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「サ」で2235件ヒットしました

大久保悦次大久保悦次

サ高住の一括借り上げを勧めない「理由」【オーナー様も運営会社も不幸になる仕組み】

私はサ高住の一括借り上げは基本的には勧めません。その理由とは・・・例えば・・・デイサービス定員30人併設でサ高住30室借り上げ賃料戸当たり45,000円30戸な... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『1月確定申告』中級『10月確定申告』『誰も言わないホントの話』No.㉙

今回は29ヶ月目のシリーズNo.29です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『ゴールドエイジ』は日本を救えない…。

サ高住が日本を救う。ゴールドエイジが日本の高齢者問題を解決して日本を救うんだ…。と高い理想と目標を持って11年間運営いたしましたが、どうもそれはできない、無理な... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『お仕事サ高住』開始!!

私は24才から65才までの41年間社長をしていますが、久保川流の仕事のやり方は『オンリーワン・ナンバーワン戦略』しかありません。オンリーワンは人のやらないことを... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築140年の古民家再生型サ高住定期訪問♪♪

木曜日は築140年の古民家を改修したサービス付き高齢者向け住宅「ひだまりハウス」へ定期指導訪問♪♪岐阜県飛騨市!!食事が自慢のサ高住!!自然豊かで歴史もあり、老... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサ高住の「注意点とリスク」シニア不動産としてのサ高住のススメ

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサ高住の「注意点とリスク」シニア不動産としてのサ高住のススメ

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

野村不/サ高住事業に参入/10年間で40棟、5000戸供給めざす

野村不動産はサービス付き高齢者住宅(サ高住)事業に参入する。1人または夫婦で暮らす高齢者らを対象にした賃貸住宅で、健康増進を目指すエクササイズを提供するのが特徴... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

来週開催!4/22(土)『3月の税法改正可決後の相続(税)対策』

4/22(土)は、あいち資産形成倶楽部第56回定期勉強会です。今回のテーマは「3月の税法改正可決後の相続(税)対策」平成28年12月に公表された平成29年度税制... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

使っていない・・・空き家を「地域資源として社会貢献型収益物件」へ空き家一戸建て2棟借り上げ決定♪♪

相続でもらったけど・・・利用用途がない。親が住んでいたけど、老人ホームへ入居したので空き家・・・固定資産税を支払い活用用途もなく・・・売るのが良いのか悩んでいる... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

人口減少が叫ばれる中!!土地70坪から利回り11%「社会貢献型土地活用」

人口減少が叫ばれる中バブルを思わせるアパート建築ラッシュ・・・既に、世帯数減少・・・人口減少は始まっているんです。それなのに・・・増え続けるアパート日本銀行も「... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家を社会貢献型収益物件として活用しませんか?「空き家社会貢献型プロジェクト始動♪♪」

全国の空き家率は増加の一途で、平成25年においては空き家数が820万戸、空き家率が13.5%となりました。前回調査に比べると、空き家数は63万戸の上昇、空き家率... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅に対する不満・・・ここが変だよ「賃貸住宅」

私も賃貸派なので、もちろん賃貸のメゾネットタイプで暮らしていますが・・・毎回、毎回思う事がある。どうして?こんなに使い勝手が悪いのか(1)キッチンが狭い料理が作... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

勝てるサ高住の作り方!!「そのヒント」

高齢者数は右肩で上がり、3,300万人を突破高齢化率も26.7%に・・・これからは、高齢者の時代!!よし、高齢者向けの賃貸の時代「サ高住」だぁ~と全国で総登録件... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

3ヶ月で無事満室実現へ!!「自立向けサ高住」

オープン2年半で入居率60%後半・・・入居募集指導のご依頼を頂き、「短期決戦」3ヶ月でお願いしたいと!!そして、無事3ヶ月予約含めですが、「満室」になりました!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

デイサービスを改善せよ!!「ミッション1」

今、高齢者住宅と同じくらい相談数が多いのが「デイサービス」の改善改善と一言で云っても、全体的な売り上げを含む「運営改善」なのか?人財育成なのか?売り上げ改善なの... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

待ったなしの「空き家問題」あなたの空き家は負動産となるか・・・収益物件となるか?「安定収益を生み出す!!空気家活用法」

頭を抱える実家の空き家問題・・・使い道もなく、放置していると・・・どんどん朽ち果て使い物にならなくなる。まさに「負動産」の始まり・・・2019年問題をご存じです... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

失敗&苦戦する「サ高住の共通点」失敗しない為に知っておくべき事は?

失敗または苦戦する「サ高住」の共通点が存在する。(1)事業モデルが「介護保険」に依存する「要介護型」(2)市場調査不十分で魚のいない釣り堀状態(3)特色「コンセ... 続きを読む

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2018年4月以降更なる危険水準に突入「そのサ高住は大丈夫か?」

2018年4月何があるのか?・・・・そうです。「介護報酬改定」では?介護報酬改定とサ高住の経営悪化にどんな関係性があるのか?これは前回改定の2015年12月の記... 続きを読む

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満室にならない「サ高住」は絶対にない。「必ず満室になる」

今のサ高住は採算分岐までオープン2年半ぐらいかかると言われ、体力的に持たずに「売却」や「廃業」する物件が増加している・・・これは、私が4年前から警告している事。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

クライアントの9年越しの夢「実現」へ一歩♪♪コンセプト型サ高住「地鎮祭」

私が独立する前、まだ「高専賃」時代のお話から・・・9年前高齢者専用賃貸住宅の世界に入り初めて担当したお客様!!9年という歳月が流れ、私も独立し、9年間高齢者住宅... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

廃業したサ高住が急増中・・・そんな中「再生サ高住を満室にせよ」PJ

報道によると2011年からこれまでに廃業したサ高住は、263件にのぼる・・・しかし、これはあくまでも「廃業」この他に事業売却等を含めるとあくまでも氷山の一角そん... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

4/22(土)『3月の税法改正可決後の相続(税)対策』

4/22(土)は、あいち資産形成倶楽部第56回定期勉強会です。今回のテーマは「3月の税法改正可決後の相続(税)対策」平成28年12月に公表された平成29年度税制... 続きを読む
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株式会社財産ドック株式会社財産ドック

3/17・18(金・土)無料個別相談会 申込み締切しました

3/17・18(金・土)に開催予定の不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会につきまして申込みを締め切りさせていただきました。次回の無料個... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

3/17・18(金・土)無料個別相談会

3/17・18(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む
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株式会社財産ドック株式会社財産ドック

残席僅か!2/11(土)セミナー『賃貸商戦!3月4月に向けた究極の入居者募集』

2/11(土)に開催するあいち資産形成倶楽部第55回定期勉強会の残席が僅かとなってきました!今回のテーマは「賃貸商戦!3月4月に向けた究極の入居者募集―あなたの... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

2/11(土)『賃貸商戦!3月4月に向けた究極の入居者募集』

2/11(土)は、あいち資産形成倶楽部第55回定期勉強会です。今回のテーマは「賃貸商戦!3月4月に向けた究極の入居者募集―あなたの物件が選ばれる努力をしています... 続きを読む
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1/20・21(金・土)無料個別相談会 満席となりました

1/20・21(金・土)に開催予定の不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会につきまして定員に達したため申込みを終了いたします。次回の無料... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

1/20・21(金・土)無料個別相談会

1/20・21(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む
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2016年にプロデュース&コンサルに着手した「サ高住達」実績を振り返る。

来年9月オープン予定の千葉県野田市のコンセプト型サ高住cafe+専用農園付コンセプト型サ高住コンセプトは働く・育てる・自分らしく併設のcafeで少しだけ働き、専... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護は突然やってくる・・・・

10月下旬・・・突然の大量吐血そして、救急車で搬送そのまま緊急入院。急性胃潰瘍と診断。処置後、意識障害を起こし、危険な状態に入院生活で嚥下機能低下看護師の食事介... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

似非コンサル被害に・・・相談事例「介護サービス」

一般的に企業の倒産件数はバブル期並みに低下傾向にあるしかし・・・介護事業だけ倒産件数が増加傾向にあると帝国データバンクが報じた。この先、高齢者の増加はスピードも... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『支援機構』中級『支援半分銀行半分』『誰も言わないホントの話』No.㉘

今回は28ヶ月目のシリーズNo.㉘です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『不動産投資』の最新情報です。

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

残席僅か!12/17(土)セミナー『今こそ賃貸経営分析!!』

12/17(土)に開催するあいち資産形成倶楽部第54回定期勉強会の残席が僅かとなってきました!今回のテーマは「今こそ賃貸経営分析!!-1年間の経営を振り返り、2... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

金融監督庁も日銀も・・・アパートローンの監視強化「過剰供給リスク」で

いよいよ・・・金融庁も日銀も「アパートローン」に対して監視を強化!!「過剰供給リスク」で・・・・12日のロイターが報じた。http://jp.reuters.c... 続きを読む

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訪問介護 サ責研修!!

あなたの会社(事業所)の教育研修部です!!そう!!サ高住のプロデュース&コンサルと同等に得意としているのが「教育研修・人財育成」なんです!!プロ管理者養... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家・空き部屋活用としての高齢者住宅「空室対策の切り札」

もう小手先だけの空室対策では解決できない。「大空室時代」が始まっています。年々上昇する「空室率」次なる一手はありますか?その次なる一手が「高齢者住宅」なんです!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

四国!!高松からお客様がご来社♪♪

今日は高松から同業のコンサルタントの方がわざわざ高松から私に会いに上京頂きました♪♪私も以前、高松市内でコンセプト型のご相談を受けて、コンサルに着手した事があり... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

人気上昇中なのが「ペット共生型住宅」しかし・・・注意も必要!!

今、人気上昇なのが「ペット共生型住宅」なかでも、「猫共生型」は地方でも普及の兆しが見える。しかし・・・注意も必要!!それは、「ペット共生」で犬も猫もOKという新... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住を再生せよ!!「サ高住再生物語」2

サ高住を再生せよ!!サ高住再生物語2段々と入居問合せも増え始めて来た。では振り返って今まではどうして?問い合わせがなかったのか?大きくふたつの問題が浮上する。(... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

飛騨から大阪の旅を終えて

12月6日は岐阜県飛騨市へ「日本一食事の美味しいサ高住」を目指し奮闘中のクライアント先へ定期訪問指導!!年明けには満室が見えて!!まずは一安心次なる課題は・・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

表面利回り10%強!!採算分岐37.5%愛犬共生型サ高住+ドッグカフェ+ドックラン

愛犬家の為の愛犬中心のサービス付き高齢者向け住宅!!それが、「愛犬共生型サ高住」只今、商品企画中♪♪サービス内容は次回各居室25m2強でトイレ・洗面・対面キッチ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

日本一食事の美味しいサ高住を目指して♪♪

築140年の古民家を改修した岐阜県飛騨市にあるサービス付き高齢者向け住宅ひだまりハウス飛騨市は朝の連続テレビ小説「さくら」の舞台となり最近では映画「君の名は」の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからのサ高住に求まれる事「サ高住競争時代を生き抜くポイント」

9,000万人を割り込む総人口我が国の総人口は、長期の人口減少過程に入っており、平成38(2026)年に人口1億2,000万人を下回った後も減少を続け、60(2... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【12月10日(土)名古屋開催!!】「収益を出し続けるキャッシュフロー賃貸経営術」

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【12月9日(金)四日市開催!!】「収益を出し続けるキャッシュフロー賃貸経営術」

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京都ですら「人口減少」しかし・・・増え続ける賃貸住宅・・シニア世帯をそれでも無視し続けますか?

アパートマンション等の賃貸住宅で絶対条件は人口増加と世帯数の増加これが全く望めない今・・・それでも20年30年一括借り上げだから安心だと賃貸経営を行いますか?こ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

12/17(土)セミナー『今こそ賃貸経営分析!!』

12/17(土)にあいち資産形成倶楽部第54回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「今こそ賃貸経営分析!!-1年間の経営を振り返り、2月の確定申告に備える―」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アクティブシニア向けサ高住来年10月オープン「競争激戦地で」

今日は来年10月オープン予定のアクティブシニア向けサ高住の事前協議の為埼玉県庁へ!!埼玉県はご存知全国3番目の競争激戦地その中でも激しさを増しているのが埼玉県北... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

厳しさを増すサ高住「入居率80%越えはわずか3県のみ」求められるサ高住とは何か?

11月29日時点でサ高住は全国に総登録件数6,423件(棟)総登録戸数209,372戸の登録があります。まだまだ増えます。でも・・・入居率を80%突破しているの... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

静岡新聞「ゆとりライフ通信」に掲載されました!!

11月25日の静岡新聞様のゆとりライフ通信に掲載されました♪♪これからの10年、20年、30年を元気に過ごすために・・・をコンセプトにしている「ゆとりライフ通信... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

認知症フレンドシップクラブ横浜事務局開設キックオフイベントに参加しました♪♪

11月27日!!私の43回目の誕生日ですが、同じくして「認知症フレンドシップクラブ横浜事務局開設」キックオフイベントが開催されました。認知症フレンドシップクラブ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

12/17(土)『今こそ賃貸経営分析!!』

12/17(土)にあいち資産形成倶楽部第54回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「今こそ賃貸経営分析!!-1年間の経営を振り返り、2月の確定申告に備える―」... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『複利8%』中級『テキサス購入』 『誰も言わないホントの話』No.㉗

今回は27ヶ月目のシリーズNo.㉗です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『2025年問題』⑤空室30%⑥金利上昇

土地活用、賃貸経営の2025年問題は(5)『空室30%』です。空室を30%作ってしまうと、もう借入金の返済ができません。借金が返せないときの銀行の恐さと強引さは... 続きを読む

吉川幸孝吉川幸孝

駐車場シェアリングサービスの利用意向

私たちスマートパーキング・ラボは2016年1月に、3大都市圏(東京都、愛知県、大阪府)に在住の20代~60代、週に1回以上自動車を運転する男女656名を対象に、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

特養待機者4割減の衝撃

東京新聞2016年11月7日朝刊によれば集計結果のあった38都道府県で待機者が42%減った事が共同通信の調べで分かった。「入所基準の厳格化と一部地域で施設整備が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

運営会社破たんサ高住の再査定・・・「一括借り上げのリスク」

土地活用として提案を受け当初の想定表面利回りは10%手残りも返済後税引き前で98万ぐらい。悪くない土地活用だと思う。でも・・・それが一括借り上げだと話は違う。遡... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

だからダメなんだよ「サ高住は・・・」家族としてリアルにサ高住を探して思う事

だからサ高住はダメなんだよ・・・とつくづく想う。今、義父が入院中で退院に合わせ在宅か?高齢者住宅か?施設か?リアルに探しています。そして、実家の近くか?自分たち... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからは「シニア不動産」の時代施設ではない住まいとしてのサ高住

年々介護付き有料の入居率もゆるやかに下降線を辿っています。そして「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」をみると現状の有料老人ホームへの利用意向は低い介護付... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住危機到来・・・「本当に大丈夫ですか?」

本当に危機的状況・・・・この先どうなるのか?次期改定では、要介護12の切り離しは見送られましたが、近い将来間違いなく「要介護12」は地域へ移行される。この流れは... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

【大人の相続塾】民事信託丸わかり講座≪冬期コース≫参加者募集

「大人の相続」が開催する相続塾公式セミナー大人の相続塾『民事信託丸わかり講座』第3期冬期コース参加者募集「民事信託」とは「家族信託」ともいわれ、営利を目的としな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の苦戦・・・

本日時点でサ高住は全国に総登録件数6,391件総登録戸数208,416戸登録があります。制度発足から右肩上がりで急成長してきましたが・・・今、ほとんどのサ高住が... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

11/18・19(金・土)無料個別相談会

11/18・19(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につ... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

シニア不動産としてのサ高住「18戸1億円以下への挑戦」

まだまだサ高住の建設金額が高いというイメージ・・・・イメージと言うよりは事実高い。サ高住は60歳以上のシニアの方が安心して暮らせる住まいそれが、サービス付き高齢... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

元気なシニアが楽しく安心して暮らせる「シニア向け不動産としてのサ高住」

来年10月オープンで計画進行中サ高住デイ併設全17室入居者様は介護サービスの利用者様ではない。なので、入居者様は自立から軽度でも・・・もちろん、介護状態となった... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅「入居率向上メソッド」公開IN名古屋

日本の総人口が今年!!初めて「減少」となり、逆に高齢者人口は増加の一途を辿っている。賃貸住宅の成功要因のひとつは「世帯数の増加」エリアを狙う。しかし・・・一般世... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『日本の賃貸』は世界の非常識

9月はミュンヘン(ドイツ)ザルツブルク(オーストリア)ニューヨーク・ピッツバーグ・ダラス(アメリカテキサス)をぐるっと西回りで地球を一周して、私はすぐまたフィリ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

私はめでたく『高齢者』になりました

9月15日で65歳になりました。ドイツのミュンヘンに居たのですが、パートナーのショーバーさん夫妻に船を借り切っていただいて美しい湖の上で私の誕生パーティを開催し... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今‼‼注目の「放課後等デイサービス」をご存知ですか?10月18・19日フランチャイズEXPOで個別説明会開催!!

平成24年に法改正され誕生したのが「放課後等デイサービス」私共も昨年7月に直営店をオープンし、1年が経過しお陰様で「高稼働率」そのノウハウをFCパッケージにしま... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

東京23区内で介護施設。「ローリスク」で土地活用するならコレだ!!

大田区の土地オーナー様世田谷区の土地オーナー様杉並区の土地オーナー様練馬区(一部)の土地オーナー様都市型経費老人ホームで、補助金を受け取って土地活用を考えてみま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の常識を覆す「挑戦」建設金額1億以下、採算分岐65%「表面利回り10.26%」

サ高住の事業の中で、一番収支を左右するのはズバリ建設「コスト」サ高住は高い・・・もはや「常識」となっていませんか?そこに、猛烈に積極果敢に「挑戦」しています。同... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

【全国人気施設ランキング1位】の有料老人ホームになったワケは?

【全国人気施設ランキング1位】の有料老人ホームになったワケは?私が集客のお手伝いをしている住宅型有料老人ホームが、【全国人気施設ランキング】で1位になりました。... 続きを読む

吉川幸孝吉川幸孝

コインパーキングの利用状況と利用者の不満

私たちスマートパーキング・ラボは2016年1月に、3大都市圏(東京都、愛知県、大阪府)に在住の20代~60代、週に1回以上自動車を運転する男女656名を対象に、... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

高齢者住宅・老人ホームで、土地活用失敗したくない方へ

私がコンサルタントとして、集客のお手伝いしている中古物件がホームズ介護の【全国人気介護施設ランキング】【住宅型有料老人ホーム】部門で『1位』になりました!!中古... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/29(土)セミナー「不動産賃貸経営における会社設立のメリット・デメリット」

「会社を設立すると節税できる」こんなお話を聞いたことがあるという方も多いのではないでしょうか?法人化が節税対策につながるのは、故人と法人に適用される税率が異なる... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

有料老人ホーム10.6%増加!!更に激しさを増す【入居者争奪戦】

2015年10月1日現在、サービス付き高齢者向け住宅を除く、活動中の有料老人ホームの数は1万651施設だった。厚労省が9月15日に公表した2015年「社会福祉施... 続きを読む

久保川議道久保川議道

ゴールドエイジの『経営指標』

入居者や一般の人達は『介護の施設』はみんな同じようなものだと思っていますね。厚労省さんも制度を複雑にし過ぎましたから、余計に分からなくなってしまいました。簡単に... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ペット共生多世代農園付きシェアハウス「上富良野Gufoの森」10月いよいよオープン!!

北の大地上富良野にペット共生多世代農園付きシェアハウスが誕生します!!ペット共生多世代農園付きシェアハウスとして「日本初」庭には大型犬も走り回れる「ドッグラン」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

9月28日サ高住入居率向上セミ「残5席」お申し込みはお早めに♪♪

高齢者住宅!!大競争時代到来!「入居率向上の手法教えます」!!サ高住「再生」・満室のプロが明かす「入居率向上のヒント」・どうして入居苦戦をするのか?・入居後すぐ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住空率率30%時代到来「入居率が上がらない・・・」

平成26年のサ高住の入居率は73.9%と言う事は空室率26.1%その時の登録数は全国に5,160棟の158,579戸今は・・・全国に6,321棟の206,252... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大手メーカーさんによるサ高住建設が相次いでいる中・・・「地場ビルダーさんにチャンスがある」サ高住参入今がチャンス!!

大手メーカーさんによるサ高住建設が相次いでいる。地場ビルダーさん、今こそ!!≪サ高住参入のチャンス到来≫です。その根拠は・・・・現在のサ高住総登録件数6,321... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の空室率が止まらない・・・「入居苦戦サ高住」

サ高住の空室率が止まらない・・・そして、「大入居苦戦時代に」賃貸住宅市場では、供給過剰気味・・・首都圏でも空室率は上昇する一方。まさに「サ高住を含む高齢者住宅」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業倒産件数過去最多を更新と言うけど・・・

報道によると・・・介護サービス事業者の倒産件数(負債額1000万円以上)が1~8月の8カ月で62件に達し、昨年同期の55件を上回る過去最多ペースで増えていること... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ

「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ街の中には「空き家や空室」が目立つようになってきています。それなのに、新築戸建てや新築アパートが増え続けていて、このままで... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室でも「赤字」サ高住を再生せよ!!

満室なのに「赤字」・・・・そんなサ高住が増えています。どうして「満室なのに赤字になるのか?」それは、「収益構造」に欠陥がある。借り上げ物件にそれは多く、建物オー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

古民家・旅館大募集!!

日本初!!古民家改修型「老犬ホーム」来年3月オープン♪♪上信越道「碓井軽井沢」インター3分!!只今、関東甲信越エリア限定で古民家・旅館等の物件を募集していおりま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

オープン2年入居率50%のサ高住を満室にせよ!!「サ高住事業再生物語」

千葉県でオープン2年で入居率50%のサ高住再生オーダーを受け「満室」に向け戦略を練っています。まず・・・現状分析どうして?2年も経つのに入居率が50%で頭打ちに... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

中古物件が【東京都人気施設ランキング】で『3位』になりました!!

空室、空き家でお悩みの建物オーナー様には、朗報です!中古物件が【東京都人気介護施設ランキング】で『3位』になりました!!中古物件でも「失敗しないノウハウ」があれ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅!【入居率向上の手法を教えます】サ高住再生・満室のプロが明かす入居率向上のヒント!!東京開催

●オープン2年でも採算分岐を越えない・・・・●入居率70%で頭打ち●入居してもすぐ退去される・・・・●満室なのに「赤字」●スタッフが採用出来ない●スタッフの定着... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

愛するワンちゃんの為の老犬ホーム「始動準備開始」♪♪

先週の土曜日!!老犬ホーム候補物件の現地視察へ古民家です!!この古民家を活用して、愛犬の老犬ホームへ老犬ホームは人で云う「老人ホーム」です。最期まで人に愛され、... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『貯金する』中級『お金を増やす』『誰も言わないホントの話』No. ㉔

今回は24ヶ月目のシリーズNo.㉔です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『テキサス不動産』購入しました。

7月23日(土)の『海外不動産セミナー』にたくさんご参加いただきましてありがとうございました。私も海外はいくつも投資して失敗したり成功したり…。サンフランシスコ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『ゴールドエイジ』はムツカシイ…

高齢者の貧因は改善されるのか…。下流老人ブームでゆがむ日本の政策…。『日本政府』も頭が痛い問題をいっぱいかかえてご苦労様なことです。そして私も私の会社『ゴールド... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

旅館からのサ高住転用相談!!

某温泉地にある旅館をサ高住に転用できないか?と言う相談。実は、ビジネスホテルからの転用よりも、旅館からの転用の方が魅力的な物が創れる。もっと良いのは、転用ではな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の間違えた「営業方法」自立と要介護者は違う!!

セミナーや勉強会でもお伝えしていますが・・・住まいとケアの分離がこれからは絶対に必要。サ高住は大きく、アクティブシニア型(その中でも色々分かれますが)要介護型と... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

富山~長野上田~千葉船橋「クライアント訪問の旅♪♪」

一昨日は飛騨のクライアント定期指導の為、「富山」へ今回は、富山駅周辺での打ち合わせ!!課題をひとつづつ潰して、方向性の微調整昨日は、長野県上田市のクライアント先... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

春にオープンしたサ高住がまだ半分・・・

4月は補助金申請開始の月なので、1年のなかで結構オープンラッシュが被る月です。丁度、4月中旬オープンという物件は今、オープン後約4ケ月が経過しようとしています。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

台風の中無事にセミナー終了「8月22日」

昨日は「選ばれ、勝てる!!コンセプト型サ高住のススメ」と題して株式会社けあらぶ主催株式会社エスエムエス(カイポケ)共催セミナーでした!!台風にも関わらず、遠方で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

なんと・・・デイサービスの半数が「地域密着型へ」激しさを増す利用者獲得競争・・・・

なんと・・・デイサービスが全国で4万3,631ヵ所あった事業所は、7月時点では2万2,975ヵ所、地域密着型デイサービス2万1,005ヵ所となった。これが意味す... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設会社様からの相談激増・・・しかし・・・

最近、建設会社様からの相談が激増しています。大きく2つ(1)土地活用として、オーナー様がサ高住を検討している。借り上げてくれる運営会社を探して欲しい。(2)一括... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は「本当に大丈夫か」安易な考えに潜むリスク【異業種に学ぶシリーズ】

大手商社の三菱商事と三井物産は2016年3月期決算で、エネルギー資源の大幅な下落により減損損失により、戦後初めての赤字に転落・・・・大手総合商社が「戦後初の赤字... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室サ高住を作りたいなら「他のサ高住は見学するな」

私はあまりお勧めしません。もし・・・施設の代替や病院もどきのサ高住をやりたい!!なら徹底的に見学に行った方が良いと思う。でも・・・住まいとしてのサ高住を考えてい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

犬の老犬ホームを研究していて感じた事これは高齢者住宅でも当てはまる・・・

犬の世界も人間同様、医療の発達や食べ物のお蔭で寿命が延びている。ドッグイヤーと言われたのは一昔前のお話し・・・・そうすると、人同様に介護の問題も出て来る。当然、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

スタッフが採用出来ない所は入居者様も集まらない!!【その共通点の問題とは】

スタッフ採用と入居者様の獲得は実は同じ事。答えは「選ばれていない」と言う事。まして、サ高住の事を『施設』と呼ぶ時点で『介護』に憑りつかれているとしか言えない。そ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

旅館からサ高住への転用『失敗』

以前も書きましたが、旅館からのサ高住への転用だったり旅館業からのサ高住への転業は非常に相性が良い!!しかし・・・思わぬ「落とし穴」も空いている。それは・・・・例... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ペット可と愛犬共生の大きな違い

ペット関連ビジネス2015年度のペット関連総市場規模は前年度比101.3%の1兆4,689億円の見込み。市場規模は益々『拡大』飼える環境が整えば、更に市場は拡大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

8月22日開催!!「選ばる、勝てる‼‼コンセプト型サ高住のススメ」

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に20万戸を突破し、数は順調に推移しかし・・・・入居不振が始まり、空室率も20%台後半までオープンン2年でようやく採... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の競売物件・・・・

えっ・・・サ高住の競売物件?そうです。サ高住でも介護付き有料でも勿論、住宅型でも「競売物件」はあります。これは、私が独立する前なので、およそ5年前ぐらいに遡るお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住借り上げ予定会社の突然の「中止」

ここ最近・・・・こんな相談が多く寄せられる様になった。「サ高住借り上げ予定会社が突然、借り上げ中止」に・・・・それは、突然借り上げ予定会社から借り上げが出来ない... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆も最終日!!相続対策のお話はお済ですか?でもその計画は本当に大丈夫?

