介護・福祉土地活用ドットコム

今、満室経営が出来ていないサ高住は早急に満室に向けた営業をした方が良い。本日時点でサ高住の登録は全国に 4,858棟、 156,178戸の登録がある。1年でおよそ1,216棟、41,863戸増えている。競合他社のほとんどが、同じ様なモデルで同じ様な金額帯で同じ様な外観。同じ様な広さ。そして、入居ターゲットも同じ様な「要介護認定者」とするならば、同じ様な物件が増えている。まだまだ、同じ様な物件が増え続ける。そして、より一層入居苦戦も深刻化する。今、満室に出来ない物件が来年に満室に出来るとは想像できない。今、選ばれないのに、来年になれば「選ばれる」と言う保証はどこにもない。新築の競合が増え、更に厳しさを増すばかり。だから、今、営業を行い、逃げ切らないと益々苦労する。余計に資金もかかり、良い事はない。特に、今入居率が80%後半から90%前半の物件が一番危険。採算分岐をギリギリクリアしたので、安心している方々が多い。しかし・・・賃貸経営で考えたらそれはあくまでも入居率80%であり、90%である。100%満室経営ではない。それは、異常事態。まして、満室なのに「赤字」これでは話にならない。早急な改善が必要。この先、介護報酬は益々下がる。どこに?上がる要因があるのか?今、出来なければ来年できるとは「限らない」むしろ厳しいと考えた方が良い。では、どうしたら「満室」「黒字」経営が実現できるのか?そのお話を9月16日神戸・24日福岡・26日帯広で詳しくお話致します。ご興味のある方は是非!!ご参加下さい。(image) (image)