しています。
例えば8%ファンドは、複利で運用すると(1年分の利息を合計して再度投資すると複利になります)10年間で積み立てた元金の1.5倍、20年間だと2.5倍、30年間だと4倍になってしまいます。毎月3万円ずつ預金をして年1回ずつこの8%ファンドに投資すれば、10年間で元金の360万円は1.5倍の540万円。20年間で元金の720万円は2.5倍の1,800万円。30年間で元金の1,080万円は4倍の4,320万円に増えてしまいます。
4,320万円から元金の1,080万円を引いた3,240万円のファンドの利益に対して20%の税金が648万円必要ですが、4,320万円から648万円引いても3,672万円残ります。このお金は老後の資金に使えます。住宅ローンなどの全額返済に1,000万円充ててもまだ2,672万円くらいは手元に残るのではないでしょうか。
私はこの8%ファンドを作りましたが、一般の人に販売すれば1分で売り切れてしまいますが、その予定はありません。私はこのファンドは当社で住宅を建てていただいたユーザー様だけの限定で販売致します。35歳で家を建てて55歳までの20年間は子供たちにかかるお金が多くて、自分たちの老後資金を含めてお金は残らないものです。だから2万円でも3万円でもいいので毎月貯金して、年1回発売のこの『ゴールドクラウドファンディング』をお買いください。そうすると計算では税引後で多額の現金が残ることになります。
私共は皆様から集めた資金でゴールドエイジの土地建物を購入して運営して、その利益の一部を皆様に還元していきます。私たちは銀行にお金を借りずに皆様のお金を使って事業をして、銀行に払う元金や金利を無くして皆様にその分のお金をファンドの利息のような形でお支払いしていきます。誰も無理せずに、誰も損せずに、お互いのメリットが出るのが、この『ゴールドクラウド』なのです。一度よくご検討ください。
]]>100億円倶楽部の『目的と使命』tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3152久保川 議道ブログ2022-10-20T14:32:48+09002022-10-20T14:32:48+0900
しかしさて、私にとって凄くやりがいがあって楽しいし、人にできないことをするとは、(オンリーワン・ナンバーワン)ぞくぞくするほど私は嬉しいのですが。そして会員の皆様も『100億円なんて簡単だー。』と思ったり言われる人が増えているので、夢ではなく現実的に可能なんだとはなってきているのですが…。
さて何のために100億円もつくるのですか…(?)100億円がもし実現できたらあなたは何をするのですか…(?)などの目的や使命が会員様の中にありません。自分で資産をつくって子供や孫に残してやりたい…。資産を増やすことだけが目的かなー…。こんな感じなんですね。しかしこれらは我欲であって、世の中に役立つとか、世の中の問題を解決するために貢献するとかの社会的使命や社会を良くする目的にはなっていないのです。これはちょっと不味いですね。
私の中での社会的使命や社会を良くする目的を申し上げますと(1)日本の税金は世界一で異常に高いので誰も幸せになれません。そしてそれだけの税金を国民から絞り取っているのに毎年40兆円の赤字。累計1,500兆円の国の財政赤字があるのです。そこで私は合法的に税金支払いをゼロにして、個人で日本の国の役に立ちたいと考えました。
(2)第2は『日本の賃貸住宅の改革』です。家賃を半値にする仕組みや、最高の設備や性能で家賃を安くする。そして家賃が安くてもマンションオーナー様の収益を良くする。そのためには建築費を安くすればいいし、借入金の金利を世界一低くすればいいのです。ついでに保証人なし、別担保なし、35年固定金利にすればノーリスクの不動産投資が実現できます。借り手も貸し手も両方が幸せになれる仕組みを作り上げました。
(3)は『高齢者住宅の改革』です。自己負担がなくて介護保険を使えますし、24時間職員常駐、リハビリも充実しています。自立の高齢者専用の日本初『分譲サ高住』をもう3棟目を建てて販売しています。そして必要なくなれば買い取るシステムがあるのですごくお得です。全国でも4,500社中第7位の入居戸数の実績もありますから安心ですね。
(4)は5%、8%、10%、12%のクラウドファンディングの販売と開発です。子供の教育にお金のかかる35歳から55歳の間でも、毎月毎月クラウドファンディングでお金を増やしてもらいたい。そしてそのお金は老後の資金にしていただきたいので私は高利回りの『金融商品』を組成しました。
他にも色々申し上げたいのですが、税金支払いを無くしたお金でこの(1)~(4)に投資することができます。すると、社会を良くすることになり、100億円倶楽部の社会的使命が果たせるのです。私はこれらを目的として、ついでに資産もできてしまうことが自他共にウィンウィンになれる仕組みだと考えて実行しています。
