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「サービス付き高齢者向け住」で386件ヒットしました

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築140年の古民家再生型サ高住定期訪問♪♪

木曜日は築140年の古民家を改修したサービス付き高齢者向け住宅「ひだまりハウス」へ定期指導訪問♪♪岐阜県飛騨市!!食事が自慢のサ高住!!自然豊かで歴史もあり、老... 続きを読む

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2018年4月以降更なる危険水準に突入「そのサ高住は大丈夫か?」

2018年4月何があるのか?・・・・そうです。「介護報酬改定」では?介護報酬改定とサ高住の経営悪化にどんな関係性があるのか?これは前回改定の2015年12月の記... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

人気上昇中なのが「ペット共生型住宅」しかし・・・注意も必要!!

今、人気上昇なのが「ペット共生型住宅」なかでも、「猫共生型」は地方でも普及の兆しが見える。しかし・・・注意も必要!!それは、「ペット共生」で犬も猫もOKという新... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

表面利回り10%強!!採算分岐37.5%愛犬共生型サ高住+ドッグカフェ+ドックラン

愛犬家の為の愛犬中心のサービス付き高齢者向け住宅!!それが、「愛犬共生型サ高住」只今、商品企画中♪♪サービス内容は次回各居室25m2強でトイレ・洗面・対面キッチ... 続きを読む

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日本一食事の美味しいサ高住を目指して♪♪

築140年の古民家を改修した岐阜県飛騨市にあるサービス付き高齢者向け住宅ひだまりハウス飛騨市は朝の連続テレビ小説「さくら」の舞台となり最近では映画「君の名は」の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の苦戦・・・

本日時点でサ高住は全国に総登録件数6,391件総登録戸数208,416戸登録があります。制度発足から右肩上がりで急成長してきましたが・・・今、ほとんどのサ高住が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニア不動産としてのサ高住「18戸1億円以下への挑戦」

まだまだサ高住の建設金額が高いというイメージ・・・・イメージと言うよりは事実高い。サ高住は60歳以上のシニアの方が安心して暮らせる住まいそれが、サービス付き高齢... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

東京23区内で介護施設。「ローリスク」で土地活用するならコレだ!!

大田区の土地オーナー様世田谷区の土地オーナー様杉並区の土地オーナー様練馬区(一部)の土地オーナー様都市型経費老人ホームで、補助金を受け取って土地活用を考えてみま... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

【全国人気施設ランキング1位】の有料老人ホームになったワケは?

【全国人気施設ランキング1位】の有料老人ホームになったワケは?私が集客のお手伝いをしている住宅型有料老人ホームが、【全国人気施設ランキング】で1位になりました。... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

高齢者住宅・老人ホームで、土地活用失敗したくない方へ

私がコンサルタントとして、集客のお手伝いしている中古物件がホームズ介護の【全国人気介護施設ランキング】【住宅型有料老人ホーム】部門で『1位』になりました!!中古... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

有料老人ホーム10.6%増加!!更に激しさを増す【入居者争奪戦】

2015年10月1日現在、サービス付き高齢者向け住宅を除く、活動中の有料老人ホームの数は1万651施設だった。厚労省が9月15日に公表した2015年「社会福祉施... 続きを読む

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ペット共生多世代農園付きシェアハウス「上富良野Gufoの森」10月いよいよオープン!!

北の大地上富良野にペット共生多世代農園付きシェアハウスが誕生します!!ペット共生多世代農園付きシェアハウスとして「日本初」庭には大型犬も走り回れる「ドッグラン」... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ

「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ街の中には「空き家や空室」が目立つようになってきています。それなのに、新築戸建てや新築アパートが増え続けていて、このままで... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

中古物件が【東京都人気施設ランキング】で『3位』になりました!!

空室、空き家でお悩みの建物オーナー様には、朗報です!中古物件が【東京都人気介護施設ランキング】で『3位』になりました!!中古物件でも「失敗しないノウハウ」があれ... 続きを読む

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将来を見据えたサ高住の形「マーケットの変化に対応せよ」

暮らし方の意識の変化最近、40代後半からの女性考え方が変わり始めたと感じています。えっ・・・どういう事か?!と言うと。結婚している女性は「子供達が独立して、旦那... 続きを読む

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会計士事務所向け!!「介護会社」・「相続としての土地活用」を獲得する為に♪♪7月6日セミナー開催!!

会計事務所向け「介護業界戦略実践講座」7月6日開催♪♪巷に溢れる会計事務所向けセミナーとはちょっと違う!!★セミナーで学べる内容★(1)どうやって介護会社の税務... 続きを読む

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サ高住×cafe×農業=ボラバイト型『始動開始』

サ高住×cafe×農業=ボラバイト型サービス付き高齢者向け住宅自由な暮らしがあり、社会との繋がりがあり、生きがいもありちょこっとおこづかいも稼げる!!ある様でな... 続きを読む

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介護会社倒産件数過去最多・・・「しかし、クライアント先は過去最高益更新中」その違いは?

介護会社さんの倒産件数は過去最多を更新し、群馬県内の介護事業所の休廃止は607カ所・・・この数は全国ではなく、「群馬県内」のみの2015年1年間での話。しかし・... 続きを読む

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明日「6月9日」いよいよ!!【サ高住建設・シニアビジネス参入講座】を開催します【満員御礼】

いよいよ明日開催!!サ高住建設・シニアビジネス参入講座!!東京都千代田区神田岩本町で15時から17時30分まで1部では藤田英明によるお話しを2部では私大久保によ... 続きを読む

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サ高住の44.7%・・・住宅型有料の70.4%が厳しい・・・

群馬県内のサービス付き高齢者向け住宅の約44.7パーセント、住宅型有料老人ホームの約70.4パーセントが現在の状況を「厳しい」と感じており、その主な理由としては... 続きを読む

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藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開所記念講演「定員100名→残席18席」お申し込みはお早めに♪♪

5月28日土曜日藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開所記念講演会を富士ソフトアキバプラザ6Fセミナールームにて開催します。第一部で藤田英明が・とりあえず制度解説と... 続きを読む

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cafe(就労)×農業(就労)×サ高住「コンセプト型サ高住IN野田始動開始」♪♪

全く新しいサ高住の形!!cafe・接骨院・デイサービス併設サービス付き高齢者向け住宅コンセプトは「生きがい」作りで健康寿命延伸!!接骨院併設なので、マッサージも... 続きを読む

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変わったサ高住の補助金制度!!その中身とは

4月28日からスタートした「サービス付き高齢者向け住宅」平成28年度補助金。その中身が大きく変わりました。今回は「新築」について!!夫婦型の登場!!これは、サ高... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅「平成28年度補助金」スタート♪♪

高齢者のいる世帯は全体の4割、そのうち「単独」・「夫婦のみ」世帯が過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成25(2013)年現在、世帯数は2,24... 続きを読む

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土地活用で失敗しない為に・・・「必ず知って欲しい事」

住生活をめぐる現状と今後10年の課題(少子高齢化・人口減少の急速な進展。大都市圏における後期高齢者の急増)◇人口減少と少子高齢化○我が国の総人口は平成22(20... 続きを読む

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「介護事業の人材採用・育成や入居率・稼働率UPから保険外サービスの開発まで」藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開設記念講演でお話しします!!

所長の藤田英明は記念講演会の僕のパートではこんなことをお話ししますψ(`∇´)ψ・とりあえず制度解説とみらい予報は話します・アイディアの出し方・サービスや商品や... 続きを読む

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サ高住は供給過剰ではない。「まだまだ足りない」

サ高住は「供給過剰気味」ではないか?と言われるが・・・ではサービス付き高齢者向け住宅の現状は?3月末時点で全国に約20万戸サ高住が制度発足したのは平成23年10... 続きを読む

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神奈川県内のサ高住が足踏み状態?!

15年度神奈川県内のサ高住登録前年比大幅減神奈川県内で2015年度(15年4月~16年3月)に登録されたサービス付き高齢者向け住宅の物件数は37件、住宅戸数は1... 続きを読む

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お陰様で4月でオープン1周年♪♪「行列の出来るサ高住」桜寿鶴ことぶき♪♪

4月でオープン1周年を迎える埼玉県深谷市のサービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」♪♪当初の予定より1ヶ月時間がかかったけど・・・オープン4ケ月で無事に「満... 続きを読む

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サ高住成功の条件!!

サ高住成功の条件それは、シニア期の不動産と言う感覚。最大なる問題は・・・・住まいとしての機能が反映されていない事。そして、メーカーを始めとした施工会社さんが「介... 続きを読む

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サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。サービス付き高齢者向け住宅は登録ベースで全国に6,080棟198,308戸あります。政府目標では2020... 続きを読む

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高齢者住宅はシニア期の「住まい」【これから求められる高齢者住宅の条件】

サービス付き高齢者向け住宅は全国に総登録件数5,979総登録戸数195,091戸の登録があり、制度発足以来、その数を確実に右肩で増やし続けています。20万戸目前... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住でドッグパフォーマンスショー開催しました♪♪

今回はサービス付き高齢者向け住宅桜寿鶴ことぶきで「ご入居者様向けイベント」ドッグパフォーマンスを開催しました♪♪私のパートナー先のスタッフさんがトレーナーをして... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅は80%のマーケットを開拓せよ!!「地方に行けば行く程ニッチ」80%マーケットとは?

サ高住は80%のマーケットを開拓せよ!!狙いは80%のマーケット質問ですが・・・80%と20%どちらが「大きい」ですか?失礼な・・・小学生でも分かる。80%が大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

良い高齢者住宅はどこにあるのか?

先日、高齢者住宅をお探しの方から相談が・・・・娘さんが(50代)がお母さまの入居先を探している。お父様が要介護状態になり、施設入所・・・・お母さまがご自宅でひと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

行列の出来るサービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」【競争激戦エリアで待機者3組】達成(^^♪♪定期訪問!!

サービス付き高齢者向け住宅は制度発足後から右肩上がりで全国に総登録件数5,932棟総登録戸数193,540戸の登録があり、20万戸は目の前。そんな中、全国3番目... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

古民家再生サービス付き高齢者向け住宅「飛騨クライアント訪問」

先週は築100年になる古民家再生サービス付き高齢者向け住宅のクライアント訪問!!春からは農園もオープンして、飛騨の山間で暮らす!!まさに「田舎暮らし型サ高住」建... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

最終章:「どうなる、これからの介護?!」

前章で、平成27年度介護報酬改定のポイントをお話しましたが、2025年に向けての社会保障改革の中の介護改革の方向性が見えてきました。国は、2025年に向けての一... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新年明けましておめでとうございます!!

いよいよ2016年もスタートしました!!皆様はお正月はいかがお過ごしですか?明日からお仕事始めと言う方も多いのでは?私は6日から仕事始めです!!今年は、シニア不... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第8章「2015年度介護報酬改定マイナス2.27%の影響は?」

2000年から介護保険制度は始まりましたが、介護報酬は3年に一度の改定があります。2003年△2.3%、2006年△2.4%、2009年+3.1%、2012年+... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第7章「果たして“囲い込み”は悪なのでしょうか?」

平成27年1月14日(木)日経新聞朝刊に、『不要な介護横行懸念高齢者住宅、悪質事例も』という厚労省調査を報道しましたが、ご覧になった方も多いのではないでしょうか... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

新築サービス付き高齢者向け住宅 見学会開催‼!

≪高齢者住宅の建設に興味のある地主様必見の見学会です≫サービス付き高齢者向け住宅(デイサービス併設)FLOWEROFLIFE友楽見学会高齢化社会の社会貢献にもつ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お陰様でオープン4ヶ月で満室♪♪「桜寿鶴ことぶき」

お陰様で4月にオープンした。埼玉県深谷市のサービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」オープン3ヶ月で入居率90%を超え、4ヶ月目で「満室」となります!!今は、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆の時期です!!実家に帰ったら話し合いましょう「親の今後&相続」!!

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅「開設するならどちらが良いか」違いをまとめました♪♪

「住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅の違い」お悩みの方も多いと思います。まず、簡単に一言で説明しろ!!と言われたらそもそも「制度が違う」住宅型有料... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅激戦地「高松へ」♪♪四国初上陸!!

今週の月曜日から1泊2日で高松へ市場調査へ♪♪高松はまさに「高齢者住宅激戦地」ですでに、入居者争奪戦真っ只中と言う感じ。介護付き・住宅型含めた「有料老人ホーム」... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

1日限り開催‼サービス付き高齢者向け住宅見学会

土地活用を通じて社会貢献をされたい地主様必見の見学会です。サービス付き高齢者向け住宅見学会高齢化時代の社会貢献にもつながる高齢者住宅は、助成金があり、各種税金が... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第6章「今年度の介護報酬見直しは、同一建物への集中減算攻撃か!?」

今回のテーマは、今年度の介護報酬改正のうち、サ高住に関するものを、ご説明します。昨年度は、2年に1回の医療報酬の改定年でした。サ高住などの集合住宅への訪問診療の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産は買わないと言う選択肢「そして大空室時代に備えよ」

不動産は買わないと言う選択肢がある一方で増え続ける「空室」不動産価格は下落の一方・・・東京オリンピックを控え、マンションの建設ラッシュが続き、相続税改正の影響で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今の高齢者住宅に物申す!!