お盆中に飛び込んで来た「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化でも・・・義務化と言ってもこれでは「ザル法」になってしまう・・・法律で守ってもらうと言うよ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニアでも安心して愛犬と暮らす♪♪「愛犬共生型サ高住」

ペットを飼育している年代では50代が最も多く、次いで60代となっており、犬を飼っている人の約4割が50代以上最期まで大好きな家族の一員である愛犬と一緒に・・・で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパートに学ぶ『サ高住の空室リスク』

賃貸住宅の空室率が1都3県で軒並み『悪化』理由は至ってシンプル相続税改正による相続税対策で建設急増が主な要因。早い話、「作り過ぎ」たと言う事・・・首都圏と言えど... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート空室率悪化の一途・・・・

不動産調査会社タスによると、5月の空室率は1都3県すべてで悪化・・・なかでも『神奈川県』は13カ月連続で過去最悪を更新・・・・5月の空室率は東京23区で33.8... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

大家歴10年目を迎えました

大家歴10年目を迎えました。私は9年前の2007年8月から賃貸経営をスタートさせました。それまではサラリーマンで賃貸経営とは無縁の生活を送っていました。ところが... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ここで「暮らしたい」と思える価値の創造!!

一昔前の常識は家を買う(一次取得)建て替えるまたはマンションを買う住み替えて戸建てを買うみたいな・・・そして、リタイア後も自宅で暮らし続ける事が当たり前。でも・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住のその図面!!大丈夫ですか?

最近、サ高住を計画しているんですが・・・というお話しでセカンドオピニオンをやる事が増えています。まず、やる事が図面チェックすると・・・ん?「共有面積不足」やえ・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

8月22日開催!!「選ばれる、勝てる‼‼コンセプト型サ高住のススメ」『サ高住空室率上昇時代を生き残る為に』

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に6,234棟、20万戸を突破・・・しかし、空室率は20%台と年々上昇傾向に。『満室までに2年かかる』と言われる中で... 続きを読む

吉川幸孝吉川幸孝

女性客が利用する商店や施設周辺は駐車場ニーズが高い

スマートパーキング・ラボは2016年1月に、3大都市圏(東京都、愛知県、大阪府)に在住の20代~60代、週に1回以上自動車を運転する男女656名を対象に、駐車場... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 サブリーズ 初め天国 あと地獄

地主さんを中心にサブリースを利用する大家さんが多くいますが、仕組みを良く理解しないで契約し、あとで後悔する例が後を絶ちません。サブリースを利用する場合は慎重に検... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2016年8月19日(金)四日市開催‼知って得するお金の話 知って損するお金の話

いま私たちに少しずつ忍び寄って来ている、日本国の様々な問題‼少子高齢化・年金問題・経済情勢・控除削減・財政赤字・円安傾向・税制改正による、さらなる国民への負担.... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2016年8月19日(金)四日市開催‼知って得するお金の話 知って損するお金の話

いま私たちに少しずつ忍び寄って来ている、日本国の様々な問題‼少子高齢化・年金問題・経済情勢・控除削減・財政赤字・円安傾向・税制改正による、さらなる国民への負担.... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『地主の哲学』中級『土地の買い方』『誰も言わないホントの話』No.㉓

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川議道久保川議道

再度『6大戦略』を解説します

2016年2月の38号で『土地活用の6大戦略公開』を掲載しましたが、非常に大切なことなので再度詳しく説明いたします。その前に確認したいことが1つだけあります。そ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『あなたの老後』もうありません!!。

私は1,000人の社員さんに毎月20日に給料を払う総責任者ですね。ですから『あなたの会社もうありません』という最悪のシナリオをいつも考えながら、そうならないよう... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/20(土)セミナー「賃貸アパート・マンション経営の極意~空室対策~」

「人口が減っているのに、アパートやマンションを建てても無駄ではないか…」そのように思っていらっしゃる方も少なくないのではないでしょうか。今回の定期勉強会は、空室... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

多世代ペット共生農園付きシェアハウスGufoの森「外観が仕上がりました!!」

若い世代から、ご夫婦、シニア世代まで幅広い年代層が暮らせる!!「多世代型」そして、暮らしに介在する。主人公!!それが「ペット」ペット共生型ペットも大切な家族!!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今のサ高住に物申す!!

今のサ高住は25m2以下の物件が占めている・・・それは、例えば・・・新婚さんが不動産会社へ行きました。しかし・・・「新婚なんで、1LDKから2LDKの陽当りの良... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

7月25日開催!! 「選ばれる、勝てるコンセプト型サ高住のすゝめ」IN東京

来週の月曜日選ばれる、勝てるコンセプト型サ高住のすゝめ主催:株式会社けあらぶ共催:株式会社エス・エム・エス(カイポケ)「コンセプトの無い、まるで病院の様なサ高住... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

二重拠点の勧め!!富良野で暮らすと言う選択肢!!「多世代ペット共生型農園付きシェアハウス」Gufoの森

移住も良いですし、老後の暮らしも良いです。更に、別に生活拠点を持ちながら「好きな時に好きな場所で過ごす」月の半分は好きな場所で・・・そんな二重拠点の場としても魅... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

どうなる「要介護型サ高住の今後」

改正介護保険法が審議入りを控え、活発に議論されているのが、「要介護1.2」を地域支援事業へ移行するか?否か・・そして、介護報酬のマイナス改定・・・ではこれの何が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

福島県郡山から静岡県熱海市へ♪♪そして「飛騨」

今週は出張の旅!!月曜日は福島県郡山市へ♪♪スモールタウンプロジェクト!!約4,000坪の敷地を使い。小さな街づくりをしたいと相談を受け、まずは現地に!!と言う... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は何処へ向かうのか?「賃貸住宅としてのサ高住を目指して」

サ高住は何処へ向かうのか?建物をローコスト化して、なんの拘りも持たず、家賃・共益費・サービス費・食費等込にして特養並に安くすれば入ると・・・価格を安く安くと・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

将来を見据えたサ高住の形「マーケットの変化に対応せよ」

暮らし方の意識の変化最近、40代後半からの女性考え方が変わり始めたと感じています。えっ・・・どういう事か?!と言うと。結婚している女性は「子供達が独立して、旦那... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

クライアント先が絶好調!!

私のクライアント先が絶好調!!今、介護報酬のマイナス改定により、休業・廃業・倒産件数が過去最多と言われる中、同じ介護サービスを行って過去最高益を出し、1年連続前... 続きを読む

NPO日本土地活用協議会NPO日本土地活用協議会

仕事の無人化が進む時代こそ、中小工務店のチャンスです!

仕事の無人化が進む時代こそ、中小工務店のチャンスです!圧倒的なコスト削減や利便性で住宅営業が激変する中小工務店のための人工知能とロボット導入ノウハウを学べます!... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

無料プレゼント 川柳で学ぶ 不動産投資の極意 Vol.1

最近は不動産投資がサラリーマンを初めとしてブームとなっています。でも、不動産投資や賃貸経営はいろいろと気を付けなければならないことが沢山あります。しかし、そのこ... 続きを読む

吉川幸孝吉川幸孝

愛知県は大規模商業施設、観光地、イベント会場・施設周辺における駐車場ニーズが高い

私たちスマートパーキング・ラボは2016年1月に、3大都市圏(東京都、愛知県、大阪府)に在住の20代~60代、週に1回以上自動車を運転する男女656名を対象に、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住が満室になるまで「どれぐらい」かかるのか?

サ高住が満室になるまで・・・実際にどれぐらいの期間がかかるのか?一般的には入居率80%稼働まで一昔前は1年ちょっとと言われていました。しかし・・・今では2年みな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住スピードマッチングなるか?「土地オーナー様と運営事業者の出会いサポート物語」①

建設会社様も土地オーナー様も「サ高住」で一番悩むのが・・・土地オーナー様自らサ高住をやらない限り、必ず避けては通れない道それは、「運営会社」を探す事。実際にどれ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/15・16(金・土)無料個別相談会

7/15/16(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

会計士事務所向け!!「介護会社」・「相続としての土地活用」を獲得する為に♪♪7月6日セミナー開催!!

会計事務所向け「介護業界戦略実践講座」7月6日開催♪♪巷に溢れる会計事務所向けセミナーとはちょっと違う!!★セミナーで学べる内容★(1)どうやって介護会社の税務... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

未来を予測するタイムマシンを作る

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

6月25日開催「介護・高齢者住宅経営改善セミナー」残席3席です♪♪

どうして?新規利用者様の獲得が出来ないのか?どうして?入居者は増えないのか?どうして?スタッフは採用出来ないのか?どうして?経営困難に陥るのか?どうしてどうして... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/15・16(金・土)無料個別相談会

7/15/16(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

2016年7月23日(金)〈名古屋〉加熱するかいがい不動産投資 あなたの投資先は本当に大丈夫!?

『海外不動産投資』に注目をする方も増えてきました。しかし、「投資先」として本当に大丈夫なのか...その懸念は拭えません。その様な、海外不動産投資について、豊富な... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住×cafe×農業=ボラバイト型『始動開始』

サ高住×cafe×農業=ボラバイト型サービス付き高齢者向け住宅自由な暮らしがあり、社会との繋がりがあり、生きがいもありちょこっとおこづかいも稼げる!!ある様でな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

こうして「満室黒字サ高住」は作れ!!

こうして「満室黒字サ高住」は作れ!!予定より1ヶ月ずれ込みましたが、オープン4ケ月で「満室」になりオープン7ヶ月で「待機者」を出した。文字通り、行列の出来るサ高... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

こうして介護事業の「新規」は獲得するヒントそれは「選ばれる」

私は常日頃からこのままでは「まずい」と言うのは伝えている。今そこにある危機から脱却して、改善基調へと小さな成功をひとつひとつ集めて、「自信」をつけさせ、やる気ス... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業・高齢者住宅経営不振・・・どうしたら「改善」できるのか?

介護事業者の倒産件数は過去最悪を更新し続け、2014年と15年対比では「4割増」・・・最大なる理由は「介護報酬マイナス改定」では・・・この先、プラス改定になるの... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

もう待ったなし!!「短期決戦!新規利用者様獲得に向け、今やるべきことはこれだ」介護・高齢者住宅向けセミナー6月25日開催♪♪

利用者様や入居者様が集まらず閉鎖の危機にあえぐ介護事業所・高齢者住宅起死回生を数多く手掛けてきた再生のエキスパートが話します。とにもかくにも、稼働を上げなければ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護会社倒産件数過去最多・・・「しかし、クライアント先は過去最高益更新中」その違いは?

介護会社さんの倒産件数は過去最多を更新し、群馬県内の介護事業所の休廃止は607カ所・・・この数は全国ではなく、「群馬県内」のみの2015年1年間での話。しかし・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住建設・シニアビジネス参入講座!!無事に終了♪♪

昨日(6月9日)開催のサ高住建設・シニアビジネス参入講座!!無事に終了しました。懇親会も盛り上がりました!!不動産・建設・設計等の方がにお集まり頂き。会場は「満... 続きを読む

久保川議道久保川議道

私もそろそろ『引退』でしょうか…。

『生病老死』のたった四文字の中に人生の全てが凝縮されていますね。私も65歳になりますが、60歳の時の自分と今の自分が全く違います。何が違うのか、それはやはり『体... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数・・・【それでも高齢者世帯を無視しますか?】賃貸経営の今後。

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成26(2014)年現在、世帯数は2... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

老後、どこで・誰と・どんな所で暮らすか?「シニア期の住まいとしてのサ高住」

老後の住まいとして、期待が高まり、今では全国に20万戸を超えたサ高住この先もまだまだ不足する・・・・しかし、入居苦戦や介護報酬の引き下げで経営困難になり、破たん... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者はお金がない・・・と言う言葉に騙されるな!!「シニア不動産としてのサ高住」を作る その1

高齢者はお金がない・・・だからサ高住も安くなければ入らない・・・そう言われ続けてきました。安ければ入るから、立地は悪くても問題ない。逆に静かな所が好まれる。アパ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日「6月9日」いよいよ!!【サ高住建設・シニアビジネス参入講座】を開催します【満員御礼】

いよいよ明日開催!!サ高住建設・シニアビジネス参入講座!!東京都千代田区神田岩本町で15時から17時30分まで1部では藤田英明によるお話しを2部では私大久保によ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

いよいよあいち資産形成倶楽部第51回定期勉強会が6/18(土)と近づいてきました。◆守るべき土地と処分する土地。どう考える?◆納税のためにとりあえず駐車場。実は... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

過去の成功は何の意味も持たない

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

金持ちが使っている法律と同じ法律を使う

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

お金の流れを正しく理解し効果的な活用を行う

「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著者... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

あなたが金持ちになれないのは、金持ちになる方法を知らないから

「ほとんどの人が金持ちになれない原因は、学校教育にある。学校教育では一生懸命働くことを指導していても、本当の金持ちになるための方法を指導していないからである。」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業経営改善の道

介護経営が厳しく、廃止・休止・倒産・・・・そんな事態を回避する為にはどうすれば良いのか?営業しろ、加算を獲れ、稼働率を上げろ・・・支出を抑えろ。実はこれでは抜本... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

管理された生活が良いですか?それとも「自由」な生活が良いですか?「実体験で痛感」そういう事だよね・・・

今年の2月から畑を始めました・・・・大昔に農家でバイトしていた経験しかないので、素人同然。そこで、教えてくれるアドバイザーの方がいて、道具も全部用意されている。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は長野県上田市へクライアント定期訪問♪♪

介護事業所廃止421カ所、休止186カ所、報酬改定・人材不足が影響・・・(群馬県内)介護事業所の休止・廃止件数は過去最多、倒産件数は過去最高。この先、更に増加す... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地域密着型グループホーム&看護小規模多機能開所決定♪♪

地域の高齢者の方が住み慣れた地域で最期まで安心して暮らすのに欠かせない介護サービスそれが「看護小規模多機能」だと感じています。このグループホームも看護小規模多機... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室活用を兼ねた「分散型サ高住」ご存知ですか?

空室活用を兼ねた新しい空室活用としてのサ高住をご存知ですか?それが「分散型サ高住」ストックモデル型サ高住!!高齢者住まい法一部改正に伴い可能になりました。例えば... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の44.7%・・・住宅型有料の70.4%が厳しい・・・

群馬県内のサービス付き高齢者向け住宅の約44.7パーセント、住宅型有料老人ホームの約70.4パーセントが現在の状況を「厳しい」と感じており、その主な理由としては... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

こんな所には親を入れられません。「土地オーナー様からの叫び・・・」

土地オーナー様からの叫び・・・以前、私のセミナー受講者の土地オーナーの娘さんから相談を受けた事例をお話しします。相続対策もあり、庭の手入れや管理も大変・・・両親... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地域包括ケアを見据た「メディカルナーシング型サ高住」プロジェクト♪♪

いつまでも住み慣れた地域で最期まで暮らす。医療・介護・住まいが連携し切れ目のない安心安全を提供し、且つ、自分らしく暮らし続ける為に!!「メディカルナーシング型サ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住×cafe×農業=ボラバイト(就労支援型)サ高住「開設プロジェクト始動♪♪」

千葉県野田市で!!サ高住×cafe×農業=ボラバイト型サ高住プロジェクト本格始動します!!このプロジェクトはクライアントのお父様が8年前からやりたかったサ高住の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

多世代ペット共生農園付きシェアハウス富良野「Gufoの森」いよいよオープン♪♪

北海道「富良野」で多世代ペット共生農園付きシェアハウスがいよいよオープン前最終段階に突入♪♪北の大地北海道!!景色が最高な「富良野」大好きな愛犬や愛猫と一緒に過... 続きを読む

久保川議道久保川議道

私の楽しい思い出『寮生活』とは…

それは今ゴールドエイジでやっている『サ高住』と同じですね。同じ年齢の人達が、一つ屋根の下で暮らして、同じ釜の飯を食べて、笑ったり、泣いたり、仲良くなったり、少し... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築140年古民家改修型サ高住経営指導に行って来ました。

築140年の古民家改修した古民家改修型サ高住へ経営指導に行って来ました。場所は飛騨高山で有名な飛騨!!山間の小さな街!!山があり、農地が広がり、時間を忘れさせて... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

6月9日開催‼‼サ高住建設・シニアビジネス参入講座【満席御礼】

6月9日開催のサ高住建設・シニアビジネス参入講座ですが、本日、定員に達しましたので申し込みを終了させて頂きます。沢山のお問合せ、お申込みを頂きまして誠にありがと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅の空室率が上昇する中、建設・不動産会社様の次なる手!!それが「サ高住建設」・「シニアビジネス」6月9日セミナー【残席3席】

賃貸住宅の空室率が上昇するなか、土地オーナー様の土地活用提案で悩んでいませんか?サ高住も随分出来たし・・・サ高住ですら空室が増え、経営不振になるとこもある飽和状... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室率上昇・・・その土地活用は本当に「大丈夫か?」

アパートの空室率が急上昇・・・・首都圏相続対策建設増え・・・神奈川県内の空室率は35.54%・・・私も横浜在住ですが、確かに空室物件が目立つ。戸建て賃貸でも完成... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私はもう、地主さんの『土地活用』は止めたい。

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東... 続きを読む

吉川幸孝吉川幸孝

愛知県は三大都市圏の中でも駐車場のニーズが大きい

私たちスマートパーキング・ラボは2016年1月に、3大都市圏(東京都、愛知県、大阪府)に在住の20代~60代、週に1回以上自動車を運転する男女656名を対象に、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

苦戦するサ高住はどうして誕生するのか?

サ高住の運営会社さんからのSOSが増加の一途を辿っています・・・逆に成功しているサ高住を探した方が早いのでは?とも感じている。どうして苦戦するのか?何度も本サイ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

名古屋開催!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

株式会社財産ドックが主催する“あいち資産形成倶楽部”は、平成20年1月に発足し不動産コンサルタント・税理士・弁護士など各分野の専門家の方々と提携し、不動産の有効... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

名古屋開催!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

株式会社財産ドックが主催する“あいち資産形成倶楽部”は、平成20年1月に発足し不動産コンサルタント・税理士・弁護士など各分野の専門家の方々と提携し、不動産の有効... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住もデイも飽和状態だというけれど・・・・

前回も書きましたが・・・・サ高住もデイももう飽和状態だから、放課後等デイや就労支援、障がい者グループホームだ!!と言う方がいます。最近は、小規模デイサービスから... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

スタッフの採用が出来ない・・・スタッフが定着しない・・・いい加減目を覚ました方が良い。

介護職は給与が安いから・・・長続きしない。それは大きな「誤解」です。まず切り離して考えないと行けないのが「採用」と「定着(育成)」は完全に別物だと言う事。この部... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサ高住の注意点

平成27年の高齢者人口は3384万人、総人口に占める割合は26.7%と共に過去最高80歳以上人口が初めて1000万人を超える。平成37年(9年後)には、高齢者人... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

似非コンサル急増中・・・「ご注意下さい」

最近、相談が多いのは「コンサルに騙されて・・・」ケース1サ高住は儲かる。土地活用ならサ高住しかない。補助金も出るしこの介護会社さんが借り上げるから大丈夫。しかし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

薬局向け"生き残りをかけた"セミナー調剤報酬改定を乗り切りたいなら、3つの訪問系事業を始めなさい!!

開催日時2016年5月29日(日)午後1時~午後4時50分会場SSKセミナールーム東京都港区西新橋2-6-2友泉西新橋ビル4F受講料1名につき32,400円(税... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

明日開催!無料個別個別相談会

5/20・21(金・土)に、不動産コンサルティングマスターの松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策や土地活用にについ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大久保悦次によるサ高住建設・シニアビジネス参入講座

『コンセプトの無いサ高住が多い今がチャンス!!他社に無い高齢者住宅建築最前線徹底公開!!参入するなら今しかない、不動産会社に最適なシニアビジネスとは』をテーマに... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開所記念講演「定員100名→残席18席」お申し込みはお早めに♪♪

5月28日土曜日藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開所記念講演会を富士ソフトアキバプラザ6Fセミナールームにて開催します。第一部で藤田英明が・とりあえず制度解説と... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住オーナー様必見!!「高齢者住宅の運営事業者マッチング・売却・M&A」オーナー様の強い味方誕生♪♪

この様なお悩みありませんか?サ高住等の一括借り上げ運営会社を探して欲しい。サ高住等の一括借り上げ運営会社を変更したい。新しい運営会社を探して欲しい・・・当初予定... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/18(土)セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

◆守るべき土地と処分する土地。どう考える?◆納税のためにとりあえず駐車場。実は危険?◆小遣い稼ぎが次世代の思わぬ相続税を呼ぶ?相続税の改正や消費税増税など、賃貸... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

介護事業の経営課題・・・・それは「現場力向上」

私は日々、介護事業者様の問題解決に取り組んでいます。そして、新しい経営相談も日々入ります。今、介護業界では、倒産件数過去最高、廃業件数過去最多・・・と暗いニュー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の運営に関する二大不安とは・・・

サ高住運営に参入を検討する時に不安になる二大不安・・・それは(1)職員採用に関する不安・・・「本当に職員は採用出来るのか?」事実、建物は完成したけど・・・職員が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住宅金融支援機構のサ高住融資!!

住宅金融支援機構さんのサ高住融資の魅力!!それはなんと言っても長期固定金利!!35年固定と15年固定の2種類があります。木造でも35年固定!!35年返済ですと、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

金融機関が気にする「サ高住」開設のポイント

金融機関がサ高住への融資で気になるポイント(1)土地オーナー様の場合。スキームは一括借り上げなのか?テナント方式なのか?運営する運営会社さんは実績があるか?医療... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

cafe(就労)×農業(就労)×サ高住「コンセプト型サ高住IN野田始動開始」♪♪

全く新しいサ高住の形!!cafe・接骨院・デイサービス併設サービス付き高齢者向け住宅コンセプトは「生きがい」作りで健康寿命延伸!!接骨院併設なので、マッサージも... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

小規模多機能を救え!!「黒字稼働までの物語」

小規模多機能とはどんなサービスなのか?小規模多機能型居宅介護は、利用者が可能な限り自立した日常生活を送ることができるよう、利用者の選択に応じて、施設への「通い」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業者の営業の問題点・・・・

介護事業者の営業・・・新規獲得に苦戦している事業所の「共通」の問題点。それは「営業」にある。新規が増えない・・・利用者様が減少している。頭を抱える事業者様の相談... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

変わったサ高住の補助金制度!!その中身とは

4月28日からスタートした「サービス付き高齢者向け住宅」平成28年度補助金。その中身が大きく変わりました。今回は「新築」について!!夫婦型の登場!!これは、サ高... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私達の理念・使命・目的『すべては幸せな住まいから』

(1)『すべては』(2)『幸せな』(3)『住まいから』と私達の会社は考えて毎日毎日努力を重ねて仕事をしています。どこまでお客様や入居者様にご満足いただいているの... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

3月オープンしたばかりのサ高住からの相談♪♪

3月オープンのサ高住からの相談。この3月にオープンしたばかり。イベントには300人以上ご来場頂いたが、なかなか「入居」まで結び付かない。でも・・・3月オープンで... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「平成28年度補助金」スタート♪♪

高齢者のいる世帯は全体の4割、そのうち「単独」・「夫婦のみ」世帯が過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成25(2013)年現在、世帯数は2,24... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増‼‼と言うが「今やるべき事」

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増2015年の老人福祉・介護事業倒産の内訳をみると、施設系のデイサービスセンターを含む「通所・短期入所... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「介護事業者」の行政処分が年200件超・・・あなたの事業所は大丈夫か?

指定取消処分等の状況(1)指定取消・効力の停止処分の件数平成12年度以降の指定取消・効力の停止処分は合計で1,714件となっている。なお、平成22年度以降の指定... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

どうして未届け(無届け)ホームは減らないのか?