さて私はともかく、そろそろ『100億円倶楽部』の目的と使命をはっきりさせるべき時期になりました。それは100億円を達成した時、あなたは何をするのですか…(?)そして何のために100億円をつくりたいのですか…(?)我欲ではなく、どういう社会貢献をするのかをはっきりさせなければ100億円倶楽部の社会的な存在価値はありません。
会員の皆さんといっしょに考えて決めていきたいと思います。『あなたは100億円で世のため人のために何をするのでしょうか…。』
]]>『世界恐慌』と『第3次世界大戦』tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3149久保川 議道ブログ2022-09-21T11:58:57+09002022-09-21T11:58:57+0900
私の会社経営や個人の生活は、いつも最悪を想定しています。最悪にならなければすごく幸せですが、予定していなくて最悪になってしまうと取り返しがつきません。会社は倒産、個人は自己破産になってしまいます。ということで私はいつも『悲観的に考えて楽観的に行動する』主義ですので、今から申し上げることはあくまで『悲観論』だとご理解ください。
まず『第3次世界大戦』ですが、すでに始まっています。ウクライナでの戦いはもう完全にアメリカ+NATOとロシアの戦争になっています。プーチン大統領は『核のボタン』をいつでも押すと言っていることは本心です。ウクライナが相手ならそんなことは絶対に言いませんが、アメリカが本気でロシアに戦争を仕掛けているのですから『ボタンを押す』と警告しているのです。
私は第3次世界大戦は必ず『核ミサイル』が何発か発射されると確信しています。でないとウクライナや中東のイスラムや台湾有事の問題は納まりません。アメリカは散々酷い戦争を世界中で主導していて、その『戦争経済』での利益がないと国がやっていけないのです。大量の兵器やミサイルを売って儲けて、破壊された国の再建に金を支援して復興工事で儲ける。いつもやっていることは同じです。そして日本はそのアメリカに従うしかなく(属国)いつも追従しています。ロシアのプーチン大統領しかそれを止める人はいないでしょうね。習近平さんでも無理です。ですからプーチンさんが核のボタンを押してこの第3次世界大戦は2030年に終了します。
これは激しい予想でしたが、『世界恐慌』はもっともっと激しい予想になります。まず2024年の9月(新円発行)を区切りとして金融・経済が破綻してゆきます。
(1)ドルが崩壊します。為替で1ドル100円とすると1/10の『1ドル10円』になります(日本国内の1万円の価値は1万円)。
(2)次に日本は新円発行のあと新円の通貨単位を1/10に切り換えをします。為替は1ドル10円が単位切り換えで『1ドル1円』となります。今の1万円札は1,000円の額面に変更されて1,000円になっても今まで通りの1万円の価値です。
(3)ドルが崩壊するのですから世界で一番多く米国債(1,700兆円分)を持っている日本もアメリカに引きずられて円が崩壊するでしょう。1/10の価値になってしまえば今までの1万円は1,000円の価値しかなくなります。通貨単位の切り換えで1万円は1,000円になってしまいますが、その時は本当に実質的に1/10の額面通りの1,000円の価値しかなくなってしまいます。しかし為替は10倍の円安ですから1ドル『1円が10円』になってしまいます。
(4)ここからが複雑ですがもしアメリカが恐慌で1/10ではなく1/100になっていればこの1ドル1円はまた『1ドル1円』となります。しかしまあアメリカとの為替はともかく、日本国内の円の実質の価値は1/10になることは確実です。1,000円で買えた商品が1万円になってしまいます。しかし通貨切り換えですから1万円でも新日本円での額面は1,000円となります。
さて日本はどうなるのでしょうか。
(1)国民の個人の金融資産(2,000兆円)はなくなります
(2)日銀(株)がデフォルトすると銀行も潰れるので国民の預金も無くなります
(3)そして超インフレで国民の生活は塗炭の苦しみ
(4)会社も大量の倒産と大量の失業者
(5)しかし日本の財政赤字の1,500兆円と日銀の国債引き受けの負債700兆円とコロナ対策費用300兆円。米国債の1,700兆円も紙くずですからこれら合計で『4,200兆円』の日本の借金を1/10、1/100にするのが政府の計画です。
国民を全て犠牲にして日本国だけが生き残る最悪のシナリオです。
私の予想は80%正しいのですが、できればあとの20%になってくれればいいのですが…。
]]>日本初『ゴールドクラウド』始まりますtag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3144久保川 議道ブログ2022-08-22T10:03:47+09002022-08-22T10:03:47+0900