例えば、今のサービス付き高齢者向け住宅・・・全国に18万戸を突破した。しかし・・・その80%以上は「要介護型」介護報酬をインセンティブとして、ビジネスモデルを構... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第5章「サ高住登録手続きで事前相談・事前協議が始まる!?」

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅の登録手順についてお話します。その前に、気になった新聞記事がありましたので、その解説から始めます。その記事とは、昨年1... 続きを読む

ゴールドエイジコンストラクションゴールドエイジコンストラクション

サービス付き高齢者向け住宅が危機的!?

サービス付き高齢者向け住宅を危機に陥れる2つの問題サービス付き高齢者向け住宅は日本の超高齢化社会の切り札として大きな期待をされていましたが、今回の介護報酬の見直... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

6月24日「横須賀セミナー開催」神奈川の方必見!!

6月24日水曜日横須賀セミナーを開催します。日時:6月24日水曜日14時~16時30分受付開始13;30サービス付き高齢者向け住宅・既存のビジネスモデルからの脱... 続きを読む

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建設会社さんが分り始めた「真実」そんな建設会社さんへ依頼しなさい!!

最近、私のメルマガやセミナーへ多数の建設会社さんの責任者の方がご参加頂きます。そして、感じるのは「気づいたなぁ~」と言う事。真剣にオーナー様を「守ると言う覚悟」... 続きを読む

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横浜セミナー『残席5』5月29日開催!!お申し込みはお早めに♪♪

『シニア向け不動産の魅力』土地活用としてのシニア不動産の魅力制度発足から4年目を迎えた『サービス付き高齢者向け住宅』まだまだ知られていない『シニア向け不動産』の... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第4章「介護付有料老人ホームとの違いとは?」

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅と介護付有料老人ホームとの違いについてお話します。前回の第3回目でもご説明しましたように、厚生労働省の有料老人ホーム設... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

5月29日「横浜セミナー開催」≪土地活用としてのシニア不動産の魅力≫IN横浜セミナー

土地活用としてのシニア不動産の魅力制度発足から4年目を迎えた『サービス付き高齢者向け住宅』まだまだ知られていない『シニア向け不動産』の魅力と可能性についてお話し... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

桜寿鶴ことぶき「入居相談会」開催♪♪

現在コンサル中の桜寿鶴ことぶきサービス付き高齢者向け住宅の入居相談会を5月9日10日と2日間開催しました。私は前日の8日から桜寿鶴ことぶきですが・・・今日で3日... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

サービス付き高齢者向け住宅 ゴールドエイジ三日市オープン内覧会開催

日時:2015年05月16日(土)17日(日)場所:三重県鈴鹿市三日市町1978-1会場:ゴールドエイジ三日市オープン内覧会会場時間:10:00~17:00費用... 続きを読む

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サ高住の補助金が平成28年度から変わるかも・・・

4月7日、第4回サービス付き高齢者向け住宅の整備等のあり方に関する検討会が開催され、来年度補助金平成28年度について、市街地に建築する場合は、増額検討することな... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第3章「サ高住」と「住宅型有料老人ホーム」との違いとは?

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅と住宅型有料老人ホームとの違いについてお話します。その前に、昨年の敬老の日は、9月15日の「老人の日」でした??なんだ... 続きを読む

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桜寿鶴ことぶき!!「完成見学会」開催中♪♪

4月5・6・7日10時~16時まで埼玉県深谷市上柴東7丁目22番地25号アンチエイジング自立支援型サービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」の完成見学会を開催... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第2章 賃貸住宅で「介護サービス」?

共同住宅で73歳男性死亡殺人容疑で捜査北海道「北海道****市で介護疲れで妻が殺害?!」という新聞報道で気になることがありました。その新聞記事の内容ですが、『(... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アンチエイジング体操体験会&入居募集説明会無事に終了♪♪

昨日は4月16日オープン!!北関東初のアンチエイジング自立支援型サ高住!!桜寿鶴ことぶき!!入居したら受けられるアンチエイジング体操!!実際に体験して頂きました... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第1章 そもそも「サービス付き高齢者向け住宅」とは?

■平成23年(2012年)10月からスタートしたサービス付き高齢者向け住宅、直近のデータ(平成27年1月末)によりますと、3年3カ月で169,338戸(5,23... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要介護型サ高住の終焉・・・・『今のサ高住で本当に大丈夫か?』

まだまだ多い、要介護型サ高住。サ高住を施設の代替だと考えている事業者の数が多い、だから『入居率は低迷する』本当に、そのサ高住に大切な両親・祖父母を入居させたいと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

単身世帯の親を持つ子供の不安・・・・『その不安を解決します!!』

『単身世帯になった親の不安』単身世帯となった親に対する心配や不安に関しては、もっとも多かった回答は「健康の不安や病気の治療」で約66%次いで「体力・足腰の衰え」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お待たせしました!!明日は「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーです♪♪

明日は、高齢者住宅経営研究所神奈川本部NPO法人まなぶ相続主催の「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーです。神奈川県は、「神奈川県高齢者居住安定確保計画... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

序章 「サービス付き高齢者向け住宅」とは

今回から『「サービス付き高齢者向け住宅」を分かり易く解説するシリーズ』と題しまして全10回でサービス付き高齢者向け住宅について解説をしていきます。今回はその序章... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

【岡崎開催】相続対策にも有効!サ高住土地活用セミナー

相続対策としての土地活用で近年注目されているのが、サービス付き高齢者向け住宅です。少子高齢時代を迎え、「在宅シフト」への政策や高齢者人口の増加など、さらに必要と... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

有料老人ホームの入居率・・・「あなたのサ高住は大丈夫か?」

有料老人ホームの入居率サ高住を除く有料老人ホームの入居率は82.2%有料老人ホーム(サービス付き高齢者向け住宅以外)は8,502施設で平成24年(前年)に比べ9... 続きを読む

久保川議道久保川議道

やはり『サ高住の経営』は難しい!!

2泊3日で『サービス付き高齢者向け住宅』の経営全般をお教えするゴールドエイジ主催の『サ高住学校』が人気です。もう400人以上の経営者や管理職の人達が受講されまし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたはまだ「ウサギ小屋で施設もどき」のサ高住を作りますか?それとも・・・

サービス付き高齢者向け住宅の整備等のあり方に関する検討会によると・・・居室の広さについて「実態から」○元気な高齢者の方には25m2以上の居室が望ましいが、20m... 続きを読む

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サ-ビス付き高齢者向け住宅の35%で介護独占 国交省調査 囲い込み、生活保護悪用も「あなたのサ高住は大丈夫か?」

産経ニュースによると国土交通省は、高齢者が賃貸契約で入居し生活支援を受けられる「サービス付き高齢者向け住宅」(サ高住)に関する全国調査結果を公表し、35%の住宅... 続きを読む

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大手マンションデベ・ゼネコン・ハウスメーカー『サ高住シフトへ』

東京建物グループは、サービス付き高齢者向け住宅事業を重点分野と位置付け、現在推進中の11物件の同事業について、今後50物件を目指して開発を進める。8日に東京都大... 続きを読む

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住生活基本計画2015年度見直しへ♪♪『その時・・・サ高住は?』

住生活基本計画2015年度見直しへそもそも『住生活基本計画』って?平成18年6月に施行された住生活基本法(平成18年法律第61号)に基づき、平成18年度から平成... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」入居募集説明会開催「1月10日」

アンチエイジング自立支援型サ高住「桜寿鶴ことぶき」≪入居募集説明会1月10日開催≫埼玉県深谷市上柴地区に4月16日オープン♪♪安心して、自宅同様に「自由」のある... 続きを読む

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老後破綻しない為に「持続可能な土地活用を」

年金がまた減額?!そして、どんどん伸びる支給開始年齢。これからは、相続対策の為だけではなく、老後破綻をしない為にも相続&老後対策としての「持続可能な土地... 続きを読む

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積水ハウス新ブランドを立ち上げ、「自立型サ高住へ」

積水ハウスの新ブランド積和グランドマストは、積水ハウスが高齢者向けの賃貸住宅の新ブランドとして立ち上げた「グランドマスト」の運営・管理専門会社として同社全額出資... 続きを読む

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クライアント様のHP完成♪♪「サービス付き高齢者向け住宅桜寿鶴ことぶき」

平成27年春オープンの自立支援型サ高住!!「桜寿鶴ことぶき」春には目の前はそれはそれは綺麗な「桜並木」暮らす事で元気になる!!それが基本コンセプトです。今回はH... 続きを読む

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約165,000戸もあるのに・・・サ高住の問題点

サービス付き高齢者向け住宅は全国でおよそ165,000戸の登録がある将来性有望の巨大不動産マーケットのはず。。。ですが、大きな問題点がひとつ。それは、何か?不動... 続きを読む

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サ高住の今後のスケジュール「国交省サ高住検討委員会」

今、サ高住のサービスや立地について「国交省」でサ高住検討委員会が立ち上がりました。今後のスケジュールをお伝えします!!第1回9月8日(月)18:30~○これまで... 続きを読む

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明日は「60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会」です♪♪

あした11月29日は「60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会」です。60歳からの住まい選び!!と言っても簡単ではない。「いつ・どこで・誰と・どの様に」暮らすか!... 続きを読む

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サ高住への訪問系介護サービス「減算」について

毎回セミナーでお話している通り、予測通りと言う展開に・・・前回までは、訪問系サービスは入居者「30人以上」と言う人数要件がありましたが、次期改正では、人数要件は... 続きを読む

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介護保険、限度額まで“取り切り” 高齢者向け住宅、はびこる悪質業者で溢れかえっている?!

老後の新たな住まいとして急速に建設が進む高齢者向け住宅。ビジネスチャンスとみて事業者の参入が相次ぐ中、一部で利益優先の運営や質の低いサービスが問題になっている。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要注意!!そのサ高住本当に大丈夫ですか?「高齢者住宅、介護漬け横行 自治体50%強が問題視」

「サービス付き高齢者向け住宅」など老後の住まいで、運営事業者が不必要な介護保険サービスを提供したり、自社の介護利用を入居の条件にしたりといった事態が横行し、監督... 続きを読む

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サ高住制度発足から3年♫♫

早いもので、2011年10月20日サービス付き高齢者向け住宅として、スタートして、早3年が経ち、4年目に突入しました。別の目線でみると、まだ3年しか経っていない... 続きを読む

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サ高住『大競争時代を生き残る』セミナーIN秩父《10月20日開催》古郡ホーム様主催♬♬

古郡ホーム様主催!!サ高住大競争時代を生き残るセミナーIN秩父!!開催日時:2014年10月20日(月)14時~16時30分(受付:13時45分~)場所:皆野町... 続きを読む

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サ高住は施設ではない。「そこにニーズはあるのか?」

「サ高住はどこへ?向かうのか」第108回社会保障審議会介護給付費分科会資料のサ高住協会が提出している資料を読んでいて、疑問だらけ・・・サ高住の本来趣旨は?「サー... 続きを読む

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サ高住の融資♪♪「住宅金融支援機構編」!!

サービス付き高齢者向け住宅の融資「住宅金融支援機構編」サ高住を建設する時に100%自己資金と言う方はあまりいません。では、どこで資金調達をするか?そこで、民間金... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅補助金も見直しか?!【サ高住の実態調査へ】国土交通省

国土交通省は、2011年10月の創設以来供給が増える半面、サービスの質が問題となっていることから、本格的な実態調査に乗り出す。供給を促すための現行の補助金(建設... 続きを読む

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今日は神戸セミナーです!!

今日はサービス付き高齢者向け住宅満室経営実現セミナーIN神戸です。どうしたら、満室になり、且つ「黒字」になるのか?などについて、熱く語って来ます!!明後日は静岡... 続きを読む

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サ高住をご検討なら早い方が良いですよ

国土交通省は「サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の整備等のあり方に関する検討会」立ち上げ、8日に初会合が行われた。一部の質の悪いサ高住の問題、郊外に集中してい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅にも総量規制か?来年度の補助金が変わる?!

国土交通省はサービス付き高齢者向け住宅の質の向上と適正立地誘導の為、有識者会議を立ち上げ、8日に初会合を行う。オブザーバーとして厚労省も参加!!そこの中で、20... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の夫婦部屋の面積について

各自治体で夫婦部屋と言う面積を示している所とそうでない所があります。なかには2人部屋は26m2以上とか35m2以上とか・・・言われていますが、26m2って15.... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ケア付き住宅でヘルパーが暴行、88歳男性重傷

神奈川県警小田原署は18日、同県真鶴町真鶴、ホームヘルパー青木辰也容疑者(28)を傷害容疑で逮捕した。発表によると、青木容疑者は6月18日午後6時50分頃、同町... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

始まった・・・・「サ高住経営の地獄」≪入居率低迷が招く悲劇≫一括借り上げにご注意を!!