なぜ?未届け(無届け)有料は減らないのか?厚労省の発表では去年6月30日時点で見届け(無届け)老人ホームは1000ヶ所を越え、更にその後の緊急調査で半年間で60... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

5/20・21(金・土) 無料個別個別相談会

5/20・21(金・土)に、松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご相談、確定申告についてなど資産のお悩み... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅が入居不振に悩む問題点。

高齢者住宅が入居不振に悩む問題点。これからは高齢者人口・世帯数共に増加する。特に大都市圏における後期高齢者の急増!!平成37(2025)年には、団塊の世代が後期... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用で失敗しない為に・・・「必ず知って欲しい事」

住生活をめぐる現状と今後10年の課題(少子高齢化・人口減少の急速な進展。大都市圏における後期高齢者の急増)◇人口減少と少子高齢化○我が国の総人口は平成22(20... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「介護事業の人材採用・育成や入居率・稼働率UPから保険外サービスの開発まで」藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開設記念講演でお話しします!!

所長の藤田英明は記念講演会の僕のパートではこんなことをお話ししますψ(`∇´)ψ・とりあえず制度解説とみらい予報は話します・アイディアの出し方・サービスや商品や... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新たな「住生活基本計画」

新たな「住生活基本計画」はポイントは3つ(1)若年・子育て世帯や高齢者が安心して暮らすことができる住生活の実現・「若年・子育て世帯」と「高齢者」の住生活に関する... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開設記念講演開催決定♪♪

今やサ高住は全国におよそ20万戸の登録があります。政府目標の数からするとまだまだ足りない現実・・・・足りないのに入居率改善が図れず、空室が目立つサ高住。この先「... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

熊本地震災害について「賃貸住宅・高齢者住宅」が出来る災害支援。

未だに余震が続く、熊本での地震災害。今、賃貸住宅や高齢者住宅で出来る災害支援があります。倒壊し、また自宅での生活が困難な要配慮者を受け入れる。高齢者の方々や要配... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ご報告「藤田・大久保ヘルスケア経営研究所」創設

株式会社けあらぶ内に「藤田・大久保ヘルスケア経営研究所」を創設し、株式会社けあらぶ取締役社長兼藤田・大久保ヘルスケア経営研究所副所長に就任致しました。持続可能で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今すぐ「止血」せよ・・・介護経営物語

会社にとってお金とは「血液」そのもの・・・・輸血とは金融機関からの「融資」・・・人間の体も血液がなくなったら「死」んでしまう・・・その為に、緊急輸血をしたりする... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業は経営が厳しい・・・と言われますが「今だからこそ!!デイへ参入せよ!!」

介護事業の倒産件数が過去最高を更新・・・介護事業者の廃業件数が過去最多・・・・介護事業者のおよそ「4割」は赤字・・・・だとか何かと暗いニースばかりが・・・でも・... 続きを読む

吉川幸孝吉川幸孝

設備投資・保守不要で自宅や事業所などの駐車場を貸し出せるシェアリングサービス「スマートパーキング」が2016年3月1日から開始

今、空いている自宅の部屋を旅行者に貸し出したり、自分の車に他人を同乗させたりするような、シェアリングサービスが世界的に急成長しています。このようなシェアリングサ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は供給過剰ではない。「まだまだ足りない」

サ高住は「供給過剰気味」ではないか?と言われるが・・・ではサービス付き高齢者向け住宅の現状は?3月末時点で全国に約20万戸サ高住が制度発足したのは平成23年10... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地オーナー様のサ高住成功の秘訣「その1 運営会社」

前回は土地活用としてのサ高住の魅力についてお伝えしました!!今回はどうしたら失敗しないか?その秘訣について数回に分けてお伝えします!!今回は「運営会社」について... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

神奈川県内のサ高住が足踏み状態?!

15年度神奈川県内のサ高住登録前年比大幅減神奈川県内で2015年度(15年4月~16年3月)に登録されたサービス付き高齢者向け住宅の物件数は37件、住宅戸数は1... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地オーナー様の土地活用としての「サ高住の魅力」

土地オーナー様の土地活用としてサ高住が注目を浴びて来ましたが・・・ここに来て多少の足踏み状態・・・その理由として建設費の高騰サ高住の入居苦戦が多く言われ、先行き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新築戸建て賃貸でも完成時満室にならない現実「そこに足りないのは・・・」

今や新築でも完成時に満室になるほど甘い世界ではない・・・でも・・・新築完成引き渡し前に満室になる賃貸住宅も存在する。では何が違うのか?明確なターゲット設定にある... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の入居苦戦!!

最近も相談件数が増えているのがこのテーマサ高住の入居苦戦。関西地方のとある所では、70戸のサ高住がオープン半年で20室しか入らない。関東地方のとある有料老人ホー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護付き有料に鞍替えするサ高住達・・・「一体何がしたいのか?」

最近、サ高住から介護付き有料へ鞍替えする物件が増えている。サ高住でオープンし、思いのほか入居率も上がらず・・・併設介護サービスも苦戦。苦肉の策として、「特定施設... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お陰様で4月でオープン1周年♪♪「行列の出来るサ高住」桜寿鶴ことぶき♪♪

4月でオープン1周年を迎える埼玉県深谷市のサービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」♪♪当初の予定より1ヶ月時間がかかったけど・・・オープン4ケ月で無事に「満... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低価格高齢者住宅なら満室になるのか?「高齢者住宅大競争時代」価格編

サ高住、住宅型有料老人ホームを含む「高齢者住宅」の生き残りをかけた大競争時代!!ここに来て、8万円台の介護サービス付き住宅が登場!!桧家不動産さんが埼玉県久喜市... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニアを無視し続ける「賃貸オーナー様は」本当に大丈夫ですか?

本当に不動産オーナー様達は大丈夫か?管理会社さんや仲介会社さんは不動産オーナー様にきちんと提案しているのか?その不安を払拭しているのか?もし、提案をしていて、そ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住成功の条件!!

サ高住成功の条件それは、シニア期の不動産と言う感覚。最大なる問題は・・・・住まいとしての機能が反映されていない事。そして、メーカーを始めとした施工会社さんが「介... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。サービス付き高齢者向け住宅は登録ベースで全国に6,080棟198,308戸あります。政府目標では2020... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

4/16(土)セミナー「土地活用まことしやかなウソの話」

◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産賃貸経営はダメ!?土地活用にまつわるこんな噂話を聞かれたことはないですか?相続税... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

大好きなペット達と大自然の中で暮らすそれが「ペット共生農園付き多世代型シェアハウス」Gufoの森

北の国で暮らす。北海道の大自然の中で、大好きなペット達と暮らす。富良野で農園で起業する。シニアの方々から若者世代まで大型犬でも十分なドッグラン完備共有スペースに... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

また老人ホームで書類送検・・・

川崎の転落事件に続き、またか・・・・旧ワタミグループのレストヴィラ赤塚で入浴中の入居者が死亡した事故で施設長など当時の従業員4人が業務上過失致死罪の疑いで書類送... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸物件の着工戸数は増加しているけど・・・大丈夫ですか?

全国の賃貸住宅の空室率は19%(ホームズ調べ)それは、年々増加傾向にある。2025年には5人に1人が75歳以上の超高齢化社会・・・高齢者のいる世帯は今では全世帯... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相次ぐ虐待・・・労務トラブル、職員採用困難・・・そんななか勝ち抜くには「介護経営緊急対策セミナー」開催決定!!

今だからこそ!!対策をとり『攻めの介護経営を』【日時】3月23日(水曜日)14:00~17:00(受付開始13:30~)【定員】15名(完全予約制)【参加費】お... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

3/18・19(金・土) 無料個別個別相談会

3/18・19(金・土)に、松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご相談、確定申告についてなど資産のお悩み... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

無届ホームはなぜ増加するのか?

無届ホームはなぜ?増加するのか?それには「行き場のない高齢者が増加」しているのが要因とTVでやっていた・・・・介護付き有料老人ホームは入居一時金があり高額で・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅はシニア期の「住まい」【これから求められる高齢者住宅の条件】

サービス付き高齢者向け住宅は全国に総登録件数5,979総登録戸数195,091戸の登録があり、制度発足以来、その数を確実に右肩で増やし続けています。20万戸目前... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催3日前!セミナー『勝つための知識が身につく 土地活用の極意』

いよいよ来週の2/20(土)にあいち資産形成倶楽部第49回定期勉強会を開催いたします。相続税法が改正され、2017年4月には消費税が10%になるなど課税強化が始... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No. ⑰

今回は17ヶ月目のシリーズNo.(17)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

愛犬共生型サ高住の可能性!!「犬と暮らせるサ高住」

平成25年度の犬の飼育数は10,872千頭!!実は、犬を飼っている年齢は50代が最も多く次いで60代となっています。50代が一番多く、次いで60代?!と言う事は... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住でドッグパフォーマンスショー開催しました♪♪

今回はサービス付き高齢者向け住宅桜寿鶴ことぶきで「ご入居者様向けイベント」ドッグパフォーマンスを開催しました♪♪私のパートナー先のスタッフさんがトレーナーをして... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!セミナー『勝つための知識が身につく 土地活用の極意』

いよいよ来週の2/20(土)にあいち資産形成倶楽部第49回定期勉強会を開催いたします。相続税法が改正され、2017年4月には消費税が10%になるなど課税強化が始... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

無届ホーム全国初の摘発・・・・その問題点に迫る。

無届ホームほほえみガーデン練馬区が全国初の摘発を受けた。今、無届ホームは全国に2000ヶ所以上とも言われ、劣悪な「収容所」の様な物件から老人ホーム以上に良い物件... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

取り組むつもりはない「52%」介護保険外事業・・・・

日本政策金融公庫総合研究所の調査で「介護保険外サービスの参入意向」で52%は「取り組むつもりはない」と回答している・・・これは正直、驚き。介護報酬改定で報酬が減... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住を作るだけではダメ・・・「入居募集で差別化を図れ」建設会社さんの生き残る道①

今・・・・サ高住が採算分岐を超えるまでの期間はおよそ1年半と言われていますが・・・・その期間も段々と伸びて来て、現場の実感では2年近くまで採算分岐を超えられない... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

デイサービススタッフ研修IN三浦♪♪無事に終了!!

昨日は神奈川県三浦市でクライアント先のデイサービス新人スタッフ入職時研修を行いました。入職時研修の時に一番大切にしている事それは、「サービスマインド研修」と「会... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅は80%のマーケットを開拓せよ!!「地方に行けば行く程ニッチ」80%マーケットとは?

サ高住は80%のマーケットを開拓せよ!!狙いは80%のマーケット質問ですが・・・80%と20%どちらが「大きい」ですか?失礼な・・・小学生でも分かる。80%が大... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

2/13(土)愛媛の賃貸経営が変わる!戸建賃貸完成見学会開催

こんにちは。愛媛県松山市で「洋館家・愛媛松山道後店」を運営する朝日康代と申します。寒に入り寒さひとしお厳しくなってきましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか?突然... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

徹底的に「満室」に拘る理由!!

私は徹底的に「満室」に拘り続けています。それはなぜ?なのか?サ高住は高齢者が安心して暮らせる「賃貸等の住まい」なんです。「住まい」である。そうです!!「賃貸住宅... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

選ばれない「介護事業者の終焉は近い」訪問・通所・小規模特養の4割が「赤字」と言う衝撃

日本政策金融公庫総合研究所の調べによると、訪問・通所介護事業のいずれも、4割超の企業が赤字経営である事が分かった。事業別では、訪問介護で黒字を確保している企業は... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

良い高齢者住宅はどこにあるのか?

先日、高齢者住宅をお探しの方から相談が・・・・娘さんが(50代)がお母さまの入居先を探している。お父様が要介護状態になり、施設入所・・・・お母さまがご自宅でひと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

えっ・・・そこまでやるんですか?

えっ・・・・そこまでやってくれるんですか?「他のコンサルさんは・・・・やってくれませんよ」とご契約を頂いたクライアントさんによく「驚かれます」それは、「研修・育... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

スタッフが採用出来ない・・・えっ「何やってんの?」

人財不足は介護経営にとって大きな課題。その課題を全てクリアし、採用成功率100%、独自のプログラムで教育・研修・育成まで行ってます。しかし・・・以前、採用指導の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

行列の出来るサービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」【競争激戦エリアで待機者3組】達成(^^♪♪定期訪問!!

サービス付き高齢者向け住宅は制度発足後から右肩上がりで全国に総登録件数5,932棟総登録戸数193,540戸の登録があり、20万戸は目の前。そんな中、全国3番目... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の失敗・・・・併設デイサービスの落とし穴

サ高住経営の失敗!?併設デイサービスの落とし穴・・・全国的にサ高住の不振が相次いでいます。不振の最大なる理由はズバリ「介護保険依存・要介護型」・・・併設のデイサ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護業界のスタッフ採用!!そして人財育成

介護人材不足は深刻で2020年までに、25万人を育成する必要があるとされている。介護業界は「離職率」が高い高いと言われているけど・・・平成26年度雇用動向調査に... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

変革なき、大家業のリスク・・・「大家さんの今と昔」

空室は年々増加し、平成25年では13.5%820万戸ですが・・・将来は30%台とも40%台突入とも言われている。当然ですが、少子高齢化、世帯数の減少が大きな理由... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新しい土地活用としての「農業ビジネス」

今、見直される「農業」土地活用としての農業のポテンシャルはあると思う。私も今日から農業デビューしました^^休耕地が増える今、今一度農業!!農業はシニアにも「園芸... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住開設スケジュールに影響を与える「消費税増税」・・・

サ高住開設スケジュールに影響を与える消費税増税?!このまま行くと、来年の4月から消費税が10%に・・・わずか2%でも、サ高住の様な億越えの場合、インパクトはそこ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

競争激戦の中「待機者」が出ました♪♪

サ高住はオープン後、満室まで1年から1年半と言われる中、オープンから4ヶ月で満室になった桜寿鶴ことぶきオープンから9ヶ月目で「待機者」が出ました!!嬉しい限り♪... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ターゲット設定なき、事業計画は「危険」サ高住に潜む罠

サ高住でも住宅型でもそうですが、ターゲット設定が最も大切です。本来なら、明確なターゲット設定がなく、間取りが決まるはずがない・・・土地から探すならターゲットが決... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

2/20(土)セミナー『勝つための知識が身につく 土地活用の極意』

あいち資産形成倶楽部第49回定期勉強会を2/20(土)に開催いたします。相続税法が改正され、2017年4月には消費税が10%になるなど課税強化が始まっています。... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

古民家再生サービス付き高齢者向け住宅「飛騨クライアント訪問」

先週は築100年になる古民家再生サービス付き高齢者向け住宅のクライアント訪問!!春からは農園もオープンして、飛騨の山間で暮らす!!まさに「田舎暮らし型サ高住」建... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室でも油断が出来ない「サ高住の落とし穴」

賃貸住宅で考えればよほどの「ミス」が無い限り、満室なら大小はいづれの問題にしろ、「利益」は出るしかし・・・サ高住はそうはいかない。事実!!満室なのに「赤字」と答... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

だから一括借り上げは止めろ・・・「でもどうしても一括借り上げなら出口戦略を考えろ」!!

何度も土地活用ドットコムでサ高住の一括借り上げの危険性についてはお話しをしています。しかし・・・・そうは言っても一括借り上げが一番安心できると言う「神話」は根強... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護経営も高齢者住宅経営も抱える問題点は同じ・・・・「今そこにある危機」

前回もブログで「介護経営の課題」とデイサービスの苦戦は「競合が増えたからなのか」と書きましたが(※ご興味のある方は過去記事をご覧くださいブログは大久保悦次のコン... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

『生き残りをかけたサ高住・有料老人ホームなど高齢者入居施設の経営戦略とは』介護報酬に依存しない経営を。いまからでも間に合います。「東京・名古屋でセミナー開催」

『生き残りをかけたサ高住・有料老人ホームなど高齢者入居施設の経営戦略とは』介護報酬に依存しない経営を。いまからでも間に合います。と題して「東京・名古屋」2会場で... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

最終章:「どうなる、これからの介護?!」

前章で、平成27年度介護報酬改定のポイントをお話しましたが、2025年に向けての社会保障改革の中の介護改革の方向性が見えてきました。国は、2025年に向けての一... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

1/26・27(火・水) 無料個別個別相談会

1/26・27(火・水)に、松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご相談、確定申告についてなど資産のお悩み... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニアのテーマパークの様な高齢者住宅を目指して♪♪

昨日は私用で出掛け、帰りにせっかくだからと東北自動車道羽生SA上りへ立ち寄り、夕飯を!!羽生上りSAは鬼平犯科帳をコンセプトとしたサービスエリア!!オープン直後... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年2月19日『実例から学ぶ、超高齢社会における争族対策!』愛知県名古屋市

場所愛知県名古屋市中村区名駅3-11-22IT名駅ビル会場1Fカンファレンスルーム1A時間開場:13:00~13:30~16:10費用参加費無料です。事前予約を... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年2月18日『実例から学ぶ、超高齢社会における争族対策!』三重県四日市市

場所三重県四日市市ときわ1-2-15大人の相続四日市店会場大人の相続四日市店3階時間開場:13:00~13:30~16:10費用参加費無料です。事前予約をお願い... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新年明けましておめでとうございます!!

いよいよ2016年もスタートしました!!皆様はお正月はいかがお過ごしですか?明日からお仕事始めと言う方も多いのでは?私は6日から仕事始めです!!今年は、シニア不... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅業界激動の1年

高齢者住宅を取り巻く環境の変化は激しかった・・・・ワタミの介護の「レストヴィレッジワタミ」の売却・・・・メッセージの買収と大手と言われる所が相次ぎ・・・・介護報... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑯

今回は16ヶ月目のシリーズNo.(16)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これは酷い・・・それでもあなたは「一括借り上げ」をやりますか?

私の知人から相談が・・・・関東のとある所で、土地オーナーさんによる高齢者住宅の建て貸し土地オーナーさんが建てて運営会社さんが一棟一括で20年とか借り上げるパター... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の収支悪化・・・・撤退するサ高住も。

最近、新聞等でも大きな見出しで「老人ホーム破たん相次ぐ」とか「介護事業者破たん急増」とか目につきますね。老人ホームの売却や破たん、オーナーチェンジ等のお話も非常... 続きを読む

久保川議道久保川議道

中国の高齢化、巨大市場に…

これは11月30日(月)の日本経済新聞の第一面の記事になっていました。介護最大手のニチイ学館さんは中国の急速な高齢化をにらんで中国企業を十数社買収して、来年(2... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第8章「2015年度介護報酬改定マイナス2.27%の影響は?」

2000年から介護保険制度は始まりましたが、介護報酬は3年に一度の改定があります。2003年△2.3%、2006年△2.4%、2009年+3.1%、2012年+... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ワンルームマンション「家賃下落が止まらない」・・・・この先どうするのか?

今、ワンルームマンション等の賃料下落が止まらない・・・・大学生等を狙った郊外型のワンルームマンション等が大苦戦・・・・当初の半分程度の家賃。借り手がいなければ当... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

明日開催!セミナー『成功するための事業性分析の方法』

あいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会がいよいよ明日12/12(土)開催をいたします。今回のテーマは『土地活用・不動産投資をするときの判断基準とは!成功するため... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

今週末開催!セミナー『成功するための事業性分析の方法』

いよいよ今週末12/12(土)にあいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会を開催いたします。今回のテーマは『土地活用・不動産投資をするときの判断基準とは!成功するた... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

加熱する海外不動産投資 あなたの投資先は本当に大丈夫!?

「日本だけでなく、海外に目を向けて投資したい」ここ数年、日本では海外不動産に投資する人が増えています。しかし、混沌とする世界情勢、リスクだらけの新興国・・・本当... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第7章「果たして“囲い込み”は悪なのでしょうか?」

平成27年1月14日(木)日経新聞朝刊に、『不要な介護横行懸念高齢者住宅、悪質事例も』という厚労省調査を報道しましたが、ご覧になった方も多いのではないでしょうか... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

来年から経営悪化の可能性「サ高住の危険性」

来年から経営悪化の可能性が増大するサ高住その根拠は・・・税制優遇にあります。5年間の固定資産税の優遇それが、来年で切れてしまう・・・固定資産税が3倍に跳ね上がり... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新しい賃貸経営の形それが「多世代型シェアハウス」

新しい形の賃貸経営それが「地方創生多世代リゾートペット共生型シェアハウス」北の大地で暮らすと言う選択肢「Gufoの森」プロジェクト建物の解体も始まり本格始動中ペ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今こそデイサービスで起業する!!「デイサービスのススメ」

全国にデイサービスは4万事業所強を突破!!競合が増えた・・・デイサービスはもう厳しいと言う声をよく聞きますが果たして本当に厳しいのか?それは違う。4万強もあるか... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護保険外としての新しいビジネスモデル『家事代行』只今、家事代行PLUSが好調です♪♪

介護事業者必見!!介護保険外ビジネスとしての『家事代行ビジネス』それが「家事代行PLUS」家事代行PLUSが只今好調です!!こんなサービスがあったら良いなぁ~そ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

やっぱり危険・・・サ高住の一括借り上げ

「やっぱり危険・・・サ高住の一括借り上げ」大手ハウスメーカーさんや建設会社さんが、「相続対策」「遊休地活用」としてサ高住を提案します。確かに、通常の賃貸住宅より... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

『こんなに施設代替高齢者住宅を作ってどうするの?』

『こんなに施設代替高齢者住宅を作ってどうするの?』昨年の10月時点で有料老人ホームは定員391,144人と40万室に届く勢い!!サ高住は20万戸に届く勢い。そし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

始まった・・・・サ高住の破綻。

とうとう・・・まとまった破綻が。北関東のとある場所。ここは、高専賃時代から物件数もある程度あり、北関東の中では激戦エリアそこで、サ高住の経営不振から3棟のオーナ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅開設ビジネススクール第1回終了♪♪

11月19日高齢者住宅開設ビジネススクール第1回を開催。無事に終了しました。講義では、高齢者住宅の基本、現状の課題、どうして入居苦戦をするのか?お願い営業からの... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大手介護会社をはじめ、特養も7割が減収「介護保険依存型の高齢者住宅は大丈夫か?!」

上場大手の介護会社の第2四半期決算が始まり、軒並み「減益」と厳しい状況特別養護老人ホームはおよそ7割が収益「減少」となった・・・大手介護会社や特養が揃って「減収... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑮

今回は15ヶ月目のシリーズNo.(15)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

12/12(土)セミナー『成功するための事業性分析の方法』

あいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会を12/12(土)に開催いたします。今回のテーマは『土地活用・不動産投資をするときの判断基準とは!成功するための事業性分析... 続きを読む
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一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

「関東地区限定!古家不動産投資スペシャルセミナー」のご案内

今年最後の関東地区の特別セミナーは、古家不動産投資を実践的な教育で約100名の新大家を誕生させた、協議会の代表理事大熊と三木顧問のWセミナーです。即満席になる可... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンセプト型デイサービスオープン♪♪

今やデイサービスは全国に4万事業所を突破し、益々増え続けます。私はまだまだ需要はあると考えていますし、潜在需要もある。しかし・・・・利用者様獲得不振、職員採用不... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

全国横断出張中!!最終日♪

10日から全国出張の旅スタート!!10日は埼玉県さいたま市の新規クライアント訪問、そのあと埼玉県深谷市の桜寿鶴ことぶきで全体会議へ出席11日は岐阜県飛騨市で新規... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

『残席2席』高齢者住宅開設ビジネススクール11月19日開催♪♪あと【2席】ですのでお早めに♪♪

高齢者住宅開設!!ビジネススクール【11月19日】開催♪♪通常の数多くあるセミナーとは異なり、サ高住・有料老人ホームの違い、ニーズ、成功する方法等分り易く徹底解... 続きを読む

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行列の出来るサ高住♪♪無事にオープン2周年

競争激戦地でオープン前満室を実現し、オープン1年間トータル入居率100%を達成♪その人気物件が11月でオープン2周年を迎えました!!もちろん2年を経過した今でも... 続きを読む

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今日は介護事業者様の相談業務♪♪

今日は祝日ですが、関係なく・・・長野県内の介護事業者様の相談業務です。介護保険の改正もあり、この先、今のままでは厳しくなると前向きな危機感を抱いている社長様保険... 続きを読む

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空いてもすぐに入る物件・・・入らない物件

空室物件はオーナー様の頭痛の種。賃貸物件も当然「選ばれる時代」超少子高齢化・・・人口構造の変化世帯数の減少・・・でも、増え続ける賃貸住宅。実際に、テラスハウスで... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の営業方法を本当にご存じですか?「間違えた営業」

サ高住含めた高齢者住宅の営業!!どうやって営業してますか?と尋ねるとほとんど90%ぐらいが、「えっ・・・営業?!それは、居宅、地域包括、行政、病院へ回ってますよ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

総戸数251戸のサ高住開発「東急不動産」

東急不動産が世田谷区で総戸数215戸のサ高住開発に乗り出す。分譲マンションとサ高住の複合開発としては、過去10年で最大規模。サ高住は251戸中176戸は自立した... 続きを読む

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【11月19日開催】高齢者住宅開設ビジネススクール

オープン前満室!!オープン2年間「満室」2015年に手掛けたサ高住もオープン4ヶ月で「満室」共に競争激戦地で「選ばれるサ高住」の仕掛け人!!2008年から高齢者... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護業の倒産数が過去最悪 主に訪問・通所、人手不足深刻

先日も新聞で大きく取り上げられていたのが、介護業の倒産数が過去最悪主に訪問・通所、人手不足深刻介護事業の倒産が過去最悪でわずか9か月で過去最高を更新。主に、訪問... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

㈱藤工務店さんより11/3(祝)【構造見学会(戸建賃貸)in松前町のお知らせ】※予約制※

(株)藤工務店さんより【構造見学会(戸建賃貸)のお知らせ】年収300万円でも、貯金がなくても、サラリーマンでも、自営業でも賃貸住宅のオーナーになれます。伊予郡松... 続きを読む
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北の大地で暮らす「上富良野Gufoの森」プロジェクト会議♪♪

昨日は上富良野で計画中のGufoの森プロジェクト!!オーナー様・設計士・デザイナーと私の4人でプロジェクト会議♪♪シニアから若者世代までペットが好きなら村民にな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築140年の古民家サ高住

今週の月曜日は飛騨のサ高住運営会社様の相談業務で飛騨へ!!自然あふれる街!!私は大好きです。原風景の中で暮らすここは、築140年の古民家をサ高住へ味のある建物!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

盛んな介護のM&A

最近は、デイサービス、グループホーム、特養等のM&Aの話が多く来る。なかにはMAコンサルさんから海外の企業が買いたがっているので、探して欲しいとの依頼も... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニアビジネス=介護ビジネスではない。

誰でも分り切っている事は、「これからは高齢者しか増えない」と言う事。そして、消費の主流も「高齢者」となってくる。では!!と言う事で、異業種からのシニアビジネスへ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑭

今回は14ヶ月目のシリーズNo.(14)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

家事代行市場調査IN町田「高齢者のみ世帯の問題点」

先日は家事代行PLUSの市場調査で町田市の住宅街を4時間かけて歩きまわりました。空き家が随分あるなぁ~と感じ、空き家管理をしないとどんどんとダメになるのに・・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新規開設デイサービス「スタッフ入社式&入職時研修」♪♪を行いました!!

