介護・福祉土地活用ドットコム

(image) 今週の週刊ダイヤモンド2020年からのニッポン「人口減少ショック」かなり、ショッキングな内容ですが、このまま「少子化」が改善されず、進んで行けば間違いなく訪れるお話。しかも、近未来に・・・相続税改正で「アパート」で対策をしょうとか「アパート経営」を始めようと考えている方は今すぐ「書店」で購入した方が良いですよ。私のセミナーを受講した方は良いですが^^東京オリンピック後は「暗黒時代」の幕開け・・・類のない「人口急激社会の到来」(image) 2020年まであと6年・・・暗黒時代が始まるのはあと7年と言う事です。では、超ウルトラ的な少子化対策が出来たと仮定します。2015年第三次ベビーブーム到来!!その第三次ベビーブームの子供達が生産人口になるまで16年は絶対にかかります。と言う事は「2031年」そして、成人を迎えるのは2035年です。と考えると・・・・それまでどうなるのか?来年に第三次ベビーブームが到来しても2021年から約10年間は「暗黒の時代」なんです。でも、どうでしょうか?来年から第三次ベビーブームが始まりそうですか?残念ですが、無理だと思います。今までの「常識」や過去の「成功パターン」は全く意味がない。社会構造時代がもう違う物になる。そんな中、アパート経営をやって本当に大丈夫ですか?(image) 正直、大手アパートメーカーさんの30年一括借り上げがあるから大丈夫^^(image) 本当にそんな「めでたい」事を考えていますか?本当に類のない超人口急減社会では、30年一括借り上げなんてなんの意味もない。そもそも、大手アパートメーカーさんが持ちこらえると思いますか?持ちこたえたとしても、30年一括借り上げは止めますね。住宅金融支援機構さんから木造で35年融資を受ける。でも、あと7年で借り上げが中止になり、入居率5%になったらどうなりますか?まさか!!そんな馬鹿な話は・・・・(image) 本当にそう思いますか?考えて下さい。大手アパートメーカーさんの借り上げ戸数をそして、今、相続税改正の為、大手アパートメーカーさんは「バブル」状態です。過去最高益!!に沸いています。と言う事は、過去最高の物件数が供給される。そこで、どんな問題が起きますか?そして、世帯数の激減。全国ほとんどの地域で2015年を境に世帯数は「減少」「下降曲線」を描くんです。アパート経営の大原則、絶対条件はそうです。人口の流入もしくは「世帯数増加」なんです。世帯数が増えないと言う事は・・・・それなのに、新築物件の供給は止まらない。その結果どうなるか?分かりますよね。(image) ではサ高住とか住宅型有料老人ホームか?!そんな話ではありません。「要介護型の高齢者住宅」はもう間に合っています。もちろん、エリアにもよりますが・・・・どうすれば良いのか?それは「コンセプト型サ高住」です。ただ、これが全てと言う話ではありません。「選択肢」のひとつ!!と言う事です。そして、今、RCで賃貸マンションを計画しているならそれは、今すぐ「中止」した方が良い。例え、200万円のキャンセル料がかかるとしても高い授業料だと思い、止めるべきです。まずは、ご自身の目で確かめて下さい。書店へGOそれから、ご相談はお気軽に!!コンセプト型サ高住のご依頼・ご相談はお気軽に「高齢者住宅経営研究所」で検索!!