始めにお伝えします。これは残念ながら「実話」です。サ高住の入居苦戦が更に激しさを増しています。全国で15万戸を突破した「サービス付き高齢者向け住宅」国は2025... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

甘い言葉には「ご用心」サ高住建設は慎重に♪♪

少子高齢化の中、日本では総人口に占める65歳以上の高齢者の割合が25%を超えており、すでに超高齢化社会といわれる段階に突入している。総務省の予測によると、この割... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

=相続税改正に伴う「相続ビジネスパーソン向け」相続対策としての土地活用「大阪」勉強会開催のお知らせ=

来年相続税が改正され、相続対策としての土地活用は何が良いのか?「相続ビジネスパーソン」様は日々お悩みになります。世帯数の減少、少子高齢化時代、アパートマンション... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の将来性『それは大倒産時代の到来』

多い質問はサ高住の将来性は?と言う物が多いですが、今ある、普通のその他大勢のサ高住に『将来性はない』と思っています。逆に聞きますけど・・・まさか、将来性がある有... 続きを読む

NPO日本土地活用協議会NPO日本土地活用協議会

【6月~7月各地5会場開催!】高齢者福祉施設事業への展開/連携のためのセミナー開催のお知らせ

この度、高齢者福祉事業展開、及び建設業者との土地活用分野で施設提供で連携する酒井医療株式会社による協賛セミナーを開催します。高齢者福祉事業で注目されるサービス付... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要介護型サ高住がもたらす深刻な問題・・・・・

まず、今国の政策としては大きく3つ1つ目は「高齢期になっても安心して暮らせる住まいの整備」ご存知、サービス付き高齢者向け住宅の普及促進です。その為、整備にあたり... 続きを読む

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サ高住の現状分析「2014.3月末」

本日現在、サービス付き高齢者向け住宅は全国で総登録件数4,616件総登録戸数148,386戸の登録があります。47都道府県で今やサ高住の無い都道府県はありません... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅整備事業補助金交付要綱を制定 『千葉県』

千葉県では、サービス付き高齢者向け住宅整備事業補助金交付要綱を制定し4月より施行している。他県と同様に千葉県でも高齢化が進み、高齢の単身世帯や夫婦のみの世帯が増... 続きを読む

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サ高住補助金で必須要件の「需要予測説明書」について

平成26年度の補助金から申請書類の必須要件になった「需要予測説明書」とはどんなものか?1)現況および将来の高齢者人口等の観測例:計画地周辺の高齢者人口、増加率等... 続きを読む

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平成26年(2014)サ高住補助金スタート♪♪

待ちに待ったサ高住補助金いよいよスタートです。期間平成26年4月8日から平成27年2月27日まで補助額は新築で1割です。昨年との違いは、事前に確認申請が不要にな... 続きを読む

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平成26年度「サービス付き高齢者向け住宅整備事業補助金」そろそろです。

サ高住をご検討の皆さん!!準備は良いですか?早ければ今週の20日には平成26年度予算案が参議院を可決成立します。遅くても来週には成立が濃厚。となれば、いよいよ「... 続きを読む

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平成26年度サービス付き高齢者向け住宅整備事業≪サ高住補助金H26年≫について♪♪

いよいよ、サ高住の補助金の季節がやってきます♪♪かなり勘違いしている建設会社や設計事務所さんがおりますが、この補助金は一番分かり易く言えば、「先着順」要件さえク... 続きを読む

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テキスト「サ高住は『収容所』ではなく『夢のシニア住宅』を目指せ!」無料プレゼント

平成23年10月20日から施行された『サービス付き高齢者向け住宅』『サ高住』制度ですが、日本の高齢化対策の主流として期待されていたサ高住の全国の平均入居率は何と... 続きを読む

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テキスト「サ高住は『収容所』ではなく『夢のシニア住宅』を目指せ!」無料プレゼント

平成23年10月20日から施行された『サービス付き高齢者向け住宅』『サ高住』制度ですが、日本の高齢化対策の主流として期待されていたサ高住の全国の平均入居率は何と... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅14万戸を突破!!

サービス付き高齢者向け住宅が14万戸を突破!!総棟数は4.371棟!!(登録ベース)ダントツの供給数1位は大阪府の329棟13,787戸しかし・・・25m2以上... 続きを読む

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一般社団法人 犬と人の暮らし方みらい総合研究所オープン準備!!

3月より一般社団法人犬と人の暮らし方みらい総合研究所をオープン致します!!まず当面は愛犬共生型サービス付き高齢者向け住宅プロデュースおよび運営受託!!ペット可で... 続きを読む

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すき家運営のゼンショー、介護に参入 札幌の業者買収

牛丼チェーン「すき家」で知られる外食大手のゼンショーホールディングス(HD、東京)が、道内で介護事業に新規参入することが31日、分かった。サービス付き高齢者向け... 続きを読む

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全国に続々と誕生!!生きるを楽しむサ高住

高齢者向けの賃貸住宅「サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)」の整備が進むなか、入居者の生活に「仕事」を取り入れる試みが注目されている。本格的な就労ではないが、自... 続きを読む

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高齢者住宅新聞に掲載されました。

高齢者住宅新聞1月29日号に掲載されました。今年は、「犬共生型サービス付き高齢者向け住宅・高齢者住宅」の運営受託に乗り出します!!年間20棟の運営受託を目指して... 続きを読む

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国土交通省「平成26年度」サ高住補助金340億円【スマートウェルネス住宅整備事業】

待ちに待ちました【補助金】縮小されましたが、スマートウェルネス住宅整備事業サ高住の補助金は340億円サービス付き高齢者向け住宅及び高齢者支援施設の建設・買取費(... 続きを読む

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平成25年度介護報酬改定検証・研究調査の追加調査への協力依頼について(再協力依頼)「サ高住の制度リスク」

今、厚生労働省老健局は来年改正の介護報酬改定検証・研究調査の協力を都道府県介護部局に出しています。○集合住宅における定期巡回・随時対応サービスの提供状況に関する... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成26年度サービス付き高齢者向け住宅補助金

前回は、サ高住の補助金はない。スマートウェルネス住宅になるとお伝えしましたが、あくまでも予想ですが、スマートウェルネス住宅の中に、サ高住の補助金を付けるのではな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住・・・居室に立ち入り調査「大阪・堺市」

介護サービスが適正に行われているかどうかを調べるため、大阪府堺市が、高齢者向け住宅に入居し、生活保護も受けている全約1200世帯への立ち入り調査を進めている。市... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

セミナー原稿作成中♪♪年内最終セミナー^^

東京都中央区日本橋にある株式会社事業パートナー様http://www.saisei-jigyo-no1.com/からの講演依頼を受けて、事業パートナー様が主催す... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

特定非営利活動法人高齢者福祉住環境支援機構2

こんにちは。建設コンサルタントの西田芳明です。生きる事は住まいに限定されるものではなく、移動や交流も含めて地域全体をとらえていく事が必要です。かくして「住むこと... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

サ高住の再定義2

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明でございます。前回の続きの全てのニーズは一つのサ高住で受入れ可能か。という問題ですが、答えはNOです。たとえ暮らせたとし... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

サ高住の再定義2

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明でございます。前回の続きの全てのニーズは一つのサ高住で受入れ可能か。という問題ですが、答えはNOです。たとえ暮らせたとし... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

サ高住の再定義

サービス付き高齢者向け住宅とは、安否確認と生活相談のサービスが付いた賃貸マンション(有料老人ホーム)といった位置づけですが、その位置づけが広域過ぎて、実態がみに... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅紹介の必要性

高齢者住宅紹介に関するプレイヤーが圧倒的に不足している。しかも、一方的に紹介する紹介所的な役割ではなく、ご本人やご家族の意向に沿った相談サービスとしての機能。ネ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は30戸以上じゃなければ「採算が取れない」と言う「ウソ」

最近、聞かれますが、サ高住は何戸から出来ますか?と・・・・逆に何戸欲しいですか?30戸以上じゃなければ合わないと言われました・・・・とんーでは、そこのアパート6... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

増えてきました「サ高住のフランチャイズ」いくらぐらいするのか?

最近、サービス付き高齢者向け住宅のフランチャイズ(FC)も増えてきましたね。それだけ「需要」があると言う事ですね。ではいくらぐらいするのか気になる所ですね。その... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

親の老後と住まい選び「年末までに勉強しょう^^」

今まで年末年始に実家に帰省した時の話題は、「相続・土地活用」が多かったと思いますが、これからは、「親の老後と介護」の話題も避けては通れない「現実」的なお話です。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住宅着工数の減少・・・

住宅不動産市場研究会(代表=伊豆宏・明海大学名誉教授)は11月20日、住宅着工戸数が2015年度には80万戸を割り、2020年度には71万戸台にまで減少するとい... 続きを読む

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サ高住「今後、大きく増えることはない」- メッセージ・古江社長が見解

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)や有料老人ホームなどの運営を手掛けるメッセージの古江博社長は20日の中間決算説明会で、人材確保の困難さや事業者同士の競争の激... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

高齢者住宅の仲介事業

こんにちは。建設コンサルタントの西田芳明でございます。当社では,今年もおかげさまで多数のサービス付高齢者向け住宅(以下サ高住)を契約させて頂きました。そして、契... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

サービス付き高齢者向け住宅と立地について

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明です。早速ですが、皆様に質問です。「サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームは、郊外でする事業である?」YESと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

気になる平成26年度のサ高住「補助金」は?

平成25年度の補助金は平成26年2月末で申し込みが終了します。平成25年度に間に合わせようとしたら、銀行がいくらまでなら融資可能。運営会社も目途がある。もしくは... 続きを読む

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えっ意外と知らない?「サ高住の補助金と税制優遇」

結構、知っている方は多いと勝手に思ってましたが、セミナーをしていると意外と知らない方が多くいらっしゃいます。「えっ補助金が貰えるんですか?税制優遇ってあるんです... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第4回大家塾】今、不動産市場に起こっていること、そして、これから先に起こること

賃貸経営セミナー企画編~学びて富み、富みて学ぶ~「今、不動産市場に起こっていること、そして、これから先に起こること」Part2なぜ、元からの地主だけでなく、万人... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住満室プロデューサーが挑む!!小規模多機能黒字化への道

サービス付き高齢者向け住宅満室プロデューサーが挑む!!小規模多機能黒字化への道!!お陰様で本日オープンのサ高住!!ミモレットヒルズはオープン前満室!!オープン前... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の「需要ミスマッチ」

昨日のTV東京のWBS(ワールドビジネスサテライト)をご覧になりましたか?「急増するサ高住にミスマッチ」番組では、高齢者世帯が増える中、受け皿として今サービス付... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

国が唯一推奨する「土地活用」高齢者向け賃貸住宅!!【相続税改正&サービス付き高齢者向け住宅土地活用勉強会】

協賛イベントのご案内です!!国は補助金や税制優遇を活用して、2020年までに全国に100万戸の供給を目指している「サ高住」新しい形の土地活用として、注目を集めて... 続きを読む
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ミモレットヒルズ!!「満室御礼」オープン前満室♪♪

埼玉県深谷市に11月1日オープンする!!サービス付き高齢者向け住宅「ミモレットヒルズ」が予定通り^^オープン前満室となりました!!全て「予定通り・戦略通り」です... 続きを読む

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武蔵野銀行「むさしのサ高住応援ローン」発売開始

武蔵野銀行は17日、「医療・介護」分野への更なる取組み強化の一環として、今後、需要の拡大が見込まれる「サービス付き高齢者向け住宅」(以下サ高住)建設などをサポー... 続きを読む

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高齢者の住まいに関するニーズ

高齢者のライフスタイルの充実について調査・研究・提言をするNPO法人老いの工学研究所が高齢者が老後の住まいにをどの様に考えているかに関する調査を実施しました。老... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

3人に一人が高齢者になる時代がやって来る。これから、サービス付き高齢者向け住宅はどうなるのか。

わが国では急速な高齢化が進み、21世紀初頭には4人に1人が、また半ばには3人に1人が65歳以上の高齢者という本格的な高齢社会が到来すると予想されています。さらに... 続きを読む

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成功するサ高住への道①

サービス付き高齢者向け住宅でまず、考えなければならないのは、ターゲットです!!入居対象者を誰にするのか?と言う事。これが、無くして計画は出来ません。対象者によっ... 続きを読む

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成功するサ高住教えます。オープン前満室のサ高住事例見学会♪♪

成功する!!「サービス付き高齢者向け住宅」の完成見学会~ミモレットヒルズオープンイベント~サ高住の建築をご検討中の方向け「成功する」ノウハウを公開!!■そもそも... 続きを読む

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サ高住の入居募集について

皆さんはサービス付き高齢者向け住宅の入居募集は誰がやるか?ご存知ですか?サ高住は賃貸住宅等の高齢者の住まいですから、建設するにあたって、一番気になるのが、「入居... 続きを読む

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弊社&古郡ホーム様共同プロデュース!!サ高住「ミモレットヒルズ」入居募集好調♪♪

コンセプト型「サービス付き高齢者向け住宅」ミモレットヒルズ(埼玉県深谷市)の入居が非常に好調に推移しています。全22室中現在、12室の予約を頂いております。オー... 続きを読む

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前回のラジオ出演の音声が届いた^^

敬老の日に出演したSBS静岡放送の音声が届きました^^残念なのは二次使用禁止・・・皆さんにお聞かせ出来ない事です・・ちなみに私は聞いていません。なんだか恥ずかし... 続きを読む

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サ高住【相談事例】

サービス付き高齢者向け住宅【相談事例】最近の傾向最近のメールでの相談事例をいくつかご紹介します♪♪運営会社について(設計会社・地主さん)この手のご相談は地主さん... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

《完成現場見学会》サービスツ付き高齢者向け住宅完成現場見学会in深谷市上柴町東

深谷市上柴町東に新たにサービス付き高齢者向け住宅「ミモレットヒルズ」が誕生いたします!!11月OPENを記念し、入居前に見学会を開催いたします。入居ご希望の方も... 続きを読む

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入居募集「好調」ミモレットヒルズ♪♪

埼玉県深谷市に11月1日オープン(予定)するサービス付き高齢者向け住宅「ミモレットヒルズ」の入居募集を正式にスタートさせました^^滑り出し「好調」早速、入居予約... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ご存知ですか?住宅瑕疵担保履行法がサ高住にも摘要されることを!!