昨日はクライアントのデイサービス新規開設の「スタッフ入社式&入職時研修」を行いました♪♪競争激しいデイサービスですが、もちろん「勝算はあります」スタッフ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

歯医者さん・コンビニのあとを追う「デイサービス」!!

よく、コンビニの数より歯科医院が多いと言われます。事実、2014年8月末時点で全国に歯科医院は68836ヶ所あります。では・・・コンビニは?全国に51367店舗... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『本山博先生』がお亡くなりになりました

9月19日(土)(2015年)、89歳でお亡くなりになりました。お通夜とお葬式が26日(土)と27日(日)にありましたので、私は東京の吉祥寺駅から歩いて10分の... 続きを読む

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自宅で最期まで♪♪「自宅に暮らし続けるために・・・」勉強会開催♪♪

シニア世代の家庭内事故急増中!未然に防ぐ対策となる基本の「イロハ」の第一弾「自宅に暮らし続けるために・・・」第一部本当にご存知ですか?介護保険の使い方「介護保険... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住み慣れた地域で最期まで暮らし続ける為の「家事代行プラス」三浦市で感じたポテンシャルとは・・・

三浦市のお話2話目♪♪CCRCの候補地めぐりと共に家事代行プラスの市場調査も行いました!!机上論の数字としては、三浦市の高齢化率は平成12年は19.2%平成22... 続きを読む

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リゾート型多世代ペット共生型シェアハウス「Gufoの森」IN上富良野♪♪本格始動開始!!

今回のプロジェクトはクライアントが上富良野が大好きで、土地を購入して、始めるプロジェクト!!シニアは勿論、色々な世代がシェアハウスと言う形で皆で暮らしコミニュテ... 続きを読む

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CCRCとしての三浦市のポテンシャル♪♪

火曜日は日本版CCRCプロデュース&家事代行プラス2号店の市場調査の為神奈川県三浦市へ私も三浦市は初めて!!となりの横須賀市は思い出の地!!そう、陸上自... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産会社さん・大家さんが新たに取り組むべきマーケット『それがシニア』

今こそ、不動産会社さん、大家さんが新たに開拓し、取り込むべきマーケットは『シニア』シニアを無視して、ビジネスが成立するか?先日のシニア不動産協会設立セミナーでも... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設途中で借り上げ会社撤退・・・その時

最近、また増え始めています。先日も、着工中で完成目の前のサ高住が・・・・なんと!!借り上げ予定会社が急遽辞退・・・新しい運営会社(借り上げ会社)をあたって欲しい... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/31(土)名古屋開催セミナー『相続対策の事例研究Ⅱ』

10/31土)は、あいち資産形成倶楽部第47回定期勉強会です。今回のテーマは『相続対策の事例研究II~具体的なケーススタディを学ぶ~』です。平成27年1月相続税... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑬

今回は13ヶ月目のシリーズNo.(13)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産・建設業界の2019年問題とは・・・

不動産・建設業界の2019年問題世帯総数は2019年をピークに減少開始、平均世帯人員は減少が続く世帯総数は2010年の5,184万世帯から増加し、2019年の5... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

初めての投資、その前に!!  ~知っておきたいお金の常識~

みなさんお金の勉強って、学校でやりましたか?投資と聞いて、どんなイメージを持ちますか?怖いとか、心配なイメージがあるかもしれません。でも、できればお金は貯めたい... 続きを読む

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今日から「高松」です(^^♪♪

今日から2泊3日で高松のクライアント訪問。まずはガチガチでぶれないコンセプト作りから!!高松は羽田空港からかなり近いですね・・・では頑張って行ってきます!! 続きを読む

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「特養増設・待機解消への施策がもたらす」高齢者住宅への影響は?!

安倍首相の自民党総裁選の公約で揚げた「介護離職ゼロ」実現の為、特養の大幅な整備に乗り出す方針を固めたとメディアが報じました。親の介護理由に仕事を辞める「介護離職... 続きを読む

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相次ぐ高齢者住宅の破綻・・・

今・・・全国で高齢者住宅が相次ぐ破たんしている。介護事業の廃業・休業件数も過去最多。介護事業の倒産件数も過去最高を更新中・・・しかし、65歳以上の高齢者数は33... 続きを読む

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今日は敬老の日高齢化率30%目前・・・これからの賃貸ビジネスは

今日は敬老の日!!これでも賃貸業・不動産業・建設業は「シニア」を無視して事業展開を行いますか???65歳以上の高齢者数は3384万人で、日本の人口のおよそ27%... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

ビデオ「相続問題をお婆ちゃんに気づいてもらう上手な方法」無料プレゼント

「相続」という言葉を聞いて、いつか対策をしなければならないけれど、なかなか家族で話し合う事が出来ない..というのが本音ではないでしょうか?実際に、全く準備の出来... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あり得ない・・・金融機関の対応「私は怒っています」

現在サ高住を計画中のクライアントから連絡があり、金融機関が来社して、打ち合わせをしたら、こんな状況なので、融資は出来ないと・・・こんな状況とは?と言うと。台風1... 続きを読む

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保険外ビジネスとしての『家事代行サービス』それが『家事代行プラス』!!

介護保険外ビジネスとしても『注目』を集めるのが家事代行サービス!!しかし・・・家事代行サービスだけでは、補いきれない部分がある。それを補完し、あったら良いなぁ~... 続きを読む

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日本イチ分り易いサ高住解説講座IN熊谷無事に終了♪♪

昨日は、古郡ホーム様主催の「日本イチ分り易いサ高住解説講座IN熊谷」でした。ご参加頂きました皆様ありがとうございます。ほとんどは、要介護者を入居させて、介護報酬... 続きを読む

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9月29日シニア不動産協会設立プレセミナー開催『残席4席』不動産業界に変革を起こす!!

9月29日はシニア不動産協会設立プレセミナー「不動産業界に変革を起こす」『残4席』神奈川県内には248棟東京都内には265棟のサ高住登録があります。先月(8月)... 続きを読む

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大好評『家事代行プラス』♪♪保険外ビジネスとして注目の『家事代行サービス』

シニアビジネスとして、保険外ビジネスとして、注目を集めているのが『家事代行サービス』ご依頼者の代わりに、洗濯・掃除・食事作り・お買い物等を行うサービス。まさに『... 続きを読む

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高齢者住宅の人件費

高齢者住宅の人件費について想う事。今、事業計画を2件分作成中・・・そして、思う事があります。例えば、サ高住で言うとスタッフ人件費は『状態把握・安否確認』等のサー... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

9/17・18(木・金)無料個別相談会

9/17・18(木・金)に、不動産コンサルティングマスター松葉先生による無料個別相談会を岡崎市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご... 続きを読む
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不動産・建設会社様必見!!『シニア不動産協会設立プレセミナー開催』

「シニア不動産協会設立プレセミナー」のご案内。『不動産業界に変革を起こす』不動産業界を取り巻く環境の変化、シニアを無視してビジネスは成立しない。今や世帯減少、超... 続きを読む

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地鎮祭♪♪

9月5日はクライアントの地鎮祭♪♪地域初となるサ高住&ナーシング型デイサービス併設!!来春オープン予定!!全23戸看護師常駐です。最期まで暮らし続けられ... 続きを読む

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高齢者住宅の一括借り上げは止めた方が良い。

先日も建設会社さんから地主さんの土地活用としてサ高住のサ高住という相談が来ました。ここでも何度も書いていますが、未だに後を絶たないのが『一括借り上げ』をしてもら... 続きを読む

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最近増えています。『狭小地』での土地活用相談

最近増えている土地活用の相談は『狭小地』相続でもらったので、土地活用として、高齢者住宅をやりたい!!では、最小でどれぐらいから可能なのか?高齢者住宅と一言で云っ... 続きを読む

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将来市場規模6000億円『家事代行サービス』1号店研修終了♪♪

家事代行サービスが注目されている理由の1つは、ビジネスシーンで活躍する女性が増えているからです。2014年の15~64歳の女性の就業率は63.6%と、比較できる... 続きを読む

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訪問看護立ち上げ開始♪♪

最近、訪問看護の立ち上げに関する相談やご依頼が非常に増えております。先日も神奈川県横浜市で訪問看護を検討中の異業種の方からお問い合わせを頂き、相談業務へ行って来... 続きを読む

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デイサービス新規開設採用説明会無事に終了♪♪

先週は11月オープン予定の新規デイサービスのスタッフ採用説明会を開催しました。予定通り20名の方々にご参加頂きました。当日、都合が悪く、日を改めて面接をご希望さ... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

葬儀の現場こそ、明らかになる足跡~想い(相続)を繋いでいくこと

相続財産整理の次に大切なことは、葬式や祭祀承継について伝えておくことです。そうすることで、残された家族が迷わず、そして故人の思いを伝えることができます。代々まも... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

新築サービス付き高齢者向け住宅 見学会開催‼!

≪高齢者住宅の建設に興味のある地主様必見の見学会です≫サービス付き高齢者向け住宅(デイサービス併設)FLOWEROFLIFE友楽見学会高齢化社会の社会貢献にもつ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

4泊5日の出張を終えて♪♪「高松→町田→さいたま市→越谷市」♪♪

19日から21日まで高松へ四国初となる「コンセプト型」のコンサルティング!!高松は超高齢者住宅激戦地!!激戦地であればあるほど、優位性があるのが、コンセプト型だ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンセプト型「四国初上陸」高松出張を終えて♪♪

四国エリアで初となる「コンセプト型高齢者住宅」のコンサルティングの為、高松出張♪♪今回は2泊3日!!私が感じた高松市内の印象はサ高住・住宅型・介護付きとまさに「... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/29(土)『相続対策の事例研究~増税後の相談内容から~』

8/29(土)は、あいち資産形成倶楽部第46回定期勉強会です。今回のテーマは『相続対策の事例研究~増税後の相談内容から~』です。平成27年1月相続税の税制が改正... 続きを読む
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一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【本日限り】古家再生投資プランナー半額キャンペーン、まもなく終了のお知らせ

6月から始まりました協議会が認定する「古家再生投資プランナー」のキャンペーンが本日をもって終了します。7月の時点で、すでに50名以上の方から申し込みがありました... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑫

今回は12ヶ月目のシリーズNo.(12)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

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お陰様でオープン4ヶ月で満室♪♪「桜寿鶴ことぶき」

お陰様で4月にオープンした。埼玉県深谷市のサービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」オープン3ヶ月で入居率90%を超え、4ヶ月目で「満室」となります!!今は、... 続きを読む

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今日は茨城県庁♪♪

今日は朝5時起きで、一度、クライアントの所へ行き、ハンコをもらい・・・・水戸へ!!そう、茨城県庁です。クライアントのサ高住登録!!昨夜も22時過ぎまで、登録申請... 続きを読む

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夏休みを終えて♪♪

今年の夏休みはいかがでしたか?私は例年と変わらず、「仕事」をしていました。去年と変わった事は、「軽井沢」へ移住し初めての夏を迎えた事。そして、去年より1日多く休... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆の時期です!!実家に帰ったら話し合いましょう「親の今後&相続」!!

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない... 続きを読む

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サ高住の融資は民間銀行で!!

サ高住建設に住宅金融支援機構・・・その計画に待った!!国もサ高住建設に補助金を出したり、税制優遇を行ったり融資は住宅金融支援機構がと謳っていますが・・・鵜呑みに... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

桜寿鶴ことぶき「第1回夏祭り開催」♪♪

8日土曜日は桜寿鶴ことぶきで「第1回夏祭り」を開催しました♪♪沢山のご家族様もお越し頂き、お孫さんも多数ご参加!!美味しい料理にお酒、スイカ割りに花火!!入居者... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

必聴‼‼あなたの高齢者住宅建設は国の政策の言いなりで失敗する

『サ高住建設は、国の政策にに任せておけば本当に大丈夫なのでしょうか?』高齢化が急速に進む中で、介護・医療と連携して高齢者を支援するサービスを提供する住宅供給を国... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

スタッフ採用が不調で・・・サ高住がオープン出来ない。

最近・・・よく聞くお話ですが、建物は完成した!!しかし・・・スタッフが採用出来なくて、オープン出来ない。だから、オープン時期を遅らせるとか・・・でも、よく考えて... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

マイナンバーで変わる?本当に必要な相続対策

相続について、もめているのはお金持ちだけではありません。家1つ・車1つあってももめるのです。『えー!?それだけで、もめるの!?』と思うかもわかりません。兄弟姉妹... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅「開設するならどちらが良いか」違いをまとめました♪♪

「住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅の違い」お悩みの方も多いと思います。まず、簡単に一言で説明しろ!!と言われたらそもそも「制度が違う」住宅型有料... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

選ばれる物件作り♪♪Gufoの森

今までの賃貸住宅の前提条件は・・・世帯数が増える。その背景には人口が増えると言うものがあった。まだまだ賃貸住宅が少なかったので、建てれば入居者はやって来た。でも... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の失敗ポイント「建築・銀行・コンサル」に騙されるな!!

サ高住の失敗ポイントまずは「市場調査」にあります。どうして?市場調査はした方が良いんでしょ?それは勿論・・・しかし・・・数字は嘘をつきませんが、数字の読み方を良... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

6万円でおつりが来る「食事付き」自助・互助型シェアハウス「ノア」♪♪

シニアの住まいに新しい選択肢を!!と言う思いで、商品開発中なのが、自助・互助型シェアハウス「ノア」月額6万円でごはんも食べられて、国民年金のみの方でも安心して暮... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大競争時代幕開け「メルマガバックナンバー」

今世間の高齢者住宅では大きなふたつの問題に直面しています。それは・・・ひとつめ「入居苦戦」先日もサ高住を建設した建設会社の担当者から相談が・・・相談内容は「地主... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

桜寿鶴ことぶき!!オープン3ヶ月目で「入居率90%達成♪♪」

ちょうど7月でオープン3ヶ月目を迎える桜寿鶴ことぶき!!予定通り「入居率90%」を達成しました!!食事にトコトン拘り、化学調味料不使用・無添加!!食べるから元気... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅激戦地「高松へ」♪♪四国初上陸!!

今週の月曜日から1泊2日で高松へ市場調査へ♪♪高松はまさに「高齢者住宅激戦地」ですでに、入居者争奪戦真っ只中と言う感じ。介護付き・住宅型含めた「有料老人ホーム」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

社会性・地域貢献型空き家活用としての「放課後等デイ」

放課後等デイサービスをご存じですか?放課後等デイサービスとは平成24年の児童福祉法の改定により、新しくスタートした新規事業です。学校が終わった放課後の時間を利用... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

一括償却に有効なソーラー発電所案件!

2013年の12月のことでしたが、1日1都市、9日間で全国9会場を回り、【札幌→東京→仙台→名古屋→広島→福岡→沖縄→大阪→東京】コンパクトソーラー発電所セミナ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑪

今回は11ヶ月目のシリーズNo.(11)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

いよいよ明日開催!無料個別相談会

相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方向けの名古屋市で無料個別相談会を7/16・17に開催します。あいち資産形成倶楽部の定期勉強会で毎回参考になるお話... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

1日限り開催‼サービス付き高齢者向け住宅見学会

土地活用を通じて社会貢献をされたい地主様必見の見学会です。サービス付き高齢者向け住宅見学会高齢化時代の社会貢献にもつながる高齢者住宅は、助成金があり、各種税金が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

多死時代に備えた「高齢者住宅の役割」

れから起きる将来は「多死時代」到来!!2030年には、約160万人の死亡者のうち、約47万人の「死に場所」が定まらない「看取り難民」の大量発生が予測されています... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

入居率100%の『築年数別賃貸経営』

現在は空室460万戸で『空室率20%』。5件に1件が空室ですね。野村総研さんの発表によると、2035年には人口減少と賃貸建設の増加で『空室率40%』が予想されて... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住『ゴールドエイジ』の海外展開

今のゴールドエイジにお住まいの高齢者は平均年齢『83歳』です。ということは戦後70年ですから、お生まれは『戦前戦中』ですね。日本の軍国主義の時代にお生まれになっ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

独立記念日♪♪

独立記念日♪♪独立して4年目に突入!!なんとか、3年間生きてきた。2008年にこの高齢者住宅の業界に入ったきっかけはホテル(宿泊業)、観光(旅行業)、外食(飲食... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

相続でお悩みの方へ 無料個別相談会開催!

わが家も相続税がかかるのだろうか?マンション経営で聞いてほしいことがるなど相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方名古屋市で無料個別相談会を開催します。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

メルマガバックナンバー「市場規模1.3兆円」

本日のテーマ「市場規模1.3兆円」これは、「予防市場」のお話高齢者向けの介護予防や生活支援サービスが2025年に約1.3兆円規模までに達するとシード・プランニン... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の成功への条件♪♪

サ高住の成功の条件その1建設費建設費が適正でなければならない。計画の中で、頭を一番悩ませるのが「建設費」資材の高騰により、どんどんと建設費も高騰の一途・・・事業... 続きを読む

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満室なのに「赤字」サ高住経営に忍び寄る「恐怖」

満室なのに「赤字」に陥る・・・サ高住経営の落とし穴。通常、賃貸経営だと考えた場合、満室で赤字になる賃貸経営は絶対に存在しない。そもそも、事業計画の中で「採算分岐... 続きを読む

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「セミナー告知」7月13日日本一分り易いサ高住開設講座IN羽生

7月13日埼玉県羽生市で日本一分り易いサ高住開設講座IN羽生を開催します。場所:羽生市民プラザ207研修室埼玉県羽生市中央3丁目-7-5時間:14;00~16;... 続きを読む

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神奈川新聞さんに掲載されました^^

6月24日開催「横須賀セミナー」が神奈川新聞さんに取り上げられ、掲載されました!!初の横須賀セミナー♪♪今までに無い、事業モデルなので、皆さん真剣に受講していま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

神奈川新聞さんに掲載されました^^

6月24日開催「横須賀セミナー」が神奈川新聞さんに取り上げられ、掲載されました!!初の横須賀セミナー♪♪今までに無い、事業モデルなので、皆さん真剣に受講していま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンサル先の「桜寿鶴ことぶき」がビートたけしのTVタックルで紹介されました♪♪

6月29日放映のテレビ朝日「ビートたけしのTVタックル」に私のコンサル先「桜寿鶴ことぶき」が紹介されました。放映をご覧になった方々から、スタッフさんと入居者さん... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護報酬の減算なんて序の口!!次は「介護の軽度者向け給付縮小を検討」へ閣議決定

サ高住を含む集合住宅への同一建物減算。診療報酬減算、介護報酬減算なんて序の口。要支援1・2の市町村の新しい総合事業へ移管するのは決定事項。では・・・次は「要介護... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/16・17(木・金)無料個別相談会

7/16・17(木・金)に、不動産コンサルティングマスター松葉先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についての... 続きを読む
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大草俊夫大草俊夫

第6章「今年度の介護報酬見直しは、同一建物への集中減算攻撃か!?」

今回のテーマは、今年度の介護報酬改正のうち、サ高住に関するものを、ご説明します。昨年度は、2年に1回の医療報酬の改定年でした。サ高住などの集合住宅への訪問診療の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住では「重度対応」が出来ないと言うウソ

サ高住では自立~軽度しか看れない・・・最期は施設が安心と思われがちですが・・・それは「本当」なのか?では?在宅で介護サービスや訪問診療等を受けながら暮らす事は出... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

終の棲家は本当に無いのか?待機老人は本当に増加するのか?

終の棲家は本当に無いのか?待機老人は本当に増加するのか?ここで、よく言われるのが特養待機者52万人!!私は想う「特養は終の棲家」なのか?あなたは老後、施設で最期... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

古家再生投資プランナー認定オンライン講座キャンペーン実施中

全国古家再生推進協議会が推奨する「古家再生投資プランナー」とは、古家活用・古家投資について、一定以上の条件と能力を満たした人に限り与えられる、協議会が認定する「... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

必聴‼ あなたの土地活用は・・・。高齢者住宅(サ高住)建築で失敗する!?

『サ高住建設は、建設会社に任せておけば本当に大丈夫なのでしょうか?』建設会社から「サ高住建設なら一括借上げだから、介護会社に任せておけば安心」と言われ、簡単に考... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産は買わないと言う選択肢「そして大空室時代に備えよ」

不動産は買わないと言う選択肢がある一方で増え続ける「空室」不動産価格は下落の一方・・・東京オリンピックを控え、マンションの建設ラッシュが続き、相続税改正の影響で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ビートたけしのTVタックル【6月29日放映】に出演します♪♪

6月29日放映のテレビ朝日ビートたけしのTVタックル23;15~0;15「賃貸VS持ち家」に出演します!!私のコンサル先、「桜寿鶴ことぶき」にも取材に来てもらい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからの「高齢者住宅」勝つ為の戦略講座1

今までの高齢者住宅は入居時の健康状態具合が悪くなってから・要介護状態入居動機不安だから・家で誰も観てくれない。事業者の収益介護保険しかし・・・これからは入居時の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今の高齢者住宅に物申す!!

例えば、今のサービス付き高齢者向け住宅・・・全国に18万戸を突破した。しかし・・・その80%以上は「要介護型」介護報酬をインセンティブとして、ビジネスモデルを構... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

日本版CCRCこそ、「シニアにふさわしい暮らし方!!」

地方創生としての日本版CCRCの議論も本格化しました。そもそも、日本版CCRCって何なの?か???○米国では、高齢者が移り住み、健康時から介護・医療が必要となる... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

yahooニュースでも紹介された「シニア向け賃貸住宅の魅力IN横須賀セミナー」6月24日開催です!!「残席わずか」

ヤフーニュースでも紹介されました!!シニア向け賃貸住宅の魅力IN横須賀セミナーhttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=2015061... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

桜寿鶴ことぶきTV収録♪♪

先週、某TV番組の取材を受けました!!まだ・・・どの番組かと言ってはいけないのが残念・・・来週火曜日には解禁されますので、お伝えします。入居者様の全面協力を得て... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

相続の窓口 大人の相続四日市店

アサヒグローバル隣、旧ダスキンさんのビルをリフォームしまして、相続を専門にした『相続の窓口大人の相続四日市店』が活動を開始致しました。6月より月2回のセミナーも... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第5章「サ高住登録手続きで事前相談・事前協議が始まる!?」

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅の登録手順についてお話します。その前に、気になった新聞記事がありましたので、その解説から始めます。その記事とは、昨年1... 続きを読む

久保川議道久保川議道

人気の『サ高住学校』を閉校します。

2泊3日のサ高住学校は、新しくサ高住を始める介護会社様には大変にご好評をいただいていました。年間5回くらい行いましたからもう4年以上22回開催して、『450人の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営で無視できない「シニア」あなたは始めていますか?シニアシフトへ♪♪

高齢者のいる世帯は全体の4割、そのうち「単独」・「夫婦のみ」世帯が過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成24(2012)年現在、世帯数は2,09... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室・空き家対策にもなる「放課後等デイサービス」7月1日開業!!

今回、グループで初の直営!!「さくらアフタースクール」放課後等デイサービスを7月1日オープンします!!放課後等デイ?未就学児のための「児童発達支援」と、小中高校... 続きを読む

ゴールドエイジコンストラクションゴールドエイジコンストラクション

サービス付き高齢者向け住宅が危機的!?

サービス付き高齢者向け住宅を危機に陥れる2つの問題サービス付き高齢者向け住宅は日本の超高齢化社会の切り札として大きな期待をされていましたが、今回の介護報酬の見直... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

日本版CCRCを考える!!「地方創生型賃貸住宅のススメ」

日本版CCRCを考える日本版CCRC構想有識者会議でも議論が活発化を始めた。そもそも日本版CCRCとは何なのか?CCRCは高齢者が元気なうちに移住し、状態に応じ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

生前整理術をご存知ですか?「知らなきゃ損する生前整理」

生前整理と遺品整理の違い。元気な今だから自分でやる「生前整理」「生前整理のススメ」などなど・・・・分り易く解説します。明日6月13日土曜日開催!!家族の為に!!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

6月24日「横須賀セミナー開催」神奈川の方必見!!

6月24日水曜日横須賀セミナーを開催します。日時:6月24日水曜日14時~16時30分受付開始13;30サービス付き高齢者向け住宅・既存のビジネスモデルからの脱... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

徹底した予算管理!!

