愛媛土地活用ドットコム

　まず初めに(1)もしあなたに『100億円の財産』があったと仮定してお考えください。『それはいいねー』とは喜べないのです…。私のセミナーでも『外国人のⒶさん』『日本人のⒷさん』『日本人のⒸさん』の比較計算をすると皆さんがびっくりされますね。恐ろしい計算です。
　Ⓐさんは外国人ですから、日本人と比べて税金がほとんどありません(利息の課税ゼロ、相続税ゼロ、固都税ゼロ、所得の課税10%～20%)。100億円の現金を世界では常識の8%複利で運用すれば簡単ですね。30年後に『1,010億円』になってしまいます。
　さてⒷさんは日本人ですから100億円の現金を持っていても利息0.02%では、30年先も100億円は100億円です。そして相続が発生すると55%の税金ですから、2代目で『45億円』、3代目だと『20億円』の財産になってしまいます。
　さてⒸさんは100億円の財産を『土地』でお持ちの場合です(日本人の7割は土地資産です)。これはもう悲惨というか、絶望的というか、メチャメチャですね。固都税が毎年1.7%(1.4%+0.3%)かかりますから毎年の税金支払いが1.7億円、10年で17億円です。この17億円の税金を支払うためには23億円分の土地を売るしか方法がありません(17億円×1.2倍=20億円+譲渡益税3億円=23億円)(1.2倍の意味はお願いして買ってもらう時は2割は値引きしないと売れないからです。)。これが30年間続くと100億円-23億円-23億円-23億円=『31億円』になってしまいます。そして相続が発生すると、31億円×55%=17億円の相続税。これを払うためにまた23億円の土地を売りますから31億円-23億円=『8億円』。100億円が『8億円』になってしまいました。
　お分かりでしょうか…(?)これが日本人である私たちの第(1)番目の『100億円の金持ちの心』なのです。酷いというか、残念というか。もう日本人やめますか…ですよね。もうこうなれば『100億円』なんてどうでもいい話です。どうせ無くなるのなら、最初から無い方が精神衛生上もいいですし、悩みも苦しみも挫折感もないのです。それでも皆さんは『100億円』が欲しいのでしょうかね…(?)
　第(2)番目の『100億円の金持ちの心』。私の場合はもっと悲惨ですよ。何もない所から40年かけて『100億円』らしき財産を作ったのですから、これが無くなるのであれば一体『私の一生』はなんだったのでしょうね。努力して苦労して死ぬほど頑張ったのに…。やり切れない気持ちですね。
　はい、暗い話ばかりになりましたが、さて第(3)番目の『100億円の金持ちの心』とはなんでしょう。もしⒷさんⒸさんの税金の苦労がなくて外国人のⒶさんのような8%複利の安全な投資があれば『100億円』は『楽しいお金持ちの心』なのではないでしょうか。それが私がセミナーなどでお話ししている『誰でも簡単に100億円の財産を作る方法』なのです。今100億円のある人でも、今は何もなくても(30年前の私)100億円が30年50年先にできるとしたら、『楽しいお金持ちの心』になれるのではないでしょうか…。
　そのためには所得税ゼロ、相続税ゼロ、消費税ゼロ、固都税6分の1、などを実行しながら、賃貸経営で空室をつくらず、海外不動産で多額の減価償却をしながら、香港やオーストラリアで8%の資産運用をすればいいのです。脱税は絶対にいけませんが、日本にしかない、私の提唱する『日本(人)独自の財産形成』で節税をしながら『100億円』を作る方法があるのです。そして100億円できた後も相続税を払わずに、そのまま2代目に渡せれば楽しいですよね。
　私は簡単そうにお話ししていますが本当は非常に難しいことばかりです。まずは勉強して知識としてご理解願います。次は実行ですね。しかし普通の人にはできません。知識も根性も実行力も並の人ではできないのです。しかし一度挑戦してみてくださいね。ご協力します。