住宅瑕疵担保履行法とは新築住宅の売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、10年間の瑕疵担保責任を負うこととされて... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

セミナー「消費税・相続税増税!!激動の今だからこそ考える資産防衛法を大公開!!」

今後の東海エリアにおける不動産市場のデータから分析する20年後も生き残る賃貸経営のお話を、船井総合研究所鈴木精一氏をお招きし詳しくお伝え致します。講師紹介鈴木精... 続きを読む

Hwc Innovation株式会社Hwc Innovation株式会社

秋の「サ高住補助金無料相談会開催」【本社限定】

秋の「サ高住補助金無料相談会開催」のお知らせ♪♪9月1日~9月30日まで完全予約制にてサービス付き高齢者向け住宅整備事業補助金の無料相談会を開催します。今回は「... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

急増するサ高住と、迫るケアマネージメントの再構築~医療連携とケア付き住居のケアプラン作成の課題

ソーシャルワーカー様、ケアマネージャー様必見の無料セミナーです。2012年の診療報酬・介護報酬のダブル改正では、「地域包括ケアシステム」の構築に向け様々な方向性... 続きを読む

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実はあまり時間がない「平成25年度サービス付き高齢者向け住宅整備事業」補助金♪♪

ご存知ですか?平成25年度のサ高住補助金!!あまり時間が無い事を・・・申し込みは平成26年2月末日までですが、補助金申請には、事前に(1)金融機関からの融資内諾... 続きを読む

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サ高住の登録状況

サービス付き高齢者向け住宅の本日時点での登録状況は全国で117,355戸相変わらず、20m2未満の住宅が増えている。最近、弊社に多く寄せられる相談は「入居苦戦」... 続きを読む

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埼玉県深谷市に11月オープン「サ高住!!ミモレットヒルズ」現地看板出来ました♪♪

埼玉県深谷市に11月に誕生するサービス付き高齢者向け住宅その名も「ミモレットヒルズ♪」現地看板が完成しました。順調に工事も進み、11月1日オープン予定です!!家... 続きを読む

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福島県相馬市初となる。サービス付き高齢者向け住宅「ビクトリーヒルズ」弊社プロデュース案件!!無事に登録完了♪♪

相馬市初となる、サービス付き高齢者向け住宅「ビクトリーヒルズ」が無事に、24日登録完了となりました。3.11の東日本大震災直後から、プロジェクトはスタート!!震... 続きを読む

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明日は、クライアントの職員採用説明会を相馬市商工会議所で開催します♪♪

明日は、相馬のクライアントの訪問介護・看護新規開設の為、相馬市商工会議所で職員採用説明会を開催します!!サ高住は来年の2月開所予定ですが、その前に!!訪問介護&... 続きを読む

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おしゃれな外観のサ高住誕生!!「ミモレットヒルズ」

埼玉県深谷市に11月オープンする。サービス付き高齢者向け住宅「ミモレットヒルズ」カフェ併設のお洒落なアパートメントをイメージさせる外観。なんの抵抗感もなく、思わ... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

老後の人生設計勉強会

土地・建物後継者のためのもめない資産継承の手引き老後の人生設計勉強会日時/8月4日(日)13:30~17:50(受付開始13:00~)会場/ひたちなか市文化会館... 続きを読む
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Hwc Innovation株式会社Hwc Innovation株式会社

土地・建物後継者のための「相続セミナー」老後の人生設計勉強会INひたちなか開催

8月4日日曜日茨城県ひたちなか市文化会館小会議室2にて13;30~17;50まで(受付開始13;00~)土地・建物後継者のための「もめない資産継承の手引き」老後... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅経営塾「8月下旬」開講決定!!

大久保流!!サ高住経営塾「第1期生」募集塾生条件真剣にサービス付高齢者向け住宅で成功したい経営者または経営幹部様東京校・茨城校でのスタート!!月1回東京校または... 続きを読む

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このサ高住!!素晴らしい^^「Share金沢」

9月にオープンする石川県金沢市のサービス付き高齢者向け住宅「Share金沢」ここは、子供から大学生、高齢者まで世代や障害の有り無しを超えて、いろんな人が共に暮ら... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

取材申し込み^^

最近、色々な所から取材が増えています^^自分の中で、1回TBSに出たので、もうTVには出ないと決めています。新聞や雑誌等なら取材に応えます。この間は、某全国新聞... 続きを読む

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弊社プロデュース!!古郡ホーム様施工 サービス付き高齢者向け住宅「ミモレットヒルズ」

埼玉県深谷市に誕生する!!「ミモレットヒルズ」カフェを思わせるデイサービス併設型サービス付き高齢者向け住宅こんなところに暮らして見たいなぁ~を実現!!音楽のBG... 続きを読む

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問題は特養待機者の42万人より、認知症独居43万人だぁ~

特養の待機者が全国で42万人いると「魔法」の言葉を信じ切って、低価格サ高住が供給され続けている現実。平成23年度老人保健健康増進等事業特別養護老人ホームにおける... 続きを読む

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北海道2日目^^

昨日の夕方に札幌入り^^同い年の甥が札幌で美容院を経営しているので、3年振りに会いに行き、髪をカットしてもらった。今日は、訪問介護日本最大規模の一般社団法人ウェ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は栃木県那須市でサ高住を運営されている会社様の出張経営相談です^^

最近、じわりじわりと増えて来たのが、現在サ高住を運営されている会社さんからの相談業務!!内容は運営会社様によってバラバラですが、一番多いのが入居相談。昨日はデイ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからのサ高住とは?!どんなものが成功要因となるのか?地主様はどんなサ高住を建てて土地活用するべきなのか?その答えは・・・

色々な建設会社から提案を受けるが・・・・最近、近所でもサ高住と言う物が増え始めたが・・・・相続対策としての新しい土地活用として、税理士からも提案を受けるが・・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

弊社プロデュースサ高住♪♪

平成26年1月に福島県相馬市に誕生する。サービス付き高齢者向け住宅!!全25居室うち夫婦部屋4居室1階はデイサービス併設、7-9型定員40名デイ+短時間リハビリ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからの「サービス付き高齢者向け住宅」

今のサービス付き高齢者向け住宅は、「要介護型」が主流ですが、これからのサ高住は間違いなく「アクティブシニア型」とトレンドは変化して行きます。そこに、住んで「生き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相馬プロジェクト♪♪事業所内保育所を併設決定!!

弊社がプロデュース&コンサルティングを手掛けている。福島県相馬市の「サービス付き高齢者向け住宅」の隣接敷地で既存の建物を活用して、そこで働く方々や近隣の... 続きを読む

久保川議道久保川議道

団塊の世代、2025年の高齢者住宅

あーホント迷いますね。カッコ良く言いますと『社長』とは会社の10年先を考えている人のことです。ですからだいたいこの『2025年問題』の806万人の団塊の世代が全... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の厚労省「住所地特例」などの適用範囲議論

厚生労働省(厚労省)の「都市部の高齢化対策に関する検討会」でサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)急増に伴い、サ高住の多くは住所地特例に含まれていいないので、都市... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「ミモレットヒルズ」第1回目打ち合わせ終了^^

埼玉県深谷市に10月誕生する「サービス付き高齢者向け住宅ミモレットヒルズ」の打ち合わせを施工会社である「古郡ホーム様」と運営会社の「株式会社あたたかい手様」と第... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「平成25年度整備事業説明会」開始

サ高住も10万戸を突破し、本日時点では、総登録件数3,432総登録戸数110,416となり、11万戸も軽々突破!!関東エリアで見ると、供給数が伸びていないのが、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

昨日は福島県相馬市のクライアントの「サービス付き高齢者向け住宅」地鎮祭♪♪でした^^

福島県相馬市のサービス付き高齢者向け住宅の地鎮祭でした^^鍬入れをやらせてもらい、工事の安全とクライアント様の商売繁盛を祈願しました^^RC25戸4階建て、代替... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は福島県相馬で「地鎮祭」&訪問介護・看護立ち上げ打ち合わせ♪♪

明日は、福島県相馬のクライアントの所で、ちょっと気の早い「地鎮祭」を行います。通常は基礎着工前が多いですが、どうしても地盤改良前にやりたいとの事で、一足早い地鎮... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「JWS陽だまりの郷」いよいよ着工です^^

平成24年度の補助金の採択通知も無事におりて、現在、着工調整中なのが、日本福祉サービスが手掛ける!!サービス付き高齢者向け住宅「JWS陽だまりの郷」です。RC4... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

高齢者住宅ビジネスの今後と経営戦略

ますます!供給がどんどん増え続けている高齢者住宅ビジネス(登録数前年対比350%増↑)一歩先を見据え有効な経営戦略を!あの介護経営コンサルタント大久保悦次氏を招... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

サ高住激戦区の埼玉県深谷市に弊社プロデュース「ミモレットヒルズ」いよいよ着工!!

埼玉県深谷市にHWCプロデュース、設計・施工・管理古郡ホーム様のサービス付き高齢者向け住宅「ミモレットヒルズ」の地鎮祭が滞りなく終了し、いよいよ着工が開始されま... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

サ高住をお考えの方、必見です!NHK”おはよう日本”で、当社が紹介されました

今、必要とされている「サービス付き高齢者向け住宅」とは?2~3年間に比べると、最近は「サービス付き高齢者向け住宅」や、「有料老人ホーム」を建築して、土地活用をお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅とは?「皆さんはどの様なイメージですか?」

全国に総登録件数3,414総登録戸数109,857登録されており、その70%が25m2未満、そして、一番今登録が多いのが18m2と言う現実。全体の80%が介護事... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成25年度「サービス付き高齢者向け住宅」整備事業国交省補助金について

平成25年度の国交省補助金がスタートした事は、先日お伝えしましたが、平成24年度と違う所があります。それは「何か?」金融機関の融資見込み証明(融資証明)を補助金... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

【国交省補助金】平成25年度 サービス付き高齢者向け住宅 「補助金」スタート

いよいよ平成25年度のサービス付き高齢者向け住宅整備事業(国交省補助金)がスタートします。平成25年4月10日から平成26年2月28日まで(但し平成25年度予算... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

4月25日開催 建設関連会社様向け「介護・高齢者住宅参入支援セミナー」

今話題の「サービス付き高齢者向け住宅」消費税増税前緊急開催!!国が推奨し補助金を活用した土地活用として注目されている「サービス付き高齢者向け住宅」導入によるメリ... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

埼玉県深谷市にプロデュース案件のサ高住「ミモレットヒルズ」が誕生します!!

埼玉県深谷市に設計・施工・管理「古郡ホーム株式会社」様プロデュース「HWC-RESEARCHJAPAN」が手掛けるサービス付き高齢者向け住宅「ミモレットヒルズ」... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「老後マネー」特集。月間ダイアモンドに掲載されました

「老後マネー」特集。月間ダイアモンドに掲載されました「月間ダイアモンド」は、ご存知ですか?生命保険や、株式、投資信託や年金などなど、さまざまな金融商品の紹介や、... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

4月突入!!

上の写真は先日取材を受けた際の両代表理事です!社会貢献見本市という祭典にて特別賞を頂きました!!「当協会=社会貢献」が評価される形になり嬉しく思っています!掲載... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

4月18日開催 建設関連会社様向け「介護・高齢者住宅参入支援セミナー」

今話題の「サービス付き高齢者向け住宅」消費税増税前緊急開催!!国が推奨し補助金を活用した土地活用として注目されている「サービス付き高齢者向け住宅」導入によるメリ... 続きを読む
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綜企画設計様主催 「建設関係業者様向け」【介護・高齢者住宅参入支援セミナー】

綜企画設計様主催www.soukikaku.co.jp「共催」株式会社エヌ・シー・エヌ一般社団法人日本アクティブシニア協会建設関係業者様向け「介護・高齢者住宅参... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅登録数1年間で「7万戸増加」

サービス付き高齢者向け住宅の登録数は平成24年4月時点では全国に1,127棟の38,558戸ありました。1年経って平成25年4月時点では、全国に3,393棟の1... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業者orサ高住運営予定異業種様向けこれで分かる「サービス付き高齢者向け住宅」徹底解説勉強会締切迫る!!