どのクライアント様もサ高住新規開設に係る予算が「無限」ではない。土地取得・建物・備品・運転資金等それぞれ、予算がある。ここで、大切なのが「全体予算」「総事業費」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

やっぱり危ない一括借り上げ(サブリース)・・・・・

一括借り上げ(サブリース)を巡るトラブルは後を絶たない・・・家賃の入金が突然遅延・・・そんな事が起き始めている。リーマンショックで資金繰りが厳しくなり、借り上げ... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

無料セミナー「プロだから言える!契約の組み合わせによる生命保険活用術」

もしもの時のための生命保険ですが、金銭的な負担は馬鹿になりません。生命保険に多額の支払いを続けても、「いざという時に役に立たなかった」という話を聞いた事はありま... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【関東地方】古家投資・古家活用説明会in埼玉

この度、6月13日(土)に、「古家投資・古家活用説明会」が、初めて関東地区で開催することになりました。築古不動産を再生し、流通させ不動産所有者・工事業者・入居者... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

全国賃貸住宅新聞 掲載 「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」

5月31日に開講しました、協議会の「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」について取材を受けました。古家再生投資プランナーとは、古家活用・古家投資について、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者施設トラブル急増!!そんな中「生前整理術&シニア向け住宅・施設の最新事情」勉強会開催♪♪

高齢者施設でトラブル急増!!メディアも教えてくれない・・・本にも書いてない・・・知識武装!!トラブルに巻き込まれない為には、事前の準備が必要。現場での生の経験を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は桜寿鶴ことぶき「全体会議初開催」♪♪

ちょうど、6月15日でオープン2ケ月目を迎え、第一期のスタッフ達の試用期間満了を迎えます。そこで!!初となる「全スタッフ全体会議」を今日初開催します!!もちろん... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設会社さんが分り始めた「真実」そんな建設会社さんへ依頼しなさい!!

最近、私のメルマガやセミナーへ多数の建設会社さんの責任者の方がご参加頂きます。そして、感じるのは「気づいたなぁ~」と言う事。真剣にオーナー様を「守ると言う覚悟」... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

(一社)全国古家再生協議会、[古家再生投資プランナー認定オンライン講座]のご案内

(一社)全国古家再生推進協議会ではかねてより準備をすすめておりました、「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」を、下記のとおり公開いたしました。古家再生投資... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

(一社)全国古家再生協議会、[古家再生投資プランナー認定オンライン講座]のご案内

(一社)全国古家再生推進協議会ではかねてより準備をすすめておりました、「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」を、下記のとおり公開いたしました。古家再生投資... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低価格の恐怖・・・価格競争の先には『サ高住価格戦争勃発』

以前にも土地活用ドットコムで何度か低価格競争の恐怖についてお話しましたが・・・・そして、私のセミナーでも低価格サ高住は血みどろの戦いに巻き込まれる・・・とお話を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住まいとケアの分離!!「これからのサ高住のあるべき姿」

住まいとケアの分離♪♪私は高専賃時代からこの業界にいます。疑問を感じて、4年前に独立しました。独立後、一貫して訴え続けている事が「住まいとケアの分離」高齢者住宅... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地域創生リゾート型多世代賃貸住宅プロジェクト始動♪♪

地方創生リゾート型多世代賃貸住宅プロジェクトIN上富良野北の大地『富良野』で地方創生リゾート型多世代賃貸住宅プロジェクトを進めています!!昨日は、オーナー様・デ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

いよいよ明日♪♪『横浜セミナー』開催です!!

いよいよ明日!!シニア向け不動産の魅力!!と題して、私大久保が分り易く、そして『熱く』語ります。あと3名までお席をご用意出来ます。ご興味のある方は今すぐ!!お申... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

薬局にもメス『薬局再編』

経済財政諮問会議(議長=安倍晋三首相)の会合(厚労相が後発薬の新目標、20年度末に8割)で、全国に約5万7000件ある薬局を患者本位の「かかりつけ薬局」に再編す... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

古家活用の基礎知識が身につく、メール講座(無料)の配信」を開始!

一社)全国古家再生推進協議会では当協議会のホームページにて、「古家活用の基礎知識が身につく、メール講座(無料)の配信」を開始しました」日本には現在、空き家数が8... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

古家活用の基礎知識が身につく、メール講座(無料)の配信」を開始!

(一社)全国古家再生推進協議会では当協議会のホームページにて、「古家活用の基礎知識が身につく、メール講座(無料)の配信」を開始しました」日本には現在、空き家数が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

入居契約♪♪

桜寿鶴ことぶきで、先週末ご見学された方の入居契約が無事に本日行われます!!明日は、入居検討の方が見学にお越しいただきます♪♪オープンして1ヶ月ちょっとですが、順... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/20(土)土地活用セミナー 名古屋開催!

6/20(土)に名古屋市で土地活用セミナーを開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。相続税増税に伴いご自身の資産につい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大阪セミナー『満員御礼』の為受付終了

5月30日開催の大阪セミナーですが、『満員御礼』となりましたので、受付を終了致します。告知期間わずか半月・・・大阪セミナーは毎回大人気で満員御礼続出!!リピータ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の営業・・・『実は間違えていませんか?』

サ高住の営業と言うと、ほとんどの事業者さんはベットを持っている『病院』・『ケアマネ』・『地域包括』・『行政』特に、退院患者さんを狙い、病院や老健さんに日々営業へ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大阪セミナー『残席1』あと1席となりました♪♪5月30日は大阪セミナー!!

日本一わかりやすい『サ高住開設講座』IN大阪を開催します!!2015年補助金スタート!!サ高住を徹底解説。・サ高住の現状と課題は?・まず何から始めればいいのか?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

横浜セミナー『残席5』5月29日開催!!お申し込みはお早めに♪♪

『シニア向け不動産の魅力』土地活用としてのシニア不動産の魅力制度発足から4年目を迎えた『サービス付き高齢者向け住宅』まだまだ知られていない『シニア向け不動産』の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

入居対象者は『誰?』入居率が低迷するサ高住の問題点!!

日々サ高住の苦戦が伝えられている今日この頃・・・・そんな時、私が質問するのは入居対象者は『誰?ですか』?と言う事。すると、高齢者の独り暮らしで生活不安があったり... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第4章「介護付有料老人ホームとの違いとは?」

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅と介護付有料老人ホームとの違いについてお話します。前回の第3回目でもご説明しましたように、厚生労働省の有料老人ホーム設... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第4回】古家投資・古家活用説明会

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。【第4回】古家... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第4回】古家投資・古家活用説明会

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。【第4回】古家... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

セミナーで想う事1「要介護依存型サ高住の危険性」

「セミナーで想う事」1私のセミナーの基本は「サ高住は住まい」「施設の代替ではない」「介護保険に依存しない、保険外ビジネスとしてのシニア不動産」と言うお話をします... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

全国セミナーツアー開始♪♪『横浜・大阪・越谷』是非、ご参加下さい♪♪

5月29日横浜セミナーからスタートして5月30日は大阪セミナー6月1日は越谷セミナーで土地オーナー様向け・運営会社者様向けの2回を開催します!!6月中旬には前橋... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

日本一わかりやすい『サ高住開設講座』IN越谷6月1日開催『参加申し込み受付中♪♪』

日本一わかりやすい『サ高住開設講座』IN越谷を開催します!!2015年補助金スタート!!サ高住を徹底解説。・サ高住の現状と課題は?・まず何から始めればいいのか?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地建物継承者の為の『老後の人生設計勉強会』IN越谷6月1日開催♪♪申込み受付中

土地・建物継承者の為の『老後の人生設計勉強会IN越谷』開催!!日時:6月1日月曜日14時~17時(受付開始13時30分~)会場:越谷コミニュテイセンター(サンシ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

日本一分り易いサ高住開設講座IN大阪『5月30日開催』申込み受付中♪♪

日本一わかりやすい『サ高住開設講座』IN大阪を開催します!!2015年補助金スタート!!サ高住を徹底解説。・サ高住の現状と課題は?・まず何から始めればいいのか?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

5月29日「横浜セミナー開催」≪土地活用としてのシニア不動産の魅力≫IN横浜セミナー

土地活用としてのシニア不動産の魅力制度発足から4年目を迎えた『サービス付き高齢者向け住宅』まだまだ知られていない『シニア向け不動産』の魅力と可能性についてお話し... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/20(土)『相続税増税と空室増加時代 価値ある土地活用とは?』

6/20(土)にあいち資産形成倶楽部第45回定期勉強会を開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。人口減少・少子高齢化と... 続きを読む
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鈴江崇文鈴江崇文

個人年金として魅力あるソーラー発電所のセミナーを全国開催します。

ソーラーが最も元気な5月ですが、GWはみなさんどのように過ごされましたか?ぼくのソーラーも晴天に恵まれて、ブンブン稼働してくれたと思います。そんなソーラー発電所... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたはこれを見てもまだ「一括借り上げをやりますか?」

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.htmlNHKクローズアップ現代アパート建築が止まらない~人口減少... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住は『ありがたい』

今私の母親86歳は『認知』が進んでいまして、グループホームに入居させていただいています。夜中も含めて24時間の見守りですから家族は凄く安心しています。本当は家で... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

第1回 「特別勉強会」のご案内

5月17日(日)に開催する「東大阪家主会主催」による「特別勉強会」のご案内です。この勉強では、実際に古家投資で成功している大家さんの生の声を聞けます。また、大家... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

全然更新できなかった・・・

最近・・・土地活用ドットコムを全然更新できていません。4月から激務が始まり、お陰様でかなりご相談も頂き、進行中プロジェクトもたまり、何より、オープンした桜寿鶴こ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

桜寿鶴ことぶき「入居相談会」開催♪♪

現在コンサル中の桜寿鶴ことぶきサービス付き高齢者向け住宅の入居相談会を5月9日10日と2日間開催しました。私は前日の8日から桜寿鶴ことぶきですが・・・今日で3日... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

全く新しいサ高住プロジェクト始動♪♪

現在進行形の全く新しいサ高住プロジェクト始動中!!クライアント様の長年の夢が詰まったプロジェクトです。今は、ここまでしか言えませんが・・・・これが実現できたら本... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

サービス付き高齢者向け住宅 ゴールドエイジ三日市オープン内覧会開催

日時:2015年05月16日(土)17日(日)場所:三重県鈴鹿市三日市町1978-1会場:ゴールドエイジ三日市オープン内覧会会場時間:10:00~17:00費用... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

第1回 古家活用「特別勉強会」のご案内

5月17日(日)に開催する「東大阪家主会主催」による「特別勉強会」のご案内です。この勉強では、実際に古家投資で成功している大家さんの生の声を聞けます。また、大家... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

勝てる理念・勝てるスタート・勝てる運営 空室を作らない㊙テクニック

≪土地活用ぶっちゃけセミナー開講!≫日時:2015年05月15日(金)場所:愛知県名古屋市名駅3丁目11-22IT名駅ビル1階開場:ゴールドトラスト名古屋本社カ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

5/15・16(金・土) 無料個別個別相談会

5/15・16(金・土)に無料個別相談会を開催いたします。あいち資産形成倶楽部の定期勉強会が毎回大変参考になると好評をいただいている不動産コンサルティングマスタ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は古郡ホーム様主催「サ高住参入セミナーIN太田」開催♪♪

明日は太田商工会議所第2研修室で14時~16時まで太田セミナーを開催します!!第一部介護保険法改正第二部選ばれ続け、常時満室!!勝ち残るサ高住経営の秘訣講師:大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は!!地方創生リゾート型賃貸住宅プロジェクト会議♪♪

今日は東京本社で地方創生リゾート移住型賃貸住宅プロジェクト会議♪♪まずは、既存物件を活用した遊び心溢れる「リノベーション」高齢者は勿論、子育て世代等の多世代に「... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日から2日間!!「桜寿鶴ことぶき」へ

今日から2日間!!埼玉県深谷市の桜寿鶴ことぶきへサ高住のオペレーションチェック&コンプライアンスチェックそして、5月オープンのデイサービスの開設前研修を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住をご検討中の方へ♪♪

サ高住をご検討中の皆様!!計画があるなら早めの方が良いですよ。来年度からは、建設地の自治体の意向反映が強くなります。まず、自治体のサ高住の供給目標が登場。市街地... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は茨城県庁へ♪♪

超久しぶりに茨城県庁です。以前はひたちなか市に事務所がありましたが、軽井沢へ移住後初の茨城県庁!!今、サ高住の新規開設プロジェクトを茨城県内で2ヶ所進行中♪♪そ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護報酬マイナス改定で「デイサービスが生き残る道」

セミナーレジメを作成中^^介護報酬改定でコンサルさん達は獲れる加算を獲れと「加算加算!!」と加算を連呼しますが、これは、異業種で言えば、「客単価」を上げろと言っ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

4月28日太田セミナー・5月12日伊勢崎セミナー♪♪

「サ高住参入セミナー」2会場で開催♪♪4月28日火曜日太田会場(太田商工会議所第二研修室)5月12日火曜日伊勢崎会場(伊勢崎商工会議所第一会議室)その他両会場と... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

桜寿鶴ことぶき「ご入居者様・ご家族様の声」♪♪皆さん驚かれます!!

桜寿鶴ことぶき「ご入居者様・ご家族様からの声」ご入居のお引越しも始まり。他のサ高住からお引越し頂いたご家族様からは、「本人にお金を持たせて良いんですか?」「お酒... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

只今猛烈指導中♪♪桜寿鶴ことぶき!!

4月5・6・7日の完成見学会も無事に終わり、今度はオペレーション指導!!4月から週の半分は桜寿鶴ことぶきにいます!!5月1日オープン予定のデイサービスの生活相談... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

岡崎開催セミナー!4/18(土)「知っておきたい! 不動産賃貸業の分析と評価」

4/18(土)あいち資産形成倶楽部第44回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「知っておきたい!不動産賃貸業の分析と評価」です。少子高齢化によるマーケット縮小... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

今週も激務です♪♪

昨日は、デイサービス事業者様が「介護保険に依存しない」「脱ケアマネ」コンセプト型サ高住に興味があると東京本社で相談業務!!コンセプト型サ高住にご賛同頂き、まずは... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の補助金が平成28年度から変わるかも・・・

4月7日、第4回サービス付き高齢者向け住宅の整備等のあり方に関する検討会が開催され、来年度補助金平成28年度について、市街地に建築する場合は、増額検討することな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業者の保険外への参入「実際には・・・・」

大手介護会社を中心に介護報酬改定を受け、「保険外への参入に活路」を求める動きが活発化してきました。私からしたら「今更・・・」と感じています。私度では、4年前から... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

しばらくオープンラッシュが続きます♪♪

4月16日アンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶき5月1日自立支援型デイサービス桜寿鶴デイサービスセンター7月1日放課後等デイサービス・訪問看護ステーショ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

放課後等デイサービスを開設します♪♪

さくら相談グループで「放課後等デイサービス」を開設致します!!事務所移転で空いてしまった物件を活用し、障害を持った子供たちが楽しく学べ、遊べる!!そんな放課後等... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

cafe&接骨院&デイ併設サ高住プロジェクト始動開始♪♪

昨日は千葉県野田市でcafe&接骨院&デイサービス併設サ高住プロジェクトの初打ち合わせを行いました♪♪設計・デザインは私共のパートナーのとてもス... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

テレビCMで『私の人生』は終わりです。

4月から『ゴールドトラスト(株)』のテレビCMが変わりました。今までは『アサヒグローバル(株)』のCMソングの替え歌で『マンションを~建て~るなら~、ゴールドト... 続きを読む

久保川議道久保川議道

ゴールドエイジ『藤沢』と『藤枝』がオープン

『藤沢』は小田急江ノ島線の長後駅から歩いて3分です。神奈川県藤沢市長後ですから、東京駅からJR東海道本線で藤沢で乗り換えて、小田急江ノ島線で長後駅で降ります。東... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【全古協】第3回 古家投資・古家活用説明会のご案内

大変好評頂いております、協議会による「古家投資・古家活用説明会」。3月度の古家活用説明会は、「充実した説明会だった」と、参加者から感謝のお言葉を頂きました。講師... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第3章「サ高住」と「住宅型有料老人ホーム」との違いとは?

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅と住宅型有料老人ホームとの違いについてお話します。その前に、昨年の敬老の日は、9月15日の「老人の日」でした??なんだ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

クライアント様ご来場♪♪

今日の桜寿鶴ことぶきの完成見学会へクライアント様と神奈川本部長、さいたま本部長がご来場下さいました♪♪嬉しい一言は「やっぱり良い」大久保さんの仕掛けるのは相変わ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

桜寿鶴ことぶき!!「完成見学会」開催中♪♪

4月5・6・7日10時~16時まで埼玉県深谷市上柴東7丁目22番地25号アンチエイジング自立支援型サービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」の完成見学会を開催... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

いよいよ♪♪今日から3日間「桜寿鶴ことぶき!!完成見学会」スタート

今日から本番スタート♪♪スタッフの皆さんには研修で学んだ事を120%発揮してもらいたい^^全17戸!!この3日間で必ず「満室」にする。それが私の使命であり、存在... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の一括借り上げは絶対に信じるな!!

この件に関しては前々から警鐘を鳴らしていますが、未だに相談メールに「一括借り上げに関して」の相談があります。なんで?一括借り上げなのか?安定的に20年25年と借... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第2章 賃貸住宅で「介護サービス」?

共同住宅で73歳男性死亡殺人容疑で捜査北海道「北海道****市で介護疲れで妻が殺害?!」という新聞報道で気になることがありました。その新聞記事の内容ですが、『(... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アンチエイジング自立支援型サ高住「桜寿鶴ことぶき」堂々完成♪♪

完成した桜寿鶴ことぶきへ初めて行ってきました♪♪パース通り!!私が目指している施設の代替ではない。住まいとしてのサ高住!!外観も内装もすごく良いです^^建物は私... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護付き有料老人ホームVSサ高住の戦いが4月1日より激化そして・・・

老人福祉法改定により4月1日から「権利金」が取れなくなる・・・老人福祉法第29条第6項権利金受領の禁止家賃,敷金及び介護等その他の日常生活上必要な便宜の供与の対... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

4月5・6・7日は桜寿鶴ことぶき「完成見学会」&「高齢者住宅経営無料相談会」開催♪♪

4月5・6・7日は私共がコンサルをしているアンチエイジング自立支援型サ高住「桜寿鶴ことぶき」の完成見学会を開催致します。同時開催として「高齢者住宅経営無料相談会... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

選ばれ・勝ち抜く「高齢者住宅の作り方」INさいたまセミナー開催♪♪「4月4日」

最近、破綻する高齢者住宅が急増!!4月の介護報酬改定以降、全国のおよそ60%の高齢者住宅が黄色信号点滅・・・しかし!!オープン前満室を実現しオープン1年間トータ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

放課後等デイサービス開設打ち合わせ♪♪

今日は私共のグループ本部さくら相談グループで「放課後等デイサービス」の打ち合わせ!!現在、グループ会社で「放課後等デイサービス」を運営する予定!!その為の打ち合... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アンチエイジング体操体験会&入居募集説明会無事に終了♪♪

昨日は4月16日オープン!!北関東初のアンチエイジング自立支援型サ高住!!桜寿鶴ことぶき!!入居したら受けられるアンチエイジング体操!!実際に体験して頂きました... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日はアンチエイジング体操体験会♪♪&「入居募集説明会」開催!!

今日は4月16日オープン!!北関東エリア初のアンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶき!!にご入居したら実際に受けられるアンチエイジング体操体験会&... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

撤退が始まった介護業界・・・・しかし、今だから「介護業界へ参入しろ!!」

去年の介護事業の休業・廃業は過去最高となり、4月からの介護報酬改定で更に、撤退が加速すると言われています。でも・・・・どうして、介護事業を始めようと考えたのか?... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

デンマークの介護セミナー 日本とここが違う‼デンマークの老人施設。

介護先進国デンマークの高齢者福祉施設の介護運営を学ぶチャンスです!【講師紹介】高齢者センタートフテホイエン施設長ヨンナ・オーリング氏施設長を務めるセンターの規模... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住オープニング基礎研修終了♪♪

埼玉県深谷市に4月16日誕生する「北関東エリア初♪♪」アンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶき!!23日に引き続き、24日もオープニングスタッフ向けに「サ... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第1章 そもそも「サービス付き高齢者向け住宅」とは?

■平成23年(2012年)10月からスタートしたサービス付き高齢者向け住宅、直近のデータ(平成27年1月末)によりますと、3年3カ月で169,338戸(5,23... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

4月新規オープンサ高住の即戦力の「入社式」無事に終了♪♪

クライアント先の4月16日オープン♪♪アンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶきオープニングスタッフの入社式を本日「キララ上柴」で開催しました。入社式?と言... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日はアンチエイジング自立支援型サ高住 桜寿鶴ことぶき『入社式』です♪♪

いよいよ4月16日オープン♪♪明日は夜勤スタッフを除く『全スタッフの入社式』です!!新卒以外の入社式は珍しいと思われますが、これは、『定着率向上』の大切な仕掛け... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要介護型サ高住の終焉・・・・『今のサ高住で本当に大丈夫か?』

まだまだ多い、要介護型サ高住。サ高住を施設の代替だと考えている事業者の数が多い、だから『入居率は低迷する』本当に、そのサ高住に大切な両親・祖父母を入居させたいと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

クライアントの夢を実現する!!『サ高住開設物語現在進行形』

先週の金曜日はクリニックのクライアント訪問♪♪院長の夢であるサ高住開設!!私共にご依頼を頂く1年前からのPJだそうですが、1年経っても全然進まず、私共にご依頼頂... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

4月4日は『選ばれ・勝ち抜く高齢者住宅の作り方』INさいたまセミナー開催♪♪

「介護報酬改定」・・・これからの高齢者住宅は工夫、戦略が必要不可欠です。持続可能且つ選ばれ、勝ち抜く事が出来る経営とは?ヒントを伝授します!!※臨時開催によりお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

単身世帯の親を持つ子供の不安・・・・『その不安を解決します!!』

『単身世帯になった親の不安』単身世帯となった親に対する心配や不安に関しては、もっとも多かった回答は「健康の不安や病気の治療」で約66%次いで「体力・足腰の衰え」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

クライアント訪問!!私への通信簿『前年同月比』♪♪

昨日は、クライアント訪問!!デイサービス2ヶ所・小規模多機能1ヶ所・グループホーム1ヶ所合計4ヶ所を展開する介護会社。全管理者と経営陣による合同会議へ出席。そし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

4月16日オープン!!初のアンチエイジング自立支援型サ高住『桜寿鶴ことぶき』 マネジメント研修終了♪♪

3月16日・17日は2日間に渡り、サ高住サービスマネージャーとデイサービス管理者の方へマネジメント研修を実施しました。マネージャーの心得から始まり、会社の考え方... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

4月4日は『選ばれ・勝ち抜く高齢者住宅の作り方』INさいたまセミナー開催♪♪

高齢者住宅経営研究所さいたま本部開設記念セミナー4月4日は『選ばれ・勝ち抜く高齢者住宅の作り方』INさいたまセミナーを開催致します。「介護報酬改定」・・・これか... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

クライアントから「ありがとう」の言葉♪♪『現在進行形物語』

今、計画中のメディカルサ高住+メディカルデイ+訪問看護PJのクライアント様から本当にありがとうございます!!とのお言葉を頂きました。実は、計画から約半年間なにも... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

まだ勘違いしている・・・・このままでサ高住は大丈夫なのか?

昨年から高齢者住宅の破綻が始まっている・・・2014年の介護会社の倒産件数は過去2番目の高水準。同じく介護会社の廃業・休業は過去最多を更新・・・そして、4月から... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第2回】古家投資・古家活用説明会のご案内

3月19日(木)全国古家推進協議会による説明会のご案内!不動産投資に興味がありますか?と聞かれると「う~ん」・「ちょっと」みたいな感じで、どうしても「抵抗」して... 続きを読む

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4月4日は介護報酬改定なんて怖くない!!「選ばれ・勝ち抜く高齢者住宅の作り方」INさいたまセミナー開催♪♪

さいたま本部開設記念セミナー「選ばれ・勝ち抜く高齢者住宅の作り方」INさいたまセミナーを開催します。聞いた人だけが得をする。聴かない事がチャンスロス・・・・分り... 続きを読む

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アンチエイジング体操をご体験下さい♪♪

3月26日は埼玉県深谷市「キララ上柴」でアンチエイジング体操を開催致します。4月16日オープンの桜寿鶴ことぶきの代表で理学療法士を招いての実施です。暮らすごとに... 続きを読む

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本部長&事務局コラムを更新しました♪♪

高齢者住宅経営研究所の本部長&事務局コラムを更新しました♪♪今回から新たに「東京本部・さいたま本部・神奈川本部」が仲間として加わり、今回の「コラム」から... 続きを読む

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今日は4月16日オープン!!アンチエイジング自立支援型サ高住マネージャー研修♪♪

今日は4月16日オープン!!アンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶきのサ高住サービスマネージャーとデイサービス管理者へのマネジメント研修を実施しました^^... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お待たせしました!!明日は「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーです♪♪

明日は、高齢者住宅経営研究所神奈川本部NPO法人まなぶ相続主催の「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーです。神奈川県は、「神奈川県高齢者居住安定確保計画... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業は冬の時代到来か?!

2014年の介護事業の休業・廃業は過去最高にそして、倒産件数・・・不正請求等のコンプライアンス違反も軒並み増加・・・4月の介護報酬改定で特養の50%は赤字。居宅... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

負けない高齢者住宅の作り方IN横浜セミナー♪♪3月15日開催!!

