介護・福祉土地活用ドットコム

平成26年度の補助金から申請書類の必須要件になった「需要予測説明書」とはどんなものか?1)現況および将来の高齢者人口等の観測例:計画地周辺の高齢者人口、増加率等の調査・分析。・申請住宅の対象圏域の設定。圏域の高齢者人口等の他圏域または全体圏域との比較。・データがあれば、後期高齢者(75 歳以上)人口、要介護認定者数、要支援認定者数等も参照。2)周辺の高齢者向け住宅の観測例:計画地周辺の高齢者向け住宅の数の把握と評価。・計画地周辺の高齢者向け住宅の供給戸数や動向について評価。・1)で調査した高齢者人口等に対する、供給状況の評価。例:計画地周辺の高齢者向け住宅の特徴や入居状況の評価。・計画地周辺の高齢者向け住宅から対比する物件を選び、特徴や入居状況等を観察する。・対比案件の月額利用料(費目ごと)、住戸面積、住宅設備、提供サービスの内容等をふまえ、申請事業の有利・不利等を想定のうえ、入居者確保の見込みを考察する。3)事業の立地する地域の評価例:生活利便性が高いか。(買い物施設や郵便局等の有無。交通の利便性。 等)例:病院や診療所を利用しやすいか。(併設施設からの提供を含む。)例:居住環境が良いか。(日当たり、騒音、公園・緑地 等)例:安全性が高いか。(坂道が少ない。歩道が広い。 等)4)入居者ターゲットの設定と入居者ニーズの考察例:健常高齢者と要介護認定を受けた高齢者の受け入れ方針など、計画住宅の運営方針。例:入居者ターゲットの世帯収入見込みに対する設定家賃等の構想。例:安否確認・生活相談サービス以外のサービスに対するニーズの見込み。例:ターゲットとしている入居者が求める住戸面積・設備・サービス内容の見込。(例.要介護認定者想定、近接転居想定、夫婦世帯想定 等) 等5)登録事業者の実績や、計画の特徴による評価例:サービス付き高齢者向け住宅や一般賃貸住宅、介護関連施設等の運営実績・入居の状況。例:入居者募集方法の特徴やブランド力。(募集の方法や地域における評価など)例:事業者のサービスメニューの特性と評価。(予定メニューや拡張可能性)とあります。もし、これを見て「細かいなぁ～」と思うのであれば、多分「入居苦戦」をします。弊社が提供している市場調査報告および簡易事業計画(診断)は更に細かいです。そして、市場調査の結果、やるべきではない「不適格」と判断する場合もあります。弊社では客観的に中立なる第三者として、評価・診断を致します。費用は35万円(税別)現地入りして調査しますので、プラス交通費および宿泊費実費となります。日本全国対応可能ですので、まずはお気軽にご相談下さい。「高齢者住宅経営研究所」で検索