4月2日に開催される。大久保悦次の「サ高住」徹底解説勉強会の申し込み締め切りがあと「2日」に迫りました!!過去動員実績1,000人以上を誇る。大久保悦次が分かり... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅・「個別!!無料相談会」開催

サービス付き高齢者向け住宅開設(建設)個別無料相談会開催♪♪★この様なお悩みはありませんか?★(地主様)・サービス付きでの土地活用を勧められているが、いまいち分... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

北海道(函館)でもサ高住の建設ラッシュ始まる!!

高齢者住宅が建設ラッシュ(函館市内)高齢者向けの住まいの一つ、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の建設が函館市内でも相次ぎ、競争が激化している。高齢者人口の増... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

福島県二本松市で「第一号」サービス付き高齢者向け住宅開設

私のグループ会社「日本福祉サービス株式会社」が運営する。福島県二本松市で「第一号」となる。サービス付き高齢者向け住宅の登録申請が完了しました^^4月1日は、サー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の課題!!それは「地域住民に対する啓蒙活動」

私は仕事柄色々な、地域の介護保険計画や介護保険計画策定の為の住民アンケートを見ます。全体的な「サ高住」の知名度は上がって来ましたが、では、実際にはどんなサービス... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅!!平成25年度補助金と消費税増税との関係^^

サ高住の平成25年度補助金の話題が多くなってきました^^そして、消費税の増税も決定しており、今年の9月末までに建設会社と請負契約を締結しなければ8%になってしま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅登録について「行政対応がバラバラ」

サ高住の登録をしていて、日々思う事は、どうして?同じ事をしているのに、行政によって見解がバラバラなのか?と言う事。たまに、怒りさえ覚えます。まぁ「お役所仕事」と... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

広告も宣伝もしないのに、行列ができる有料老人ホームとは?

広告も宣伝もしないのに、行列ができる有料老人ホームとは?昨日、3/21の10:00から平成25年4月~オープン予定の有料老人ホームで合同入居説明会を開催しました... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京都医療・介護連携型サービス付き高齢者向け住宅モデル事業説明会開催「地主様向け」

東京都は、高齢者が安心して生活できるすまいを確保するため、サービス付き高齢者向け住宅の制度及び補助金の概要について、主に土地所有者等を対象として、説明会を開催す... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業者様向けこれで分かる「サービス付き高齢者向け住宅」徹底解説勉強会IN深谷

開催日:4月2日火曜日会場:埼玉県深谷市上柴町西4-2-6上柴地区複合施設キララ上柴「ツバキ」時間:10時~12時(受付9時40分~)募集定員:先着15名(完全... 続きを読む

久保川議道久保川議道

12月開業の中津川・松坂のサービス付き高齢者向け住宅は大成功です。

3月開業の西尾市のゴールドエイジもおそらく『大成功』だと思います。大成功とは、まわりに高齢者住宅が7棟も10棟もあって『空室だらけ』なのにゴールドエイジは『満室... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これで分かる「サービス付き高齢者向け住宅」徹底解説勉強会(介護事業者様向け)IN埼玉深谷

介護事業者向け「サ高住」勉強会を古郡ホーム様主催で開催致します。サ高住の運営方法は「一括借り上げ」か「自ら建設する」しかないと思っていませんか?新経営スタイルは... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

賃貸経営戦略セミナーin横浜 無事終了!!

こんにちは!一般社団法人日本アクティブシニア協会です!!昨日は当協会が共催で行った「賃貸経営戦略セミナー」でした。当日は多くの建設関連会社様がお見えになり、サー... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

横浜セミナーいよいよ明日開催!ぎりぎり申し込み間に合います!!

こんにちは!一般社団法人日本アクティブシニア協会です!!いよいよ明日横浜にて「賃貸経営戦略セミナー」開催致します。若干ですが席確保できますので、ご興味あるかたぜ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

福島県内でサービス付き高齢者向け住宅をご検討中の方へ【福島県内サ高住最新レポート】無料プレゼント!!「非売品」

福島県内におけるサービス付き高齢者向け住宅登録の動向2013.3月を無料プレゼント致します。全51ページ!!ご希望の方は、「大久保悦次さんに相談する・依頼する」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ハウスメーカー大手、【アパート受注好調】しかし、その先には・・・

全国賃貸住宅新聞によると、各ハウスメーカー大手が2月に2013年1月度受注速報を発表した。積水ハウスは2012年2月~2013年1月累計9%増大和ハウス工業20... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営戦略セミナーIN横浜!!「申し込み締め切りまであと4日」

毎回好評を得ております。セミナー!!今回は「横浜」で開催します!!「賃貸経営戦略セミナー」IN横浜今話題のサービス付き高齢者向け住宅を徹底解説!!第一部で私大久... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅の20年30年一括借り上げは安心か?

よく、大手ハウスメーカーさんが、20年30年の一括借り上げなので安心です。とセミナーを展開しておりますが、「本当に安心」なのか?常に疑問が残ります。地主さんの土... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

3月12日当協会共催セミナー&講座・セミナー情報

開催まで1週間となりました!「賃貸経営戦略セミナーin横浜関内」当協会理事でもあり、全国版土地活用ドットコムで人気アドバイザーランキング1位の大久保悦次氏が第1... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は電話相談2件!!

今日は地主さんから電話相談1件と介護施設様から電話相談1件ありました^^当たり前ですが、共に「サービス付高齢者向け住宅」についてです。私がよくお話させて頂く事は... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営戦略セミナーIN横浜開催「3月12日は横浜へ行こう」

賃貸経営戦略セミナーIN横浜を3月12日開催致します!!今話題のサービス付き高齢者向け住宅を分かり易く徹底解説!!第一部「サービス付き高齢者向け住宅で失敗しない... 続きを読む

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「介護事業者向け」これで分かる「サービス付き高齢者向け住宅」徹底解説勉強会開催!!

サ高住の運営方法は「一括借り上げ」か「自ら建設する」しかないと思っていませんか?新経営スタイルはデイサービスを新規出店するのと同程度の費用で参入できる「新しいビ... 続きを読む

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これから福島を出発^^2泊3日の旅終了!!

おとといから福島県に入りました。おとといは相馬市のクライアントと打ち合わせ。昨日は、福島県北建設事務所で二本松の案件の事前協議、問題なく終了。その後、日本福祉サ... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

表彰されました!!&セミナーなどのお知らせ!!

先日行われた「第7回社会貢献活動見本市」では、展示終了後、表彰式が行われ当協会は「創発としま賞」を頂きました!!活動や展示が認められ賞を頂けて嬉しい限りです!以... 続きを読む

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サ高住10万戸突破!!

サ高住が全国で10万戸を突破しました~今、全国で3,115棟の100,131戸となりました。来年の今頃は20万戸を突破していると思います。そんな中、入居者の介護... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅の間違えた登録!!

サービス付き高齢者向け住宅情報提供システムを開いて頂き、登録住宅を探すで希望の都道府県を選択して、個別に詳細ページを開きます。費用・サービスの欄に状態把握・生活... 続きを読む

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3月1日は大宮ソニックシティで「第57回」資産形成塾で♪講師を務めます。もちろんテーマは「サ高住」

3月1日14時~(受付開始13時45分)大宮ソニックシティ901号室で資産形成塾様主催「第57回」資産形成塾にて講演を行います。テーマは「土地活用としての高齢者... 続きを読む

Hwc Innovation株式会社Hwc Innovation株式会社

土地所有者様必見!!サービス付き高齢者向け住宅プロデュースキャンペーン開催のお知らせ♪♪

HWC-RESEARCHJAPAN日本在宅医療福祉保育連携研究所株式会社では、地主様向けサービス付き高齢者向け住宅プロデュースを通常価格350万円(税別)の所、... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

3月12日開催「賃貸経営戦略セミナー」

ご覧頂きましてありがとうございます!!今回は3月に行われるセミナーのご案内を致します!今回のテーマは「サービス付き高齢者向け住宅」について講師を招き徹底解説いて... 続きを読む
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いよいよ明日は「日本福祉サービス株式会社」 会社説明会&個別面接会です!!

明日は、私が代表を務める実務会社!!日本福祉サービス株式会社の会社説明会&個別面接会です。11月に福島県二本松市初となるサービス付き高齢者向け住宅を全4... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅と「スプリンクラー」

サ高住にスプリンクラーは設置しなくて良い?設置しないといけない?サービス付き高齢者向け住宅の消防法上の取り扱いについて、総務省消防庁より、各消防本部・消防予防課... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅「建設費を下げる方法」

サービス付き高齢者向け住宅で建設費を下げる為にはどうすればいいか?私は入札を仕掛けて金額を下げようとしました。通常の賃貸住宅なら可能でしょうが、サ高住では失敗し... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅の誤解・・・勘違い!!

この間のNHKの番組もそうですが、色々な方が、まだ誤解しているようです。何を誤解していたり、勘違いしているか!!と言うと、サービス付き高齢者向け住宅の入居者は自... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅厚労省発表データから読み解く

厚労省の発表によると、今年1月時点での登録件数は2,922棟で、戸数は9万3911戸だった。都道府県別の整備状況は大阪府が圧倒的1位の9035戸で最も多く、北海... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅への税制措置延長へ向け厚労省が要望案提示へ♪

サ高住促進の為、登録基準を満たした住宅に対して、5年間固定資産税の軽減や所得税・法人税の割増償却、不動産所得税の控除等の優遇税制が3月31日までと期限が迫ってき... 続きを読む

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サ高住登録「埼玉県の場合」

サービス付き高齢者向け住宅の登録について、ですが、全国で統一ルールがある分けではありません。独特のルールを持っているのは「埼玉県」なにが独特か?と言うと、建設予... 続きを読む

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国のサービス付き高齢者向け住宅供給目標100万戸へ拡大か?!

政権も民主党から自民党に代わり、当時のサ高住整備目標60万戸から100万戸へと検討されている。前回から議論されている。「高齢者住まい法」次期改正では、ケアハウス... 続きを読む

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土地活用としての高齢者住宅セミナーを大宮ソニックシティで開催します。

川村建設様主催第57回資産形成塾にて「土地活用としての高齢者住宅。」今話題のサービス付き高齢者向け住宅からシニアマンションまで、何が必要とされているか?分かり易... 続きを読む

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地主様の相談業務終了^^

今日は東京本部で地主様の息子様との相談業務を行いました。息子様は東京の会社にお勤めで、東京在住。実家では土地の有効活用として、サービス付き高齢者向け住宅で計画を... 続きを読む

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国土交通省 平成25年サービス付き高齢者向け住宅整備事業「補助金340億円」

平成25年度のサ高住の補助金は340億円となります。募集時期等は発表されておりません。平成24年度が355億円でしたので、減額と言う形になりました。消費税増税前... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅そろそろ全国で10万戸!!

本日時点でサ高住は全国に2,915棟の93,564戸となり、春までには10万戸が供給されると思う。国は2020年までに60万戸の供給目標を掲げているので、国の目... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は二本松市でサ高住建設の近隣住民説明会開催(自社物件です。)

明日は、シニアレジデンス「JWS陽だまりの郷」サービス付き高齢者向け住宅の近隣住民説明会を開催します。RC4階建の為、高さ10メートルを超える為、近隣住民説明会... 続きを読む

久保川議道久保川議道

苦節8年、サービス付き高齢者住宅(サ高住)はやっと黒字です。

2012年12月に、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)ゴールドエイジの松阪(三重県)と中津川(岐阜県)が新規オープンしました。工事中の西尾(愛知県)が2013... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住「平成24年度補助金延長」決定!!

平成24年度のサービス付き高齢者向け住宅の補助金申請期間が延長されました^^3月29日までとなりました。ただし、3月18日以降の応募・交付申請については、3月1... 続きを読む

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相続税増税もほぼ確実!!消費税増税前に駆け込み土地活用!!注目を集める「サービス付き高齢者向け住宅」その未来は・・・

連日、平成25年度税制改正に向けた与党税制協議の内容が報道されており、相続税増税はほぼ確実だろう・・・そして、消費税増税。土地活用としての消費税増税を避けるタイ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

200坪以内の土地で福祉施設による土地活用のご提案(市街化調整区域可)全国相談可!!

サービス付き高齢者向け住宅をやるには、ちょっと小さいと言われたり、市街化調整区域だからと諦めている地主様はいらっしゃいませんか?200坪から出来る、「福祉施設に... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成25年度のサービス付き高齢者向け住宅整備事業(国交省 2013年度のサ高住の補助金の行方は・・・・・?)