3月15日日曜日は「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーを開催します!!入居率低迷・・・介護報酬マイナス・・・しかし!!高齢者住宅の秘めたポテンシャルは... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2014年の休廃業・解散する老人福祉事業所は過去最多!「あなたの事業所は大丈夫か?」

2014年の休廃業・解散する老人福祉事業所は過去最多!「帝国データバンク」が過去10年間で休廃業もしくは解散した老人福祉事業者に関する動向調査を発表しました。在... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大阪セミナー!!なんと定員の2倍「超満員御礼」無事に終了♪♪

昨日は西日本本部主催!!選ばれ・勝ち抜く「介護事業所の作り方」IN大阪セミナーでした。定員15名のところ、30名のご参加を頂き、大盛況のち、終了しました^^ご参... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

序章 「サービス付き高齢者向け住宅」とは

今回から『「サービス付き高齢者向け住宅」を分かり易く解説するシリーズ』と題しまして全10回でサービス付き高齢者向け住宅について解説をしていきます。今回はその序章... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2月6日厚労省告知『介護報酬減算2.27%』

皆さんも新聞紙上で見られたとは思いますが、私共介護会社にとりまして2.27%は非常に厳しい減収となります。と言いますのはこの約2.3%がゴールドエイジ(株)の税... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

安いだけの高齢者住宅ではダメだと言うけど・・・

某大手コンサル会社さんが「安いだけの高齢者住宅」ではダメだと言っていますが、そもそも、そんな高齢者住宅を沢山供給させたのはあ・な・た達でしょ?!と言いたい。自分... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護報酬改正なんて怖くない♪♪「選ばれ・勝ち抜く!!介護事業所の作り方」IN大阪セミナー開催!!

さぁ~明日は大阪セミナーです。選ばれ・勝ち抜く「介護事業所の作り方」を教えます。4月改定で全国の特養の半数が赤字だとか、北海道の介護事業所の8割が赤字になるとか... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住開設・運営コンサルティング契約締結♪♪

サ高住開設・運営コンサルティング契約。高専賃の頃からやるか?どうするか?とお悩みになり、5年悩んだ結果、よしやるなら「今だ!!」とご決断頂き、私どもをパートナー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日はクライアントのスタッフ研修♪♪

今日はクライアントの介護事業者様の全スタッフを集めた集合研修です。全3回の今日は2回目^^今日のタイトルは「お客様とは」選ばれる介護事業所を作る為には、まず!!... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

【岡崎開催】相続対策にも有効!サ高住土地活用セミナー

相続対策としての土地活用で近年注目されているのが、サービス付き高齢者向け住宅です。少子高齢時代を迎え、「在宅シフト」への政策や高齢者人口の増加など、さらに必要と... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

待望の横浜セミナー開催!!「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナー♪♪

高齢者住宅経営研究所神奈川本部NPO法人まなぶ相続主催「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーを3月15日横浜市市民活動支援センター横浜市中区桜木町1-1... 続きを読む

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あした(28日)は豊橋セミナーです♪♪

明日は、豊橋商工会議所でセミナーを開催します!!第一部は土地オーナー様向け第二部は事業者様向けです。是非、お近くの方はご参加下さい。開催は明日ですので、お申し込... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

特養「約半数が赤字に?!」これからは「脱施設」の時代到来!!

介護報酬改定で全国の特別養護老人ホームは「約半数」が赤字になると全国老人福祉施設協議会が懸念を示しています。特養だけではなく、介護業界は介護報酬改正に猛反対の声... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

先生・・・うまくいかないんですけど「と言うセミナー受講者からの相談」

最近、多い相談事例です。「先生、のお話の通りやっているんですけど・・・全然うまくいきません」私のセミナーの受講者からの悲痛な叫び・・・私のセミナーでは、ある程度... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は老舗旅館さんの相談業務♪♪

今日は老舗旅館さんの新規相談業務♪♪最近、「旅館」さんからの高齢者住宅への転用相談が増えています。しかし・・・全てが全て「シニア」と言う訳ではない。私は元々16... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地方創生型「高齢者住宅」のポテンシャル

地方創生型の高齢者住宅のポテンシャル!!CCRCは仕事や社会活動を通じ地域の担い手として活動しながら、必要が生じれば介護・医療サービスを受けられる「終(つい)の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2月28日は「豊橋セミナー」開催♪♪

2月28日土曜日は第一部土地活用としての高齢者向け住宅の可能性10;00~12;00受付開始9時30分~土地オーナー様向けに!!第二部「介護報酬」「競争」「景気... 続きを読む

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今日はクリニックサ高住プロジェクト会議&デイサービス管理者研修♪♪

今日は午前中はクリニックのサ高住プロジェクト会議を東京本社で行いました。クライアントの開設準備室長、デザイナー、設計士等にお集まり頂き開催♪♪施工予定の建設会社... 続きを読む

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4月16日オープン♪♪桜寿鶴ことぶき「入居募集好調です」

4月16日オープンの桜寿鶴ことぶき!!只今、入居予約も絶好調!!ミモレット同様、オープン時満室を目指して古郡ホーム高齢者住宅紹介センターの相談員さんに頑張っても... 続きを読む

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今月2回目のミモレットヒルズ♪♪

今月2回目のミモレットヒルズ!!午後一番でクライアントの営業支援。その後、千葉からクライアントがミモレットヒルズを見学に!!クライアントの会長はオープン時の見学... 続きを読む

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住まいの相談窓口オープニングイベント♪♪「高齢者の住まいの選び方」講座無事終了!!

昨日は、住まいの相談窓口オープンイベントで「高齢者の住まいの選び方」講座を行いました。非常に関心のあるテーマだと言う事で、会場は満員御礼!!70分と言う時間の中... 続きを読む

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ホテルマン時代の同期♪♪

ホテルマン時代の同期が20数年ぶりに遊びに来てくれました!!軽井沢へ移住後初のお客様!!私が陸上自衛隊を除隊してホテルへ就職したときの同期。なので、かれこれ20... 続きを読む

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クリニック様からのご相談!!

クリニック様からのご相談・・・今は薬局は院内。在庫を多く抱え、経営を圧迫している。患者様の利便性も考え、経営効率を図りたい。院外薬局を考えているけど・・・なかな... 続きを読む

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5年越しのクライアントの決断!!

昨日はクライアント訪問。このクライアントは接骨院3ヶ所、デイサービス2ヶ所、グループホーム1ヶ所、小規模多機能1ヶ所を展開している介護会社様お付き合いは古く5年... 続きを読む

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4月分新規ご相談予約受付開始!!

え・・・?4月???まだ2月下旬だよ。3月の間違えじゃない?と聞こえてきそうですが、間違いではありません「4月分」です。まだ2月下旬ですが、3月の予定は全て埋ま... 続きを読む

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あした(22日)は「住まいの相談窓口」オープンイベント!!≪高齢者の住まいの選び方≫を開催♪♪

「住まいの相談窓口」オープニングイベントで「高齢者の住まいの選び方」講座を行います!!住み替えから自宅で暮らし続ける!!失敗しない為に、分り易く徹底解説致します... 続きを読む

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北の大地「富良野リゾート型賃貸住宅」プロデュース

19日にクライアントの夢である上富良野賃貸住宅プロデュースPJの打ち合わせをおこないました。雄大な十勝岳と共に北の大地でスローライフ!!66m2の戸建て感覚の賃... 続きを読む

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今日はアクティブシニア向け賃貸住宅IN富良野PJ打ち合わせ&4月16日オープン桜寿鶴ことぶきの打ち合わせ♪♪

まずは10時から4月16日オープンアンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶき!!のオープンに向けた詰めの打ち合わせ♪♪職員採用もほぼ終了し、今は理学療法士・... 続きを読む

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コンセプト型デイサービス♪♪昨日はクライアント訪問!!

昨日は、新規開業予定の「コンセプト型デイサービス」のクライアント訪問と金融機関訪問を行いました!!片道3時間30分の旅!!新幹線、高速バスを乗り継ぎ行って来まし... 続きを読む

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クライアント防衛最前線「敵は大手ハウスメーカー」

クライアント防衛最前線私共のミッションはクライアントの「事業成功」そして、クライアントを護る事。今まさに、誰でも知っている大手ハウスメーカーさんと激闘の真っ只中... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

失敗したらどうするのと言う「くだらない質問」

たまにある「質問」もし、仕事を請け負ってもらい、失敗したらどうするのか?と言う質問がたまにあります。そもそも、私共のスタンスは「仕事を請け負っていません」請負契... 続きを読む

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選ばれ、勝ち抜く「介護事業所の作り方」IN大阪セミナー開催決定♪♪

介護報酬改定ショックあなたの事業所は選ばれ続けられますか?これからの介護事業は工夫、戦略が必要不可欠です。持続可能且つ選ばれ、勝ち抜く事が出来る経営とはヒントを... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

愛媛県松山市の『空家管理』は 私共 プロの大家にお任せ下さい!

【本サービスの特徴は?】・相続で取得したが、活用方法がわからない。・転勤になったけれど、自宅を貸したくない。・介護老人福祉施設で長期リハビリで留守にする。etc... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「コンセプト型デイサービス」事業計画書作成♪♪

6月オープン予定の「コンセプト型デイサービス」の事業計画に着手!!デイサービスもコンセプト型の時代。介護報酬改定でも負けないデイを作ります。私共は高齢者住宅のみ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅経営研究所「新規開設、東京本部・神奈川本部研修」スタート♪♪

高齢者住宅経営研究所新規加入の東京本部・神奈川本部研修スタートです。12日は東京本部研修、13日は神奈川本部研修です。高齢者住宅のプロとして、即戦力になるように... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

有料老人ホームの入居率・・・「あなたのサ高住は大丈夫か?」

有料老人ホームの入居率サ高住を除く有料老人ホームの入居率は82.2%有料老人ホーム(サービス付き高齢者向け住宅以外)は8,502施設で平成24年(前年)に比べ9... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

クリニックのクライアント訪問♪♪

昨日はクリニックのクライアント訪問。色々、山あり谷ありでしたが、昨日から仕切り直しです。クライアントにも物凄く喜んで頂き、良いスタートができます。私のミッション... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住事業者に経営のプロはいない。

某金融機関さんとの打ち合わせの中で、私の相談者は異業種からの参入。すると、金融機関の担当者が、「ひとつ心配な事はプロではない」と言う事です。と・・・・そこで、私... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京本部・神奈川本部開設!!「高齢者住宅経営研究所」

2月は激務続きで、なかなか更新もままなりません・・・全て予定が入っていて、3月の予定も半分埋まりました。今は、4月の予定も入っている状況・・・そんな中、「東京本... 続きを読む

久保川議道久保川議道

やはり『サ高住の経営』は難しい!!

2泊3日で『サービス付き高齢者向け住宅』の経営全般をお教えするゴールドエイジ主催の『サ高住学校』が人気です。もう400人以上の経営者や管理職の人達が受講されまし... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑥

今回は6ヶ月目のシリーズNo.(6)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日はクライアントの営業支援♪♪

今日は終日、クライアントの営業支援でした。午前中に打ち合わせ同席。午後から金融機関2行へ融資打診・・・色々、険しい道のりですが、クライアントとそのお客様の為に最... 続きを読む

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久しぶりにミモレットヒルズへ♪♪

今日はクライアントのサ高住プロジェクトチームの設計士さん、施工会社さん、デザイナーさんをミモレットヒルズへご案内!!プロの方々にご覧いただいて、「オープン前満室... 続きを読む

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軽井沢に移住して

1月15日に茨城県ひたちなか市から「軽井沢」へ移住して大分慣れました!!今日は仕事の休憩時間に庭で愛犬と雪遊び♪♪雪の多い事にもなれ、軽井沢ライフを満喫していま... 続きを読む

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入居問い合わせが好調です♪♪

4月16日オープンの桜寿鶴ことぶき!!本日も入居のお問い合わせを頂きました!!ご夫婦で入居希望と言う事です。古郡ホーム高齢者住宅紹介センターへ繋いで対応頂きます... 続きを読む

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「高齢者の住まいの選び方」2月22日開催♪♪≪住まいの相談窓口≫オープニングイベント!!

2月22日さくら相談グループリベロコミニュティショールームOPENイベントが開催されます。リベロコミニュティは「住まいの相談総合窓口」です。リフォームから空室対... 続きを読む

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「土地活用としての高齢者住宅の可能性」IN豊橋セミナー開催♪♪

2月28日愛知県豊橋市で「土地活用としての高齢者住宅の可能性」と題してセミナーを行います。私自身としても初の愛知開催です。開催日時:平成27年2月28日(土)1... 続きを読む

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サ高住の事業計画書について思う事②

事業計画について思う事(2)セカンドオピニオンで、事業計画の診断を依頼される事があります。ほとんどが、事業計画と本当に呼べるものなのか?疑問がある。サ高住の賃料... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたはまだ「ウサギ小屋で施設もどき」のサ高住を作りますか?それとも・・・

サービス付き高齢者向け住宅の整備等のあり方に関する検討会によると・・・居室の広さについて「実態から」○元気な高齢者の方には25m2以上の居室が望ましいが、20m... 続きを読む

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サ-ビス付き高齢者向け住宅の35%で介護独占 国交省調査 囲い込み、生活保護悪用も「あなたのサ高住は大丈夫か?」

産経ニュースによると国土交通省は、高齢者が賃貸契約で入居し生活支援を受けられる「サービス付き高齢者向け住宅」(サ高住)に関する全国調査結果を公表し、35%の住宅... 続きを読む

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都道府県の半数以上で特養建設できないケース?!「人財不足はサ高住にも影響・・・」

NHKによると介護が必要な高齢者が増え続けるなか、全国の都道府県の半数以上で、この3年間に計画されていた特別養護老人ホームの建設が中止や延期になっていたことが、... 続きを読む

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旅館から高齢者住宅への転用

最近、相談事例として多いのが、老舗旅館から高齢者住宅への転用相談。なかには、老舗旅館さんや観光ホテルさんが、サ高住に参入するケースも増えています。でも・・・旅館... 続きを読む

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介護人財は雇用困難・・・と言われる中「クライアントの新規採用説明会」無事に終了!!

看護師、ケアマネさんを含む多数の方にご参加頂き、参加者全員が1次選考面接を受けて頂きました!!当初のプロファインリング通りの採用が出来そうです。みなさん経営者の... 続きを読む

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大阪セミナー無事に終了!!

1月30日の大阪セミナー無事に終了しました。税理士様、不動産会社様、NPO法人様、土地オーナー様、建設会社様、介護会社様等30名を超えるご参加を頂きました!!大... 続きを読む

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今日はクライアントのクリニック訪問♪♪

今日はクライアントのクリニックへ訪問します。今のハードの打ち合わせ中!!地域オンリーワンをめざし、持続可能なサ高住&選ばれるデイサービスを仕掛けます!!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

いよいよ明日は「大阪セミナー」開催です♪♪

明日は今年1発のセミナーです。定員15名が1月2週目で「満員御礼」状態に!!大反響を頂き、なんと当初予定定員の「倍」32名のお申込みを頂きました!!懇親会も10... 続きを読む

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サ高住責任者向け研修♪♪

今日から4ヶ月に渡る、クライアントのサ高住責任者向け研修がスタート!!東京本社で行いました。今回は、2組のクライアント合同で行い、4ヶ月連続、ほぼ1週1回のペー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑤

今回は5ヶ月目のシリーズNo.(5)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

社会福祉法人「特養」の大競争時代の幕開け!!「待機者52万人に騙されるな」

第5期介護保険計画「社福の新設大判振る舞い」全国的に特養の新設・増設の大判振る舞いが行われています。改正では、入所基準の厳格化により、要介護3以上となり、新設や... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

1月30日『大阪セミナー』1名キャンセルに付≪1名様限定追加募集≫

1月30日の大阪セミナーですが、1名様のキャンセルの為「1名様限定」追加募集!!サ高住を含めた土地活用、空室対策等詳しく、分り易く解説します。どうしたら「勝ち続... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住をご検討中の方へ

2015年になり、サ高住新規開設相談を既に10件以上行っています。本日も新規検討の方との打ち合わせを行いました。私がよくお話させて頂くのは、全てのサ高住が満室で... 続きを読む

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建築中!!アンチエイジング自立支援型サ高住『桜寿鶴ことぶき』

アンチエイジング自立支援型サ高住『桜寿鶴ことぶき』の現場進捗状況を確認へ!!住まいなので、周りの住宅に溶け込み、いい感じです。オープンが楽しみ!!オープンの4月... 続きを読む

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サ高住の空室率『入居率80%以上ので満室でない物件があぶない』

昨日は、埼玉県深谷市・行田市でサ高住新規開設検討中の方と個別相談2件。私共のお話に共感頂いている方々です。それは、他と同じ、外観、同じ間取り、似たような金額帯で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の事業計画書について思う事①

サ高住の事業計画で思う事(1)大手メーカーさんや建設会社さんが『事業計画書を作成して提案すると思います』その事業計画書を拝見しても、疑問・・・なぜ?事業計画が数... 続きを読む

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相次ぐ高齢者住宅の破綻・・・

相次ぐ「高齢者住宅の破綻」負債総額は17億円長野県諏訪市を中心に有料老人ホームや高齢者集合住宅を運営する「聖母の会福祉事業団」民事再生法申請。負債総額は約3億9... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

1月30日開催「大阪セミナー」大反響につき追加あと「1名様限定」

1月30日開催の大阪セミナーですが、定員15名の所、現在大幅に超える29名のお申込みを頂いております。ここまで来たら30名!!と言う事で、あと1名様限定募集を行... 続きを読む

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建設会社は引っ越し業社に見習え。

建設会社は引っ越し業社に見習え。先日、雪の中引っ越しを行いました。茨城からの搬出が終わり、自分たちだけ、現地に先に行き、ビックリ!!かなりの雪・・・明日の搬入は... 続きを読む

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無事に事務所移転完了^^

1月16日無事に事務所の移転完了「軽井沢office」をオープン致しました。本社は東京都千代田区神田岩本町1-1さくら相談グループ内です。新住所等は「高齢者住宅... 続きを読む

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1月30日大阪セミナー≪満員御礼≫

1月30日大阪セミナーですが、定員を上回るお申込みを頂きまして、≪超満員御礼≫となりました。ご参加頂きました皆様!!ありがとうございます!!まだ申し込んでいない... 続きを読む

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『親の老後を考える』高齢者向け住まいの探し方勉強会≪終了致しました≫

1月10日開催の親の老後を考える高齢者向け住まいの探し方勉強会大盛況のち無事に終了致しました♪♪リアルタイムに住まいをお探しだと言う方がおりましたので、急遽、個... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大手マンションデベ・ゼネコン・ハウスメーカー『サ高住シフトへ』

東京建物グループは、サービス付き高齢者向け住宅事業を重点分野と位置付け、現在推進中の11物件の同事業について、今後50物件を目指して開発を進める。8日に東京都大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

1月30日『大阪セミナー開催』残席7今すぐお申し込みを♪♪

日時:平成27年1月30日13;30~16;30(受付開始13;10~)場所:レストランエブリワン大阪市西区靭町2-1-14テニスセンター地下1F会費:おひとり... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅経営研究所『東京本部・神奈川本部新規開設致します』

2月より、高齢者住宅経営研究所東京本部・神奈川本部を新規開設致します。現在の東京本部は弊社東京本社へ改め、東京本部を新たに新しい仲間に加わって頂き、開設致します... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は『親の老後を考える』 高齢者向け住まいの探し方勉強会IN深谷です。

あした1月10日土曜日10時30分~12時まで古郡ホーム本社会議室(埼玉県深谷市稲荷町2-10-6)で『親の老後を考える』高齢者向け住まいの探し方勉強会を古郡ホ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住生活基本計画2015年度見直しへ♪♪『その時・・・サ高住は?』

住生活基本計画2015年度見直しへそもそも『住生活基本計画』って?平成18年6月に施行された住生活基本法(平成18年法律第61号)に基づき、平成18年度から平成... 続きを読む

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サ高住運営会社さんが自己破産申請・・・『やっぱり危険な一括借り上げ』

帝国データバンク福岡支店によるとサ高住等を7ヶ所運営する一般社団法人医療介護施設助成事業団が負債総額約3億9800万円で自己破産を申請すると発表・・・・運営して... 続きを読む

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アンチエイジング自立支援型サ高住「桜寿鶴ことぶき」『オープニングスタッフ募集』

4月16日オープン「桜寿鶴ことぶき」第一期オープニングスタッフ募集説明会開催2月1日13;30~埼玉県深谷市において、「入社採用説明会」を開催致します。募集職種... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」入居募集説明会開催「1月10日」

アンチエイジング自立支援型サ高住「桜寿鶴ことぶき」≪入居募集説明会1月10日開催≫埼玉県深谷市上柴地区に4月16日オープン♪♪安心して、自宅同様に「自由」のある... 続きを読む

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親の老後を考える!!「高齢者の住まいの探し方勉強会」開催♪♪

親の老後「高齢者向け住まいの探し方」勉強会年末年始の帰省で大分小さくなったなぁー一人暮らしになり、大丈夫かなぁー将来不安があるなぁ~軽度だけど、要介護認定を受け... 続きを読む

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2015年新年明けましておめでとうございます。

2015年♪♪新年がスタートしました!!今年は、4月にオープンするアンチエイジング自立支援型サ高住「桜寿鶴ことぶき」のオープンを控え、入居募集、スタッフ採用等大... 続きを読む

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老後破綻しない為に「持続可能な土地活用を」

年金がまた減額?!そして、どんどん伸びる支給開始年齢。これからは、相続対策の為だけではなく、老後破綻をしない為にも相続&老後対策としての「持続可能な土地... 続きを読む

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今年最後の仕事です。「クライアント先スタッフ研修」♪♪

今日は今年最後の仕事!!それは、クライアント先のデイサービス・小規模多機能スタッフ向けの「サービスマインド研修」全3回のうち1回目♪♪介護事業とは究極のサービス... 続きを読む

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今日はクライアントのクリニック様訪問♪♪

クリニック様が計画中のサ高住+デイ+訪問看護PJの訪問日です!!施工予定のハウスメーカー様と工程についての打ち合わせとクライアント様に来年1月からの研修・教育プ... 続きを読む

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しかし・・・凄い勢いで「新築アパートラッシュが起きている」

今、ほとんどの地域で相続税改正の影響もあり、新築アパートラッシュです。私の今年までの本拠地である茨城県ひたちなか市でも凄い勢いで建設中。茨城県ひたちなか市は賃貸... 続きを読む

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積水ハウス新ブランドを立ち上げ、「自立型サ高住へ」

積水ハウスの新ブランド積和グランドマストは、積水ハウスが高齢者向けの賃貸住宅の新ブランドとして立ち上げた「グランドマスト」の運営・管理専門会社として同社全額出資... 続きを読む

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陰りが出始めた・・・「土地活用としての太陽光ビジネス」

私も太陽光が出始めた時、考えた事は、使い道のない「市街化調整区域」で太陽光が出来たら最高な「土地活用ではないか?」そして、調べていたら、うん????これはリスク... 続きを読む

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積水ハウスもアクティブシニア向けサ高住に参入!!「今の計画で本当に大丈夫ですか?」

積水ハウスがアクティブシニア向けに戸当たり60m2超のサ高住も商品ラインナップとして、揃えてきました。広めの2LDKが人気が高く、すぐに決まるとも・・・私どもが... 続きを読む

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愛犬と共に暮らす。「賃貸にあるマイナスイメージ」

今やペット可物件は沢山出てきました。しかし・・・戸建てとなると、数がガクンと下がります。ペット可の交渉をしてもらうと、マイナスイメージがまだまだ強いと言う「実感... 続きを読む

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進む人・進まない人

進む人。進まない人。あと8日あまりで今年も終わりです。今年も数多くの相談業務を行いました。だんだん分ってきた事があります。1年・・・実際に案件として動き出す方は... 続きを読む

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不動産・建設業の今後・・・「冬休み中に考えよう来年の方針を」≪高齢者住宅仲介プログラム提供開始≫

野村総研の未来年表によれば・・・2025年・・・新設の住宅着工数は2013年度と比較しておよそ「4割の減少」・・・2025年には62万戸になると予想!!そして、... 続きを読む

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その賃貸経営本当に!!大丈夫ですか?

まずいと思う新築賃貸物件達・・・私の住む、茨城県ひたちなか市。唯一数パーセントですが、人口流入があり、まだ若干ですが、世帯数が増えているエリアです。日立系列の企... 続きを読む

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家族と言う視点

家族と言う視点。私はこの業界に入ったのは2008年来年で7年目に入ります。沢山のご家族様とお話もしてきました。沢山の入居者様やご利用者様ともお話してきました。苦... 続きを読む

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今日はクライアント訪問♪♪

今日はクライアント訪問でした!!全国初となる貸家からサ高住リノベで進めていましたが、耐震診断の結果・・・基礎がブロックだと言う事が判明して、改修と建て替えの金額... 続きを読む

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今日は終日東京本部!!

今日は終日、東京本部で打ち合わせ3件茨城は朝、物凄い突風の影響で電車が遅れ、1時間もアポに遅刻してしまいました・・・・非常に実りのある打ち合わせ3件でした。明日... 続きを読む

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クライアント様のHP完成♪♪「サービス付き高齢者向け住宅桜寿鶴ことぶき」

平成27年春オープンの自立支援型サ高住!!「桜寿鶴ことぶき」春には目の前はそれはそれは綺麗な「桜並木」暮らす事で元気になる!!それが基本コンセプトです。今回はH... 続きを読む

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年末だから話そう!!「親の今後」

来年1月改正になる「相続税」もあり、もっぱら相続対策に話が集中しがちだが・・・年末、家族みんなが集まりその時が「チャンス」!!皆で話し合おう!!「親の老後」♪♪... 続きを読む

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クライアント訪問終了♪♪

今日1件目!!クリニックのクライアント様のサ高住開設プロジェクト!!クライアント様を訪問し、ハウスメーカー様と打ち合わせその後、現地へ♪♪当然ですが、まだ何も建... 続きを読む

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約165,000戸もあるのに・・・サ高住の問題点

サービス付き高齢者向け住宅は全国でおよそ165,000戸の登録がある将来性有望の巨大不動産マーケットのはず。。。ですが、大きな問題点がひとつ。それは、何か?不動... 続きを読む

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今だからこそ!!「デイサービスで開業しなさい」♪♪

えっ・・・大丈夫ですか?今、デイの状況ってご存じですか?大競争時代ですよ・・・利用者さんの獲得もままならないのに、これ以上増えてどうすんの?と聞こえてきそうです... 続きを読む

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もう年末です♪♪「帰省したら話会おう!!相続と親の住まい」

あと19日たらずで、今年も終わり・・・本当に1年と言うのは早いものですね。毎年、この時期になるとそんな事を話しているような・・・来年に迫りました「相続税改正」帰... 続きを読む

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デイサービスで稼働率を上げる為には②

デイサービスの稼働率が上がらない...利用者様獲得に苦戦する。(2)昨日に続き、稼働率を上げるには?どうすれば良いのか?についてお話します。一番大切なのは「初日... 続きを読む

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デイサービスの稼働率を上げるには♪♪

デイサービスの稼働率が上がらない...利用者様獲得に苦戦する。そんな相談が非常に増えています。実は、職員定着率向上と共通する事なんです。今日はそのヒントをお伝え... 続きを読む

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一言で「高齢者」と考えるな!!シニアビジネスのヒント♪♪

高齢者だから・・・高齢者は・・・そもそも、高齢者とはいくつからなのか?高齢者はやがて介護状態になり、認知になりそして、寝たきりに・・・そう考える方は少ない。だか... 続きを読む

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親の老後を考える 住まいの探し方勉強会開催

「親の老後を考える住まいの探し方勉強会」を1月10日開催します♪♪日時:平成26年1月10日土曜日10時30分~12時(受付開始10時15分~)開催場所:古郡ホ... 続きを読む

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多世代型シェアハウスプロデュース事業を開始します♪♪

来年1月より、多世代型シェアハウス&超低価格型シニア向けシェアハウス「ノア」プロデュース&販売開始致します。実は、元気な50代後半から60代の方... 続きを読む

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オープン10か月「入居率25%」のサ高住からの相談・・・

昨日は、「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナーを東京国際フォーラムで開催しました!!お陰様で「大盛況」のち終了しました^^早速、セミナー受講者様... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住』が日本を『本当に』救う…?