これは3つほどの『日本初』日本で初めてのクラウドファンディングになったことをご説明します。
(1)まず1つ目はなんといっても『インターネット上で金融商品を売買するロボットシステム』が日本初だということです。このシステムは当社と顧問コンサルタントの先生の所有権があるので、他社では使用することはできません。日本で当社だけのノウハウとなりました。
(2)次に、介護会社がクラウドファンディングを始めたのは日本で初めてとなります。介護や看護を専門に行う会社が、金融商品を扱うことは他に例がないそうです。ここも気を引き締めて、介護業界の良い見本になれるよう努力したいと思います。
(3)は、一般的にはこれらのファンドの出口はリートなどに転売するのが普通なのですが、当社のゴールドクラウドは出口の転売の購入を当社自身で行いたいと計画しています。出口の買い手が当社であれば投資家も安心して購入していただけるのではないでしょうか。これら3つが日本初のご説明でした。
ゴールドクラウドの第1号ファンドは、ゴールドトラスト(株)で設計して施工している『大須の分譲マンション』となります。ゴールドエステイト(株)が販売をしていますが、この建物のいくつかを第1号ファンドで組成して販売いたします。第1号の主な目的は一度販売してみて、ロボットシステムなどに不備がないかどうかの試運転だと考えています。ですから一般のネットユーザーへの販売ではなく、当社と以前からお取引のあるユーザー様や取引業者様などに販売する予定です。関係者の皆様は是非お申し込みください。告知は9月からになります。
次にシステムに問題がなければ本格的なネット販売を行います。まずは新築や中古のゴールドエイジ の『高齢者住宅』や新築や中古のゴールドトラストの『賃貸マンション』や『ゴールドステイホテル』などが考えられますが、利回りや金額の大小を組み合わせて、投資家のニーズに合ったクラウドファンディングにしていきたいと計画しています。
もう1つ重要なことは、今まで取引のあるオーナー様や当社で住宅を建てられたユーザー様だったり、当社の管理する賃貸住宅にお住みの入居者様やゴールドエイジの入居者様やそのご家族様を優遇したいと考えています。一般のネットユーザーのお客様にはそれなりの高い利回りを販売いたします。しかし当社の関係者様には、今までの感謝の気持ちを込めて高い利回り商品を特別に販売したいと私は考えていますのでご期待ください。
私の理想は、独身の時は私共の管理する賃貸住宅に住んでいただいて、そして30歳か33歳で注文住宅か建売を当社で購入していただいて、そして30年くらい生活している間に、高利回りのゴールドクラウドに少しずつ投資して財産をつくってもらいたい。そして65歳で自立型のゴールドエイジに入る入居金や購入資金にしてもらいたい。その後介護型や看護型のゴールドエイジに資金なしで転居していただいて、人生最高の老後の30年間を過ごしていただきたい。そのための高利回りファンドにしたいと願っています。
さて、目標通りいきますでしょうか…。必ずこの人生の幸せな理想的な生活サイクルを回したいと思います。
]]>日本は世界一の『節税国家』tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3143久保川 議道ブログ2022-07-20T10:29:26+09002022-07-20T10:29:26+0900
で、皆さんは仕方がないとお考えなのでしょうか…。もし税金がゼロになれば、この同じ人で40億円の現金が残るのですが…。想像するだけでもうびっくりのお金持ちになってしまいますね。30億円が税金で払って無くなるのと、40億円の現金があるのとではなんと70億円も差ができてしまいます。
そしてもしこの40億円を20%の自己資金にして不動産投資をすれば、40億円×5倍=200億円の土地建物を所有することもできるのです。30億円の税金支払いするのと200億円の実物資産を所有する(土地建物)差はなんと230億円です。
それだけではありません。この不動産投資の手取り利回りを1%と計算すると200億円×1%=2億円が毎年手に入ります。しかし200億円は40年間の合計ですから平均値で計算すると200億円÷2=100億円。100億円の1%は年間1億円で40年間だと40億円が手取り(税引後・元金返済後の資金)金額となります。200億円と40億円で合計240億円が現金及び不動産の自己所有の資産になるという計算です。30億円の税を支払うのと240億円の資産ができるその差額は、なんと270億円になってしまいます。
当然、借入金の残金はありますが、40年間で借入金はどんどん返済していくのですから、60年(80歳くらいの時)もすればほとんど無借金となっていますのでご心配はいりません。そして借金ゼロで240億円の資産を子供さんに相続税ゼロで引き継ぐことができれば、こんな素晴らしいことはありません。夢の様な話ですね。