平成24年度の補助金の締め切りまで、残すところあと1ヶ月とちょっと!!皆さんは、「もう今からでは間に合わない」と思っていませんか?大丈夫!!プランが決まっていて... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

サービス付き高齢者向け住宅の見学会開催

サービス付き高齢者向け住宅の建築をお考えのオーナー様へ日時1月18日(金),10:00~16:00場所茨城県ひたちなか市東石川(大字)3092説明サービス付き高... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今週の日曜日!!めでたく調印式です^^

弊社が手掛けた、地主様プロデュース案件がまとまり、日曜日に運営会社様とテナント契約の調印式を行います。今回の案件は一括借り上げではなく、デイサービスを20年一括... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

家賃4万円台の物件が9,500円に大幅下落。「需要消失と言う名の賃貸経営地獄」

去年にまして家主様からの「空室対策」の相談が相次いでいます。そんな中、賃貸住宅新聞を読んでいて気になる記事がありました。需要消失・・・・大工場縮小の果てに・・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

その高齢者集合住宅の計画ちょっとまった!!「サ高住の住宅規模」

高齢者集合住宅である「サ高住」「サービス付き高齢者向け住宅」の住宅規模、専有部分の床面積は25m2以下が7割を占めています。ほとんどのサ高住は18m2の共有型で... 続きを読む

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サ高住の補助金事前審査が解禁されたが・・・

サービス付き高齢者向け住宅の補助金申請は、原則、建築確認済み証、サ高住登録書が揃ってから補助金申請を行いますが、補助金事前審査願いを出せば、補助金の事前審査をし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ワタミもサ高住に参入か!?

有料老人ホームの運営などを手掛けるワタミは、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の運営開始に向け、準備を始めた。2012年度中は事業モデルの構築や物件開発に取り... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

あと1週間と迫りました!「経営戦略セミナー」

来週12月12日に当協会が主催する介護事業者様向け「経営戦略セミナー」が行われます。今年最後の「経営戦略セミナー」になりますのでお時間可能な方ぜひお越しください... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ビデオ「補助金申請前に知っておきたい サービス付き高齢者向け住宅の注意点」無料プレゼント

高齢社会の土地活用法として注目を浴びているサービス付き高齢者向け住宅ですが、新しい制度ということもあり注意しなければならない点も多いのです。知らずに補助金申請だ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

いわきセミナー12月6日開催!!

HWC主催のいわきセミナー!!参加者募集中です。第一部「将来市場約1兆円のサービス付き高齢者向け住宅」講師;大久保悦次第二部「地域包括ケアシステムが求める在宅医... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「緊急開催」 サ高住運営の常識を覆す!!新モデル発表会&サ高住勉強会開催♪♪「古郡ホーム様主催」

サービス付き高齢者向け住宅の運営方法は「一括借り上げ」か「自ら建設する」しかないと思っていませんか?新モデルではデイサービスを新規出店するのと同程度の費用で、サ... 続きを読む

Hwc Innovation株式会社Hwc Innovation株式会社

テキスト「将来資料規模約1兆円のサービス付き高齢者向け住宅~サ高住の基礎から、地主様・家主様への提案方法教えます!!~

HWCから建設・不動産会社向けのプレゼントです!「サービス付き高齢者向け住宅なんて本当にニーズがあるのか?」これだけサ高住が普及していても、いまだに傍観している... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第1回】高齢者・介護ビジネス勉強会

テーマ:サービス付き高齢者向け住宅を低予算で開業できる最新情報~サ高住の制度・補助金・今後の市場の徹底分析~介護ビジネスの目玉として注目を浴びているサービス付き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

福島県内サ高住調査データ&福島県高齢者調査データ無料プレゼントいわきセミナー参加特典!!

HWC主催これからどう?生き抜くか!!「介護・医療法人様の経営戦略と連携について」INいわきセミナー第一部「将来市場規模約1兆円のサービス付き高齢者向け住宅」福... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高専賃とサービス付き高齢者向け住宅(~サ高住の驚異的な伸び率~関東編)

ご存じ、サービス付き高齢者向け住宅は2011年10月20日「高齢者住まい法」を改正して誕生しました!!誕生して丁度1年を迎えました^^では、10月20日以前は?... 続きを読む

株式会社佐元工務店株式会社佐元工務店

サ高住セミナーの受付時間を変更いたします。

11月17日(土)開催のサービス付き高齢者向け住宅セミナーの受付開始時間を14:00からに変更いたします。講演開始時間14:30~※終了時間17:00は変更あり... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の独自ルール。注意!!自治体によって考え方が違います。

サービス付き高齢者向け住宅の居室は原則25m2以上、ただし高齢者が共同して利用するため十分な面積を有する場合にあっては、18m2以上とする。(国土交通省・厚生労... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからどう?生き抜くか!!「介護・医療法人様の経営戦略と連携について」INいわきセミナー参加者募集開始!!

12月6日13;30~17;45(受付13;00~)いわき産業創造館セミナーB室福島県いわき市平字田町120LATOV6F定員30名会費;おひとり様3,000円... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は終日、11月20日の不動産・建設会社様向け「経営戦略セミナー」経営戦略としてのサ高住「特別講座」の原稿作成^^

今日は11月20日一般社団法人日本アクティブシニア協会主催の不動産・建設会社様向け「経営戦略セミナー」経営戦略としてのサービス付き高齢者向け住宅!!特別講座の私... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の登録はどれぐらい時間がかかるのか?「登録までの流れ」について

まず、サービス付き高齢者向け住宅登録システムに必要事項を入力して、仮保存にして、建設予定地の保健事務所・建設事務所へ事前相談に行きます。(※建設会社さんや設計事... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅登録書完成^^

本当は今日登録申請に行く予定だった、私の別会社のサ高住。先週の土曜日の定例会議で、図面を一部変更に。その為、変更図面と登録申請書も一部変更。そして、出来上がった... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の現状

サービス付き高齢者向け住宅はどこも満室だと思いますか?東京都内のサ高住は約半数は入居に苦戦してます。私も仕事柄色々なサ高住を見に行きます。ご依頼を頂いていない所... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

サ・高住事業者《個別》説明相談会開催 3days

深谷市内でサービス付き高齢者向け住宅を運営しませんか?古郡ホーム株式会社では、深谷市上柴町にてサ高住居室22戸(19.87m2)、ディサービス20人定員+訪問事... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

「建設・不動産会社の経営戦略セミナー」

土地活用や空室対策、経営戦略としての高齢者マーケット。今後、無視できない巨大マーケットとなるシニア市場開拓手法を基礎から学べます。第1部「既存物件の空室対策とし... 続きを読む
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Hwc Innovation株式会社Hwc Innovation株式会社

介護事業者・医療法人様向けセミナーIN仙台「経営戦略と連携について考える(仮称)」

介護事業者・医療法人様向けセミナーを宮城県仙台市で開催致します。主催:HWCRESEARCHJAPAN(日本在宅医療福祉保育連携研究所株式会社)第一部「経営戦略... 続きを読む

Hwc Innovation株式会社Hwc Innovation株式会社

介護・医療法人様の経営戦略と連携について考えるINいわき

介護・医療法人様向けセミナーを福島県いわき市で開催します。主催:HWCRESEARCHJAPAN(日本在宅医療福祉保育連携研究所株式会社)第一部「経営戦略として... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅!!1周年

サービス付き高齢者向け住宅が創設されて1年を迎えました。10月30日時点のサ高住の登録件数は2,411棟の76,995戸となっております。2020年には60万戸... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産・建設会社様向け経営戦略セミナーで講師をやります。

11月20日火曜日13;30~17;00(受付13;00~)大宮ソニックシティ804会議室で経営戦略セミナー「経営戦略としてのサービス付き高齢者向け住宅!!特別... 続きを読む

株式会社佐元工務店株式会社佐元工務店

サービス付き高齢者向け住宅セミナーを開催いたします。(仙台市)

サービス付き高齢者向け住宅がわかる!『成功する医療・介護連携事業セミナー』”医療機関による「サービス付き高齢者向け住宅」経営のお勧め”日時:平成24年11月17... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅運営事業者募集説明会開催!!古郡ホーム様主催

10月26日10時~12時まで(受付9時30分~)古郡ホーム様主催。サービス付き高齢者向け住宅運営事業者募集説明会を開催します。今回の案件は深谷市内でサ高住22... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

~NHKスペシャルの取材を受けましたので紹介します~放送は、来年1月の予定です

NHKスペシャルの取材を受けました先日、来年1月前半放送予定のNHKスペシャル「超高齢社会高齢者の老後と死をどう支えていくか(仮題)」の取材を受けました。まだ、... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第1回】サ・高住運営事業者募集説明会

深谷市内でサービス付き高齢者向け住宅を運営しませんか?古郡ホーム株式会社では、深谷市上柴町にてサ高住居室22戸(19.87m2)、ディサービス20人定員+訪問事... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

私の顧問先のサ高住11月オープンお陰様でオープン同時満室^^

私が独立後、初めてとなる1号物件が11月オープンします。全25室デイ併設ですが、2室は緊急対応の為、空けておきたいと希望なので、今回募集は23室。お陰様でオープ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相馬市のクライアント訪問!!

先週の金曜日に福島県相馬市のクライアントへ定期訪問に行ってきました。写真は建設予定地の整地の様子です。のどかな田園風景^^ココにRC5階建て、デイサービス定員4... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住市場、2020年には9660億円に

各種市場の総合マーケティングリサーチを行う富士経済は、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の市場規模について、2020年には約9660億円まで拡大するとした調査... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

都内のサ高住、過半数が利用者確保に苦戦

東京都内でサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)を運営する事業者のうち、半数あまりが利用者確保に苦しんでいることが、9日までの東京都社会福祉協議会(東社協)の調査... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅を介護保険で儲けようと思ったらやらない方が良い。

サービス付き高齢者向け住宅を運営すれば、介護保険で儲かる^^と考えて経営するなら、はっきり言って「やめた方がいい」サ高住はあくまでも賃貸経営です。介護は介護ビジ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

私の自社運営第一号物件の名称決定10月にサ高住をオープン!!

私が代表を務める福島県二本松市の日本福祉サービス株式会社が計画中のサービス付き高齢者向け住宅の名称を決定しました^^JWS陽だまりの郷。福島県内では4番目の規模... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の入居者募集の落とし穴~入居率は?

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の入居率は?サ高住の計画段階で、この落とし穴に落ちてしまう方が沢山いらっしゃいます。これは、地主さんも介護会社さんも同じです... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

<無料セミナー開催>高齢者施設での土地活用のノウハウがわかるセミナー!!

高齢者施設での土地活用のノウハウがわかるセミナー!!高齢者向けの不動産ビジネスに、興味をお持ちの地主・不動産仲介・管理会社の経営者へ高齢者施設での土地活用のノウ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成24年度サービス付き高齢者向け住宅 補助金の行方。

平成24年度の補助金が平成25年2月末まで延長となりましたが、当然、予算額355億円と決まってますので、予算に到達したら補助金は終了します。これはHWCRESE... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅にスプリンクラーは必要か?

サービス付き高齢者向け住宅にスプリンクラーは必要ですか?答えは、サ高住のサービスの内容、サービス受給者の要介護等の程度を総合的に判断して決まります。しかし、実情... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住に本当に必要な設備!!

サービス付き高齢者向け住宅に本当に必要な設備や広さを考えていない、建設会社さんが残念ながらまだまだ多いです。さらに残念な事に、サービス付の実績の数多くある建設会... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

なんでサービス付き高齢者向け住宅の建設費は高いのか?

いつも疑問に思う事がある。それは、なんでサービス付き高齢者向け住宅は高いのか?サ高住だけではない、有料老人ホームも高い。じゃぁアパート・マンションはどうか?今は... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅補助金について

サービス付き高齢者向け住宅の補助金について、よくどこまでが補助対象でどこからが補助対象外か?と聞かれる事が非常に多い。補助金の対象は外構+本体。簡単に言うと、取... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

サービス付き高齢者住宅「ご長寿くらぶ千波」がオープン~現場見学会を、9月23日・24日に開催します~

10月1日いよいよ弊社直営の一号店、サービス付き高齢者住宅「ご長寿くらぶ千波」がオープンします。それに先だって9月23日、24日はお披露目として見学会を実施いた... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

<イベント開催>いよいよ明後日、サ高住の現場見学会9月23日、9月24日に、オープン直前の見学会を開催します

平成24年10月1日にオープン予定の「サービス付き高齢者向け住宅」を見に来ませんかか?”論より証拠””百聞は一見にしかず”「これが失敗しない!サービス付き高齢者... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

成功するサービス付き高齢者向け住宅への道第2回目「一括借り上げかテナント方式か」

第1回目は運営事業者の選定でした。今回第2回目は一括借り上げにするか?テナント方式にするか?についてお話します。まず、一括借り上げのメリット20年・25年とそれ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

異業種のサービス付き高齢者住宅!!相次ぐ参入

大手家電量販店のヤマダ電機さんの参入は話題になりましたが、今度は外食大手のうどん店「杵屋」のブランドでチェーン展開するグルメ杵屋がサービス付き高齢者向け住宅に参... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

一般社団法人日本アクティブシニア協会 アクティブシニア相談室南浦和オープニングイベント!!

一般社団法人日本アクティブシニア協会アクティブシニア相談室南浦和!!オープニングイベント開催!!日本アクティブシニア相談室ってなに?役員紹介代表理事井上一生(税... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅 人員基準の問題

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の人員基準について解説します。最近、雑誌や週刊誌でもサービス付き高齢者向け住宅を目にする機会が増えてきた。色々な先生方がサー... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

成功している高齢者住宅の共通点とは?