介護保険の財政状況は、平成25年度の予算ベースですと『介護保険総額』は『9.4兆円』でした。その内訳は(1)65歳以上の保険料1.8兆円(2)40歳から64歳の... 続きを読む

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いよいよ明日(9日)開催♪♪「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナーIN東京国際フォーラム!!

明日、12月9日は東京国際フォーラムにおいて「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナーを開催致します!!多数のお申し込みを頂き、誠にありがとうござい... 続きを読む

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12月9日「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナー『申込み終了間際』あと14時間

多数のお申込みを頂き、誠にありがとうございます。あと2席になりました。そして、あと14時間で申込みを終了致します。あっ・・・参加したい!!と言う方は『今すぐ』高... 続きを読む

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初めてのメーカーさんとの協業。

初めて、大手メーカーさんとの協業を行います。先日ご契約を頂いたクリニック様のサ高住施工予定は大手ハウスメーカーさん!!!今までは、金額が合わないので、大手メーカ... 続きを読む

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賃貸経営で生き残る為には

賃貸住宅は住まいだと言う発想常々思う事があります。高齢者住宅だけではなく、賃貸住宅全般をみて思う事が。私は、土地活用としての賃貸住宅の営業も不動産投資としての1... 続きを読む

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親の老後を考える 住まいの探し方勉強会開催!!

「親の老後を考える住まいの探し方勉強会」開催!!前回は60歳からのと言う事で、自分たち目線でしたが、今回は、子供目線で!!お話致します。この間も、娘さんとお母さ... 続きを読む

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事実・・・オープンできずに売却する高齢者住宅。

今、安易な計画が原因でオープンできずに、売却すると言う高齢者住宅が出てきました。そもそも、計画当初から「失敗」するつもりで、開業する方は誰もいません。大丈夫!!... 続きを読む

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12月9日「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナー≪残席5席≫

12月9日東京国際フォーラムで開催する相続・シェアハウス・高齢者住宅が一気に学べるセミナーです!!ご参加ご希望の方はお急ぎお申し込みを!!講師一同おまちしており... 続きを読む

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サ高住の見積もりが出せない?あり得ない話があり得ます。「その建設会社さんは大丈夫ですか?」

とあるお話。設計会社さんから図面が上がり、建設会社さんに見積もりを依頼したら。「介護会社さんは決まっていますか?決まっていないなら見積もりは出来ない」と・・どう... 続きを読む

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これからはデイも口コミの時代?!「選ばれる」その準備は出来ていますか?

介護施設の探し方が変わる?!親や祖父母が介護状態になってしまった場合、頼るべき相談相手はケアマネジャーさん。しかし・・・頼りになるべきケアマネさんが、頼りになら... 続きを読む

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明日はクリニック様と契約♪♪

明日は、クリニック様の新規サ高住&介護事業開設コンサルの契約!!メディカル型サ高住+メディカルデイ+訪問看護併設!!地域オンリーワンを目指して!!徹底サ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営とはサービス業である

マンションを経営していく中で「自分が人からされて嫌だと思うことを、人に対してやってはいけない」という言葉は大切です。自分がされたくないことは、入居者に対してもや... 続きを読む

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12月9日「3大タイトルセミナー」残席あと「10席」お申込みはお早めに♪♪

ここでしか聴けない「相続×シェアハウス×高齢者住宅」12月9日東京国際フォーラムで開催!!定員30人→「残10席」泣いても笑ってもあと「10席」となりました。他... 続きを読む

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浸透し始めた「持続可能な選ばれるサ高住」≪コンセプト型サ高住≫

だんだんと浸透してきました^^「これぞ、持続可能な選ばれるサ高住」とある、社会福祉法人の特養の事務長様と打ち合わせをしている時、その事務長様は私のセミナーにもご... 続きを読む

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サ高住の今後のスケジュール「国交省サ高住検討委員会」

今、サ高住のサービスや立地について「国交省」でサ高住検討委員会が立ち上がりました。今後のスケジュールをお伝えします!!第1回9月8日(月)18:30~○これまで... 続きを読む

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今日はこれから社会福法人様の打ち合わせIN埼玉北部♪♪

今、サ高住をご検討されている社会福祉法人様(特養)との打ち合わせを行います!!来年の改正・・・サ高住の行方、特養の将来・・・気になる事はつきない様ですね。そりゃ... 続きを読む

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父の1年祭無事に終了♪♪

今年の2月に義父が他界しました。月日が流れるのは早いですね・・・昨日、お墓も完成したので、1年祭(仏教で言う1周忌)を無事に終えました。親戚の皆様にもお集まり頂... 続きを読む

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相談者からの良い質問です。「サ高住ニーズについて」

サービス付高齢者向住宅は、これからの地域包括ケアの流れを考えると、市民の認知度も十分に高まり、入居を希望する方がどんどん増えてくるものと想定されますが、あまりそ... 続きを読む

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60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会無事に終了♪♪「次回は親の老後の住まいの選び方を学ぶ勉強会!!」

11月29日に開催した60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会は笑い声の渦の中、無事に終了しました!!今回は、自分たちの老後!!の住まいと言う視点で、分り易く、難... 続きを読む

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820万戸の空き家へ朗報!!「シェアハウス規制緩和」東京都

全国の空き家数は820万戸と,5年前に比べ,63万戸(8.3%)増加。空き家率(総住宅数に占める割合)は,13.5%と0.4ポイント上昇し,過去最高今問題になっ... 続きを読む

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サ高住運営者&開設希望者は「旅館から学べ」♪♪

この先、10年20年と「選ばれるサ高住」を真剣に目指したいなら♪♪間違えても同じサ高住を見学したり、まして、体験的に働く・・・なんて絶対にイケない。何故か?どん... 続きを読む

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高齢者人口に対するサ高住の供給数と言う言葉に「騙されるな」!!

高齢者の将来人口からみるとサ高住の供給数は少ない地域がある。高齢者の将来人口は右肩上がりだから大丈夫だ!!その根拠は「危険」です。確かに、団塊の世代の方々が高齢... 続きを読む

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明日は「60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会」です♪♪

あした11月29日は「60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会」です。60歳からの住まい選び!!と言っても簡単ではない。「いつ・どこで・誰と・どの様に」暮らすか!... 続きを読む

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高齢者住宅新聞に「西日本本部長」が取材されました♪♪

高齢者住宅新聞様に高齢者住宅経営研究所「西日本本部長」が取材されました!!高齢者住宅新聞をご購読の方は是非、ご覧ください!!高齢者住宅経営研究所は現在、北から北... 続きを読む

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残席15席!!12月9日開催♪♪「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナー

12月9日東京国際フォーラムで開催する。相続×シェアハウス×高齢者住宅3大タイトルセミナー!!募集定員30名限定!!残席15席となりました。年内最後のセミナーで... 続きを読む

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年間10万人が親の介護理由に会社を退職・・・その先に何が失敗しない為にも「60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会」開催♪

今、年間に10万人超の労働者が親の介護を理由に退職し、労働市場から離脱している現実。しかし・・・その先には・・・介護地獄の始まり、収入ゼロ。こんなはずでは・・・... 続きを読む

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軽井沢視察の旅終了♪♪

北海道への出張が終わり今度は、軽井沢へ♪♪軽井沢3日間視察の旅♪♪今回の目的は2つ!!1つ目は、犬と泊まれるコテージの視察自ら宿泊して、建物・間取り・サービスを... 続きを読む

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北海道出張の旅終了♪♪そして感じた「感覚と先見性」

今月は、広島に始まり、先日までの北海道(札幌・帯広・富良野・旭川)帯広のサ高住のお話は前回、出張中に書きましたので、そちらをご覧下さい。今回は富良野のお話を少し... 続きを読む

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母親のデイケア初日・・・やっぱり

先週から母がデイケアに通うことになり、私は北海道出張だったので、夕方電話すると、すごい勢いで「もう死にたい、なんであんなところに行かないといけないの?なんなの?... 続きを読む

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帯広の新規オープンのサ高住へ♪♪

高齢者住宅経営研究所十勝帯広本部を運営している西川工務店様施工のサ高住が完成・オープンしたので、見学と打ち合わせの為、帯広へ♪♪随所にこだわりがあり、木のぬくも... 続きを読む

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明日から母親がデイケアに通います・・・

うちの母親、前々からリハビリを勧めていましたが、転倒したのをきっかけにようやく決心してくれて、介護保険を申請し、「要介護1」そうしたら軽度認知である事も判明・・... 続きを読む

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空室活用としての「シェアハウス」♪♪土地活用としての「シェアハウス」シェアハウスのコンサルタントによる「シェアハウス」の作り方セミナー

シェアハウス専門のポータルサイトを運営するシェアシェアの代表取締役でシェアハウスのコンサルタント板倉ようすけ先生を招いて「シェアハウスの作り方」セミナーを開催致... 続きを読む

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サ高住クライアント様のHPプロデュース♪♪

来春オープンのサ高住クライアント様のホームページをプロデュース中!!弊社では、HP作成から運用、チラシのデザイン、原案の作成、印刷手配まで全て行います!!住まい... 続きを読む

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他では絶対に聞けない!!各業界の先駆者による「3大タイトルセミナー」≪相続×シェアハウス×高齢者住宅≫開催♪♪

来年に迫った相続税開催!!全国の空き家は820万戸空き家・空室物件を「シェアハウス」へ転用!!これから益々需要が増える「高齢者住宅」シニア不動産としての高齢者住... 続きを読む

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サ高住初?!貸家からサ高住へリノベーション♪♪

空き家などを活用したサ高住は全国で1割未満・・・改修物件のうち、以前の用途で最も多かったのは共同住宅で、52件。以下は、寮(29件)、事務所(22件)、病院(1... 続きを読む

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『60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会』開催♪♪

『60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会』高齢期の住み替えと一言で言っても色々な状況、背景があります。要介護状態か?元気なのか?誰とどこで暮らすのか?そもそも、... 続きを読む

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相続・空室/空き家活用としてのシェアハウス・高齢者住宅「豪華3本のセミナー開催!!IN東京国際フォーラム」

『セミナー告知』12月9日東京国際フォーラムにて「相続×空室対策×シニア不動産」セミナーを開催致します。場所:東京都千代田区丸の内3丁目5番1号東京国際フォーラ... 続きを読む

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要介護型「サ高住ショック」始まる・・・『その時!!あなたのサ高住は大丈夫だと言いきれますか?』

今、相談件数が非常に増えて来ました。ほとんどは、来年に迫った介護保険制度改定後についてです。報酬のマイナス改定はま逃れない、同一減算も・・・そして、入居率の低迷... 続きを読む

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サ高住への訪問系介護サービス「減算」について

毎回セミナーでお話している通り、予測通りと言う展開に・・・前回までは、訪問系サービスは入居者「30人以上」と言う人数要件がありましたが、次期改正では、人数要件は... 続きを読む

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18日から21日まで「北海道横断の旅」札幌・帯広・富良野・旭川出張!!

18日から21日まで北海道出張です。もう寒いですよね・・・帯広では、北海道十勝帯広本部が施工したサービス付高齢者向け住宅の内覧!!と打ち合わせを行います。そして... 続きを読む

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介護報酬減算「大丈夫か?要介護型サ高住」

来年4月に迫った介護保険制度改定。もうマイナスは避けられません。小規模デイサービスの減算、同一建物減算・・・話題は減算幅ですね。先日もクライアントとの打ち合わせ... 続きを読む

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貸家は壊すなリノベーションをしてサ高住へ蘇らせろ②

貸家は壊すなリノベーションをしてサ高住へ蘇らせろ(2)現在進行中の貸家からサ高住へリノベプロジェクト!!本日は、その打ち合わせの為クライアント訪問!!まず間取り... 続きを読む

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サ高住の成功法則①

私は以前、小さいですが、分譲マンションを手掛けるデベロッパーにいて分譲マンションの営業を経験し、戸建て分譲会社にもいました。その時は、戸建て分譲の企画開発を行っ... 続きを読む

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築30年の貸家からサ高住へリノベ♪♪明日はクライアント様訪問です!!

普通の築30年の50m2の貸家。まず現在空いている5棟を耐震補強も行い、サ高住へリノベーション!!現在進行中のプロジェクトのクライアント訪問です!!いくらリノベ... 続きを読む

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クライアント様の来春オープン!!サ高住のHPイメージ会議♪♪

クリニック様の個別相談も終わり、来春4月オープン予定のサ高住のホームページ作成も依頼されているので、ホームページを作るにあたり、どんなものにするか?と言うイメー... 続きを読む

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クリニック様のサ高住開設個別相談終了♪♪

今日はクリニック様が計画中のサ高住新規開設の個別相談を本社で行いました!!テーマは「医療ニーズ対応」併設のデイサービスもメディカルデイ!!まずは、現実問題として... 続きを読む

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シニアビジネスと言う考え方の新しい不動産ジャンルの必要性♪♪「シニア不動産」そこに活路がある!!

シニアの捉え方の問題。シニアと言うと、老いる・・・介護・・・と言うマイナス発想が付きまとう。それが、シニア向けの不動産企画において、大きく足を引っ張る。確かに、... 続きを読む

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築30年の貸家をサ高住へと蘇らせる!!「空室対策としてのサ高住」

貸家は壊すなリノベーションをしてサ高住へ蘇らせろどんな物件もそうですが、朽ち果ててしまったら建て替えしか選択肢がなくなるケースが多いですが、その一歩前なら、取り... 続きを読む

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市場調査報告書完成♪♪「そこに市場性はあるか?持続可能なビジネスモデル構築」

市場調査報告書完成!!前回の広島県府中市の市場調査報告書が無事に完成!!私どもの考え方は入居者=利用者ではない。サ高住は住まい「施設ではない」だから、入居者が介... 続きを読む

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認知症高齢者は増加の一途・・・・『そんな中苦戦を始めたグループホーム』なぜ?!

認知症高齢者認知症高齢者は全世界で4435万人。軽度認知障害と呼ばれる予備群を含めて65歳以上の4人に1人。日本は世界有数の「認知症大国」安倍総理も認知症「新た... 続きを読む

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有料老人ホームのショートステイ緩和、しかし『お泊りデイ規制強化』

有料老人ホームのショートスティ緩和、お泊りデイ規制強化。と新幹線のニュース掲示板に流れた。調べたら、介護付き有料老人ホームの介護保険を利用したショートスティの条... 続きを読む

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介護のムダ『高齢者ビジネスのカラクリ』週刊ダイヤモンド11月8日号

皆様はもうご覧になりましたか?11月8日号の週刊ダイヤモンド特集は『介護のムダ』高齢者ビジネスのカラクリ・・・サ高住の囲い込みが問題視されています。私どもは独立... 続きを読む

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広島県の市場調査終了♪♪

11月4日~6日まで広島県府中市にサ高住新規開設の市場調査へ行ってきました♪♪市町村合併で府中市になった町です。府中市は人口4万7,000人の街!!依頼者の心配... 続きを読む

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ある日突然『親が認知症』と言われたら・・・・・

ある日、突然『親が認知症』と診断されたらどうしますか?私の母親が、先月転倒し、足を痛めそれをきっかけに要介護認定を行い、先日認定通知がきました。予想以上・・・・... 続きを読む

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明日からは『広島県へ』市場調査の為現地へ♪♪

明日から3日間、サ高住+デイ新規開設の案件で、市場調査のご依頼を頂きました!!初めての広島県!!場所は広島県府中市!!新幹線で片道8時間強の旅です!!一番大切な... 続きを読む

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市場調査の重要性『魚のいない所で釣りは出来ない』!!

市場調査はいらない?!私のクライアント様の案件で、医療法人さんに提案中。先行で大手メーカーさんが商談中。そこで、どんなものが良いのか?提案する上で、市場調査は大... 続きを読む

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60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会「開催」!!

60歳からの住まいの選び方を学ぶ「勉強会」を開催します!!リタイア後の住まい方には様々な選択肢があります。リフォームをして住み続ける!!リゾート地へ住み替える!... 続きを読む

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祝1周年♪♪「ミモレットヒルズ1年間トータル入居率100%達成」

2013年11月1日に埼玉県深谷市にオープンしたサービス付高齢者向け住宅「ミモレットヒルズ」本日!!オープン1周年を迎えました!!オープン前から満室でめでたく「... 続きを読む

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介護保険、限度額まで“取り切り” 高齢者向け住宅、はびこる悪質業者で溢れかえっている?!

老後の新たな住まいとして急速に建設が進む高齢者向け住宅。ビジネスチャンスとみて事業者の参入が相次ぐ中、一部で利益優先の運営や質の低いサービスが問題になっている。... 続きを読む

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シニア向け分譲マンションが好調!!

シニア向け分譲マンションは相変わらず売れ行き好調ですね!!最近では、シニア向け分譲マンションの中古のみを扱う不動産仲介会社まで登場!!だいたい50m2ぐらいの1... 続きを読む

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高すぎるサ高住の建設金額にご注意を!!

先日、とある昔の知り合いの建設会社の営業さんから電話が・・・すると「今、競合しているサ高住があるんだけど、その建設金額が安すぎる」と幾らか?と尋ねると「坪80万... 続きを読む

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月額5万円台で食費込みで生活できる!!「国民年金のみでも暮らせるシェアハウス」ノア!!

高齢者住宅経営研究所が新たに商品開発中なのでR50シリーズ第一弾!!互助・自助型超低価格シニア向けシェアハウス「ノア」このシェアハウスは完全個室全12戸スプリン... 続きを読む

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未だに勘違いする方が多い・・・それが最大の問題点

歳をとるにつれ、将来不安があります。そのひとつは、介護状態・・・万一介護状態になるかも知れない・・・なので、介護サービスが受けられ、医療サービスも受けられる住ま... 続きを読む

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偉業を達成!!「ミモレットヒルズ」♪♪

去年の昨日は「ミモレットヒルズ」の完成内覧会を開催していました。早いもので11月1日でオープン1周年を迎えます!!全国4位の埼玉県、埼玉県下2位、3位を常に争っ... 続きを読む

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サ高住の介護漬けが問題視されているが・・・

サ高住において、介護漬けや過剰介護が問題視されていますが、そもそも、サ高住はいつから施設と化したのか?サービス付高齢者向け住宅とは、高齢者単身・夫婦世帯が安心し... 続きを読む

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「サ高住大競争時代を生き残る」熊谷セミナー今日開催♪♪

今日は古郡ホーム様主催の「サ高住大競争時代を生き残る」IN熊谷セミナーです。どうしたら制度リスクに巻き込まれずに、「持続可能で10年20年先も勝ち続ける」サ高住... 続きを読む

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ぜったいに止めた方が良い。「サ高住一括借り上げの恐怖」

新聞でも賑わっていますので、ご存じの通り!!高齢者住宅の介護漬け問題!!がいよいよ表面化しました。外部サービスと言う名の「囲い込み」が行われています。もし・・・... 続きを読む

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始まった・・・要介護依存型サ高住狩り

ほぼ地方紙でも取り上げられ、やっぱり・・・・と言うのが表面化した「高齢者住宅の介護漬け問題」まさに「要介護依存型サ高住狩り」が始まった感じです。私は以前から危惧... 続きを読む

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要注意!!そのサ高住本当に大丈夫ですか?「高齢者住宅、介護漬け横行 自治体50%強が問題視」

「サービス付き高齢者向け住宅」など老後の住まいで、運営事業者が不必要な介護保険サービスを提供したり、自社の介護利用を入居の条件にしたりといった事態が横行し、監督... 続きを読む

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築20年でも満室の賃貸物件と新築でも空室だらけな賃貸物件の違い!!「そこから学ぶサ高住満室手法」

築20年も経過するのに、満室の物件・・・しかも中には、当時の新築時より賃料がUPする物件もでも、新築なのに全然満室になる気配を感じない賃貸物件も・・・その差!!... 続きを読む

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いよいよ27日月曜日は!!「サ高住大競争時代を生き残る」熊谷セミナー開催♪♪

来週の月曜日(27日)は「サ高住大競争時代を生き残る」熊谷セミナーを開催致します!!時間;14:00~16;30(受付開始:13;30~)定員:20人(完全予約... 続きを読む

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今度は広島へ♪♪

11月は広島県へ西日本本部が受注しましたサ高住新規開設市場調査!!広島はツアコン時代には修学旅行の添乗で行ったぐらいなので・・・非常に楽しみです!!まずは「市場... 続きを読む

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締切近し・・・10月27日「サ高住大競争時代を生き残る」熊谷セミナー!!

いよいよ来週の月曜日(27日)開催となります!!「サ高住大競争時代を生き残る」熊谷セミナーえっ・・・そうなの?と気づきが多いセミナーだと自分では思います。この機... 続きを読む

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初挑戦!!「貸家からサ高住へのリノベーション」プロジェクト♫♫スタート!!

私としても「初挑戦」それは、普通の築30年以上の貸家から「サ高住」へのリノベーション!!今までは新築しか、経験がありませんが、クライアント様の夢実現には、この案... 続きを読む

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サ高住制度発足から3年♫♫

早いもので、2011年10月20日サービス付き高齢者向け住宅として、スタートして、早3年が経ち、4年目に突入しました。別の目線でみると、まだ3年しか経っていない... 続きを読む

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不動産投資のポートフォリオとしての「シニア賃貸」♫♫

一番理想的な不動産投資は、ワンルーム・ファミリータイプ・シニアタイプと色々な世帯で分散し、エリアも偏る事無く、分散する。まさに不動産投資としての「ポートフォリオ... 続きを読む

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サ高住大競争時代を生き残る!!セミナーIN熊谷「埼玉年内最後のセミナー?!」お見逃しなく!!

全国で「すごく分かり易い」・「面白い」・「楽しかった」・「大変参考になった」という声を多数頂いている。大好評セミナー!!サ高住を運営している、運営する予定、サ高... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

昨日は社会福祉法人さん!!今日はクリニックさん「相談業務♫♫」

昨日は、秩父セミナーの前に、社会福祉法人様のサ高住開設相談!!今日は、クリニック様の高齢者住宅開設相談です!!来週はクリニック様のサ高住開設相談!!最近、多いの... 続きを読む

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秩父セミナー「大盛況のち終了!!」

昨日は、古郡ホーム様主催、「サ高住大競争時代を生き残る」セミナーIN秩父でした。沢山の方にお集まり頂き、大盛況でした♫♫自分で言うのも何ですが、「分かり易く、楽... 続きを読む

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沖縄セミナー無事に終了!!「満員御礼」

15日開催の「沖縄セミナー」満員御礼のち無事に終了しました!!懇親会も2組の方にご参加頂き、私も学ぶ事が出来ました!!沖縄の秘めたポテンシャルを感じました!!次... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

昨日の夜無事に「沖縄入り」♫♫

今日の沖縄那覇市は晴天!!関東は寒いと言いますが、沖縄は暑い・・・そんな中、熱い沖縄セミナーを開催します!!楽しみです♪♫ 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

認知症要介護者はどこへ?「グループホームでも空室がある現実」

認知症要介護者の増加が社会問題化している昨今、でも・・・グループホームでも空室がある現実を知っていますか?これだけ、認知症要介護者の増加・・・・と叫ばれています... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

税理士が作った『ふるさと納税計算ソフト』!ご案内

本日は、「たぶん日本初!譲渡所得も入力できるふるさと納税計算ソフト!」のご案内です。今、テレビや雑誌で話題になっている、ふるさと納税。寄附した金額から2千円を引... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

夢のような『木造住宅』。

(1)1980年に『大工さん』は94万人いたのですが、2005年に54万人になってしまいました。25年間で40万人も大工さんがいなくなってしまったんですね。これ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

究極の相続対策!!その①

まず、金融資産・不動産等の資産の洗い出し、そして、いくら相続税がかかるか?きちんと「相続に強い税理士」に試算してもらい。対策(1)土地は活用の前に「処分を考える... 続きを読む

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今日から沖縄です♬♬

明日の「沖縄セミナー」の為、本日から沖縄入り!!台風も去り、すっかり秋晴れ^^15日セミナー、16日帰ってきます。そして、17日はクライアントの事業説明会&am... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

立地があまり良くないんですが『サ高住ならできますか?』[相談事例]・・・

立地があまり良くない・・・サ高住ならできるかも?!答え!!他のサ高住は可能ですが私共の提唱する『コンセプト型』は間違いなく出来ません。あなたがそこは立地が悪くて... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日から『沖縄』♬♬『15日は沖縄セミナー』です!!