はい夢ではありません。これは十分に可能性のあるお話なんです。さてその前提条件は(1)『所得税ゼロ』(2)『相続税ゼロ』であればこの40年間で240億円を作ることは簡単にできます。計算式も入れてご説明しましたのでご理解していただけたと思います。
さてさて、この(1)(2)の税金ゼロは本当に可能なのでしょうか…。結論から言うと可能です。不正や違法や脱税は絶対にしてはいけません。それは犯罪ですから逮捕されてしまいます。そんなことをしなくても『日本は世界一の節税国家』なのですから、正しい不動産投資をして、正しい税務申告をすれば自然に『税金ゼロ』になってしまう不思議な国家なんだということを誰も知らないというか、誰も分かっていないだけなのです。私は全て分かっていますが…。
答えを申し上げますと(1)日本の世界一短い建物の『減価償却』のメリットを完全に使い切ること。(2)次に1,000万所得の税金をゼロにするのは簡単です。23年以上の木造賃貸住宅を4,000万円で購入して『4年償却』すれば所得税は4年間ゼロです。(3)資産を会社で持って、賃貸経営をすれば相続税もゼロでしょう。法人には相続税はありませんね。これらのメリットが10コも20コもありますから『世界一の節税国家』なのです。先入観を捨てて私の話を真面目にお聞きください。これが私の主張する『日本独自の財産形成』なのです。
]]>『実物資産』『金融資産』『健康資産』tag:tochikatsuyoudotcom,2024-page=3139久保川 議道ブログ2022-06-22T10:26:50+09002022-06-22T10:26:50+0900
やはり勉強しない人はお金持ちにも資産家にもなれませんから厳しい会則となっています。但しコロナ禍で会社から多人数の集まる会場への参加が禁止されている場合は欠席もOKです。200ページのテキストとレクチャーDVDをお送りさせていただいています。
さてウクライナ・ロシア戦争で世界中が緊迫していますが、バイデン大統領が日本へ訪問されて『台湾有事』にアメリカは台湾を守ると発言してしまいました。あ~あ、これでまたアメリカのお節介で東南アジアも緊張状態です。アメリカはすでにウクライナに600億ドル・7兆8,000億円の戦略兵器を援助(販売)して儲けているのですが、東南アジアでも大型の兵器取引が成立しそうです。一刻も早くトランプ大統領の再登場を期待せずにはいられません。
さて今回のレクチャーは『実物資産』(土地建物)と『健康資産』を中心テーマとしてお話ししました。当然ですね。お金があっても苦しい病気や動かない体になってしまったら、お金なんて関係ありません。健康で元気よく働ければそれだけで幸せですし、お金なんて必要ありません。しかし欲を言えば『お金』があって『健康』があることは理想的です。
そのためには健康に関心を持つこと。病気になってからお医者さんに行くのでは手遅れです。まずは健康です。次にお金や資産づくりなのです。この順番を間違えると、人生で幸せになることはできません。私は真剣に本当に本心でそう考えているとご理解ください。資産よりお金より健康が一番大切なのです。
日本は人口比で世界で7番目にがん患者が多い国です。しかし人口比でがんで亡くなる人は世界第1位だということをご存知でしょうか。それはなぜでしょうか。それは病気になったらお医者さんに行けばいい。お医者さんが治してくれると日本人は信じていて、健康に対する意識が低く他人任せ(お医者さん任せ)なのです。だから世界一がんで亡くなる人が多いんですね。
日本人は諸外国のお金持ちと違って『健康資産』づくりにお金と時間を使いません。だから病気になってしまって、『実物資産』(不動産の土地や建物など)『金融資産』(預金や株や社債やファンドなど)ができない間に亡くなってしまいます。大変に残念なことです。ですから今回のレクチャーでは5人の専門の先生に来ていただいて、最新のがん治療や一滴の血で13種類のがんが2時間で発見できるお話をしていただきました。
ステージ0や1でがんを発見できることは世界初で素晴らしい技術なのですが、治療の方法がありません。ステージ0や1では抗がん剤もレーザー治療も使えないからです。しかし『エクソソーム』の点滴をすればがんの治療もがんの転移も防げます。問題点はこの30 ㏄の点滴は1回120万円だということ。だから100億円資産形成倶楽部の会員さんに3億円の投資(1,000万円×30人)をお願いしました。3億円あれば大量生産できるバイオ施設の工場が作れます。大量生産できれば、この120万円は60万円、30万円、20万円、10万円になるのです。
会員さんのお力を借りて、このバイオ施設を今年中に完成させていただきたいものです。上手くいくといいのですが…。
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