群馬県高崎市の高齢者向け住宅を見学してきましたこの「サービス付き高齢者向け住宅」は、高崎駅から車で約20分くらいの場所で、どう考えても、一般的なアパマン経営が成... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「高齢者向け施設」は、やっぱり安全な住まいだった。大震災を経験して、わかったこと

「高齢者向け施設」は、やっぱり安全な住まい今日、損害保険会社主催のリスクマネジメントセミナーに参加しました。セミナーの内容は、東日本大震災の被災地で、被災直後、... 続きを読む

進和建設工業株式会社進和建設工業株式会社

【イベント】成功するサ高住・介護施設の建築と運営 @新大阪

土地活用をお考えの地主様、介護関係者の皆様、医療関係者の皆様イベントのご案内特定非営利活動法人高齢者福祉住環境支援機構主催成功するサービス付き高齢者向け住宅、介... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

1カ月で約5,700戸増え続けるサービス付き高齢者向け住宅

2012年4月時点の全国のサービス付き高齢者向け住宅は1,127棟の38,558戸同年7月時点では、1,772棟の56,823戸そして、9月時点では、2,145... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅に潜む「リスク」介護会社が倒産したら・・・・・

サービス付き高齢者向け住宅で最も「リスク」な事は、運営会社の「破たん」です。地主さんにとってリスクヘッジのつもりの一括借り上げが逆にあだとなるケースそれが、介護... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

福島県での新築サ高住打ち合わせ終了!!今回は入札方式^^

先週は月~水曜日まで鹿児島で賃貸住宅ミニ鹿児島フェアでの個別相談会、水曜日は薩摩で医療法人様の既存賃貸物件の活用相談(空室対策)、木曜日は静岡県の税理士法人様の... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

百聞は一見にしかず!論より証拠!オープン直前の「サ高住」。人気の秘密がわかる現場内覧会のご案内

百聞は一見にしかず!論より証拠!10/1にオープンを控えた、オープン直前の「サービス付き高齢者向け住宅」人気の秘密がわかる現場内覧会のご案内土地活用を「サービス... 続きを読む
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安斉慎一安斉慎一

今から成功のにおいが、プンプンします高齢者向け賃貸住宅

土地オーナーが考えた図面”高齢者向け賃貸住宅”は???先日、「サービス付き高齢者向け住宅」の運営を希望している介護事業者からこんな連絡をいただきました。「安斉さ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅その運営会社本当に20年間大丈夫か?

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の運営会社選びについて考えていきましょう。地主さんがサービス付き高齢者向け住宅の建設をするか?どうするか?で一番悩むのは長期... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室物件、全国で756万戸既存物件を活用した新しい、高齢者の住まいの形を提案

新築のサービス付き高齢者向け住宅が脚光を浴びる今だからこそ、既存物件を活用した「高齢者の新しい住まいの形」を提案する為、日本在宅医療福祉保育連携研究所では、「既... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

人口が減ると何が起こる? 『2100年、人口3分の1の日本』

新宿駅で「ビックリ」日本の将来が不安です今日、新宿駅から路線バスに乗って中野へ行きました。時間は午後3時ころ。小田急百貨店の前にあるバス停には私も含めて約50人... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「失敗しない!サービス付き高齢者向け住宅」のすべて。オープン直前のサ高住を見に来ませんか?

平成24年10月1日にオープン予定の「サービス付き高齢者向け住宅」を見たいと思いませんか?”論より証拠””百聞は一見にしかず”「これが失敗しない!サービス付き高... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「失敗しない!サービス付き高齢者向け住宅」のすべてサービス付き高齢者向け住宅を見に来ませんか?

平成24年10月1日にオープン予定の「サービス付き高齢者向け住宅」を見たいと思いませんか?”論より証拠””百聞は一見にしかず”「これが失敗しない!サービス付き高... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート一括借上げのリスク~なぜ、地主様は30年一括借り上げシステムを選択するのか?【リスク管理】

私には疑問で仕方がない。なぜ大手アパートメーカーやハウスメーカーの30年一括借り上げシステムを選択するのか?恐らくアパートの30年一括借上げシステムで賃貸経営の... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

介護難民をなくしたい!サービス付き高齢者向け住宅の内部はどうなっているの?

ご存知ですか?土地オーナー様から、高齢者住宅のよくご相談を受けますが、サービス付き高齢者向け住宅とは、どのような建物なのか、ご存知ですか?ここをクリック→こちら... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

介護難民をなくしたい!サービス付き高齢者向け住宅運営をするうえで、とても大切なこと

介護難民をなくしたい!介護の現場で、日常的に行われていることを紹介します私は2010年まで介護現場で仕事をしていました。毎日、人生の先輩方のお宅へお伺いして、介... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住宅金融支援機構のサービス付き高齢者向け住宅融資について

今日はクライアントの介護会社同行で、金融機関へ行ってきました^^私は、運営会社のコンサルなので、地主サイドの建築プロデュース会社様とも打ち合わせを行い、雑談の中... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

あきらめないで!サービス付き高齢者住宅なら市街化調整区域で建築できるかも?

現在、千葉市の市街化調整区域で、サービス付き高齢者向け住宅の建築計画が着々と進行しています。明年の補助金申請に申し込み、補助金も受けて建築する予定です。すでにご... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅は「賃貸経営」です。これを理解しないと「失敗」します。

最近、本当によく、地主様からの相談が増えています。土地の有効活用の為。通常の賃貸住宅は将来不安が多いので、新たな活用方法として、相談が来ます。そして、サービス付... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

熱中症で搬送。半数以上が高齢者独居老人、老老介護家族は、熱中症が心配

熱中症で搬送。半数以上が高齢者独居老人、老老介護家族は、熱中症が心配です今年も暑い日が多くありました。まもなく8月も終わろうというのに、まだまだ残暑が厳しい日が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の金額設定安ければ本当に良いのか?

何度も言いますが、最近、目にするのが、低価格を謳った開設セミナーや、物件が多くなっています。入居者やそのご家族からすれば、ありがたい限りかもしれない。ただ、心配... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大久保悦次のセミナー&個別相談会情報(講師依頼も受付中!!)

私のセミナー&個別相談会情報です。9月下旬以降は企画中もしくは講演依頼受付中でので、確定ではありません。9月4日個別相談会鹿児島アリーナ10;00~16... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「地鎮祭」おめでとうございます”来春オープン予定”の『老人ホーム』

「地鎮祭」いよいよ着工します昨日、来春オープン予定の有料老人ホームの地鎮祭に参加させていただきました。この老人ホームは千葉県市川市の医療法人と介護事業者が共同で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

福島県にてサ高住建設の打ち合わせに行ってきます^^(今回はコンサルではなく、私が運営するサ高住の打ち合わせ)

今日は、私が代表を務める、もうひとつの会社、日本福祉サービス株式会社が現在計画中のサービス付き高齢者向け住宅の建設に関して、建設コンサル会社様と打ち合わせに福島... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

成功するサービス付き高齢者向け住宅への道 第一回目「運営事業者の選定」

注目を集めるサービス付き高齢者向け住宅。失敗しない為の知恵を伝授します。今回は第一回目「運営事業者の選定のポイントについて」お話します^^ズバリ、サービス付高齢... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

私もサービス付き高齢者向け住宅運営に参入します。

この度、日本福祉サービス株式会社(本社福島県)にて代表取締役に就任しました。この会社はサービス付き高齢者向け住宅の運営会社です。来年の10月オープンを目指して、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

 平成24年度 サービス付き高齢者向け住宅 補助金延長決定!!

前回、当社が出した補助金の消化率でもお話しました。やっぱり延長が決定しました^^残念なのは、私の読みは年内までの延長です。正式な延長期限は当初の11月末から平成... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新しいサービス付き高齢者向け住宅を企画中!!

本日は建設会社様と新しい、サービス付き高齢者向け住宅の商品開発の第1回目企画会議を行いました。目指しているのは斬新さとデザイン性があり、使い勝ってもよくて、しか... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成24年度サービス付き高齢者向け住宅気になる補助金の行方&サ高住全国ランキング!!

平成24年度の補助金355億円、申し込み締め切り11月末まで・・・いったいどれ位補助金は残っているのか?皆様も気になるところですよね。どこを調べても出てこない・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の未来

みなさん!!サービス付きの未来はどうなると思いますか?そもそも、その前に、よく講演をしている時に、高齢者住宅や介護はもってあと20年から30年のビジネスだろ!!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

無事に顧問契約更新!!「いただきました^^」

昨日、無事に古河のクライアントとサービス付き高齢者向け住宅顧問契約を更新しました。1年契約ですので、更新時期はコンサルとしての私の評価が問われる時、まさに通信簿... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

古河市のクライアント訪問^^そして怒涛の日々スタート^^

明日は、茨城県古河市のクライアント訪問^^平屋28床のサービス付き高齢者向け住宅、訪問+デイ併設です。オープンは9月末予定!!入居は3か月以内に満室にしてみせま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設会社様からの相談^^

昨日も東京本部で、相談業務を行ってきましたが。日々、全国の建設会社様から相談メールや電話相談、面談希望相談が寄せられております。相談内容を大きく分けると、(1)... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付きのローカルルール「福島県確定」

ご存じの通り、サービス付き高齢者向け住宅には各都道府県が独自に定めた、いわゆる「ローカルルール」と言う物が存在します。そのローカルルールの「福島県独自ルールが確... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

クライアントの土地購入も無事に決定!!

地主様が自ら介護ビジネスに参入!!でも書きましたが。クライアントが購入する土地が無事に決まり、先ほど、先方の不動産業者様と打ち合わせを行い、土地売買契約日も決定... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

医療法人が自らサ高住をやる場合、医療報酬の点数が取れないと言う「噂話」・・・・・そんな馬鹿な

ことの発端は医療法人様からの相談から始まりました。「医療法人が自ら所有する土地にサービス付き高齢者向け住宅を建設して、入居者に対して訪問診療を行った場合、医療報... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

厚労省老健局高齢者支援課から全国の地方公共団体福祉担当部局へ「サービス付き高齢者向け住宅の適切な供給」通達

7月2日付けで厚生労働省老健局高齢者支援課より、全国の各地方公共団体福祉担当部局宛に「サービス付き高齢者向け住宅の適切な供給に係る事務の取り扱いについて」の通達... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

第12回勉強会「国が高齢者住宅整備事業を推進する本当の理由」

さくらそう資産活用研究会第12回勉強会セミナー『国が高齢者住宅整備事業を推進する本当の理由』会場:古郡建設株式会社教育センター2F〒366-0026埼玉県深谷市... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅補助金についてよくある相談①

もう6月も終わりに近づき、平成24年度の補助金の締め切りである11月末日残すとこあと・・・・・5ヵ月となりました。今年度の補助金を活用したいと考えている方は、も... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成24年度補助金申込み「ギリギリ」タイミング

6月下旬となり、1年の半分が過ぎようとしています。本当に1年って早いですよね。サービス付き高齢者向け住宅平成24年度補助金ですが、ご存じの通り11月末が締切です... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設会社・不動産仲介会社「サービス付き高齢者向け住宅」参入相次ぐ

大手を始め、地元ビルダーなども、「サービス付き高齢者向け住宅」への参入相次ぐ!!公共工事や賃貸住宅建設の低迷の中、次なる生き残りを賭けた戦略として、サービス付き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅なぜ?地主さんは一括借上げを希望するのか?

私は、日々の相談業務の中で、必ず地主さんから言われる事が。「一括借上げ」で運営会社を探して欲しんだけど。確かに、通常の賃貸経営の様な一括借上げではない。サ高住の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

宮崎県で有料老人ホームが民亊再生を申請。

宮崎市内で住宅型有料老人ホームなどを運営する「シルバーリゾート青島」が、5月30日に宮崎地裁に民事再生法の適用を申請し、同日付で保全命令を受けていたことが分かっ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「登録状況」

平成24年度の補助金もスタートして2ケ月!!現在どのぐらいのサ高住が存在するのか?登録ベースでお伝えします。2012年4月時点では、全国で1,127棟、3万8,... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

完成!!「犬にでも分かるサービス付き高齢者向け住宅の仕組み」

犬にでも分かるサービス付き高齢者向け住宅の仕組み!!書き終えました^^近日中にアップ予定。今回は、地主様目線で分かりやすく書いたつもりです。ご参考にして下さい。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

読者無料プレゼント犬にでもわかるサービス付き高齢者向け住宅の仕組み

私の無料プレゼント「国が・・・・」に多数ダウンロード頂き、誠にありがとうございます。ダウンロード頂いた方々限定ニュースをメールにて配信予定ですが、日々の業務に追... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の補助金に上乗せして「普及促進事業補助金」が出ます!!