最強台風を心配していますが・・・自称晴れ男なので、、、、自分を信じて!!明日は、茨城空港からスカイマークで神戸乗り継ぎで沖縄へ!!茨城から直行便はなく、一旦神戸... 続きを読む

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『介護保険があるから収入が増えると言われるサ高住』その真実は?!

介護保険があるから収入が増えると言われていますが、では『逆に』考えると・・・介護収入が無ければサ高住は『利益は出ない』のか?全てはどんな『事業モデル』なのか?収... 続きを読む

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サ高住『大競争時代を生き残る』セミナーIN秩父《10月20日開催》古郡ホーム様主催♬♬

古郡ホーム様主催!!サ高住大競争時代を生き残るセミナーIN秩父!!開催日時:2014年10月20日(月)14時~16時30分(受付:13時45分~)場所:皆野町... 続きを読む

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沖縄セミナー『満員御礼』の為受付終了!!

10月15日の沖縄セミナーは追加募集もお陰さまで『満員御礼』となり、受付を終了致します。次回は10月20日『埼玉県秩父セミナー』です。詳しくは!!高齢者住宅経営... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/18(土)『そのお話、本当に正しいですか!?』

10/18(土)は、あいち資産形成倶楽部第41回定期勉強会です。今回のテーマは「土地活用のまことしやかなウソの話II」です。スピードを増し変化していく時代の流れ... 続きを読む
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10月15日は『サ高住満室経営実現セミナー』IN沖縄!!

10月15日は初の沖縄セミナーです。今回は、サ高住をどうしたら『満室』にできるか?というお話と2015年介護保険制度改正の対策について熱くお話をします。第二部で... 続きを読む

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オープン前満室サ高住を目指して!!

サ高住のオープン前満室を実現するには、まず『差別化』そして、『コンセプト』どんな間取りでどれぐらいの居室面積か?それによってどんなものにするか決まる!!例えば、... 続きを読む

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要介護型サ高住の『制度リスク』《低価格型サ高住の落とし穴》

低価格型サ高住の落とし穴・・・例えば、18m220戸デイ16人定員併設建設費1億6,000万円土地オーナー様の建てがし20年一括借り上げ土地オーナー様の表面利回... 続きを読む

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デイサービス利用料引き下げ?!か『その時デイサービス併設サ高住はどうなるのか?』

私が散々危険だと言い続けているサ高住の『制度リスク』次期改正でだんだんと現実味を帯びて来た・・・報酬についての議論も活発化し、『デイサービスの利用料』が引き下げ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『ゴールドエイジ』ぞくぞくオープン

今着工中と計画中のいくつかの物件が来年ぞくぞくオープンいたします。鈴鹿で65戸と70戸、四日市で40戸と30戸、一宮で50戸、あま市で30戸、津島で40戸、稲沢... 続きを読む

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介護報酬引き下げへ 「高い利益率」「社保費圧縮」《要介護型サ高住》はどうなるのか?制度リスク・・・

政府は6日、平成27年度の介護報酬改定を引き下げる方向で調整に入った。介護事業者の利益率は民間の一般事業会社の平均に比べて高く、報酬を引き下げる余地が大きいとみ... 続きを読む

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なぜ?サ高住は空室が目立つのか?『その答えは』

なぜ?サ高住に空室が目立たったり、満室にできないのか?その答えはものすごくシンプルだと私は考えています。まず(1)『施設もどき』を作ろうとしていること。ちょとお... 続きを読む

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サ高住満室経営実現セミナーIN沖縄追加募集も『残席1席』あと1名様のみ♬♬

毎回、『満員御礼』で大好評を頂いているセミナーです^^今回は、初の『沖縄/那覇開催』です。10名の定員には達していますが、会場に余裕があるので、追加募集を行って... 続きを読む

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コンサルが嫌いだという方。ご安心下さい!!私もコンサルが嫌いですから^^

コンサルが嫌いだと言う方がおります。確かに!!私もコンサルは嫌いです。私どももコンサルですがーーコンサルはいい加減で、儲かる話ばかりする。確かに・・・サ高住は空... 続きを読む

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北の国からプロジェクト『始動』♬♬

北の国からでお馴染みの『富良野』で今、サ高住ではない。新しいシニア等の住まいの形!!クライアント様の福住プロジェクト(複数住む)土地購入の候補地も目星が付き、次... 続きを読む

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サ高住で月150万ぐらいの利益はあがりますか?『相談者様からの質問』

サ高住は自分で経営すれば、月100万から150万ぐらいは利益が出せるとセミナーで言われた・・・コンサルさんにも150万ぐらいは利益が出せると言われた・・・と相談... 続きを読む

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10月15日「沖縄セミナー」残席2席♬♬『追加募集も残り2席」お急ぎ下さい!!

10月15日開催のサ高住満室経営実現セミナーIN沖縄満員御礼となりましたが、会場の余裕があるので、『追加募集』をしております。しかし・・・好評をいただき、追加も... 続きを読む

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九州電力にみる「太陽光投資のリスク」

九州電力は2日、再生エネルギーの新規契約を中断したことについて、鹿児島県内の事業者向けの説明会を鹿児島市鴨池新町の県市町村自治会館で開いた。定員の200人を大き... 続きを読む

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サ高住は施設ではない。「そこにニーズはあるのか?」

「サ高住はどこへ?向かうのか」第108回社会保障審議会介護給付費分科会資料のサ高住協会が提出している資料を読んでいて、疑問だらけ・・・サ高住の本来趣旨は?「サー... 続きを読む

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サ高住のハウツー本に騙されるな・・・

サ高住のハウツー本は世に沢山出回っている。この間も、相談者がハウツー本を片手に私のところへやってきた。そして、立地は「通常の住宅や事業ほど交通の利便性は必要とし... 続きを読む

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クライアント訪問での一コマ♬♬

「クライアント訪問での一コマ」デイサービスでのクレーム・・・全体会議でのデイサービス管理者からの報告。(1)デイサービス利用者様の家族からのクレームいつもの様に... 続きを読む

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今日はこれから「クライアント訪問」♬♬

今日はクライアントのデイサービス2箇所・接骨院2箇所・グループホーム1箇所小規模多機能1箇所を展開しているクライアント様定期訪問日!!打ち合わせの後、グループ合... 続きを読む

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20年後に訪れる『大賃貸経営破綻』その時、あなたは生き残れますか?

東京オリンピックが終わり・・・大きく変わり、更に2030年には住宅が売れない時代が来る。実は、今日本では既に『住宅は余っている』にも関わらず、新築マンションや住... 続きを読む

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「貧困ビジネス」脱税疑い 宿泊所運営 6300万円 男を逮捕

「貧困ビジネス」脱税疑い宿泊所運営6300万円男を逮捕生活困窮者のための無料・低額宿泊所を運営し、入居者から生活保護費を集め大半を搾取する「貧困ビジネス」の手口... 続きを読む

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今から社会福祉法人を設立して『特養』を運営するのは『止めた方が良い』

この手の相談は1年に1件は必ずある。社会福祉法人を設立して、特養を運営したい。と・・・・なんの目的で今更特養なのか?正直、理解に苦しみます。必ず、相談者の方には... 続きを読む

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サ高住大競争時代を生き残るセミナーIN熊谷『開催決定』

古郡ホーム様主催!!『サ高住大競争時代を生き残る』セミナーIN熊谷を10月27日に開催致します!!日時:10月27日月曜日14時~16時30分(受付開始13時4... 続きを読む

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「サ高住大競争時代を生き残る」セミナーIN秩父『開催決定』

古郡ホーム様主催!!「サ高住大競争時代を生き残る」セミナーIN秩父を10月20日開催致します。日時:10月20日月曜日14時~16時30分(受付開始13時45分... 続きを読む

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サ高住満室経営実現セミナーIN沖縄

いよいよ!!初沖縄セミナーです。10月15日とあと半月ありますが、当初の定員10名はお申し込み頂きました。早くも「満員御礼」でも、会場はMAXで18名までOKで... 続きを読む

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九州「福岡」&北海道「帯広」セミナー「満員御礼のち無事に終了」

9月23日からスタートした九州「福岡」セミナー&北海道「帯広」セミナー両セミナー共に「満員御礼」にて無事に終了しました^^やはり、関心のあることは、どう... 続きを読む

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現在コンサル中のコンセプト型サ高住!!

現在、埼玉県深谷市でコンサル中の来春オープン予定の「コンセプト型サ高住」アンチエイジング型健康寿命延伸!!自立支援を目指し、いつまでも元気に楽しく暮らす!!シニ... 続きを読む

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北海道十勝帯広本部施工中のサ高住!!

この間の帯広セミナー開催前に、北海道十勝帯広本部の西川工務店様施工中のサ高住の現場へお邪魔させていただきました!!オープンは11月という事で、完成したら内覧させ... 続きを読む

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28日から10月1日まで「愛犬と3泊4日の旅♪♪」

今日これから、愛犬を連れて「御宿海岸」に3泊4日の旅に行ってきます。福岡・帯広から帰ってきたばっかりですが、今度はプライベートの旅行です!!楽しみです!!では行... 続きを読む

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23日から27日の出張終了♪♪「福岡セミナー&帯広セミナー」終了!!

23日は福岡セミナー26日は北海道帯広セミナー!!無事に2ヶ所のセミナー終了!!両会場共「満員御礼」台風の影響もなく、良かったです。やはり皆さんお悩みなのが「入... 続きを読む

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26日は帯広セミナーです♪♪「サ高住満室経営実現セミナーIN帯広」あと「2席」

24日は福岡セミナーです。「満員御礼」だそうです!!そして、26日は北海道帯広セミナーです。あと「2席」はご用意できるとの事ですので、この機会に是非、聴いてみた... 続きを読む

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グランドゴルフ場完備のアンチエイジング型サ高住♪♪「プロデュース中!!」

コンセプト型サ高住只今、プロデュース中のグランドゴルフ場併設した「アンチエイジング型サ高住」全居室40m2以上1Rタイプ・1DKタイプ・1LDKタイプの3種類!... 続きを読む

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サ高住の融資♪♪「住宅金融支援機構編」!!

サービス付き高齢者向け住宅の融資「住宅金融支援機構編」サ高住を建設する時に100%自己資金と言う方はあまりいません。では、どこで資金調達をするか?そこで、民間金... 続きを読む

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明日から南から北へ出張スタート♪♪

明日は、東京で開催される「北海道移住フェア」へ参加します。今、クライアント様のサ高住ではない、愉しく夢のある新しいシニアの暮らし方プロジェクトを行っており、まず... 続きを読む

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サ高住満室経営実現セミナーIN帯広!!「9月26日開催」

毎回好評の「サ高住満室経営実現セミナー」ですが、9月26日は北海道帯広開催です。ご興味のある方は是非、ご参加下さい!!詳しくは北海道十勝帯広本部(株式会社西川工... 続きを読む

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地域性

地域性セミナー資料や相談者様の市場調査を全国で行っていると地域性と言うものを痛感します。とある地域では極端に要介護新規出現率が低かったり、またとある地域では、要... 続きを読む

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市場調査の必要性!!「そこに市場はあるのか?」

「市場調査の必要性」私共は市場調査を最も重要視しております。重要視するから、「市場性無し」とも判断し、「事業不適格」とする事も当然あります。なぜか?どんなに高価... 続きを読む

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今週は休みなし!!来週は南から北へ♪♪「只今激務真っただ中」

今週は神戸、静岡県三島市とダブルセミナーをこなし。クライアント対応、クライアントの資金調達支援、来週のセミナー準備等で今週は休まずと言うより・・・休めず仕事・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住のオペレーションは?「勘違いだらけの施設的オペレーション」

よく、セミナーで質問を受けるお話ですが、まず、何をしたいのか?どんなサ高住を目指し、イメージするのか?昔、私が独立前の関与先で「ミニ特養」みたいなサ高住をやりた... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今、入居率90%のサ高住でも「安心出来ない」その理由とは!!

なぜ私は入居率90%と高水準で安定稼働するサ高住が危険だと言うのか?その答えは!!それはアパートと同じ事。ん?どういう事?例えば、賃貸でファミリータイプの少ない... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住業界!!世はまさに「戦国時代」レッドオーシャンと化したサ高住業界・・・あなたは勝ち残れますか?

競争激戦のレッドオーシャンの世界の「サ高住」へようこそ♪♪全国で5,000棟、16万戸に迫る勢いのサ高住!!しかし、大手トップブランドがしかも東京23区で開設し... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅補助金も見直しか?!【サ高住の実態調査へ】国土交通省

国土交通省は、2011年10月の創設以来供給が増える半面、サービスの質が問題となっていることから、本格的な実態調査に乗り出す。供給を促すための現行の補助金(建設... 続きを読む

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神戸セミナー♪♪無事に「満員御礼」にて終了しました♪♪

17日に開催しました。神戸セミナー!!無事に定員数を遥かに超え、「満員御礼」で終了しました。アンケートの一部をご紹介!!第二部の懇親会も多数のご参加を頂き、今回... 続きを読む

小林宗春小林宗春

9/27(土)沖縄の土地活用セミナーで講演します

9/27(土)は、沖縄県宜野湾市のリクシルショールームで講演します。沖縄で講演させていただくのは初めてですね。どんな出会いが待っているか、とても楽しみです。家賃... 続きを読む

久保川議道久保川議道

高齢者住宅は『私の寮生活』と同じ

私は9年前から『高齢者住宅』の運営を始めましたが、やろうと決心した理由は2つですね。(1)1つ目は、94歳の祖母を自宅で看取りましたが『家庭崩壊』寸前でした。私... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は神戸セミナーです!!

今日はサービス付き高齢者向け住宅満室経営実現セミナーIN神戸です。どうしたら、満室になり、且つ「黒字」になるのか?などについて、熱く語って来ます!!明後日は静岡... 続きを読む

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沖縄セミナー開催決定♪♪

サ高住満室実現セミナーIN沖縄を10月15日開催します!!沖縄では初の開催となります。沖縄時間は無しで・・・・時間厳守でお願いします^^セミナー詳細は高齢者住宅... 続きを読む

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サ高住からの引っ越し・・・

先日、社会福祉法人様の相談業務を行っていて、最近、市内のサ高住さんから引っ越してくる方が多くいるんです。しかも、同じ系列のサ高住さん・・・えっ・・・どういう状況... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

17日・18日と2日間連続でセミナーです♪♪

明日は、「サ高住満室経営実現セミナー」IN神戸神戸セミナーは当初の定員を大幅に上回るご参加を頂いています!!2部の懇親会も多数のお申込みを頂いています♪♪18日... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

えっここまでサポートするの?

たまに驚かれます!!例えば、売上管理。当初開設時点で作成した事業計画書とオープン後でどれぐらいのずれがあるか?毎月訪問して確認します。介護事業もスタートするなら... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続対策としての「アパート経営」には「要注意」!!

来年1月に迫った相続税改正!!その影響も大いにあり、賃貸アパート・マンションラッシュが続いています。でも・・・仮に30年一括借り上げだから大丈夫!!なんて思って... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営で「高齢者」を無視できない時代に「シニア不動産」としてのコンセプト型サ高住のススメ

まだ「高齢者」を無視しますか?賃貸経営のオーナー様の空室対策で相談を行っていると、「高齢者」は絶対に嫌だと言う方がいます。賃貸経営の「経営者」ではないなぁ~と思... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

何度も言いますが「サ高住の一括借り上げはやめるべき」≪その一括借り上げ・・・・本当に安心ですか?≫

これは、何度も書いていますが、未だに「一括借り上げを考えていて、借り上げてくれる運営会社さんを探して欲しい」と言う依頼が来ます。きっぱり!!お断りします。「本当... 続きを読む

水野直樹水野直樹

医療・福祉施設の設計者より(2014年9月)「コンパクトシティと地域包括ケアシステムは融合できるか?」

国土交通省は、「サ高住の立地適正化」に乗り出した。適正化させたいということは、これまでの約3年間で建設されたサ高住はその立地が不適切だったということだろうか。補... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は来春オープン予定のコンセプト型サ高住クライアント様と【幹部スタッフ採用打ち合わせ】♪♪

明日は、来春オープン予定のコンセプト型サ高住のクライアント様とサービスマネジャー(ハウス長)の採用戦略の打ち合わせです。まず、採用者をプロファイリングして、周辺... 続きを読む

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過去セミナー参加者様の声「西日本本部主催」

西日本本部主催セミナー!!開催終了したセミナー参加者様の声2014.4.15「制度リスクに左右されないコンセプト型サ高住セミナー」・大久保先生の話が面白く、しっ... 続きを読む

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「義理・人情・プレゼント」時代遅れな土地活用営業

今、アパートメーカーを始めとした大手ハウスメーカーも軒並みアパート建設受注で過去最高益を更新中だとの事です!!業界1位の大東建託さんは管理戸数で前年比プラス5万... 続きを読む

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お泊りデイ・・・茨城県内調査

デイサービスの県内調査利用日数は長期化!!1年超は6施設、31日以下は半数以下だったと茨城県調べ。未だに雑魚寝も多く、十分な面積も確保されていない。宿泊が長期化... 続きを読む

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本部長コラムを更新しました♪♪『要必見』

私共の高齢者住宅経営研究所の地区本部長達は、畑も出身も得意分野もそれぞれ異なります。共通しているのは、『想いはひとつ』なので、本部長コラムもすごくバラバラで面白... 続きを読む

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ようやく完成♪♪セミナー原稿!!「職員採用の工夫と、定着率を高めるための施策」

9月18日木曜日に開催される選ばれる事業所になるための差別化戦略「職員採用の工夫と、定着率を高めるための施策」と題して、株式会社東海シグマ介護事業部様主催で行い... 続きを読む

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サ高住をご検討なら早い方が良いですよ

国土交通省は「サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の整備等のあり方に関する検討会」立ち上げ、8日に初会合が行われた。一部の質の悪いサ高住の問題、郊外に集中してい... 続きを読む

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安ければ満室になるのか?月額込7万円台でも満室にならないサ高住

月額込7万円台のサ高住でも満室ではないと言う現実。安ければ直ぐに満室になると勘違いする方がいますが、実はそうではありません。実際に家賃・サービス費・食費込月額7... 続きを読む

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サ高住オープン前満室プロデューサーが語る。『サ高住満室経営実現+2015介護保険制度改正対策』セミナーIN帯広

サ高住はオープン後満室または採算分岐まで1年半~2年と言われて様になり、年々厳しさを増しているのが現状です。なかには、『満室』で赤字というサ高住も増えてきました... 続きを読む

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オープン前満室サ高住「ミモレットヒルズ」が11月で1周年!!【1年間空室ゼロ・未だに問い合わせが入り続ける】人気サ高住♪♪

オープン前満室サ高住のミモレットヒルズが11月でオープン1周年を迎えます。なんと1年間オール満室!!空室を1度も経験していない。未だに、入居希望の問い合わせを受... 続きを読む

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超低価格型高齢者住宅「ノア」月額食事込み58,000円~!!【介護保険に依存しない】

超低価格帯高齢者住宅弊社ホームページでも9月下旬のリリースを告知していますが、着々とまとまってきました。案ですが、家賃33,000円共益費5,000円食費20,... 続きを読む

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最近特養が変ですね?!

先月は京都の病院・特養を展開する社会福法人の私的整理が報じられ、その前は、埼玉県の病院・老健・特養・有料を展開する巨大グループの社会福祉法人が不正請求を行い、悪... 続きを読む

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今度は栃木県足利市の特養で不正請求

今度は栃木の特養で不正請求栃木県は、8月29日、介護報酬の不正請求で、足利市内の特別養護老人ホームが提供する訪問介護サービスを3ヵ月間指定の一部の効力停止処分に... 続きを読む

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今日はクライアント訪問日♪♪

今日はコンセプト型サ高住+デイサービス新規開業のクライアント訪問!!デイサービスのプランは確定!!サ高住のプランも練りに練って本日確定!!全居室40m2超!!全... 続きを読む

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社会福祉法人の特別養護老人ホームで虚偽の指定申請

宮城県は、8月28日、虚偽の指定申請をしたとして、黒川郡の社会福祉法人が運営する特別養護老人ホーム指定の一部の効力停止などの処分にすると発表した。これにより、同... 続きを読む

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低価格高齢者住宅の危険性「保険に頼るな」

低価格化高齢者住宅に危惧する。一般的に高齢者住宅は食事込みで月額12万円前後で安いと言われ、月額込10万円ちょっとではかなり安いと言われている。しかし、月額込8... 続きを読む

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サ高住に違和感。

何だろう?この図面、凄く違和感がある・・・健康相談室・洗濯室・リネン室・汚物処理室・介護浴室・・・ん?これって施設か病院。どうして、設計士さんにお願いしても似た... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅にも総量規制か?来年度の補助金が変わる?!

国土交通省はサービス付き高齢者向け住宅の質の向上と適正立地誘導の為、有識者会議を立ち上げ、8日に初会合を行う。オブザーバーとして厚労省も参加!!そこの中で、20... 続きを読む

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福岡セミナー「満員御礼」♪♪

9月24日開催の福岡セミナーも「満員御礼」となりました。多数の申し込みを頂きまして誠にありがとうございます。9月17日神戸セミナー「満員御礼」9月24日福岡セミ... 続きを読む

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福岡セミナー「残席6席」です!!【サ高住満室経営実現セミナーIN福岡】

9月24日開催の福岡セミナーですが、残席6席となりました。福岡初開催!!あと6席ですので、ご検討中の方はお急ぎお申込み下さい。http://サービス付き高齢者住... 続きを読む

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サ高住満室経営実現セミナーIN帯広「9月26日開催」

9月26日金曜日!!帯広市百年記念館2号室において、サ高住オープン前満室プロデューサーが語る「サ高住満室経営実現セミナー」+2015年介護保険制度改正対策セミナ... 続きを読む

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職員採用でお困りの方!!必見「採用戦略のススメ」≪採用ルート≫

介護現場では日々人手が足りない・・・不足している・・・募集しても集まらない・・・採用しても辞めてしまう・・・定着率が向上しない・・・育成方法が分からない・・・等... 続きを読む

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9月24日は「福岡セミナー」です。

9月24日は福岡セミナーです!!私が言うのもなんですが・・・このセミナーを受講してサ高住を計画する!!のと聞かずにサ高住を計画する・・・のとでは全然違います。何... 続きを読む

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古民家物件活用リノベ♪♪

上信越道の碓井軽井沢インターチェンジから車ですぐ。軽井沢の街中まで車で15分ぐらい。「古民家」活用リノベプロジェクトを依頼され、まずは物件を見に!!行ってきまし... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅の夫婦部屋の面積について

各自治体で夫婦部屋と言う面積を示している所とそうでない所があります。なかには2人部屋は26m2以上とか35m2以上とか・・・言われていますが、26m2って15.... 続きを読む

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ちんたいの窓口様へ訪問♪♪

昨日は、新前橋にあります。「ちんたいの窓口」様へ訪問してきました。とてもお洒落な賃貸ショップと言う印象^^この「ちんたいの窓口」のブランド展開しているクリエイト... 続きを読む

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9月17日「神戸セミナー」満員御礼♪♪

9月17日開催の神戸セミナーですが、「満員御礼」となりました♪♪現在は、9月24日「福岡セミナー」を引き続き募集中です。詳しくは、西日本本部まで高齢者住宅経営研... 続きを読む

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プロにプロと言われる喜び♪♪

先日、クリニック様の個別相談へお伺いしました。相談者のドクターとお母様(ドクター)お二人とサ高住開設についての個別相談♪♪まずは、簡易市場調査の報告と市場分析を... 続きを読む

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凄く疑問、そして「違和感」だらけの土地活用

すごく疑問があり、違和感がある。皆さん、マイホームを建設する時は、雑誌を買ったり、展示場に通ったりと真剣に考えて、勉強します。なかには、建築営業より詳しくなるお... 続きを読む

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突然ですが・・・40㎡16戸と18㎡30戸どちらが収益が高いと思いますか?

えっ・・・そんなの戸数が多いんだから30戸でしょう!!とお考えの方!!それは「間違えている」当然、エリアにもよりますが、仮に18m2家賃40,000円のエリアだ... 続きを読む

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どんな間取りにするか?どんな外観にするか?

未だに、サ高住と言うと、設計会社さんも建築会社さんも連想するのは「施設」を強く連想するみたい・・・間取りを見ても思わず「残念」と言うものも多いし、外観パースを見... 続きを読む

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選ばれる事業所になるための差別化戦略「人財育成編」

・あなたの事業所で求める良い人財とは?・「ファン」を増やす経営・ブラック企業?ホワイト企業?働きやすい職場ですか?・定着率を上げる取り組みについて・事業所の将来... 続きを読む

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サ高住満室経営実現セミナーIN神戸「残席2」

9月17日開催の神戸セミナーですが、残席「2席」になりました。このままですと、9月1週目には「満席」になりそうな気配です。その次は、9月24日福岡です!!神戸周... 続きを読む

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わずか500万円の投資で表面利回り19%「高利回り不動産投資」

えっ・・・500万円の投資で表面利回り19%?どういう事?空率率が過去最高を更新、全国に820万戸が空き家と言われる中、思うような物件がない・・・・そう考えてい... 続きを読む

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高齢者住宅経営研究所「公式FBページを開設」

高齢者住宅経営研究所はフェイスブックの公式ページを開設致しました。是非、ご覧ください。www.facebook.com/65happyホームページも全面リニュー... 続きを読む

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高齢化率30%越えの地域でもサ高住の「入居苦戦」はおきるんです。

高齢化率30%を超えていても苦戦するサ高住もある。以前に、サ高住の運営会社様からご相談を頂きました。相談内容は「入居苦戦」オープン4ヶ月が経過するのに、32戸中... 続きを読む

古郡ホーム株式会社