今、中重度の要介護者も受け入れ可能なサービス付き高齢者向け住宅の普及促進で、整備率の低い市町に、サ高住の補助金に対して、上乗せして助成する自治体があります。すば... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は・・・・・

明日は、午後東京で介護会社大手様と打ち合わせその後、会計士・司法書士さんと進めている「ビックプロジェクト」今はまだ言えませんが・・・の打ち合わせ!!その後、緊急... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

旅館・観光ホテル・保養所からサービス付き高齢者向け住宅(高齢者住宅)転用案件IN福島県飯坂温泉視察報告

飯坂温泉に保養所からサービス付き高齢向け住宅へ転用した物件の現地視察に行きました。福島市飯坂町にある全20戸の鉄筋コンクリート造。2003年5月築の物件である。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の資金調達!!政府系金融機関の違い

サービス付き高齢者向け住宅で建設資金の資金調達(融資)を行う際に、当然、民間の金融機関に打診をかけると思いますが、政府系金融機関の住宅金融支援機構にも打診をかけ... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

サ高住・高齢者専用住宅の建設補助金を3倍にする

超高齢社会に向けた対応策として登場した「サービス付き高齢者向け住宅」は、建築費に対する補助金があり、各種の税金が軽減される事もあり、土地活用の目玉として扱われる... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

素朴な疑問に答えるシリーズ第1弾「何故、有料老人ホームもサービス付き高齢者向け住宅に登録できるのか?登録するのか?」

昨年10月20日から登録開始になった「サービス付き高齢者向け住宅(略称:‘サ高住’または‘サ付き住宅’)」ですが、有料老人ホームも適用になるということですよね。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の補助金はいつまで続く?

24年度の補助金は申し込み期限が11月末ですが、来年度はあるのか?大きな関心事である。どうやら2015年まで継続する見通しとなった。国土交通省高齢者担当課長が明... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

セミナー告知5月19日医療・介護会社向けセミナーIN鹿児島 開催

5月19日土曜日鹿児島県鹿児島市与次郎2-8-8マリンパレス鹿児島4Fカトレアで医療・介護連携型「サービス付き高齢者向け住宅」開設実務セミナーを開催します。主催... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

朗報です!!「ケアホームサポート24」始動準備開始!!地主様の中立な相談窓口それが、「ケアホームサポート24」

資産(土地)活用としての高齢者住宅!!でも、メーカーの営業マンは沢山営業に来て、サービス付き高齢者向け住宅を提案するが、よく分からないし、不安がある!!そんな声... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者・障害者・子育て世帯居住安定化推進事業補助金受付開始

サービス付き高齢者向け住宅の補助金は知名度がありますが、実はもう一つ補助金があります。それが、「高齢者・障害者・子育て世帯居住安定化推進事業」です。高齢者居住安... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

既存賃貸住宅を転用した「サービス付き高齢者向け住宅」が神奈川県秦野市で始動!!

既存のテラスハウスを補助金を活用して、改修工事を行い、サービス付き高齢者向け住宅に転用するプロジェクトを始動します!!訪問介護併設で、運営会社さんは「家主」さん... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

福島県相馬市にサービス付き高齢者向け住宅プロジェクト始動!!

福島県相馬市にサービス付き高齢者向け住宅、全28戸の開設プロジェクトを始動!!私共が提唱している「医療・介護・保育」の連携モデルで行い。入居者はもちろんの事、職... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

既存物件の「空室対策」としてのサービス付き高齢者向け住宅と言う選択肢

年々上昇する空室率、しかし、増え続ける新築賃貸住宅。空室対策は皆様どの様に対策を講じていますか?空室対策の手段として、地域貢献型賃貸経営!!サービス付き高齢者向... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

宮崎勉強会報告

前回、告知しました「サービス付き高齢者向け住宅」勉強会IN宮崎が無事満員御礼で盛況に終了しましたことをご報告致します。今回は、建設会社・不動産会社様向けでしたが... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の普及状況

全国のサービス付き高齢者向け住宅は4月1日時点で841件の28780戸となりました。都道府県別では1位が東京都75件2位が大阪府・北海道の59件3位が神奈川県の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設会社様向け「サービス付き高齢者向け住宅勉強会IN宮崎」申込み多数により残数わずか!!開催まであと9日

前回から告知しております「勉強会IN宮崎」ですが、多数の申込みを頂いております。まだ若干のお席のご用意ができますので、ご参加希望の方はお早めにお申し込み下さい。... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

ビデオ「何故、サービス付き高齢者向け住宅だけが優遇されるのか?」~日本の超高齢社会の展望とサ高住の優遇制度~

「高齢者向け住宅を建てると補助金が付きます。」良い土地をお持ちのあなたであれば、建設会社の営業マンからその様な誘いを受けたことがおありでしょう。平成24年度予算... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

【住所地特例】サービス付き高齢者向け住宅はどの市町村でも建設できるわけではない。サ高住の住所地特例と自治体の開発規制。※ご注意を!!

今回はサービス付き高齢者向け住宅の住所地特例のお話です。平成24年度の補助金もスタートした「サービス付き高齢者向け住宅」であるが、日本全国どこの市町村でも建設で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成24年度サービス付き高齢者向け住宅補助金応募開始!!補助金のご相談はお気軽に!!

本日4月10日から11月末まで平成24年度の補助金申込み期間となります。昨日も書きましたが、すぐに申し込めるものではありません。建築確認⇒サービス付き登録⇒補助... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成24年度 サービス付き高齢者向け住宅予算成立!!ご計画はお早めに。補助金に関するご相談はお気軽に

4月5日に平成24年度のサービス付き高齢者向け住宅整備事業の予算が無事に成立しました。『355億円』前回もお話しましたが、平成23年度と異なるのは、(1)建築確... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地所有者様の相談業務!!

8日の日曜日は茨城県I町の土地所有者様とサービス付き高齢者向け住宅開設に関する相談業務^^18日は静岡県N市の土地所有者様と同じくサービス付き高齢者向け住宅の開... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅で被災者を救う。

昨日は、クライアントの福島県相馬市の接骨院様とサービス付き高齢者向け住宅の新規開設の打ち合わせに行ってきました^^相馬市の広大な敷地に福祉村を作りたいと言う構想... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設会社様向け「サービス付き高齢者向け住宅勉強会」IN宮崎を開催!!九州地方の建設会社様必見!!「限定15名様」

4月20日にJAPRA九州本部・日本在宅医療福祉保育連携研究所株式会社主催で、建設会社様向け勉強会を開催します。建設会社様への受注支援実績多数。現在も建設会社様... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

病院から在宅へのシフト「社会的使命のある高齢者住宅」

病院から在宅へのシフト自宅で介護ができる担い手がいない為入院する「社会的入院」をなくし、病院の平均在院日数を減らす動きである。総医療費は33兆円以上(平成17年... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

日銀主導の成長融資制度が利用できる。4月から補助金もスタート!!

サービス付き高齢者向け住宅は、日銀の新貸出制度が利用できます。日銀の研究開発、環境、エネルギー、観光等の18ジャンルを成長分野と位置付け、融資実績に応じて各金融... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「地主さん」も運営会社の事業計画を確認すべき!!

サービス付き高齢者向け住宅の建設を検討するとき、ほとんど?いや全部と言って過言ではないぐらい、建設会社が提案する地主さん向けの「事業計画」は確認するが、では、借... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅のプロが教える「建設会社向け勉強会」を宮崎県にて開催!!

4月20日金曜日!!14時~16時30分宮崎県宮崎市錦町1-10KITENビルコンペンションホーム小会議室3にて九州で初の勉強会を開催します。定員15名会費おひ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅 補助金申請の留意点

補助金の予算も355億円で確定し、あとは公募の開始を待つばかり。私の予想では遅くとも4月9日までにはスタートすると考えている。今、ご検討中ならマーケティングをし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低価格サービス付き高齢者住宅の危険性

今、ブームの低価格のサービス付き高齢者向け住宅。10万円台で提供するところが増えている。中には8万円台もある。入居者やその家族からみればありがたい限りだが、経営... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅補助金について③

前回、の(2)で納得いかない事があるとお伝えしましたが、サ高住整備事業の事務局へ確認し納得したので、ご報告します。完了実績報告の事前相談が3回に分けられており、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「補助金」について(平成24年度)②

平成24年度のサービス付き高齢者向け住宅補助金は予算355億円で4月10日より応募がスタートしています。平成24年度のサービス付き高齢者向け住宅の補助金ですが、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成24年度補助金(案)発表!!4月2日より開始

平成24年度サービス付き高齢者向け住宅の補助金開始時期の(案)が発表されました。予算は355億円。補助額は前回同様です。開始時期は4月2日より11月末までとなり... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「異常な好条件」には注意が必要!!

最近、地主様からの相談が増えており、ある地主さんの所で、月額の手取り収入(税引き前)が30戸で85万円と言う話を聞きました。思わず「そんなにでるんですか?」と聞... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住で失敗しない方法!!

一般世帯人口が減少して行く中、どのような土地活用を行うか?悩みどころだと思います。サ高住は将来性もあり、補助金もでるので、一番だ!!と飛びつくのは最も「リスク」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住をご検討中の方へ!ビデオ「国が高齢者住宅整備事業を推進する本当の理由」無料プレゼント

大久保悦次のセミナービデオです。建築費に対する補助金があり、各種の税金が軽減される事もあり、土地活用の目玉として扱われる事の多いサービス付き高齢者向け住宅ですが... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付きのローカルルール

サービス付き高齢者向け住宅は居室床面積原則25m2、共有型の場合、居室に必ず洗面・トイレを備えれば18m2で良い事になっています。しかし、各都道府県により「ロー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

一般戸建の空室対策に補助金1件100万円(東京都)

東京都は来年度からグループリビングに1件あたり100万円の補助金を出す!!東京都内には約75万戸の空家があり、このうち約20万戸は、自住用に建設された住宅で、長... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅VSサービス付き高齢者向け住宅!!

最近、地主様からの質問で多いのが!!土地活用相談^^その中でやはり、賃貸住宅かサービス付きか?と言うご相談。そこで「賃貸住宅VSサービス付き」の比較についてお話... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

笑うサ高住・泣くサ高住「サ高住は儲からないのか?」

平成23年度の補助金も一部地域を除いて締め切られた!!23年度予算で全国に約3万戸のサ高住が新たに誕生する計算だ!!最近では、医療法人や介護事業者以外の新規参入... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住の問題点とは?

DVD「サービス付き高齢者向け住宅運営成功の3つの秘密」プレゼントはこちらから。ゴールドトラストはサ高住の『運営会社』ですし、サ高住を日本中に普及させたいので『... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅!!節税効果

土地所有者の方から見たサービス付き高齢者向け住宅で、注目をされるのは「補助金」であるが、「節税効果」も期待できる。平成25年3月31日までの建設について「特例措... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

国の在宅復帰への本気度!!しかし・・・サービス付き高齢者向け住宅の未来について思う事。

前回のコラムでもお伝えしたが、厚労省は在宅復帰を支援する為、要となる「在宅医療拠点を2000拠点」促進すると決定した。そして、今年4月の介護保険法改正である。コ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサービス付き高齢者向け住宅Ⅱ賃貸パターンで利回りが変わる。

土地の有効活用としてのサービス付き高齢者向け住宅、その中でもやはり魅力なのが「補助金」だと思います。私の所にも、土地所有者様から「通常の賃貸経営ではお上からお金... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅 融資制度に疑問

サービス付き高齢者向け住宅は補助金も出るという事と、高齢者人口の爆発的上昇で注目を集めている土地活用のひとつではあるが、では、融資はどうするのか?ここに来て民間... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の必要性

現在日本の総人口は平成22年10月1日現在、1億2,806万人65歳以上の高齢者人口は、「過去最高」の2,958万人となり、高齢化率も23.1%となった。高齢者... 続きを読む

久保川議道久保川議道

ドクターは『介護』をして下さい!!私達、介護会社が『医療』をします…。サービス付き高齢者向け住宅

DVD「サービス付き高齢者向け住宅運営成功の3つの秘密」プレゼントはこちらから。さてさて、何人ものドクターにこんな『失礼』なことを私は申し上げました。また、医療... 続きを読む

久保川議道久保川議道

DVD「サービス付き高齢者向け住宅運営 成功の3つの秘密」無料プレゼント

平成23年10月20日から施行された『サービス付き高齢者向け住宅』『サ高住』制度が、日本の高齢化対策の主流となります。この「サ高住」対しては、国交省から1割の建... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サービス付き高齢者向け住宅』『サ高住』に未来はあるか…

『サ高住』『サービス付き高齢者向け住宅』とは、2011年2月8日に閣議決定され、同年10月20日から施行された、これからの日本の高齢化対策の主流となる制度です。... 続きを読む

久保川議道久保川議道

月間生活費8万8000円

『8.8万円生活費』は現実に今はありません。では何故このタイトルにしたのかいうと、私がやれば必ず出来ると、自分勝手に信じているからです。さて高齢者住宅の運営会社... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サービス付き高齢者向け住宅:平成23年2月8日の閣議決定で高齢者向け賃貸住宅は大きく変わる。

平成23年2月8日『高齢者の居住の安定確保に関する法律等の一部を改正する法律案』の閣議決定が行われました。5月から公示され施行です。そして平成24年5月まで、1... 続きを読む


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